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ESG, Green Buildings, Intelligent Buildings, Net-Zero Carbon Emissions, Sustainability

Johnny Chen

台北頂級商辦需求飛躍成長、租賃成交量創新高 ESG成為標配關鍵

台北頂級商辦需求飛躍成長、租賃成交量創新高 ESG成為標配關鍵

2024-09-06

【轉載】 2024年9月3日   聯合報  文／邱劭霽 永續時代來臨，ESG風潮吹進企業界，「綠色商辦」成為外商企業與台灣各大上市公司，尤其是科技、金融及醫藥產業選址的首要考量。 澄毓綠建築設計顧問總經理陳重仁直言，國內綠色商辦現階段供不應求，A級商辦需求快速成長。根據仲量聯行今年第二季季報，受新供給釋出及企業追求高品質辦公空間之需求推動，台北市核心商業區A級辦公室租賃成交量達到10,517坪，季增53%、年增240%，創下歷史新高。 眺望台北市的天際線，信義商圈綠建築黃金級以上的頂級商辦林立，在鄰近的松山與南港商業區，新一波綠色商辦正迅速崛起。     全球供應鏈驅動需求 強化綠色商辦重要性 今年5月，輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳來台掀起巨星旋風，一舉一動都是鎂光燈焦點，更傳出輝達台灣分公司斥資近29億元，一口氣包下南港軟體園區的指標性綠色商辦逾半棟樓層。 陳重仁表示，隨著台商與外資回流，以及Google、Apple等跨國企業紛紛在台設立據點，台灣A級商辦需求迅速攀升。同時隨著淨零排放浪潮，企業不僅全面落實減碳策略，有綠色認證加持的商辦也更獲青睞、需求量大增。 仲量聯行也指出，北市A級辦公室市場對高品質辦公空間需求日益增長，隨著新供給在未來3年陸續釋出，租戶選擇性增多，綠認證建築及管理品質將成為租金成長及維持進駐率的關鍵。 ▲ SSDC澄毓綠建築設計顧問總經理陳重仁接受聯合報專訪。 攝影／江建泰   綠色供應鏈關鍵途徑 綠色商辦成企業選址標準配備 過去企業選擇商辦時注重地段、租金，隨著ESG（環境、社會、公司治理）越來越重要，打造對環境和健康有益的辦公空間、員工健康與福利備受關注，更是企業提升競爭力的關鍵途徑。 除了租金、交通地理位置之外，陳重仁認為，商辦具備國內外廣泛認可的綠建築認證，如美國的LEED認證與台灣的EEWH標章，已是外商及台灣上市公司選點的基本要求，綠建築認證確保低碳、節能、減廢、照明及空氣品質等方面達到高標準，有助於企業在環境（E，environmental）面的表現。 這一趨勢已反映在市場供給上，根據仲量聯行《台北市A辦供給現況及升級趨勢報告》，台北市自用及租賃的82棟A級商辦中，有54%、共47萬坪的樓地板面積獲得LEED、EEWH綠建築認證或候選，超越亞太地區平均水準的51%。 亦即企業選擇商辦的三大關鍵，位處交通樞紐的「地段」、接軌國際也能提升管理效率的「智慧科技應用」，以及「永續建築設計」，有效力助企業落實減碳也更符合未來趨勢，成為頂級商辦之標配。   6大認證綠色商辦新典範 打造與自然相融的複合式空間 國際商務需求增加，松山機場扮演了極爲重要的樞紐角色，位於民權東路、松山機場門戶，由冠德建設出資興建的「松山民權東公辦都更案」以「低碳再生」、「智慧賦能」、「在地活化」三大ESG主軸的前瞻性規劃，榮獲國際級獎項 International Property Awards 的「Best Office Development Taiwan 2024」五星首獎肯定，並計劃取得LEED白金級標章、鑽石級綠建築標章、鑽石級智慧建築標章、鑽石級碳足跡標章、1+級低碳建築標章、耐震標章等六大建築認證。 冠德民權商辦大樓建築設計聯袂東京代表性都更案「六本木之丘」（Roppongi Hills）和「麻布台之丘」（Azabudai Hills）的推手株式會社日本設計（NIHON SEKKEI, INC.）合作，其靈感源自大樹形象，將地面、陽臺及屋頂高度綠化，巧妙融匯成共享休憩的「根」、可供駐足的「枝」、以及登高瞭望的「樹冠」，營造與自然共生的複合式空間。 該建築採用多項低碳及智慧技術，如循環建材、節能電梯、智慧路燈、室內LED照明、省水標章衛浴設備、溫溼度偵測連動空調、智慧化監控及系統整合、回收雨水澆灌用水替代率100％等，達到低碳節能成效，長期為企業營運節省成本。 「很多人誤以為綠建築的建材、工法及維護成本較高，但事實上，一個好的綠建築能為企業省下成本，帶來更多效益及競爭力。」陳重仁說。 當落實ESG的頂級企業進駐冠德民權商辦大樓，有望產生群聚效益，作為企業交流的絕佳場域。冠德民權商辦大樓的一樓戶外空間結合休憩花園與老樹廣場，作為休閒、遊憩及社交場所，企業員工得以欣賞綠意盎然的景致，享受友善舒適的辦公氣氛；頂樓除設有「材料圖書館」（Material Library），更有多功能會議室及開放式交流空間，兼具工作、交流及展覽的功能，未來更將舉辦專題講座與論壇，促進產業人才交流，為企業合作創造契機，帶動台灣經濟發展。 #好文推薦 企業「逐綠而居」！進駐綠色商辦為ESG加分 ESG「永續裝修」蔚為風潮！Lululemon、HSBC榮獲LEED室內裝修黃金級認證 永續即是競爭力：台北遠東通訊園區TPKE大樓獲LEED黃金級認證 SEE GREEN 電子報 我們提供綠建築、淨零碳排、永續ESG相關文章。 點我訂閱電子報，您的關注與影響力，代表一份獨一無二的力量，讓我們一同為永續未來而努力! 

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如何規劃使用綠建材

ESG趨勢下 建築物如何規劃使用綠建材

2024-09-05

【轉載】 2024年9月號 住展雜誌　文／陳重仁 都更與危老建案在容積獎勵制度的推動之下，綠建築標章已經成為標配，而在現行法規與綠建築標章内容，對於綠建材使用率的要求也逐漸提高。 近來政府主導的社宅建案，除了基本的綠建材之外，更要求要採用低碳循環建材；在建築相關的ESG評鑑項目裡，也要求要提高綠建材的使用率，影響範圍為跟E有關的碳排放與生態環境方面，以及與S有關的健康方面。要如何有效在設計階段規劃綠建材的使用，提高建案的環保永續性與綠建築認證得分機會，是本文筆者要分享的重點。   國內外對綠建材的分類 一九九二年國際學術界為綠色材料下了一個定義：在原料採取、加工製造、使用和使用後回收再利用等過程中， 對地球環境負荷最小和對人類身體健康無害的材料稱為綠色材料，用在建築上的就稱之為綠建材，綜合國際LEED、WELL認證系統對於綠建材的相關認定，目前國際上對於綠建材的分類大致如下：   回收再生建材(Recycled content materials)：為材料中含有「回收再生成份」的建材，例如塑化木與回收混凝土做的透水磚。 快速可再生建材(Rapidly renewable materials)：十年之内可以長成並採收利用的材料，例如竹材產品、亞麻仁地板。 低逸散性建材(Low-emitting materials)：建材中所含的揮發性有機化合物(VOC)以及甲醛的濃度與逸散率低於某容許標準以下，國內稱為健康綠建材，例如具健康綠建材標章之室内塗料與系統櫃板材。 再利用之二手建材(Reused materials)：從一棟建築物中拆卸並重複使用於另一棟建築物之建材：例如回收再利用之門框與門片。 生產地離工地近之本地建材 (Regional materials)：距離工地一定距離內生產之建材，一般是指500公里之內，例如只要是在台灣本地開採與生產的建材都算。 低隱含碳建材(Low embodied carbon materials)：開採與生產過程碳排放低之建材，例如木竹類建材，以及非高溫窯燒建材。 節能建材(Energy-saving materials)：貢獻節能效果之建材，例如外牆隔熱材與Low-e節能玻璃。 一個建材有可能同時符合兩種以上的分類，例如一個含回收再生成分的節能建材，同時其隱含碳排也很低，又是本 地生產，這種建材可說是非常環保。國内的綠建材標章制度則分為「再生綠建材」、「生態綠建材」、「健康綠建材」與「高性能線建材」四大類，有興趣的讀者可以參閱内政部建研所網站。   國內建築法令對於綠建材之規定 國内的法令與綠建築標章機制對於綠建材的使用，以具「綠建材標章」為認定基準，未取得綠建材標章的綠建材則 無法納入計算。 目前法令規定，新建案室内裝修綠建材的使用率必須達到60%以上（以面積計算），台北市更於去年提高為75%以上，目前業界絕大部分以 「健康綠建材」來符合。另外對於室外地面材料也有規定，綠建材使用率為20%以上，大部分是再生綠建材或高性能透水綠建材。 一般建案對使用者比較有感的綠建材是「健康綠建材」、「節能綠建材」與 「隔音綠建材」，其中使用率最高的是 「健康綠建材」，從業主角度來看原因不外乎是内裝階段處理即可，以及不影響成本，使用者也比較重視。 目前台灣的健康綠建材測試標準，已經與國際LEED/WELL認證在低逸散性健康建材的標準接軌，因此，符合新測試標準的健康綠建材，也就等於符合國際LEED/WELL標準，可於LEED/WELL認證貢獻加分，因此台灣建築中 心也於2020年起開始辦理「國際綠建材認可」機制，有興趣的綠建材商可以多加關注。   節能低碳建材 為建材界之新興寵兒 去年全球平均溫度創工業革命以來新高，台灣今年夏天也進入一個氣溫居高不下的狀況，導致大量空調設備的使用，不僅大幅增加碳排放，也加重了整體熱環境的惡化，不利於淨零碳排的推動。因此能貢獻節能效果的綠建材， 也越來越重要，例如隔熱建材與節能玻璃，建築物隔熱效果好壞，從現在起會越來越有感! 因應淨零碳排趨勢，建築物對「低碳建材」的需求量會越來越大，這裡講的低碳建材是指低隱含碳建材，在前面有提到就是開採與生產過程碳排放低之建材。低碳建材的性質與再生綠建材相近，只要含回收再生成分高的建材，其碳排放都比較低，因此目前在綠建材標章制度之下不對其專門做一個分類，而是以「低碳建材認可」機制來快速推 動，希望鼓勵台灣優質建材商研發低碳建材並給予認可。   如何規劃使用綠建材？ 在綠建築的五大面向中，包括基地永續性、節能、節水、材料與室内環境品質，我們要如何規劃選用適當的綠建 材？依據前面提到的綠建材分類，我們可以檢視在綠建築建案裡，每個面向中可能可以探討的綠建材種類（如圖）。 依據這些分析出來的類別，在設計階段選用相對應的綠建材，以及確認綠建材在綠建築五大面向優先順序中的比 重，預估各類綠建材的使用率，並進行成本分析設定預算目標，然後做成規範並納入發包文件，之後確實發包採購與監造施工，避免工地以非綠建材標章產品魚目混珠，如此便能發揮最大的綠建材使用效益，幫助建案在綠建築認證上取得更多分數。

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企業「逐綠而居」！進駐綠色商辦為ESG加分

2024-08-26

「只要妥善規劃、打造完善的健康綠建築，讓辦公空間符合良好環境品質要求，企業的ESG表現自然就會提升。」SSDC澄毓綠建築總經理陳重仁接受聯合報系《倡議家》訪問時總結近期協助企業提升ESG的經驗。根據聯合國環境規劃署統計數據指出，全球近40％的碳排放來自建築物，愈來愈多企業從「建築物」著手改善，以加速減碳效益和提升企業ESG表現。新加坡大華資產管理2021年的報告顯示，受ESG浪潮影響下，至2030年，企業投資綠建築的潛在金額將高達17.8兆美元。     國際供應鏈要求、國內法規 成驅動綠色商辦發展兩大關鍵 為符合總部的減碳要求，跨國企業如Google、Apple等進駐台灣時，只會選擇符合綠建築、具備綠能條件的辦公室，近幾年這股「逐綠而居」的風潮更影響至國內企業，市場對A級商辦需求持續增加，LEED認證或EEWH綠建築標章已成商辦標配。陳重仁表示，減碳為全球企業面臨的共同議題，除了外商企業自我要求，上下游供應鏈亦必須因應，否則將影響競爭力，不僅承租企業有此需求，開發商與房屋租賃業更將首當其衝，商辦大樓若不加速改裝成綠建築，以後恐將沒有企業承租。 另一個驅動綠色商辦的關鍵則為國內法規，陳重仁指出，未來建築物將要求裝設再生能源、建築能效標示，以及減少建築物日常營運時所造成的碳排，各縣市的淨零碳排自治條例皆開始針對一定規模以上之建築物要求揭露能效使用情形。如臺北市、新北市規範公有建築物及一定規模以上之建築物，需公開及標示建築能源耗用資訊；自2024年1月8日起，臺北市的中正、萬華、內湖、士林等熱區，依台北市綠建築自治條例規定應取得綠建築標章之市有建築物，倘未領得建造執照，其建築能效等級應評估改善達1+級；若已領得建造執照未領得使用執照者，應評估改善達1級，此外，自今（2024）年7月1日起，私有建築物的新建項目若申請綠建築標章，也需同時申請建築能效評估，能效等級應達1+級。   企業如何打造綠色商辦？LEED黃金級認證性價比最高 企業若想打造綠色商辦，可以從何處著手？「綠色商辦的指標，包含建築節能、永續建材、室內環境品質、員工健康等，基本上與LEED認證、WELL健康建築認證以及EEWH標章的指標重疊。」陳重仁解釋，時下盛行的室內設計極簡風、侘寂風，其崇尚自然簡約的風格與綠建築提倡減少材料使用、選用永續建材的精神相符，為市場一大趨勢。 最受企業喜愛的綠色商辦為通過LEED認證之綠建築，其中，又以「黃金級認證」的商辦大樓性價比最高，原因在於建造成本僅需小幅增加，但產生的節能、節水與ESG效益卻十分顯著。像台積電、台北南山廣場、遠東通訊園區TPKE等都通過黃金級認證，因此，建議企業申請LEED認證時優先考慮黃金級以上標準。     「既有建築」改造升級成綠色商辦將成未來趨勢 除了新建建築，企業也可透過改造、裝修既有建築，將之升級為綠色商辦，LEED、EEWH綠建築標章已相繼推出針對既有建築的認證版本，若想取得LEED認證，可透過裝修原有的辦公空間，來申請ID+C室內裝修版認證（Interior Design and Construction，LEED ID+C）；想獲得EEWH綠建築標章，則可參考建築能效評估系統（EEWH-BERS）及既有建築類（EEWH-EB）兩手冊內容，改善空調、照明、減廢等建築節能成效。WELL認證則適用所有建築類型，包括新建和既有建築皆可透過升級改造。 「一個好的綠建築，是可以為企業節省成本，甚至帶來更多效益。」陳重仁總經理強調，隨著減碳趨勢的推進，綠色商辦已成為提升企業競爭力的關鍵。透過節能和再生能源技術的結合，企業不僅能降低運營成本，提升競爭力，還能吸引更多合作夥伴與客戶，著實是企業實現可持續發展的明智投資。   #好文推薦 ESG「永續裝修」蔚為風潮！Lululemon、HSBC榮獲LEED室內裝修黃金級認證 永續即是競爭力：台北遠東通訊園區TPKE大樓獲LEED黃金級認證 LEED、EEWH、WELL都關注的「室內環境品質」六大面向 SEE GREEN 電子報 我們提供綠建築、淨零碳排、永續ESG相關文章。 點我訂閱電子報，您的關注與影響力，代表一份獨一無二的力量，讓我們一同為永續未來而努力! 

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淨零未來勢 不動產求生指南

2024-08-09

【轉載】 2024年8月號 住展雜誌　文／陳重仁 綠建築已經推行二十多年，近年來各行各業在淨零碳排的趨勢下，無論是高科技業、商辦、公有建築等，無不卯起來做更好的綠建築……。 在住宅建案開始流行，因有容積獎勵的關係，在這以前住宅建案甚少有申請綠建築標章，這反應了一個現實狀況：綠建築在住宅建案市場尚未成為購屋條件優先選項。 我們就開發決策邏輯來看，什麼事情是開發商一定會做的？大概只有兩件事，第一是法令要求，例如消防、環評等，沒有滿足法令或審查要求，是無法取得建照的，因此非做不可；第二是市場需求，也就是可以讓開發案快速完銷的條件，例如在某一段時間小套房與兩房產品需求量高。 再來是甚麼事開發商會考慮做的？常見的有流行性、話題性議題，例如名人代言、抗震宅等；還有品牌操作，例如大師操刀、高檔建材、名牌設備等；再來就是趨勢走向，包括綠建築、智慧宅、健康宅等。 開發案的決策優先順序 我們再來看開發案的決策優先順序，通常是「財務規劃」最優先，由財務顧問、土開顧問、估價師等角色主導；再來是「商業行銷」考量，也就是目標市場與產品定位，通常由廣告代銷公司主導；接下來便是「設計需求」，由建築師、室內設計師主導；最後才是「工程需求」考量，包括結構、水電與其他工程議題。其優先順序由其所能創造的 「財務價值」而定，那永續綠建築的決策位階為何？ 我們看一下綠建築能產生哪些價值：第一是「工程（性能）價值」，或稱為 「隱性價值」，包含健康性，這大部分眼睛看不見，購屋者眼睛看不見的東西，通常不是開發商優先在意的事情。第二是「設計（視覺與機能）價值」，或稱為「顯性價值」，這大部分看得見，也是市場上買方優先在意的事情。 再來是「商業行銷價值」，目前綠建築行銷為歐美市場主流，大致也已成為標配，唯台灣的廣告代銷行業對綠建築較陌生，助攻的力道較弱，較無法有效挖掘出真正想要買綠建築的潛在客戶，有趣的是，在商用不動產界，大多是高階客戶指定要購買或承租綠建築，「高等級綠建築認證」成為行銷的核心。 最後「資產財務價值」，在商用不動產已經出現明顯溢價效果，未來轉售的價值高，但在住宅建案市場不若商用不動產明顯，這也跟購屋民眾對綠建築的價值認知程度有關，不代表沒有潛力。 綠建築成為決策條件面向 那對不動產購買者來說，以上價值考量的優先順序為何？對商用不動產來說，很明顯一定是資產價值優先，但是對於一般自住型住宅購屋者來說，可能是設計與工程價值優先。然而，以上的價值，都是環環相扣，互相拉抬。 那綠建築能否成為上位的決策條件？這要看綠建築是否能夠：第一，成為法令，目前綠建築已成為法令的一部分，而且會越來越嚴格，再加上各縣市的地方自治條例，也都已將綠建築納入要求，因此相較於以往，新建綠建築的普及率已經比以往高出許多。 第二是有較多的獎勵，目前主要是容積獎勵，政府也在努力創造其他方式誘因，例如國外常見的減稅。第三是成為市場需求條件，如前述在商用不動產界，綠建築已經是必備，而且等級越高越好，在住宅不動產，目前是高檔建案建商比較有意願做高等級綠建築，金字塔頂端購屋者也比較買單。 第四是創造較高的行銷價值，當市場重視綠建築時，自然會有較高行銷價值，所以在做不動產市場分析時，若是針對高端市場，可以加強綠建築的行銷力道，可以增加市場行銷競爭力。 最後創造較高利潤，這在以往市場對於綠建築能否創造較高利潤是存疑的，但是近年來在政府獎勵誘因，以及世界趨勢的驅動下，已經能較非綠建築產品創造更高的財務價值，但仍要市場普遍相信與接受綠建築的永續價值，而非僅是財務價值，才能夠健康的讓綠建築成為建設公司與購屋者都想要的條件。 最近的ESG趨勢，已經開始讓各業朝向較永續健康的心態來看綠建築。當你朝向永續綠建築的方向走，你已經開始走向一個更有價值與競争力的市場！   #好文推薦 減碳趨勢又快又急，該如何應對？陳重仁：兩標章結合，助建物早脫碳 綠建築兩大特色，助建商創價提升競爭力。如何從綠色競爭中脫穎而出？ 多元認證搭配耐震、無障礙設計 快速助攻建案品質至下一世代 SEE GREEN 電子報 我們提供綠建築、淨零碳排、永續ESG相關文章。 點我訂閱電子報，您的關注與影響力，代表一份獨一無二的力量，讓我們一同為永續未來而努力! 

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多元認證搭配耐震、無障礙設計 快速助攻建案品質至下一世代

2024-07-05

【轉載】 2024年7月號 住展雜誌　文／陳重仁 拜都更與危老容積獎勵辦法之賜，除了綠建築標章可以有容積獎勵之外，智慧建築標章與住宅性能評估、無障礙住宅標章，甚至是較新的耐震標章，都可以獲得一定比例的容積獎勵，而購屋者也會得到一個各方面品質較佳的住宅。 智慧建築標章的目的，在於提升建築物的安全防災、貼心便利、節能管理、健康舒適等性能，新版的智慧建築標章，更明確將以往複雜的指標收斂成基礎設施、維運管理、安全防災、 節能管理、健康舒適五大指標，其中節能管理指標是唯一與綠建築有重疊關係的部分，利用智慧能源管理系統，助攻建築節能成效。 新版智慧建築標章有別於舊版硬體的比重較高，更著重於軟體設計，該標章可說是眾多標章中對居住者較有感的標章，也是政府數位轉型政策重點。而住宅性能評估，目的主要針對住宅 類建築的性能評估，包括結構安全、防火安全、無障礙環境、空氣環境、光環、音環境、節能省水與住宅維護等八項指標，以上指標跟綠建築、智慧建築標章多有重疊，這就是為何目前都更危老容積獎勵在住宅性能評估部分，只需評估不重疊的結構安全或無障礙環境之故。   高齡化後的無障礙設計 在高齡化社會的來臨，無障礙設計非常重要，觀察舊建築物中因缺乏無障礙設計，導致住戶高齡化後諸多不便。無障礙住宅標章便是基於法規中所規範的無障礙要求之外，做到更高規格的無障礙設計，以提升無障礙住宅空間品質，因此也納入危老容積獎勵，可獲得5％的容積獎勵；事實上，設計階段把無障礙設計要求的尺寸照顧好，建商一毛錢都不用多花，而且也是體現社會福祉的表現。 再來看耐震標章比較特別，跟住宅性能評估裡的耐震設計不同，它的重點不在提升建築物耐震設計，而是「把關」建築物結構體的施工品質，主要因為現行的台灣建築物耐震設計法規已相當嚴格；一般建築物耐震問題，很多是因為施工階段沒做到完全按照結構設計圖施工與查驗，待建物完工後仍潛在耐震風險，因此強調的是施工階段的結構施工查驗。 執行耐震標章產生的費用，主要是結構體施工時的全程監造查驗費用，大約數百萬元，依建築物規模而定，沒有結構體成本的增加。至於要不要做耐震標章，不同建商有不同看法，但在我看來，台灣因地震頻繁，結構施工品質是建案應該要注重的。   創造具幸福感的建築環境 室內環境健康是所有建築使用者都關心的議題，室內健康環境品質也是在綠建築標章中本來就有的議題，無論是台灣綠建築標章或LEED認證中的室內環境品質指標中，都有提到室內光、音、熱與空氣品質，也包括健康綠建材相關標準，這些傳統綠建築領域談到健康議題中，大多屬於建築硬體與設備條件。 然而，人本健康也包含了身、心、靈的健康，近年興起的WELL健康建築標準，便是基於硬體的健康環境之外（與綠建築重疊部分），以及綠建築沒提到的水質，再加上軟體的身心靈健康條件，包括提供運動機會、美學環境、員工福利等的評估系統。 換句話說，WELL國際健康建築認證，包含健康硬體環境條件，再加上支持身心靈作為，創造具幸福感的建築環境，因此WELL認證是較全面性的健康建築認證標準，其處理項目主要為室內裝修範圍，在ESG部分則屬於社會責任或社會福祉。 以往WELL認證版本並沒有為建築類型作區分，在全球市場上主要為商辦類型建築使用，近年來由於較多的大陸住宅建案導入採用，台灣也有許多建案開始導入，發現許多住宅符合條件與一般商辦不同，且高檔建案多為毛胚屋狀況，因此IWBI於今年宣布住宅專用WELL版本，希望能更適合住宅建案市場。   多元認證成本可控在1.5%內 當建案追求更高的ESG表現時，只要將認證等級提高即可，若希望國際接軌以及創造更大的市場區隔性，便可考慮LEED與WELL認證。這樣的配套，適合較大型的開發案，因為以相同等級比較基準來說，大型建案取得多認證標章的成本增加會較低。 若以目前業界普遍取得銀級綠建築與智慧建築標章為基準的情況分析，多取得LEED認證成本大約增加1%左右，多取得WELL認證成本大約增加0.5%左右（主要發生於內裝工程），兩 者都申請，基本上可以控制在1.5%之內，多寡視認證等級而異。 以目前住宅建案市場來說，搭配政策誘因的認證標章，如綠建築、智慧建築標章等，幾乎已成為標配，只是認證等級不同而已，再加上耐震設計與無障礙設計，基本上已經將台灣建案的品質快速提升到下一代水平。   #好文推薦 面臨下一代生死存亡關鍵 陳重仁：拚減碳先不要問好處 減碳趨勢又快又急，該如何應對？陳重仁：兩標章結合，助建物早脫碳 綠建築兩大特色，助建商創價提升競爭力。如何從綠色競爭中脫穎而出？   SEE GREEN 電子報 我們提供綠建築、淨零碳排、永續ESG相關文章。 點我訂閱電子報，您的關注與影響力，代表一份獨一無二的力量，讓我們一同為永續未來而努力! 

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如何打造節能減碳又經濟的「低碳循環學校建築」？

2024-06-28

根據國家科學及技術委員會與環境部於5月8日發布的《國家氣候變遷科學報告2024》 指出，未來台灣夏季可能長達7個月，超過36℃以上的天數將增加75天，如此高溫不僅加劇人體健康威脅和都市熱島效應，也將對農業、養殖漁業等經濟活動，以及森林、海洋與生態環境造成影響，極端氣侯現象將成為新常態！若不即刻起而行，積極採取減少溫室氣體排放作為，不僅難以達成將全球升溫控制在1.5℃以內的目標，更將遺債於後代子子孫孫。 面對全球氣候變遷，國家發展委員會已發布《臺灣2050淨零排放路徑》針對建築、運輸、工業、電力等產業制定淨零碳排路徑與策略，針對佔全球溫室氣體排放近40%的建築營造業，設定「2050年達成100%新建建築及超過85%現有建築物為近零碳建築」的具體目標，舉凡商辦大樓、工廠、住宅及公有建築都有其階段性里程碑，學校建築也不例外。根據教育部112學年資料統計，全台國中小有3359所、高中508所、大專校院145所，總計4012所；據教育部國民及學前教育署統計，截自107學年止，全國公立國小、國中及高中以下學校校舍高達2萬7千餘棟，且多數正面臨校舍老舊的結構安全問題；據台北市教育局統計，北市所屬國中小及高中公立學校共222校、校舍共1520棟，其中約6成屋齡超過40年。打造低碳或零碳的學校建築，對於推進臺灣2050淨零排放目標達成，具示範意義及具體成效。 SSDC澄毓綠建築總經理陳重仁建議學校建築在新建、增建、改建時，應以建築的生命週期進行系統性思考，導入低碳與循環營建的設計思維，透過輕量化結構設計、深度節能設計、使用再生能源、採用低碳建築工法、選用循環建材，以及盡可能回收營建廢棄物，讓學校建築成為低碳(零碳)建築示範場域，更可達到節能減碳的經濟效益，陳重仁於2024年6月1日的2024 International Forum on Knowledge Asset Dynamics (IFKAD)國際學術研討會亞洲場次上首次發表「學校建築重建的低碳與循環營建策略」。   五策略降低「營運碳」，預期節能效益50-70% 要打造低碳建築，首先須從建築物生命週期進行系統性思考。一棟建築物從建材生產運輸、建築營建施工、日常使用、更新修繕到廢棄拆除都會產生碳排放，其中大約70%為建築日常使用過程中所造成的「營運碳」，而如何幫助學校建築有效減碳，陳重仁提出五策略：   1. 應用自體隔熱外牆工法 學校建築為了減少對預算的衝擊，一直以來外殼節能方面較不傾向加強隔熱的做法，而是以符合法規基本節能條件以及控制開口率達到基本的節能要求。然而目前在氣候極端化以及淨零碳排的目標下，這樣的作法已經緩不濟急，使得教學環境不舒適感也較以往更長。因此新的學校建築的設計思維，應該是要將舊有RC鋼筋混凝土結構（Reinforced Concrete：RC）打造的校舍之設計觀念，以系統性思考邏輯打破重新設計，盡量導向自體隔熱牆體構造工法，甚至是含有回收再生成分的無機隔熱牆體材，而非千篇一律使用RC構造再外加隔熱，如此可獲得更好的隔熱效果之外，也兼顧造價成本，建築物也會更輕量化、更低碳。以上所述工法在國外很常見，唯國內營建業較不熟悉。   2. 冷屋頂工法 冷屋頂工法是指透過在屋頂塗佈高反射塗料，阻擋進入建築物內的輻射熱，以降低室內熱負荷，進而達到建築降溫、節能效果。早在1980年代，美國能源部即展開對冷屋頂工法的研究，以促進節能效益與降低都市熱島效應。美國加州現在已制定能源法規，規定所有新建建築屋頂與屋頂改造工程，均需採用符合冷屋頂標準的屋頂表面材料，美國LEED綠建築認證也將此納入。而台灣處於亞熱帶地區，加上都會區建築物密集，夏天容易因強烈太陽輻射熱造成高溫與城市熱島效應，十分適合採用冷屋頂工法設計，若廣泛採用，預期可達到3大效益：（1）節能，屋頂表面溫度可降低約20℃，金屬屋頂更可降低約30℃，室內約可降低3~5℃；（2）降低熱島效應，當市區內冷屋頂面積達到一定程度，可讓都市降溫高達3°C；（3）改善空氣品質，降低空氣溫度可同時降低都市霾害，提升空氣品質。     3. 換裝高效能空調系統 新建校舍直接採用能效1級空調設備，在未來生命週期內將能節省大量能耗，節能效益可達10~20%，也可採用以租代買的商業模式，與廠商簽訂租溫度合約，讓廠商負責提供舒適溫度、維護保養與能效，共創雙贏。   4. 智慧型能源管理系統 導入具智慧化監測與判斷系統的智慧型能源管理系統，隨時掌握能源使用情形，發揮10%上之節能效益；透過專家診斷機制，確保能源系統維持穩定，即時提供碳排放數據，更全面地了解排碳情形與能源使用效率，預估節約平均每年每平米節電費60~90元。   5. 屋頂／外牆BIPV光電系統導入 建築整合太陽能（Building-integrated photovoltaics，BIPV）是透過建築設計工法將太陽光電模組與建築物整合，使之融合成為建築本體結構的一部分，兼具發電、隔熱、遮陽、採光等效益。屋頂與外牆不透光部位若採用BIPV，視裝置量不同，預期可節能約10~30%。   從根本減碳，採用低碳循環建材降低「蘊含碳」 據統計，牆體在建築物中的隱含碳排排名第二高，陳重仁建議結構體要盡量輕量化，並且大量採用自營建廢棄物回收再利用製成的循環建材，在建築物生命週期結束後，大部分材料還能回收再利用，達到循環營建目的。如此預估建築物蘊含碳排可降低30%以上、營建廢棄物更能達到減量80%以上。   陳重仁也提出七大原則，降低建築蘊含碳： 建築用料越少越好，進行結構優化與合理化設計，在不影響結構強度的條件下應避免結構用料過度。 選用含回收成分越高的材料，可減少對新原物料的依賴，也具備減碳效益。 建築輕量化，選用重量越輕的材料與結構系統，通常隱含碳更低，對於建築物抗震也較有利。 盡量減少使用異材質複合材料，如複合式隔熱RC牆構造比自體隔熱牆碳排更高，故建議採用能把多重功能設計在單一材料上的建材，或是使用較少材料結合在一起且無黏合的建材，更易於拆卸回收。 採用易於組裝拆卸的建材工法，如預鑄模組式比場鑄式碳排放更低，加上能輕易組裝與拆卸，有利於建材的循環再利用。 選用生質類的木材、竹材、棉麻等天然建材，蘊含碳較低。 選擇製造溫度近常溫的材料，避免採用需高溫窯燒才能獲得所需的強度的窯燒磚、瓦等傳統建築材料，以減少蘊含碳。 總結來說，在重建學校建築時，重點掌握6大策略（1）導入深度節能設計（2）使用再生能源（3）採用低碳建材與工法（4）考慮使用營建廢棄物所製成的循環建材（5）輕量化結構設計（6）拆除營建廢棄物必須盡可能回收再利用。若確實採行，預期可達節能50%以上、再生能源替代率50%以上、蘊含碳降低30%以上，以及營建廢棄物再利用率90%以上之成效，加速學校建築達到淨零與循環建築目標，打造健康、舒適的學習和工作環境，為下一代創造一個永續綠色的未來。     #好文推薦 陳重仁：政策、教育、補貼三箭齊發，推動建築產業淨零轉型 從淨零建築SDE4教學大樓看新加坡綠色建築政策與趨勢

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綠建築兩大特色，助建商創價提升競爭力。如何從綠色競爭中脫穎而出？

2024-06-07

【轉載】 2024年6月號    住展雜誌　文／陳重仁 建築業近二十年來，因應氣候變遷、地球環保以及居住性能需求提升等議題下，出現了許多相關認證標章，而這些琳瑯滿目的標章，不僅行業裡的從業人員，看了眼花撩亂，更遑論一般民眾在購屋時霧煞煞， 具體各標章對於使用者有什麼好處？ 有無必要性？未來還會不會有新的標章…… 上述有關建築標章，包括綠建築、智慧建築、住宅性能、低碳建築、建築能效標示等， 還有國外的LEED綠建築、WELL健康建築認證等，到底建案應該申請什麼標章？內容是什麼？目的為何？好處有什麼？不做可以嗎？怎麼做CP值最高？相信是不少開發商在面對眾多淨零綠建築相關標章的共同問題。   綠建築九大指標 大約九O年代後期，美國綠建築協會USGBC主導的「LEED綠建築認證」正式公佈實施，各國開始研究與定義綠建築及評估標準，台灣也在那時開始草擬國內綠建築評估標準，即現在的「綠建築標章」，因此綠建築評估系統的發展至今已近三十年。 台灣EEWH綠建築標章的內容，主要是將綠建築評估分為生態、能源、減廢與健康這四大面向，簡稱評估系統。衍生出：生物多樣性、基地保水、綠化量、二氧化碳減量、日常節能、廢棄物減量、水資源、室內環境品質與汙水垃圾改善共九項指標，也稱綠建築九大指標。美國認證則分為： 基地選址與交通、永續性基地、水資源、能源、材料與資源及室內環境品質六大面向。 這麼多指標，簡單說就是地球環保與人本健康兩大主軸，目前最夯的能源效率與健康建築議題，即含括在綠建築議題裡，只是單獨拉出來講得更仔細，甚至成為單獨的評估系統，例如建築能效標示與WELL健康建築認證，就是時下建築談ESG兩大重點，前者降低建築碳排，後者增進人類健康福祉。   美、台綠建築關鍵議題 國際間綠建築標準，除部分地區性差異外，關鍵議題如能源、水資源、生態與室內環境品質，基本是重疊的，代表在一個綠建築開發案，這些都是關鍵議題。 以台灣市場主要綠建築認證系統⸺台灣綠建築標章與美國LEED認證來說，關鍵重疊議題包括：基地生態、基地保水、熱島效應、能源／包括再生能源、水資源、低碳環保建材、資源回收再利用、通風效率改善、室內環境品質包含健康綠建材議題等，把這些關鍵議題重點提取出來，可知建築把生態、水、能源、風、循環與健康做好，就是好的綠建築，無論申請台灣綠建築標章或美國LEED認證，都有不錯得分；而這些重點就是建築設計時應注意的議題。   綠建築創價非增險 建商通常擔心等級高的綠建築會增加太多成本，但實際上設計階段做好規劃，便可預測並控管。從經驗來看，把上述重點議題做好，綠建築等級多可落在黃金級，而增加硬體成本可控制在三％以下，案子越大增加成本越少，像大案可能只增加一％左右，儘管成本增多但長期來看效益更高。 通過綠建築認證的案子，市場上較有競爭力，特別是現在國內外都提倡綠色貸款，在政府緊縮貸款政策下，對於需要融資的建商是有利的。此外，這也會增加建商在ESG表現。 眼下把綠建築做好，對於建商來說並非風險，反能增加價值的新契機。如仲量聯行二○二三年調查指出，外商企業承租辦公室時多指名要有綠建築標章，擁有綠色認證A級辦公室，租金溢價高 達十至十五％，可見高等級綠建築在地產界的價值是較高的。   從綠色競爭中脫穎而出 「守護一．五C，沒得選，只能做！」隨著淨零意識抬頭，購屋者除在意房價，更重視居住環境品質與人本健康，面對新趨勢，建商應做好準備，從設計規劃開始著手，將上述提及的六大面向融入建築建設，暨能順利取得綠建築標章，更能在市場佔據優勢，從綠色競爭中脫穎而出，贏得更多購屋者青睞。   #好文推薦 面臨下一代生死存亡關鍵 陳重仁：拚減碳先不要問好處 減碳趨勢又快又急，該如何應對？陳重仁：兩標章結合，助建物早脫碳 陳重仁：綠建築政策 挑戰與機遇並存   SEE GREEN 電子報 我們提供綠建築、淨零碳排、永續ESG相關文章。 點我訂閱電子報，您的關注與影響力，代表一份獨一無二的力量，讓我們一同為永續未來而努力! 

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減碳趨勢又快又急，該如何應對？陳重仁：兩標章結合，助建物早脫碳

2024-05-07

【轉載】 2024年5月號    住展雜誌　文／陳重仁 由於國際呼籲解決氣候議題刻不容緩，各國都有責任，而建築業貢獻全球碳排約40%，建築物的減碳便是當務之急。 聯合國也呼籲各國應實施建築能效分級制度，近年政府公告實施的「建築能效標示」與「低碳建築標章」制度，乃是因應這國際減碳趨勢而生，包括今年起一定規模以上的公共工程也都要實施工程碳盤查，這些制度的上路來得又快又急。建築能效標示除了有針對一般建築物的標準之外，也有針對住宅的能效標示標準，共分八個等級，最高等級為 1+ 級。   未來民眾購屋參考兩大標章 在制度上未來建築能效標示會跟綠建築標章的日常節能指標結合，也就是說，有申請綠建築標章的場合，需要同 時計算建築能效，在取得綠建築標章時同步取得建築能效標示，當然建築能效也可單獨申請，新舊建築都可申請，目的是盡早將建築能效標示普及化，屆時就像空調、冰箱的能效標示一樣，大部分的建築物都會有建築能效標示，購屋者買房時，也可作為購屋條件參考。 目前建築能效制度已經開始透過「地方自治條例」納入建管審查要求，有部分地區的建案已經被要求必須取得一定等級的能效標示；未來建築能效將全面法令化，未達一定等級能效的建築物是無法取得建照的。   低碳建材、工法將成市場寵兒 上述的「建築能效標示」，看的主要是建築物使用階段的電力使用（目前尚不計算非電力能源，例如天然氣與燃油），其所產生的碳排稱為「營運碳 」(Operational Carbon)，但就建築物生命週期來說，還有建材製造生產、施工、维護保養、拆除等階段的碳排，我們稱作「蘊含碳排」(Embodied Carbon)。根據國際能源署IEA的調查，建築物的全生命週期總碳排，營運碳約佔四分之三，蘊含碳約佔四分之一。 針對最新公告的「低碳建築標章」，主要處理的就是蘊含碳排，主要檢討建築物中各種建材與工法在建築物生命週期的碳排放量；整體碳排放量越低，標章等級就越高，目前低碳標章分級制度比照建築能效標示，共分八等級，最高等級為1+，這將成為帶動營建產業走向脫碳的重要機制，未來低碳建材與工法也將成為市場寵兒。 另外一方面，政府也需要有相關較細緻的政策配套，鼓勵廠商研發更多的低碳建材與低碳工法，來支持低碳建築市場（目前有低碳建材認可機制），以及充實建材工法碳排數據資料庫，方便建築師在設計階段參考採用。   申請低碳標章估造價相抵 以目前住宅建案市場來說，搭配政策誘因的認證標章，如綠建築標章、智慧建築標章等，幾乎已經成為每個建案的標配，未來能效標示若進一步申請，考量能效標示與綠建築標章的日常節能指標内容有很多地方重疊，許多成本已被估算在綠建築標章內，例如高效能空調與廚房設備等，在能效標示部分就不應重複估計。 至於低碳建築標章部分，低碳設計通常反應主結構減量與輕量化設計，反而應該是節省成本的，就算使用一些較貴的創新低碳建材工法，也多在非結構體部分，所以合理上來說一來一往整體造價要控制在沒有增加的情況。 在建案規畫初期尚未進入細設，可能無法知道確切設計内容與相關工程項目的估算價格，但是以上比例可以做為 總預算編列方向，在工程項目做合理配比，之後發包施工時截長補短來控制預算即可。 在國際淨零趨勢的驅動下，相關政策來得又快又急，連金融業與公共工程都動起來了，進步速度一向緩慢的傳統建築業，短期也許會適應不良，不過對眼下面臨各種危機的建築業來說，又何嘗不是一種轉機。 #好文推薦 面臨下一代生死存亡關鍵 陳重仁：拚減碳先不要問好處 從國際碳控產業 談台灣低碳建材的趨勢發展 盼7年內淨零建築遍地 COP28新倡議如何實踐 SEE GREEN 電子報 我們提供綠建築、淨零碳排、永續ESG相關文章。 點我訂閱電子報，您的關注與影響力，代表一份獨一無二的力量，讓我們一同為永續未來而努力! 

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運動場館也必須是綠建築

2024-04-29

【轉載】 2024年4月25日　中華民國超級馬拉松運動協會季刊　文／ 陳重仁 地球已經進入氣候緊急(Climate Emergency)階段，全球氣候災難頻傳，聯合國在近年來每次的氣候大會(COP)，也都呼籲各國應該積極全面減碳，以減緩地球升溫所帶來的氣候災害，因此設定了 2050年要達到淨零碳排的大目標，在去年的氣候大會COP28中，也訂下了2030年再生能源產能提升兩倍和能源效率增加一倍的短期目標。人們享受科技進步所帶來的生活方便，以及所有的享樂活動同時，都會造成碳排，因此，減碳已經是所有地球公民的責任，尤其是發達國家。   目前距離2050年只剩下不到30年的時間，距離2030年更只剩下6年時間，政府多年前已經開始提倡的節能減碳活動，除了要求碳排放量高的製造業減碳之外，也包括學校、商場、辦公室以及住家等建築等在使用階段所產生的碳排，之後連蓋房子都要計算碳排了。 2050淨零碳排的影響範圍是全面性的，目前國際上包括體育賽事等，除了加強永續環保措施之外，也都需要計算碳排。國際上最早啟動永續議題的體育活動，便是奧林匹克運動會，2000年雪梨奧運，是奧運比較正式全面性地在硬體建設導入永續設計，從此之後，每屆的奧運會場，規定都要導入永續設計，場館都要是綠建築。 當年在建設奧運會場時，便開始把多項環保與節能減碳設計融入奧運場館與相關設施的設計，以及考量到舉辦賽事後如何因應賽事高峰期後的需量降低，而轉換營運方式，以持續經營以及避免空間運用的浪費，例如奧運主場館的設計，設計容量是11萬人，是現今最大的奧運主場館，透過部份的活動式建築與座位設計，讓場館可以因應需求改變容量；主場館周邊的夜間照明，幾乎都是透過精巧設計的太陽能整合式照明設施與儲能系統，達到近乎100%再生能源供電。會場也盡可能收集雨水，以供沖廁與澆灌、清潔等用途，以及避免大雨產生的暴雨逕流將汙染物沖刷至附近的水體。 雪梨奧運會場另一個亮點是在他的選手村。雪梨奧運選手村在規畫的時候就想到，奧運結束後，不會有大量的選手進駐，因此必須考慮日後的轉型經營，以免增加日後營運單位的負擔，便設計成日後可以轉成不動產銷售的模式，在基地規劃的時候分區規畫，有些區域是要保留仍是選手村，有些區域則是之後可以銷售；建築設計部分採用獨棟透天或連棟方式設計，採用類似住宅的平面設計，而非像一般宿舍，除了讓選手住在裡面可以有社交活動之外，日後也容易轉變成可銷售建案。這些選手村的房子，每戶屋頂都有太陽能板與太陽能熱水器，選手村也用收集的雨水供應給每戶作為沖廁與澆灌使用，連選手村內的公園都使用回收水澆灌，簡單說，這裡的每一棟房子都是節能減碳的綠建築。 自此之後，每一屆奧運會場區的規劃設計，都必須考量綠色設計，每一棟運動場館也都要是綠建築。2012年倫敦奧運主場館，甚至考量了循環經濟，在奧運會期是一個可容納8萬人的場館，之後減少為25,000人，設計上是由中心一個25,000人的永久場館，外圍架設有一個可拆卸的輕鋼構作為附加55,000座位的看台，這看台將在奧運會結束後可被拆除於他處再利用。 回到國內，目前新的體育場館與運動中心，因為是公共程關係，均必須取得綠建築標章，但是仍有許多老舊運動場館，仍非綠建築，甚至相當耗能，部分原因是委託經營單位在硬體上的權利義務關係，缺乏節能改善的機制與誘因，這是一個國內體育界必須思考的地方，看可以如何提升每座運動場館的能效，或是提高再生能源的使用率。政府已於前年公布了建築能效標準與計算方法，因此在方法學上面已經有所依據，新建場館法規上已有要求，唯既有場館的能效改善，仍需體育界人士與主管機關一起努力。 國內的運動賽事碳盤查方法學，已經由台灣超馬協會與清華大學開發完成，並且已獲得環境部認可，所以我們可以立即做的，是幫每一場運動賽事進行碳盤查，進而逐漸減碳，以及減少賽後廢棄物的產生量，以跟國際賽事接軌；當我們參與每一個運動賽事，無論是路跑或球賽等，也都必須把減碳作為，以及減少無謂的資源消耗放在心上，為地球環保與降溫做出貢獻，給後代子孫保留一個健康的地球。

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台北頂級商辦需求飛躍成長、租賃成交量創新高 ESG成為標配關鍵

台北頂級商辦需求飛躍成長、租賃成交量創新高 ESG成為標配關鍵

2024-09-06

【轉載】 2024年9月3日   聯合報  文／邱劭霽 永續時代來臨，ESG風潮吹進企業界，「綠色商辦」成為外商企業與台灣各大上市公司，尤其是科技、金融及醫藥產業選址的首要考量。 澄毓綠建築設計顧問總經理陳重仁直言，國內綠色商辦現階段供不應求，A級商辦需求快速成長。根據仲量聯行今年第二季季報，受新供給釋出及企業追求高品質辦公空間之需求推動，台北市核心商業區A級辦公室租賃成交量達到10,517坪，季增53%、年增240%，創下歷史新高。 眺望台北市的天際線，信義商圈綠建築黃金級以上的頂級商辦林立，在鄰近的松山與南港商業區，新一波綠色商辦正迅速崛起。     全球供應鏈驅動需求 強化綠色商辦重要性 今年5月，輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳來台掀起巨星旋風，一舉一動都是鎂光燈焦點，更傳出輝達台灣分公司斥資近29億元，一口氣包下南港軟體園區的指標性綠色商辦逾半棟樓層。 陳重仁表示，隨著台商與外資回流，以及Google、Apple等跨國企業紛紛在台設立據點，台灣A級商辦需求迅速攀升。同時隨著淨零排放浪潮，企業不僅全面落實減碳策略，有綠色認證加持的商辦也更獲青睞、需求量大增。 仲量聯行也指出，北市A級辦公室市場對高品質辦公空間需求日益增長，隨著新供給在未來3年陸續釋出，租戶選擇性增多，綠認證建築及管理品質將成為租金成長及維持進駐率的關鍵。 ▲ SSDC澄毓綠建築設計顧問總經理陳重仁接受聯合報專訪。 攝影／江建泰   綠色供應鏈關鍵途徑 綠色商辦成企業選址標準配備 過去企業選擇商辦時注重地段、租金，隨著ESG（環境、社會、公司治理）越來越重要，打造對環境和健康有益的辦公空間、員工健康與福利備受關注，更是企業提升競爭力的關鍵途徑。 除了租金、交通地理位置之外，陳重仁認為，商辦具備國內外廣泛認可的綠建築認證，如美國的LEED認證與台灣的EEWH標章，已是外商及台灣上市公司選點的基本要求，綠建築認證確保低碳、節能、減廢、照明及空氣品質等方面達到高標準，有助於企業在環境（E，environmental）面的表現。 這一趨勢已反映在市場供給上，根據仲量聯行《台北市A辦供給現況及升級趨勢報告》，台北市自用及租賃的82棟A級商辦中，有54%、共47萬坪的樓地板面積獲得LEED、EEWH綠建築認證或候選，超越亞太地區平均水準的51%。 亦即企業選擇商辦的三大關鍵，位處交通樞紐的「地段」、接軌國際也能提升管理效率的「智慧科技應用」，以及「永續建築設計」，有效力助企業落實減碳也更符合未來趨勢，成為頂級商辦之標配。   6大認證綠色商辦新典範 打造與自然相融的複合式空間 國際商務需求增加，松山機場扮演了極爲重要的樞紐角色，位於民權東路、松山機場門戶，由冠德建設出資興建的「松山民權東公辦都更案」以「低碳再生」、「智慧賦能」、「在地活化」三大ESG主軸的前瞻性規劃，榮獲國際級獎項 International Property Awards 的「Best Office Development Taiwan 2024」五星首獎肯定，並計劃取得LEED白金級標章、鑽石級綠建築標章、鑽石級智慧建築標章、鑽石級碳足跡標章、1+級低碳建築標章、耐震標章等六大建築認證。 冠德民權商辦大樓建築設計聯袂東京代表性都更案「六本木之丘」（Roppongi Hills）和「麻布台之丘」（Azabudai Hills）的推手株式會社日本設計（NIHON SEKKEI, INC.）合作，其靈感源自大樹形象，將地面、陽臺及屋頂高度綠化，巧妙融匯成共享休憩的「根」、可供駐足的「枝」、以及登高瞭望的「樹冠」，營造與自然共生的複合式空間。 該建築採用多項低碳及智慧技術，如循環建材、節能電梯、智慧路燈、室內LED照明、省水標章衛浴設備、溫溼度偵測連動空調、智慧化監控及系統整合、回收雨水澆灌用水替代率100％等，達到低碳節能成效，長期為企業營運節省成本。 「很多人誤以為綠建築的建材、工法及維護成本較高，但事實上，一個好的綠建築能為企業省下成本，帶來更多效益及競爭力。」陳重仁說。 當落實ESG的頂級企業進駐冠德民權商辦大樓，有望產生群聚效益，作為企業交流的絕佳場域。冠德民權商辦大樓的一樓戶外空間結合休憩花園與老樹廣場，作為休閒、遊憩及社交場所，企業員工得以欣賞綠意盎然的景致，享受友善舒適的辦公氣氛；頂樓除設有「材料圖書館」（Material Library），更有多功能會議室及開放式交流空間，兼具工作、交流及展覽的功能，未來更將舉辦專題講座與論壇，促進產業人才交流，為企業合作創造契機，帶動台灣經濟發展。 #好文推薦 企業「逐綠而居」！進駐綠色商辦為ESG加分 ESG「永續裝修」蔚為風潮！Lululemon、HSBC榮獲LEED室內裝修黃金級認證 永續即是競爭力：台北遠東通訊園區TPKE大樓獲LEED黃金級認證 SEE GREEN 電子報 我們提供綠建築、淨零碳排、永續ESG相關文章。 點我訂閱電子報，您的關注與影響力，代表一份獨一無二的力量，讓我們一同為永續未來而努力! 

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如何規劃使用綠建材

ESG趨勢下 建築物如何規劃使用綠建材

2024-09-05

【轉載】 2024年9月號 住展雜誌　文／陳重仁 都更與危老建案在容積獎勵制度的推動之下，綠建築標章已經成為標配，而在現行法規與綠建築標章内容，對於綠建材使用率的要求也逐漸提高。 近來政府主導的社宅建案，除了基本的綠建材之外，更要求要採用低碳循環建材；在建築相關的ESG評鑑項目裡，也要求要提高綠建材的使用率，影響範圍為跟E有關的碳排放與生態環境方面，以及與S有關的健康方面。要如何有效在設計階段規劃綠建材的使用，提高建案的環保永續性與綠建築認證得分機會，是本文筆者要分享的重點。   國內外對綠建材的分類 一九九二年國際學術界為綠色材料下了一個定義：在原料採取、加工製造、使用和使用後回收再利用等過程中， 對地球環境負荷最小和對人類身體健康無害的材料稱為綠色材料，用在建築上的就稱之為綠建材，綜合國際LEED、WELL認證系統對於綠建材的相關認定，目前國際上對於綠建材的分類大致如下：   回收再生建材(Recycled content materials)：為材料中含有「回收再生成份」的建材，例如塑化木與回收混凝土做的透水磚。 快速可再生建材(Rapidly renewable materials)：十年之内可以長成並採收利用的材料，例如竹材產品、亞麻仁地板。 低逸散性建材(Low-emitting materials)：建材中所含的揮發性有機化合物(VOC)以及甲醛的濃度與逸散率低於某容許標準以下，國內稱為健康綠建材，例如具健康綠建材標章之室内塗料與系統櫃板材。 再利用之二手建材(Reused materials)：從一棟建築物中拆卸並重複使用於另一棟建築物之建材：例如回收再利用之門框與門片。 生產地離工地近之本地建材 (Regional materials)：距離工地一定距離內生產之建材，一般是指500公里之內，例如只要是在台灣本地開採與生產的建材都算。 低隱含碳建材(Low embodied carbon materials)：開採與生產過程碳排放低之建材，例如木竹類建材，以及非高溫窯燒建材。 節能建材(Energy-saving materials)：貢獻節能效果之建材，例如外牆隔熱材與Low-e節能玻璃。 一個建材有可能同時符合兩種以上的分類，例如一個含回收再生成分的節能建材，同時其隱含碳排也很低，又是本 地生產，這種建材可說是非常環保。國内的綠建材標章制度則分為「再生綠建材」、「生態綠建材」、「健康綠建材」與「高性能線建材」四大類，有興趣的讀者可以參閱内政部建研所網站。   國內建築法令對於綠建材之規定 國内的法令與綠建築標章機制對於綠建材的使用，以具「綠建材標章」為認定基準，未取得綠建材標章的綠建材則 無法納入計算。 目前法令規定，新建案室内裝修綠建材的使用率必須達到60%以上（以面積計算），台北市更於去年提高為75%以上，目前業界絕大部分以 「健康綠建材」來符合。另外對於室外地面材料也有規定，綠建材使用率為20%以上，大部分是再生綠建材或高性能透水綠建材。 一般建案對使用者比較有感的綠建材是「健康綠建材」、「節能綠建材」與 「隔音綠建材」，其中使用率最高的是 「健康綠建材」，從業主角度來看原因不外乎是内裝階段處理即可，以及不影響成本，使用者也比較重視。 目前台灣的健康綠建材測試標準，已經與國際LEED/WELL認證在低逸散性健康建材的標準接軌，因此，符合新測試標準的健康綠建材，也就等於符合國際LEED/WELL標準，可於LEED/WELL認證貢獻加分，因此台灣建築中 心也於2020年起開始辦理「國際綠建材認可」機制，有興趣的綠建材商可以多加關注。   節能低碳建材 為建材界之新興寵兒 去年全球平均溫度創工業革命以來新高，台灣今年夏天也進入一個氣溫居高不下的狀況，導致大量空調設備的使用，不僅大幅增加碳排放，也加重了整體熱環境的惡化，不利於淨零碳排的推動。因此能貢獻節能效果的綠建材， 也越來越重要，例如隔熱建材與節能玻璃，建築物隔熱效果好壞，從現在起會越來越有感! 因應淨零碳排趨勢，建築物對「低碳建材」的需求量會越來越大，這裡講的低碳建材是指低隱含碳建材，在前面有提到就是開採與生產過程碳排放低之建材。低碳建材的性質與再生綠建材相近，只要含回收再生成分高的建材，其碳排放都比較低，因此目前在綠建材標章制度之下不對其專門做一個分類，而是以「低碳建材認可」機制來快速推 動，希望鼓勵台灣優質建材商研發低碳建材並給予認可。   如何規劃使用綠建材？ 在綠建築的五大面向中，包括基地永續性、節能、節水、材料與室内環境品質，我們要如何規劃選用適當的綠建 材？依據前面提到的綠建材分類，我們可以檢視在綠建築建案裡，每個面向中可能可以探討的綠建材種類（如圖）。 依據這些分析出來的類別，在設計階段選用相對應的綠建材，以及確認綠建材在綠建築五大面向優先順序中的比 重，預估各類綠建材的使用率，並進行成本分析設定預算目標，然後做成規範並納入發包文件，之後確實發包採購與監造施工，避免工地以非綠建材標章產品魚目混珠，如此便能發揮最大的綠建材使用效益，幫助建案在綠建築認證上取得更多分數。

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企業「逐綠而居」！進駐綠色商辦為ESG加分

2024-08-26

「只要妥善規劃、打造完善的健康綠建築，讓辦公空間符合良好環境品質要求，企業的ESG表現自然就會提升。」SSDC澄毓綠建築總經理陳重仁接受聯合報系《倡議家》訪問時總結近期協助企業提升ESG的經驗。根據聯合國環境規劃署統計數據指出，全球近40％的碳排放來自建築物，愈來愈多企業從「建築物」著手改善，以加速減碳效益和提升企業ESG表現。新加坡大華資產管理2021年的報告顯示，受ESG浪潮影響下，至2030年，企業投資綠建築的潛在金額將高達17.8兆美元。     國際供應鏈要求、國內法規 成驅動綠色商辦發展兩大關鍵 為符合總部的減碳要求，跨國企業如Google、Apple等進駐台灣時，只會選擇符合綠建築、具備綠能條件的辦公室，近幾年這股「逐綠而居」的風潮更影響至國內企業，市場對A級商辦需求持續增加，LEED認證或EEWH綠建築標章已成商辦標配。陳重仁表示，減碳為全球企業面臨的共同議題，除了外商企業自我要求，上下游供應鏈亦必須因應，否則將影響競爭力，不僅承租企業有此需求，開發商與房屋租賃業更將首當其衝，商辦大樓若不加速改裝成綠建築，以後恐將沒有企業承租。 另一個驅動綠色商辦的關鍵則為國內法規，陳重仁指出，未來建築物將要求裝設再生能源、建築能效標示，以及減少建築物日常營運時所造成的碳排，各縣市的淨零碳排自治條例皆開始針對一定規模以上之建築物要求揭露能效使用情形。如臺北市、新北市規範公有建築物及一定規模以上之建築物，需公開及標示建築能源耗用資訊；自2024年1月8日起，臺北市的中正、萬華、內湖、士林等熱區，依台北市綠建築自治條例規定應取得綠建築標章之市有建築物，倘未領得建造執照，其建築能效等級應評估改善達1+級；若已領得建造執照未領得使用執照者，應評估改善達1級，此外，自今（2024）年7月1日起，私有建築物的新建項目若申請綠建築標章，也需同時申請建築能效評估，能效等級應達1+級。   企業如何打造綠色商辦？LEED黃金級認證性價比最高 企業若想打造綠色商辦，可以從何處著手？「綠色商辦的指標，包含建築節能、永續建材、室內環境品質、員工健康等，基本上與LEED認證、WELL健康建築認證以及EEWH標章的指標重疊。」陳重仁解釋，時下盛行的室內設計極簡風、侘寂風，其崇尚自然簡約的風格與綠建築提倡減少材料使用、選用永續建材的精神相符，為市場一大趨勢。 最受企業喜愛的綠色商辦為通過LEED認證之綠建築，其中，又以「黃金級認證」的商辦大樓性價比最高，原因在於建造成本僅需小幅增加，但產生的節能、節水與ESG效益卻十分顯著。像台積電、台北南山廣場、遠東通訊園區TPKE等都通過黃金級認證，因此，建議企業申請LEED認證時優先考慮黃金級以上標準。     「既有建築」改造升級成綠色商辦將成未來趨勢 除了新建建築，企業也可透過改造、裝修既有建築，將之升級為綠色商辦，LEED、EEWH綠建築標章已相繼推出針對既有建築的認證版本，若想取得LEED認證，可透過裝修原有的辦公空間，來申請ID+C室內裝修版認證（Interior Design and Construction，LEED ID+C）；想獲得EEWH綠建築標章，則可參考建築能效評估系統（EEWH-BERS）及既有建築類（EEWH-EB）兩手冊內容，改善空調、照明、減廢等建築節能成效。WELL認證則適用所有建築類型，包括新建和既有建築皆可透過升級改造。 「一個好的綠建築，是可以為企業節省成本，甚至帶來更多效益。」陳重仁總經理強調，隨著減碳趨勢的推進，綠色商辦已成為提升企業競爭力的關鍵。透過節能和再生能源技術的結合，企業不僅能降低運營成本，提升競爭力，還能吸引更多合作夥伴與客戶，著實是企業實現可持續發展的明智投資。   #好文推薦 ESG「永續裝修」蔚為風潮！Lululemon、HSBC榮獲LEED室內裝修黃金級認證 永續即是競爭力：台北遠東通訊園區TPKE大樓獲LEED黃金級認證 LEED、EEWH、WELL都關注的「室內環境品質」六大面向 SEE GREEN 電子報 我們提供綠建築、淨零碳排、永續ESG相關文章。 點我訂閱電子報，您的關注與影響力，代表一份獨一無二的力量，讓我們一同為永續未來而努力! 

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淨零未來勢 不動產求生指南

2024-08-09

【轉載】 2024年8月號 住展雜誌　文／陳重仁 綠建築已經推行二十多年，近年來各行各業在淨零碳排的趨勢下，無論是高科技業、商辦、公有建築等，無不卯起來做更好的綠建築……。 在住宅建案開始流行，因有容積獎勵的關係，在這以前住宅建案甚少有申請綠建築標章，這反應了一個現實狀況：綠建築在住宅建案市場尚未成為購屋條件優先選項。 我們就開發決策邏輯來看，什麼事情是開發商一定會做的？大概只有兩件事，第一是法令要求，例如消防、環評等，沒有滿足法令或審查要求，是無法取得建照的，因此非做不可；第二是市場需求，也就是可以讓開發案快速完銷的條件，例如在某一段時間小套房與兩房產品需求量高。 再來是甚麼事開發商會考慮做的？常見的有流行性、話題性議題，例如名人代言、抗震宅等；還有品牌操作，例如大師操刀、高檔建材、名牌設備等；再來就是趨勢走向，包括綠建築、智慧宅、健康宅等。 開發案的決策優先順序 我們再來看開發案的決策優先順序，通常是「財務規劃」最優先，由財務顧問、土開顧問、估價師等角色主導；再來是「商業行銷」考量，也就是目標市場與產品定位，通常由廣告代銷公司主導；接下來便是「設計需求」，由建築師、室內設計師主導；最後才是「工程需求」考量，包括結構、水電與其他工程議題。其優先順序由其所能創造的 「財務價值」而定，那永續綠建築的決策位階為何？ 我們看一下綠建築能產生哪些價值：第一是「工程（性能）價值」，或稱為 「隱性價值」，包含健康性，這大部分眼睛看不見，購屋者眼睛看不見的東西，通常不是開發商優先在意的事情。第二是「設計（視覺與機能）價值」，或稱為「顯性價值」，這大部分看得見，也是市場上買方優先在意的事情。 再來是「商業行銷價值」，目前綠建築行銷為歐美市場主流，大致也已成為標配，唯台灣的廣告代銷行業對綠建築較陌生，助攻的力道較弱，較無法有效挖掘出真正想要買綠建築的潛在客戶，有趣的是，在商用不動產界，大多是高階客戶指定要購買或承租綠建築，「高等級綠建築認證」成為行銷的核心。 最後「資產財務價值」，在商用不動產已經出現明顯溢價效果，未來轉售的價值高，但在住宅建案市場不若商用不動產明顯，這也跟購屋民眾對綠建築的價值認知程度有關，不代表沒有潛力。 綠建築成為決策條件面向 那對不動產購買者來說，以上價值考量的優先順序為何？對商用不動產來說，很明顯一定是資產價值優先，但是對於一般自住型住宅購屋者來說，可能是設計與工程價值優先。然而，以上的價值，都是環環相扣，互相拉抬。 那綠建築能否成為上位的決策條件？這要看綠建築是否能夠：第一，成為法令，目前綠建築已成為法令的一部分，而且會越來越嚴格，再加上各縣市的地方自治條例，也都已將綠建築納入要求，因此相較於以往，新建綠建築的普及率已經比以往高出許多。 第二是有較多的獎勵，目前主要是容積獎勵，政府也在努力創造其他方式誘因，例如國外常見的減稅。第三是成為市場需求條件，如前述在商用不動產界，綠建築已經是必備，而且等級越高越好，在住宅不動產，目前是高檔建案建商比較有意願做高等級綠建築，金字塔頂端購屋者也比較買單。 第四是創造較高的行銷價值，當市場重視綠建築時，自然會有較高行銷價值，所以在做不動產市場分析時，若是針對高端市場，可以加強綠建築的行銷力道，可以增加市場行銷競爭力。 最後創造較高利潤，這在以往市場對於綠建築能否創造較高利潤是存疑的，但是近年來在政府獎勵誘因，以及世界趨勢的驅動下，已經能較非綠建築產品創造更高的財務價值，但仍要市場普遍相信與接受綠建築的永續價值，而非僅是財務價值，才能夠健康的讓綠建築成為建設公司與購屋者都想要的條件。 最近的ESG趨勢，已經開始讓各業朝向較永續健康的心態來看綠建築。當你朝向永續綠建築的方向走，你已經開始走向一個更有價值與競争力的市場！   #好文推薦 減碳趨勢又快又急，該如何應對？陳重仁：兩標章結合，助建物早脫碳 綠建築兩大特色，助建商創價提升競爭力。如何從綠色競爭中脫穎而出？ 多元認證搭配耐震、無障礙設計 快速助攻建案品質至下一世代 SEE GREEN 電子報 我們提供綠建築、淨零碳排、永續ESG相關文章。 點我訂閱電子報，您的關注與影響力，代表一份獨一無二的力量，讓我們一同為永續未來而努力! 

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多元認證搭配耐震、無障礙設計 快速助攻建案品質至下一世代

2024-07-05

【轉載】 2024年7月號 住展雜誌　文／陳重仁 拜都更與危老容積獎勵辦法之賜，除了綠建築標章可以有容積獎勵之外，智慧建築標章與住宅性能評估、無障礙住宅標章，甚至是較新的耐震標章，都可以獲得一定比例的容積獎勵，而購屋者也會得到一個各方面品質較佳的住宅。 智慧建築標章的目的，在於提升建築物的安全防災、貼心便利、節能管理、健康舒適等性能，新版的智慧建築標章，更明確將以往複雜的指標收斂成基礎設施、維運管理、安全防災、 節能管理、健康舒適五大指標，其中節能管理指標是唯一與綠建築有重疊關係的部分，利用智慧能源管理系統，助攻建築節能成效。 新版智慧建築標章有別於舊版硬體的比重較高，更著重於軟體設計，該標章可說是眾多標章中對居住者較有感的標章，也是政府數位轉型政策重點。而住宅性能評估，目的主要針對住宅 類建築的性能評估，包括結構安全、防火安全、無障礙環境、空氣環境、光環、音環境、節能省水與住宅維護等八項指標，以上指標跟綠建築、智慧建築標章多有重疊，這就是為何目前都更危老容積獎勵在住宅性能評估部分，只需評估不重疊的結構安全或無障礙環境之故。   高齡化後的無障礙設計 在高齡化社會的來臨，無障礙設計非常重要，觀察舊建築物中因缺乏無障礙設計，導致住戶高齡化後諸多不便。無障礙住宅標章便是基於法規中所規範的無障礙要求之外，做到更高規格的無障礙設計，以提升無障礙住宅空間品質，因此也納入危老容積獎勵，可獲得5％的容積獎勵；事實上，設計階段把無障礙設計要求的尺寸照顧好，建商一毛錢都不用多花，而且也是體現社會福祉的表現。 再來看耐震標章比較特別，跟住宅性能評估裡的耐震設計不同，它的重點不在提升建築物耐震設計，而是「把關」建築物結構體的施工品質，主要因為現行的台灣建築物耐震設計法規已相當嚴格；一般建築物耐震問題，很多是因為施工階段沒做到完全按照結構設計圖施工與查驗，待建物完工後仍潛在耐震風險，因此強調的是施工階段的結構施工查驗。 執行耐震標章產生的費用，主要是結構體施工時的全程監造查驗費用，大約數百萬元，依建築物規模而定，沒有結構體成本的增加。至於要不要做耐震標章，不同建商有不同看法，但在我看來，台灣因地震頻繁，結構施工品質是建案應該要注重的。   創造具幸福感的建築環境 室內環境健康是所有建築使用者都關心的議題，室內健康環境品質也是在綠建築標章中本來就有的議題，無論是台灣綠建築標章或LEED認證中的室內環境品質指標中，都有提到室內光、音、熱與空氣品質，也包括健康綠建材相關標準，這些傳統綠建築領域談到健康議題中，大多屬於建築硬體與設備條件。 然而，人本健康也包含了身、心、靈的健康，近年興起的WELL健康建築標準，便是基於硬體的健康環境之外（與綠建築重疊部分），以及綠建築沒提到的水質，再加上軟體的身心靈健康條件，包括提供運動機會、美學環境、員工福利等的評估系統。 換句話說，WELL國際健康建築認證，包含健康硬體環境條件，再加上支持身心靈作為，創造具幸福感的建築環境，因此WELL認證是較全面性的健康建築認證標準，其處理項目主要為室內裝修範圍，在ESG部分則屬於社會責任或社會福祉。 以往WELL認證版本並沒有為建築類型作區分，在全球市場上主要為商辦類型建築使用，近年來由於較多的大陸住宅建案導入採用，台灣也有許多建案開始導入，發現許多住宅符合條件與一般商辦不同，且高檔建案多為毛胚屋狀況，因此IWBI於今年宣布住宅專用WELL版本，希望能更適合住宅建案市場。   多元認證成本可控在1.5%內 當建案追求更高的ESG表現時，只要將認證等級提高即可，若希望國際接軌以及創造更大的市場區隔性，便可考慮LEED與WELL認證。這樣的配套，適合較大型的開發案，因為以相同等級比較基準來說，大型建案取得多認證標章的成本增加會較低。 若以目前業界普遍取得銀級綠建築與智慧建築標章為基準的情況分析，多取得LEED認證成本大約增加1%左右，多取得WELL認證成本大約增加0.5%左右（主要發生於內裝工程），兩 者都申請，基本上可以控制在1.5%之內，多寡視認證等級而異。 以目前住宅建案市場來說，搭配政策誘因的認證標章，如綠建築、智慧建築標章等，幾乎已成為標配，只是認證等級不同而已，再加上耐震設計與無障礙設計，基本上已經將台灣建案的品質快速提升到下一代水平。   #好文推薦 面臨下一代生死存亡關鍵 陳重仁：拚減碳先不要問好處 減碳趨勢又快又急，該如何應對？陳重仁：兩標章結合，助建物早脫碳 綠建築兩大特色，助建商創價提升競爭力。如何從綠色競爭中脫穎而出？   SEE GREEN 電子報 我們提供綠建築、淨零碳排、永續ESG相關文章。 點我訂閱電子報，您的關注與影響力，代表一份獨一無二的力量，讓我們一同為永續未來而努力! 

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如何打造節能減碳又經濟的「低碳循環學校建築」？

2024-06-28

根據國家科學及技術委員會與環境部於5月8日發布的《國家氣候變遷科學報告2024》 指出，未來台灣夏季可能長達7個月，超過36℃以上的天數將增加75天，如此高溫不僅加劇人體健康威脅和都市熱島效應，也將對農業、養殖漁業等經濟活動，以及森林、海洋與生態環境造成影響，極端氣侯現象將成為新常態！若不即刻起而行，積極採取減少溫室氣體排放作為，不僅難以達成將全球升溫控制在1.5℃以內的目標，更將遺債於後代子子孫孫。 面對全球氣候變遷，國家發展委員會已發布《臺灣2050淨零排放路徑》針對建築、運輸、工業、電力等產業制定淨零碳排路徑與策略，針對佔全球溫室氣體排放近40%的建築營造業，設定「2050年達成100%新建建築及超過85%現有建築物為近零碳建築」的具體目標，舉凡商辦大樓、工廠、住宅及公有建築都有其階段性里程碑，學校建築也不例外。根據教育部112學年資料統計，全台國中小有3359所、高中508所、大專校院145所，總計4012所；據教育部國民及學前教育署統計，截自107學年止，全國公立國小、國中及高中以下學校校舍高達2萬7千餘棟，且多數正面臨校舍老舊的結構安全問題；據台北市教育局統計，北市所屬國中小及高中公立學校共222校、校舍共1520棟，其中約6成屋齡超過40年。打造低碳或零碳的學校建築，對於推進臺灣2050淨零排放目標達成，具示範意義及具體成效。 SSDC澄毓綠建築總經理陳重仁建議學校建築在新建、增建、改建時，應以建築的生命週期進行系統性思考，導入低碳與循環營建的設計思維，透過輕量化結構設計、深度節能設計、使用再生能源、採用低碳建築工法、選用循環建材，以及盡可能回收營建廢棄物，讓學校建築成為低碳(零碳)建築示範場域，更可達到節能減碳的經濟效益，陳重仁於2024年6月1日的2024 International Forum on Knowledge Asset Dynamics (IFKAD)國際學術研討會亞洲場次上首次發表「學校建築重建的低碳與循環營建策略」。   五策略降低「營運碳」，預期節能效益50-70% 要打造低碳建築，首先須從建築物生命週期進行系統性思考。一棟建築物從建材生產運輸、建築營建施工、日常使用、更新修繕到廢棄拆除都會產生碳排放，其中大約70%為建築日常使用過程中所造成的「營運碳」，而如何幫助學校建築有效減碳，陳重仁提出五策略：   1. 應用自體隔熱外牆工法 學校建築為了減少對預算的衝擊，一直以來外殼節能方面較不傾向加強隔熱的做法，而是以符合法規基本節能條件以及控制開口率達到基本的節能要求。然而目前在氣候極端化以及淨零碳排的目標下，這樣的作法已經緩不濟急，使得教學環境不舒適感也較以往更長。因此新的學校建築的設計思維，應該是要將舊有RC鋼筋混凝土結構（Reinforced Concrete：RC）打造的校舍之設計觀念，以系統性思考邏輯打破重新設計，盡量導向自體隔熱牆體構造工法，甚至是含有回收再生成分的無機隔熱牆體材，而非千篇一律使用RC構造再外加隔熱，如此可獲得更好的隔熱效果之外，也兼顧造價成本，建築物也會更輕量化、更低碳。以上所述工法在國外很常見，唯國內營建業較不熟悉。   2. 冷屋頂工法 冷屋頂工法是指透過在屋頂塗佈高反射塗料，阻擋進入建築物內的輻射熱，以降低室內熱負荷，進而達到建築降溫、節能效果。早在1980年代，美國能源部即展開對冷屋頂工法的研究，以促進節能效益與降低都市熱島效應。美國加州現在已制定能源法規，規定所有新建建築屋頂與屋頂改造工程，均需採用符合冷屋頂標準的屋頂表面材料，美國LEED綠建築認證也將此納入。而台灣處於亞熱帶地區，加上都會區建築物密集，夏天容易因強烈太陽輻射熱造成高溫與城市熱島效應，十分適合採用冷屋頂工法設計，若廣泛採用，預期可達到3大效益：（1）節能，屋頂表面溫度可降低約20℃，金屬屋頂更可降低約30℃，室內約可降低3~5℃；（2）降低熱島效應，當市區內冷屋頂面積達到一定程度，可讓都市降溫高達3°C；（3）改善空氣品質，降低空氣溫度可同時降低都市霾害，提升空氣品質。     3. 換裝高效能空調系統 新建校舍直接採用能效1級空調設備，在未來生命週期內將能節省大量能耗，節能效益可達10~20%，也可採用以租代買的商業模式，與廠商簽訂租溫度合約，讓廠商負責提供舒適溫度、維護保養與能效，共創雙贏。   4. 智慧型能源管理系統 導入具智慧化監測與判斷系統的智慧型能源管理系統，隨時掌握能源使用情形，發揮10%上之節能效益；透過專家診斷機制，確保能源系統維持穩定，即時提供碳排放數據，更全面地了解排碳情形與能源使用效率，預估節約平均每年每平米節電費60~90元。   5. 屋頂／外牆BIPV光電系統導入 建築整合太陽能（Building-integrated photovoltaics，BIPV）是透過建築設計工法將太陽光電模組與建築物整合，使之融合成為建築本體結構的一部分，兼具發電、隔熱、遮陽、採光等效益。屋頂與外牆不透光部位若採用BIPV，視裝置量不同，預期可節能約10~30%。   從根本減碳，採用低碳循環建材降低「蘊含碳」 據統計，牆體在建築物中的隱含碳排排名第二高，陳重仁建議結構體要盡量輕量化，並且大量採用自營建廢棄物回收再利用製成的循環建材，在建築物生命週期結束後，大部分材料還能回收再利用，達到循環營建目的。如此預估建築物蘊含碳排可降低30%以上、營建廢棄物更能達到減量80%以上。   陳重仁也提出七大原則，降低建築蘊含碳： 建築用料越少越好，進行結構優化與合理化設計，在不影響結構強度的條件下應避免結構用料過度。 選用含回收成分越高的材料，可減少對新原物料的依賴，也具備減碳效益。 建築輕量化，選用重量越輕的材料與結構系統，通常隱含碳更低，對於建築物抗震也較有利。 盡量減少使用異材質複合材料，如複合式隔熱RC牆構造比自體隔熱牆碳排更高，故建議採用能把多重功能設計在單一材料上的建材，或是使用較少材料結合在一起且無黏合的建材，更易於拆卸回收。 採用易於組裝拆卸的建材工法，如預鑄模組式比場鑄式碳排放更低，加上能輕易組裝與拆卸，有利於建材的循環再利用。 選用生質類的木材、竹材、棉麻等天然建材，蘊含碳較低。 選擇製造溫度近常溫的材料，避免採用需高溫窯燒才能獲得所需的強度的窯燒磚、瓦等傳統建築材料，以減少蘊含碳。 總結來說，在重建學校建築時，重點掌握6大策略（1）導入深度節能設計（2）使用再生能源（3）採用低碳建材與工法（4）考慮使用營建廢棄物所製成的循環建材（5）輕量化結構設計（6）拆除營建廢棄物必須盡可能回收再利用。若確實採行，預期可達節能50%以上、再生能源替代率50%以上、蘊含碳降低30%以上，以及營建廢棄物再利用率90%以上之成效，加速學校建築達到淨零與循環建築目標，打造健康、舒適的學習和工作環境，為下一代創造一個永續綠色的未來。     #好文推薦 陳重仁：政策、教育、補貼三箭齊發，推動建築產業淨零轉型 從淨零建築SDE4教學大樓看新加坡綠色建築政策與趨勢

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綠建築兩大特色，助建商創價提升競爭力。如何從綠色競爭中脫穎而出？

2024-06-07

【轉載】 2024年6月號    住展雜誌　文／陳重仁 建築業近二十年來，因應氣候變遷、地球環保以及居住性能需求提升等議題下，出現了許多相關認證標章，而這些琳瑯滿目的標章，不僅行業裡的從業人員，看了眼花撩亂，更遑論一般民眾在購屋時霧煞煞， 具體各標章對於使用者有什麼好處？ 有無必要性？未來還會不會有新的標章…… 上述有關建築標章，包括綠建築、智慧建築、住宅性能、低碳建築、建築能效標示等， 還有國外的LEED綠建築、WELL健康建築認證等，到底建案應該申請什麼標章？內容是什麼？目的為何？好處有什麼？不做可以嗎？怎麼做CP值最高？相信是不少開發商在面對眾多淨零綠建築相關標章的共同問題。   綠建築九大指標 大約九O年代後期，美國綠建築協會USGBC主導的「LEED綠建築認證」正式公佈實施，各國開始研究與定義綠建築及評估標準，台灣也在那時開始草擬國內綠建築評估標準，即現在的「綠建築標章」，因此綠建築評估系統的發展至今已近三十年。 台灣EEWH綠建築標章的內容，主要是將綠建築評估分為生態、能源、減廢與健康這四大面向，簡稱評估系統。衍生出：生物多樣性、基地保水、綠化量、二氧化碳減量、日常節能、廢棄物減量、水資源、室內環境品質與汙水垃圾改善共九項指標，也稱綠建築九大指標。美國認證則分為： 基地選址與交通、永續性基地、水資源、能源、材料與資源及室內環境品質六大面向。 這麼多指標，簡單說就是地球環保與人本健康兩大主軸，目前最夯的能源效率與健康建築議題，即含括在綠建築議題裡，只是單獨拉出來講得更仔細，甚至成為單獨的評估系統，例如建築能效標示與WELL健康建築認證，就是時下建築談ESG兩大重點，前者降低建築碳排，後者增進人類健康福祉。   美、台綠建築關鍵議題 國際間綠建築標準，除部分地區性差異外，關鍵議題如能源、水資源、生態與室內環境品質，基本是重疊的，代表在一個綠建築開發案，這些都是關鍵議題。 以台灣市場主要綠建築認證系統⸺台灣綠建築標章與美國LEED認證來說，關鍵重疊議題包括：基地生態、基地保水、熱島效應、能源／包括再生能源、水資源、低碳環保建材、資源回收再利用、通風效率改善、室內環境品質包含健康綠建材議題等，把這些關鍵議題重點提取出來，可知建築把生態、水、能源、風、循環與健康做好，就是好的綠建築，無論申請台灣綠建築標章或美國LEED認證，都有不錯得分；而這些重點就是建築設計時應注意的議題。   綠建築創價非增險 建商通常擔心等級高的綠建築會增加太多成本，但實際上設計階段做好規劃，便可預測並控管。從經驗來看，把上述重點議題做好，綠建築等級多可落在黃金級，而增加硬體成本可控制在三％以下，案子越大增加成本越少，像大案可能只增加一％左右，儘管成本增多但長期來看效益更高。 通過綠建築認證的案子，市場上較有競爭力，特別是現在國內外都提倡綠色貸款，在政府緊縮貸款政策下，對於需要融資的建商是有利的。此外，這也會增加建商在ESG表現。 眼下把綠建築做好，對於建商來說並非風險，反能增加價值的新契機。如仲量聯行二○二三年調查指出，外商企業承租辦公室時多指名要有綠建築標章，擁有綠色認證A級辦公室，租金溢價高 達十至十五％，可見高等級綠建築在地產界的價值是較高的。   從綠色競爭中脫穎而出 「守護一．五C，沒得選，只能做！」隨著淨零意識抬頭，購屋者除在意房價，更重視居住環境品質與人本健康，面對新趨勢，建商應做好準備，從設計規劃開始著手，將上述提及的六大面向融入建築建設，暨能順利取得綠建築標章，更能在市場佔據優勢，從綠色競爭中脫穎而出，贏得更多購屋者青睞。   #好文推薦 面臨下一代生死存亡關鍵 陳重仁：拚減碳先不要問好處 減碳趨勢又快又急，該如何應對？陳重仁：兩標章結合，助建物早脫碳 陳重仁：綠建築政策 挑戰與機遇並存   SEE GREEN 電子報 我們提供綠建築、淨零碳排、永續ESG相關文章。 點我訂閱電子報，您的關注與影響力，代表一份獨一無二的力量，讓我們一同為永續未來而努力! 

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減碳趨勢又快又急，該如何應對？陳重仁：兩標章結合，助建物早脫碳

2024-05-07

【轉載】 2024年5月號    住展雜誌　文／陳重仁 由於國際呼籲解決氣候議題刻不容緩，各國都有責任，而建築業貢獻全球碳排約40%，建築物的減碳便是當務之急。 聯合國也呼籲各國應實施建築能效分級制度，近年政府公告實施的「建築能效標示」與「低碳建築標章」制度，乃是因應這國際減碳趨勢而生，包括今年起一定規模以上的公共工程也都要實施工程碳盤查，這些制度的上路來得又快又急。建築能效標示除了有針對一般建築物的標準之外，也有針對住宅的能效標示標準，共分八個等級，最高等級為 1+ 級。   未來民眾購屋參考兩大標章 在制度上未來建築能效標示會跟綠建築標章的日常節能指標結合，也就是說，有申請綠建築標章的場合，需要同 時計算建築能效，在取得綠建築標章時同步取得建築能效標示，當然建築能效也可單獨申請，新舊建築都可申請，目的是盡早將建築能效標示普及化，屆時就像空調、冰箱的能效標示一樣，大部分的建築物都會有建築能效標示，購屋者買房時，也可作為購屋條件參考。 目前建築能效制度已經開始透過「地方自治條例」納入建管審查要求，有部分地區的建案已經被要求必須取得一定等級的能效標示；未來建築能效將全面法令化，未達一定等級能效的建築物是無法取得建照的。   低碳建材、工法將成市場寵兒 上述的「建築能效標示」，看的主要是建築物使用階段的電力使用（目前尚不計算非電力能源，例如天然氣與燃油），其所產生的碳排稱為「營運碳 」(Operational Carbon)，但就建築物生命週期來說，還有建材製造生產、施工、维護保養、拆除等階段的碳排，我們稱作「蘊含碳排」(Embodied Carbon)。根據國際能源署IEA的調查，建築物的全生命週期總碳排，營運碳約佔四分之三，蘊含碳約佔四分之一。 針對最新公告的「低碳建築標章」，主要處理的就是蘊含碳排，主要檢討建築物中各種建材與工法在建築物生命週期的碳排放量；整體碳排放量越低，標章等級就越高，目前低碳標章分級制度比照建築能效標示，共分八等級，最高等級為1+，這將成為帶動營建產業走向脫碳的重要機制，未來低碳建材與工法也將成為市場寵兒。 另外一方面，政府也需要有相關較細緻的政策配套，鼓勵廠商研發更多的低碳建材與低碳工法，來支持低碳建築市場（目前有低碳建材認可機制），以及充實建材工法碳排數據資料庫，方便建築師在設計階段參考採用。   申請低碳標章估造價相抵 以目前住宅建案市場來說，搭配政策誘因的認證標章，如綠建築標章、智慧建築標章等，幾乎已經成為每個建案的標配，未來能效標示若進一步申請，考量能效標示與綠建築標章的日常節能指標内容有很多地方重疊，許多成本已被估算在綠建築標章內，例如高效能空調與廚房設備等，在能效標示部分就不應重複估計。 至於低碳建築標章部分，低碳設計通常反應主結構減量與輕量化設計，反而應該是節省成本的，就算使用一些較貴的創新低碳建材工法，也多在非結構體部分，所以合理上來說一來一往整體造價要控制在沒有增加的情況。 在建案規畫初期尚未進入細設，可能無法知道確切設計内容與相關工程項目的估算價格，但是以上比例可以做為 總預算編列方向，在工程項目做合理配比，之後發包施工時截長補短來控制預算即可。 在國際淨零趨勢的驅動下，相關政策來得又快又急，連金融業與公共工程都動起來了，進步速度一向緩慢的傳統建築業，短期也許會適應不良，不過對眼下面臨各種危機的建築業來說，又何嘗不是一種轉機。 #好文推薦 面臨下一代生死存亡關鍵 陳重仁：拚減碳先不要問好處 從國際碳控產業 談台灣低碳建材的趨勢發展 盼7年內淨零建築遍地 COP28新倡議如何實踐 SEE GREEN 電子報 我們提供綠建築、淨零碳排、永續ESG相關文章。 點我訂閱電子報，您的關注與影響力，代表一份獨一無二的力量，讓我們一同為永續未來而努力! 

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運動場館也必須是綠建築

2024-04-29

【轉載】 2024年4月25日　中華民國超級馬拉松運動協會季刊　文／ 陳重仁 地球已經進入氣候緊急(Climate Emergency)階段，全球氣候災難頻傳，聯合國在近年來每次的氣候大會(COP)，也都呼籲各國應該積極全面減碳，以減緩地球升溫所帶來的氣候災害，因此設定了 2050年要達到淨零碳排的大目標，在去年的氣候大會COP28中，也訂下了2030年再生能源產能提升兩倍和能源效率增加一倍的短期目標。人們享受科技進步所帶來的生活方便，以及所有的享樂活動同時，都會造成碳排，因此，減碳已經是所有地球公民的責任，尤其是發達國家。   目前距離2050年只剩下不到30年的時間，距離2030年更只剩下6年時間，政府多年前已經開始提倡的節能減碳活動，除了要求碳排放量高的製造業減碳之外，也包括學校、商場、辦公室以及住家等建築等在使用階段所產生的碳排，之後連蓋房子都要計算碳排了。 2050淨零碳排的影響範圍是全面性的，目前國際上包括體育賽事等，除了加強永續環保措施之外，也都需要計算碳排。國際上最早啟動永續議題的體育活動，便是奧林匹克運動會，2000年雪梨奧運，是奧運比較正式全面性地在硬體建設導入永續設計，從此之後，每屆的奧運會場，規定都要導入永續設計，場館都要是綠建築。 當年在建設奧運會場時，便開始把多項環保與節能減碳設計融入奧運場館與相關設施的設計，以及考量到舉辦賽事後如何因應賽事高峰期後的需量降低，而轉換營運方式，以持續經營以及避免空間運用的浪費，例如奧運主場館的設計，設計容量是11萬人，是現今最大的奧運主場館，透過部份的活動式建築與座位設計，讓場館可以因應需求改變容量；主場館周邊的夜間照明，幾乎都是透過精巧設計的太陽能整合式照明設施與儲能系統，達到近乎100%再生能源供電。會場也盡可能收集雨水，以供沖廁與澆灌、清潔等用途，以及避免大雨產生的暴雨逕流將汙染物沖刷至附近的水體。 雪梨奧運會場另一個亮點是在他的選手村。雪梨奧運選手村在規畫的時候就想到，奧運結束後，不會有大量的選手進駐，因此必須考慮日後的轉型經營，以免增加日後營運單位的負擔，便設計成日後可以轉成不動產銷售的模式，在基地規劃的時候分區規畫，有些區域是要保留仍是選手村，有些區域則是之後可以銷售；建築設計部分採用獨棟透天或連棟方式設計，採用類似住宅的平面設計，而非像一般宿舍，除了讓選手住在裡面可以有社交活動之外，日後也容易轉變成可銷售建案。這些選手村的房子，每戶屋頂都有太陽能板與太陽能熱水器，選手村也用收集的雨水供應給每戶作為沖廁與澆灌使用，連選手村內的公園都使用回收水澆灌，簡單說，這裡的每一棟房子都是節能減碳的綠建築。 自此之後，每一屆奧運會場區的規劃設計，都必須考量綠色設計，每一棟運動場館也都要是綠建築。2012年倫敦奧運主場館，甚至考量了循環經濟，在奧運會期是一個可容納8萬人的場館，之後減少為25,000人，設計上是由中心一個25,000人的永久場館，外圍架設有一個可拆卸的輕鋼構作為附加55,000座位的看台，這看台將在奧運會結束後可被拆除於他處再利用。 回到國內，目前新的體育場館與運動中心，因為是公共程關係，均必須取得綠建築標章，但是仍有許多老舊運動場館，仍非綠建築，甚至相當耗能，部分原因是委託經營單位在硬體上的權利義務關係，缺乏節能改善的機制與誘因，這是一個國內體育界必須思考的地方，看可以如何提升每座運動場館的能效，或是提高再生能源的使用率。政府已於前年公布了建築能效標準與計算方法，因此在方法學上面已經有所依據，新建場館法規上已有要求，唯既有場館的能效改善，仍需體育界人士與主管機關一起努力。 國內的運動賽事碳盤查方法學，已經由台灣超馬協會與清華大學開發完成，並且已獲得環境部認可，所以我們可以立即做的，是幫每一場運動賽事進行碳盤查，進而逐漸減碳，以及減少賽後廢棄物的產生量，以跟國際賽事接軌；當我們參與每一個運動賽事，無論是路跑或球賽等，也都必須把減碳作為，以及減少無謂的資源消耗放在心上，為地球環保與降溫做出貢獻，給後代子孫保留一個健康的地球。

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