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Green Building

為何建築開始減重？

2026-01-20

【轉載】 第519期 住商雜誌  文／陳重仁 為何建築開始減重？ 近期日本青森地區發生規模不小的地震，台灣本島也在短時間內接連出現數起「有感地震」。雖然多數民眾已逐漸習慣地震的存在，但每一次搖晃，仍在提醒我們：居住的建築物，真的足夠安全嗎？當消費者越來越關心「這棟房子遇到地震時是否安全」，對建商而言，如何在符合法規的前提下，提供更有說服力、更具差異化的耐震與安全設計來回應消費者的安全焦慮，已成為設計端必須正面面對的課題。 在眾多耐震策略中，有一項常被低估，卻同時影響安全、成本與碳排放的關鍵做法——結構輕量化。重量，是地震的關鍵變數。從工程力學的角度來看，建築在地震中承受的慣性力，基本可理解為：地震力 = 建築物質量x地震加速度 (G)。 ▲地震力來自重量，當建築在設計階段就做對減重選擇，安全風險、成本與碳排，才有一起下降的空間。圖片來源：pixabay 地震加速度無法控制，但建築本身的質量，卻是設計階段就能決定的關鍵變數。換言之，在相同的地震條件下，越重的建築物，所承受的地震力就越大，結構構件需要抵抗的內力也隨之增加。這也就是為什麼，在綠建築與永續建築的設計原則中，「結構輕量化」長期被視為一項兼具環保與安全效益的重要策略。當建築能在不影響使用機能的前提下減重，結構需求、風險與成本，便能同步下降。 輕量化是耐震與成本的交集 談到輕量化，多數人首先聯想到的是「節省材料、降低碳排放」。的確，鋼筋、混凝土的用量一旦減少，不僅能有效降低建築的隱含碳排，也有助於控制工程成本。但若進一步從耐震的角度來看，輕量化的價值其實更為全面。當整體質量下降，地震慣性力自然隨之降低，結構構件可在滿足安全的前提下進行合理化設計，避免過度放大斷面。同時，減少結構材用量，往往意味著直接的成本優化，材料費用與成品本具備下降空間，甚至有助於縮短工期。 ▲建築輕量化不只是在省材料與減碳，更是在地震來臨時，降低結構負擔與倒塌傷害風險，把安全真正留給住的人。圖片來源：pixabay 更重要的是，較輕的構件在地震中即便受損，對人員造成傷害的風險也顯著降低。在多數中小型地震中，真正對人員造成傷害的，往往不是建築物整體倒塌，而是間隔牆、天花板或附屬構件的掉落與傾斜。一個厚重的RC間隔牆或實心磚牆，一旦倒塌，其重量與衝擊力足以造成嚴重傷害；相對地，若為輕質牆體，即便發生傾倒，對人體的壓迫與風險明顯降低。這也是為何輕量化不只是結構工程議題，而是直接關乎居住安全。   建築輕量減重兩大方向 從設計實務的角度來看，建築物的減重策略主要來自兩個方向：一是透過精準結構分析，避免過度保守配置，使材料「用在刀口上」；二則是選用更輕量的建材，使牆體系統輕量化。牆體重量，是地震的關鍵變數。從工程力學的角度來看，建築在地震中承受的慣性力，基本可理解為：是目前最具潛力、也最容易被忽略的減重關鍵。 目前住宅建築市場上主流的輕質隔間牆，多為所謂的「輕質灌漿牆」，密度約為每立方公尺1100至1300公斤，雖已低於傳統RC牆或磚牆，但仍屬濕式灌漿工法，施工過程耗能、耗水，且常含不利回收的材料。 ▲牆體從高密度灌漿改為輕質材料，整棟結構減重與耐震表現立即提升。圖片來源：pixabay 傳統輕鋼架隔間牆是最輕的，但是因其敲起來有空心感，所以住宅建案很少使用。近年市場上已逐漸出現輕質發泡隔間牆磚，其密度約落在每立方公尺450至650公斤，重量幾乎只有傳統輕質灌漿牆的一半，甚至更低，且敲起來無空心感。這樣的差異，放大到整棟建築後，對結構減重的貢獻其實非常可觀。當內外牆體重量同步降低，結構體自然可進一步優化，形成牆體減重、結構減重、耐震提升的正向循環。 通往淨零與安全的共同路徑 若觀察國外成熟市場，會發現輕量化構造早已成為主流，不僅內隔間採輕量系統，連外牆也多以輕量化構造搭配高性能外牆設計完成。中國與東南亞，近二十年來流行採用輕質發泡磚牆工法，同時兼具防火、隔熱與輕質，產業可說相當成熟。這樣的做法，不僅能有效降低結構材料用量，也同步帶來耐震、安全、成本與碳排放的多重效益。若將結構輕量化與綠建築策略整合，還能同步納入含回收再生成分的材料、低逸散健康建材，並導入低碳、低能耗的材料系統。當節能、耐久與循環設計等元素被整合於同一棟建築中，所形塑的，不只是單一性能提升，而是一棟低碳、耐震、安全且健康的人本建築。 在氣候變遷與地震風險並存的時代，建築早已不能只追求「站得住」，而必須同時思考「站得久、站得安全，也站得對環境友善」。結構輕量化，正是這條路徑上的交集點。它是一舉數得的選擇。或許，下一次地震來臨時，真正保護我們的，除了鋼筋與混凝土的厚度，也在於設計之初，就選擇了更聰明、永續的重量。 ▲輕量化，不只是減重，也是耐震、低碳的建築策略。圖片來源：pixabay   #延伸閱讀 解鎖BIPV的「內部成本」與「外部成本」整體優勢（上） 賴清德定調「建築是淨零關鍵」：綠建材從選項變成入場門票 USGBC王婧副總裁：淨零不是願景，台北宏國大樓、台北101榮獲LEED V5白金級 SEE GREEN 電子報 我們提供綠建築、淨零碳排、永續ESG相關文章。 點我訂閱電子報，您的關注與影響力，代表一份獨一無二的力量，讓我們一同為永續未來而努力! 

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USGBC王婧副總裁：淨零不是願景，台北宏國大樓、台北101榮獲LEED V5白金級

2026-01-02

2025年8月美國綠建築協會（U.S. Green Building Council，USGBC）公布首批獲得LEED v5 認證的專案共有15個，建築類型涵蓋辦公大樓、倉庫與物流中心及零售門店，遍及美洲、歐洲與亞洲，認證總面積超過1,200萬平方英尺，《台北宏國大樓》和《台北101》代表台灣佔二席，且皆榮獲LEED白金級認證。 ▲《台北宏國大樓》和《台北101》代表了台灣，榮獲LEEDv5的白金級認證。圖/Pixabay USGBC於2023年針對LEED O+M推出《LEED v5測試版》，計有60個專案入選參與，「首批 LEED v5專案是引領者，不僅彰顯其在綠建築領域的領導力，也在定義何為高績效、具韌性、健康且永續的建築方面發揮了關鍵作用。作為評級體系的早期用戶，這些專案幫助我們進一步打磨與強化了LEED v5，並證明它可以適配全球各類建築、各行業與各市場。」USGBC首席產品官Sarah Zaleski 表示。   #台灣LEED認證有35%來自工業製造產業 LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）自1998年推行以來，實績遍布全球180多個國家與地區，累計參與專案近20萬件；截至2025年7月，台灣註冊專案達900 件，其中383件已取得認證，總認證樓地板面積相當於33座台北101。2025年台灣獲得LEED認證專案有《皇翔台北廣場》、《台北宏匯瑞光廣場》、《新北宏匯思源廣場》、《鎰呈行台中總部辦公樓》、《台積電台南晶圓18廠七期辦公樓》，以及《巴黎世家台北101》等，涵蓋辦公大樓、廠辦、商場、零售等建築類型。 「這些年，我們看到越來越多的商辦，無論是新建還是既有建築都積極參與LEED認證，這也符合我們在北亞區主要城市觀察到的趨勢，基本上LEED認證已經是各大城市中A級商辦的標準配置，像在北京商務中心區有超過80%的A級商辦，都獲得了LEED認證。」USGBC & GBCI北亞區副總裁王婧分析。 ▲截至2025年7月，台灣註冊專案達900 件，其中383件已取得認證，總認證樓地板面積相當於33座台北101。圖/台灣綠領協會 從台灣LEED認證專案的建築類型來看，辦公類（包含商辦、廠辦、企業自用總部大樓及商辦中的辦公室）約佔42%、零售類約佔25%，工業製造類約22%；辦公類中的「廠辦與企業自用總部大樓」占比14%，加上工業製造22%，台灣整體工業製造產業在LEED認證的比例達36%，顯示台灣作為出口導向與製造型經濟體的產業結構特色。金融產業如花旗銀行、渣打銀行、星展銀行、兆豐銀行與玉山銀行等，近年持續以總部、分行與辦公樓層為單位取得LEED認證，除積極呼應台灣金融監督管理委員會《綠色金融行動方案3.0》外，更展現其在綠色金融永續的願景使命。   #全球已累積400多件LEED ZERO案例 在全球零碳轉型的大背景下，LEED ZERO是綠建築行業的先鋒者，設定了可驗證的框架，自 2018 年推出以來，全球已累積400多件LEED ZERO案例。LEED ZERO認證細分為「LEED Zero Carbon零碳排」、「LEED Zero Energy零能耗」、「LEED Zero Water零水耗」及「LEED Zero Waste零廢棄物」四項，上海嘉里不夜城企業中心於2021年獲得LEED Zero Waste認證，為亞洲第一個零廢棄物建築實績；日本大成建設自2022年10月起，在其技術中心的「人與太空實驗室」進行為期一年的水資源技術演示，取得日本LEED Zero Water零耗水建築認證；麥當勞在香港太和廣場門市於2023年獲得LEED Zero Carbon零碳建築認證，在中國北京首鋼園的麥當勞門市同時獲得LEED BD+C黃金級、 LEED Zero Carbon 及 LEED Zero Energy認證。 ▲那瑪夏民權國小為亞洲首座LEED Zero Energy校園。圖/九典聯合建築師事務所 台達位於美國加州弗利蒙市的美洲區總部，於2023年獲得LEED Zero Energy建築認證，不僅是加州弗利蒙市首座，亦是矽谷灣區第二座；其捐建的高雄那瑪夏民權國小，於2021年榮獲LEED既有建築白金級認證及亞洲首座LEED Zero Energy校園；成功大學孫運璿綠建築研究大樓在台達電贊助及協助下，於2011年榮獲LEED白金級認證及「世界立體綠化零碳建築傑出設計獎」。 「北亞區已經用一個個具體建築證明：淨零不是願景，而是可以被驗證的現實。永續先鋒者逐步累積經驗，而這經驗讓從業者更有信心朝著淨零目標邁進。」王婧副總裁表示。隨著更多專案累積、更多產業加入，LEED Zero 不只是一張證書，更是一套可被複製的減碳藍圖，是全球追求淨零永續的淨零解方。       #延伸閱讀 從巨大捷安特遭美祭暫扣令 江哲銘談企業投資健康福祉，提升企業韌性競爭力 LEED V5以「建築脫碳」為核心 ，提高對綠電要求 最新LEED v5版本明確指引建築業脫碳之路 SEE GREEN 電子報 我們提供綠建築、淨零碳排、永續ESG相關文章。 點我訂閱電子報，您的關注與影響力，代表一份獨一無二的力量，讓我們一同為永續未來而努力! 

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暴雨、強風與淹水的挑戰 颱風後的綠色設計新思維

2025-12-17

【轉載】 2025年8月刊 住展雜誌　文／陳重仁 暴雨、強風與淹水的挑戰 颱風後的綠色設計新思維 七月初，「丹娜絲」颱風挾帶破紀錄的暴雨橫掃台灣南部，屏東與高雄多處市區積淹水，機場癱瘓、捷運停駛、學校與工廠進水災損嚴重，許多新建大樓與社區也無法倖免。這場災難再次提醒我們：極端氣候不再只是環境議題，而是直指建築安全、城市機能與人身財產的核心挑戰。 氣候變遷的加劇導致颱風強度提升、降雨集中、降雨型態改變等複合性效應，使原本以「過去氣候」為設計依據的建築標準，面臨全面失效的風險。建築專業，無論在設計、規劃或開發階段，都必須重新思考「綠建築」的意義：我們不只是要節能減碳，更要能夠面對氣候衝擊、保持機能、快速回復——也就是所謂的「氣候調適」與「建築韌性」。 ▲「丹娜絲」颱風暴雨橫掃台灣南部，許多房屋都遭強風吹壞。圖片來源：報導者 極端氣候建築三大風險 過去我們熟悉的風災損害，多集中在老舊建物或違建，如今即使是符合建築法規與耐震標準的新建案，也面臨三大風險，首先，是暴雨淹水，都市排水系統設計量能不足、基地開發使不透水面上升，當短時強降雨來襲，地面積水迅速超過地坪，造成地下室進水、設備癱瘓，首層商家與住宅遭殃。 其次，則為強風破壞，台灣新建築的外殼耐風壓與水密等級雖普遍不差，但在開口配置、構造銜接與備援對策上仍有盲點，常見窗框滲水、雨遮毀損、帷幕膠條脫落等情況。最後，還有著能源與熱環境雙壓力，在高溫與災害同時發生時，電力供應不穩將導致冷房中斷與通風失效，不僅影響舒適性，更可能危及高齡者與嬰幼兒的健康。 ▲丹娜絲颱風造成全台累計停電已近100萬戶，電桿倒斷規模達近2,500支。圖片來源：台灣電力公司 因應這些挑戰，現代建築在追求美學與節能之餘，更需導入調適設計策略，強化災害下的生存與恢復能力。 第一個是「滯洪與排水設施優化」，基地應預留雨水滯洪空間，例如設置雨水滯留槽、透水鋪面、調節池與雨水回收系統，避免短時間暴雨直接衝擊市政排水管線。建築地下室與出入口應設有逆止閥與可快速部署的止水閘門，以提高社區自主防災能力。 第二則是「備援能源與設備配置」，建築內應配置太陽能系統與儲能設備，並設立「關鍵用電迴路」，在停電時可維持排水、通訊、公共照明與電梯最低運轉，避免災後完全癱瘓。若能與社區共用機電平台結合，還能提升整體建築群的能源韌性。 最後為「開口設計與外殼韌性思維」，建築物在外牆系統設計上，不應僅滿足基本結構耐風壓等級，而應考慮開口位置、屋頂落水設計、遮陽構件固定方式、避風側窗數量等細節。部分災損案例顯示，並非結構本身破壞，而是次要構件鬆脫或積水導致連鎖效應，造成更大損害。   綠建築應具韌性調適設計 事實上，政府近年已逐步將「建築韌性」納入審查制度之中。以台北市為例，士林科技園區與大型開發案，除需達建築能效一級、配置再生能源外，亦需評估開發後對氣候的總體影響，並提出應對方案。 而在國際上，最新版的 LEED v5 綠建築評估系統更明確納入「氣候風險調適」為評估內容之一，要求設計團隊在初期即評估基地面臨的自然災害風險，並規劃建築對應策略，包括災中營運能力、備援能源、淹水預防與結構恢復力等。這項變革顯示，韌性設計已不再只是選配功能，而是國際建築永續的重要一環。 未來，建議我國可參考 LEED v5 的架構與精神，將建築韌性納入容積獎勵與都市設計審議標準，鼓勵開發單位主動納入調適設計，並將其轉化為市場價值。「韌性建築」不只是災後不垮，更是災中仍能發揮關鍵功能。未來能夠抵禦極端氣候、快速復原、同時兼顧低碳與環境調適的建築，才是真正具有價值的綠建築。 ▲政府近年已逐步將建築韌性納入審查制度之中。圖片來源：pixabay 丹娜絲颱風留下的不只是損失，更是一次對未來建築標準的提醒。開發商若能在設計階段即納入調適思維，不僅可強化產品差異化與價值主張，也將在日後法規趨嚴、氣候風險升高的未來市場中，佔得先機。 #延伸閱讀 建築能效升級不只是節能 商辦市場的M型化趨勢 全球 2.5 億平方英尺建築採用LEED + WELL Streamlined Certification，A級商辦新標配！ 日本政府力推，GRESB成為不動產業ESG硬指標 SEE GREEN 電子報 我們提供綠建築、淨零碳排、永續ESG相關文章。 點我訂閱電子報，您的關注與影響力，代表一份獨一無二的力量，讓我們一同為永續未來而努力! 

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美國TVS建築與室內設計事務所， 全球首例透過LEED+WELL Streamlined pathway實現雙白金級認證

2025-12-08

總部位於美國喬治亞州亞特蘭大、創立於1968年的《TVS建築與室內設計事務所》，2002年即榮獲美國建築師協會（American Institute of Architects，AIA）頒發的最高榮譽「AIA建築事務所獎」，表彰其持續十年以上在建築領域中展現卓越設計與專業貢獻，每間事務所一生僅能獲得一次。 TVS的作品遍及全球各地，如美國北卡羅來納州夏洛特的第一富國銀行中心、喬治亞州亞特蘭大的梅賽德斯賓士體育場、阿拉伯聯合大公國杜拜的願景塔、中國南京的南京國際博覽中心、韓國九里市的仁川洞地標大廈、越南胡志明市的龍江城等等。 ▲TVS建築設計事務所是全球首個採用LEED+WELL Streamlined Certification並榮獲雙白金級認證。圖/IWBI TVS舊辦公室分散在多樓層，部門間的團隊協作、溝通效率、創新發展多有影響，為提升使用者體驗、改善團隊協作、促進創新，董事會決定搬遷至更有效率、與城市環境融合的單層辦公空間。秉持永續發展的理念，TVS與Ecoworks Studio合作，以LEED和WELL雙重認證為目標，確保政策和辦公環境都能促進員工身心靈健康。本案於2023年9月榮獲LEED白金級及WELL白金級雙項認證，成為全球首個採用LEED+WELL Streamlined Certification獲此殊榮的項目。   #LEED+WELL Streamlined pathway的五大價值體現 「我們在充滿變數、預算緊縮的情況下，挑戰自己同時取得 LEED+WELL 雙認證。這是為了向自己與客戶證明，只要堅定承諾並勇於創新，就能為人與地球帶來長遠且正面的影響。我們對成果深感自豪，也再次受到啟發，並將這份信念持續傳遞給我們的客戶。」TVS 總裁暨執行長 Janet Simpson說。其五大價值信念體現如下： 使命一致性（Mission Alignment）：挑戰取得LEED+WELL雙認證的目標及過程，符合TVS長期秉持的四大設計原則，即共創美好（Be Better Together）、慶祝過程（Celebrate the Design Process）、培育喜悅（Cultivate Joy）及擁抱人類與地球健康（Embrace Human and Planetary Health）。 永續旅程推進（Sustainability Journey）：TVS將此新辦公室視為其永續之路的新標竿，從內部辦公環境投入，到業主專案推展，一以貫之，創造更佳的人本體驗、打造更好的團隊體驗，並促進整體創新思維。 差異化優勢（Differentiator）：在建築設計市場中，取得雙白金認證的實力與經驗，將可提升其在同業中的競爭優勢，彰顯TVS在綠建築與健康永續領域的領導地位，強化其品牌形象。 吸引人才（Attracting Talent）：TVS希望透過這個專案，展示其擁抱人類與地球健康、攜手共創美好、追求持續創新與勇於接受挑戰的理念，吸引更多同道者加入。 第三方機構認可（Validation）：通過第三方認證機構USGBC美國綠建築協會（US. Green Building Council）及IWBI國際健康建築學院（International Well Building Institute）對其辦公室在綠建築及健康建築的設計及實踐認可，彰顯其對擁抱人類與地球健康的價值追求與專業貢獻。 ▲TVS希望透過這個專案，展示追求持續創新與勇於接受挑戰的理念，吸引更多同道者加入。圖/TVS Portfolio   #LEED+WELL挑戰：預算、時間、文件 在新辦公室裝修及搬遷過程中，TVS面臨預算有限、通膨壓力、工程時間壓縮、文件及性能驗證等多項限制挑戰，在團隊的齊心協力下，逐一克服。 預算限制（Budget Constraints）：在預算有限的前提下，團隊以建模與分析方法掌握照明、音場與自然採光等指標需求，盡可能保留現有設施的前提下優化系統；採用舊辦公室可再利用之建材、家具以及HVAC設備，融入新辦公室的設計規劃中；TVS 號召同仁與志工協助搬遷任務，約節省 40% 的搬遷費用，並舉辦一場「跳蚤市場」，以低價或免費方式將不再使用的家具與設備提供給同仁與志工。 時間限制（Time Constraints）：因應料、工、費通漲壓力，以及較長的交貨期，TVS盡可能採用舊辦室二手建材；運用LEED+WELL Streamlined pathway精簡流程，一次提交即可雙向使用，減少重複文件與人力，縮短審查週期，加快專案落地；靈活利用連接舊址的天橋，使搬運作業在空調環境中舒適完成，節省時間與運輸成本的同時，也避免酷暑的影響。 文件限制（Document Constraints）：LEED與WELL原本是兩套審查作業系統，透過LEED+WELL Streamlined pathway提供的統一文件處理平台與標準，不但縮短文件處理時間，同時優化與承包商及分包商之間的協作效率，降低了資訊傳遞的複雜度。 ▲即使TVS在搬遷過程面臨眾多挑戰，但依然在團隊齊心下完成 。圖/TVS Portfolio #TVS Atlanta成功取得雙認證的關鍵啟示 TVS Atlanta 團隊分享其在諸多限制下，成功取得LEED+WELL雙認證的關鍵，首先是「盡早確立專案目標」，TVS團隊強調，從設計初期即將 LEED 與 WELL 的標準整合，有助於在設計選項中篩選最有效方案；其次是「精準安排專案時程」，特別是與認證相關的測試與文件提交節點，確保不因趕工而犧牲品質；第三是「分析認證需求文件」，雖然整合路徑提供互認機制，但兩系統之間所需文件仍存在細微差異；第四是「成本編列及分析」，雖然整合路徑可節省部分測試與文件成本，但仍須支出材料、施工、性能驗證等費用，建議進行早期預算編列，確認投入是否在可控制範圍內。 ▲取得雙認證的關鍵為「盡早確立目標」、「精準安排專案時程」、「分析認證需求文件」與「成本編列」。圖/TVS Portfolio USGBC與IWBI協同制定《LEED + WELL Crosswalk》對照表，詳細列出兩大認證體系間可互相承認的得分項目，透過這份對照文件，設計團隊可更有效率地在一套設計策略中同時滿足 LEED 與 WELL 的要求，甚至在部分項目中額外獲得加分。 例如取得LEED、BREEAM的建築物，即可於WELL創新項目中，直接獲得5分；而完成 WELL 認證必得分項如限制含鉛建材、禁止含鉛塗料、管控含鉛危害以及符合化學物使用閾值，即同時符合 LEED「杜絕含鉛風險」指標，因此可在 LEED 認證中取得 1 分。 誠如USGBC執行長Peter Templeton表示：「透過更緊密的評估系統對接，企業及項目團隊能夠以更具野心的方式推進其永續與健康目標，以及展現其在建築環境中的卓越承諾與領導力。」     #延伸閱讀 LEBR低碳建築評估手冊新版公布，台北、新北、高雄全力推進 綠能韌性的關鍵 讓光電建築回到城市 全球 2.5 億平方英尺建築採用LEED + WELL Streamlined Certification，A級商辦新標配！ SEE GREEN 電子報 我們提供綠建築、淨零碳排、永續ESG相關文章。 點我訂閱電子報，您的關注與影響力，代表一份獨一無二的力量，讓我們一同為永續未來而努力! 

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臺北市「綠容率」於明（2026）年1月1日正式上路！

2025-11-21

北市政府於今（2025）年7月29日修訂通過《臺北市新建建築物綠化實施規則》，其中「綠容率」將於明（2026）年1月1日正式施行，本次修訂增加「綠容率」、「等效綠覆面積」與「立體綠化設施」等三個子項： 1. 「綠容率」：加遮蔭效果，減緩都市熱島效應； 2. 「等效綠覆面積」：透過植栽遮蔭係數計算綠容率； 3. 「立體綠化設施」：規定設置於陽臺或露臺外緣，深度不得大於二公尺，其中立體綠化設施綠覆面積應達百分之九十以上及相關結構安全等規定。 ▲「綠容率」將於明（2026）年1月1日正式施行，進而達成城市降溫願景。圖/pexels 臺中市於2018年頒布《臺中市鼓勵宜居建築設施設置辦法》，已成就相當於7.3座文心森林公園。在「綠容率」加入臺北市之後，期待每年增加5萬平方公尺立體綠化設施及1.5萬棵喬木，可以促進達成降溫2℃的目標，完成臺北市降溫城市計畫法令架構最後一塊拼圖。   #建築垂直綠化，全球蔚為風尚 在國外，建築垂直綠化的實踐，早已蔚為風尚。義大利建築師Stefano Boeri設計位於米蘭的「垂直森林（Bosco Verticale）」於2014年完工，以730棵高度從3到9米不等的喬木、五千株灌木到一萬株多年生植物，各樹種隨著四季氣候變化，對應著夏季枝葉繁茂，以抵擋烈陽，冬日落葉，可在冬日提供室內需要的陽光，植栽融入高層建築的外觀，走在米蘭街頭，抬頭便能望見生意盎然的綠意。其植栽總量相當於將一公頃的森林，披在建築物身上，除了美化(軟化)環境之外，更能為大樓遮陽、調節溫度、淨化空氣、降低噪音，並為鳥類和昆蟲提供食物倉庫，成為生態跳島地。 位於新加坡的「皮克林賓樂雅酒店（PARKROYAL COLLECTION Pickering）」酒店於2012 年完工，不僅是取得LEED白金級，並榮獲全球第一座「零能源消耗」的空中花園，室內外種植超過50種植物，以吸引鳥類、昆蟲、動物棲息，被譽為「垂直森林飯店」，可大幅降低室內溫度，並有約三分之二的客房不需供應冷氣；透過收集雨水灌溉、設置屋頂太陽能板、增加開放空間以減少空調照明需求等，達成零耗能的設計標竿。 ▲以垂直綠化與永續設計聞名的皮克林賓樂雅酒店，將現代建築與自然景觀完美融合的城市綠洲。圖/PARKROYAL on Pickering 2018年完工的「陶朱隱園」， 座落於臺北市信義區，由法國生態建築師Vincent Callebaut設計的21層旋轉大樓每樓順時針旋轉4.5度，透過旋轉創造出整體綠覆率達到96.63%的空間，可種植超過 23,000 棵綠植，SSDC澄毓在輔導過程中，感受到不僅是來自建築師與業主對於綠與生態的設計想法，還要健康生活、節能、日光引進地下室，自然通風等，為了促成永續城市環境的強烈企圖心，並榮獲美國LEED綠建築白金級認證。   #綠容率怎麼算？降溫係數是關鍵 「綠覆率」是指總綠覆面積與法定空地面積之百分比，以鳥瞰的角度，評估基地覆蓋綠植的比例；「綠容率」則是透過綠植在降溫遮蔭的實際效益，對於相對於建物量體的立體綠覆面積比，並納入綠植適居的場域環境進行檢討，其公式為： 「在一棟建築中，出現多認證或多種評估方式，確實很棘手，這是建築師、景觀設計師、綠建築顧問經常面對的難題，但只要能找出共同的關注點，便是解方。」SSDC澄毓綠建築設計顧問EEWH認證部王文伶經理分析，以綠容率關心的『降溫係數』為例，植栽的共同議題是樹種、覆土深度、與樹穴面積等三項，而『降溫係數』是依據樹種而異，關鍵還是樹種的選用。樹種需參考「綠化植栽種類舉列表」的指引。而進行的加權計算。如何快速有效的訂定設計策略，要先想有多少空地可以種植多少的大喬木，建議多運用傘狀喬木及陽台綠化，便能更有效地達到綠容率的要求。   #「綠容率」有助於台灣綠建築標章申請 台灣EEWH綠建築標章中，與景觀設計相關的指標為生物多樣性、綠化量、基地保水三指標， 1. 「生物多樣性」：指基地基盤透過設計整備的過程，實現生物回到基地內目標； 2. 「綠化量」：指透過自然固碳的方式，將碳儲存在植物與土壤中； 3. 「基地保水」：是基地具有涵養水分及貯留雨水的能力，進而改善生態環境與調節微氣候。前皆所述之案例中，可以看到垂直綠化的積極而的成果，而不僅是理想。 「綠容率」的設計議題，建議在規畫初期加入，可以減少對於建築量體的設計衝擊，越後期納入思考，則需面對配合綠植適居環境，而調整設計的困冏。而在台灣綠建築標章申請時,可以從「選配」景觀設計相關議題取分景，直接變成「標配」取分。與其受到「綠容率」的法規束縛，不如想著達成消費者對綠植的渴望，以及如何成為綠手指的入門課程，這樣也為開發案多了一個吸睛的議題。 ▲綠容率的核心精神，是把「垂直空間」納入綠化計算，將正式從「面積思維」走向「3D生態」。圖/pixabay 「若說綠覆率是一幅鋪在地面的平面畫作，綠容率則是一件具有高度與層次的綠色雕塑，此制度的導入，不僅僅是視覺綠化，而是透過遮蔭與保水效益，達到降低建築物受到日射量衝擊的降溫作用，進而減少能源的消耗，同時對抗都市熱島效應。」王文伶經理說明，『台北的都市綠化，將正式從「平面創作」走向「立體實踐」。』 #延伸閱讀 綠能韌性的關鍵 讓光電建築回到城市 建築能效升級不只是節能 商辦市場的M型化趨勢 全球 2.5 億平方英尺建築採用LEED + WELL Streamlined Certification，A級商辦新標配！ SEE GREEN 電子報 我們提供綠建築、淨零碳排、永續ESG相關文章。 點我訂閱電子報，您的關注與影響力，代表一份獨一無二的力量，讓我們一同為永續未來而努力! 

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建築能效升級不只是節能 商辦市場的M型化趨勢

2025-11-07

隨著全球淨零目標的趨近，台灣商辦市場出現鮮明的M型化現象。一端是擁有 LEED、EEWH、BERS等認證的頂級辦公大樓，享有平均13%「綠色溢價」；另一端則是老舊且建築能效表現不彰的傳統商辦，面臨租金停漲，租客外移，空置率逐步升高，資產價值下滑的多層窘境。 ▲多認證辦公大樓享有綠色議價，逐漸形成商辦M型化現象。圖/Unsplash 企業對辦公空間的品質要求早已不僅止於地段、建物外觀或內裝，具台灣及國際綠建築認證、能耗數據公開、碳足跡揭露能力、配置再生能源的「綠色商辦」，「可帶來更高入住率、租金與資產價值，較少的維護成本，亦可降低產物保險費。成為外商企業與台灣各大上市公司，尤其是科技、金融及醫藥產業進駐的首要考量。」輔導台北南山廣場、中鼎第二總部大樓、台積電、日月光與友達光電取得LEED美國綠建築認證多年經驗的SSDC澄毓綠建築設計顧問陳重仁總經理指出。   #全球推動建築能效升級的策略—法規強制、容積獎、租稅減免 新加坡於2024 年修正《建築控制法》，要求總樓地板面積達5,000平方公尺或以上的建築物，包括商業大樓、醫療院所、機構場所、運動及休閒中心等高能耗大型建築在限期內降低 10% 能耗，否則將處以最高 15 萬新幣（約新台幣 354 萬元）罰款。新加坡國家發展部高級政務部長沈穎（Sim Ann）指出，投入成本可視為一種投資，預估6年累積省下來的電費就相當於大樓翻新的支出；業主亦可申請「綠色建築獎勵計畫2.0」（Green Mark Incentive Scheme for Existing Buildings 2.0），爭取最高50%的共同合作資助（co-funding）。 美國聯邦政府提供稅務抵減，例如針對商業建築能效改造，每平方英尺最高可抵減 1.80 美元（IRC Section 179D）；州政府與地方政府則提供補助或融資機制，使建築能效改造專案的投資回收期平均縮短至 5–7 年；部分州（如加州、紐約州）則推動能源績效合約，由第三方投資者先行投入改善，再以節能效益回收成本，降低業主財務壓力。根據美國能源部（DOE）統計，僅加州的Title 24 建築能效規範就累積節省超過740 億美元的電費；在 2013年，已使新建住宅與非住宅建築的耗能比 2008 年降低約 30%。 ▲多國已將建築能效視為重要政策指標。圖/Unsplash 日本「建築節能法」著重於建築開發商容積獎勵機制。若建築物能源效率指標（BEI）低於0.9（住宅）或0.8（非住宅），即可獲得建築物節能性能指標（BELS）四至五星認證。取得高級別認證後，開發商可享有最高 5–10%的容積率放寬，或將高效設備面積排除在建蔽率計算之外。在容積獎勵的推波助燃下，日本在2020年已累積超過 20萬件建築申請 BELS 標示。 法國對於1980年前建造的既有建築提供「節能修繕物業稅減免」（Rates Relief for Energy Conservation Works, RRECW），給予屋主50%到100%的業務稅減免優惠。   #如何在台灣推動建築能效升級？陳重仁提四大策略 台灣2050淨零目標下，對建築部門設定了階段性目標：2030年，所有公有新建建築物需達成建築能效1級或近零碳建築。內政部建築研究所於2022年1月1日頒訂《綠建築評估手冊—建築能效評估系統（EEWH-BERS）》並實施，開啟台灣建築能效評估與標示的正式框架；然據台灣建築中心統計，截至113年6月底，僅有64件案件申請，39件取得建築能效標示。如何加速推動業主投入建築能效改善提升呢？陳重仁總經理提出四大策略如下： 一、擴大並建立持續獎勵補助機制 例如經濟部能源局推動的「既有建築節能改造補助計畫」、「商業服務業設備汰換補助計畫」以及部分地方政府的節能貸款方案，然這些補助方案補助多以一次性、設備節能改善為主，工廠製造業受惠較多；民生住宅則著重於家電汰換，較為複雜的建築物升級減碳工程，則需更多專業團隊介入。針對全台近97%既有建築升級、節能改善需求，應繼續擴大並建立持續獎勵補助機制，以俾達到臺灣2050最終目標「100%新建建築物及超過85%既有建築物為近零碳建築」。 二、導入ESCO 3.0創新能源營運績效與分享商業模式 ESCO（Energy Service Company）商業模式在台灣已推動多年，業主無須出錢，廠商做出節能績效後，與業主分享節電費效益，從而獲利；意即ESCO是基於有龐大的「節電費」效益的情況下，才能讓參與雙方真正獲益。惟傳統ESCO廠商通常不負責設備維護保養，導致長期效益有限，成效糾紛也多，難以達到永續且保證收益的商業模式。 建議應強化「ESCO 3.0」商業模式，將設備效能維護保養納入服務的一環，不僅是換設備的「節能效益分享」，而更著重強調於設備效能維保服務所帶來的實質的長期節能績效；並且結合AIoT 技術進行智慧節能管理，參與台電須量競價與民間綠電交易機會，進一步帶來碳權收益與 ESG 價值鏈整合效益。對業主而言，不僅能降低初期投資門檻，更可將節能改善轉化為可持續的財務回報，提升且健全既有建築節能減碳改善的動力。 ▲台灣2050淨零目標下，2030年所有公有新建建築物需達成建築能效1級或近零碳建築。圖/Pixabay 三、鼓勵各級政府善用租稅減免 在國外利用租稅減免(Tax credit)，是推動節能綠建築常見的政策誘因之一，通常也是企業最喜歡的獎勵方式。在台灣，台中市率先採用此誘因，台中市《簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點》第十四點，獲綠建築標章者可享最高 5% 房屋稅減免，提供獲得綠建築標章的新舊建築物一個財稅誘因。 四、成立專家輔導團隊一站式服務 「民眾最痛苦的是不知道要找誰做。就算政府要補助，但是要自行處理部分民眾也不知道怎麼辦。」即便有補助，民眾也常因為資訊不對稱、流程繁複，而無所適從，尤其是專業技術部分的判斷。陳重仁表示，就像都更危老有推動師一樣，既有建築的淨零整建亦亟需建立具備中介功能的專業輔導團隊。 建築能效升級涉及建築外殼、空調、照明、熱水設備等的能效升級，基於政府部會分工原則，整建相關政策法令及獎勵補助分散於各主責單位，不利於民眾的參與與支持。政府應建立並提供「建築能效升級一站式輔導」，建立整合且流程清晰的輔導機制，協助住戶理解與面對從設計、審查、施工到獎勵補助申請的繁瑣流程，之於推動整建政策已是不可或缺，美國、荷蘭等國一站式建築節能輔導皆已行之有年，包括很重要的建築外殼升級輔導。 #從「政策驅動」走向「市場驅動」 陳重仁進一步指出：「現在，對業主和資產管理者來說，建築能效升級已經是『必答題』。這是抓住『綠色溢價』的機會，提升競爭力。隨著建築能效評估制度逐步強制化，我們必須認識到，能效升級不只是節能，更是重新定義商辦價值的關鍵。提早佈局，才能抓住市場先機，實現經濟與環境的多贏。」 ▲現今趨勢建築能效升級已經是「必答題」。圖/Pixabay   #延伸閱讀 樹立綠色智慧倉儲新基準—永聯OMEGA 2楊梅 全球 2.5 億平方英尺建築採用LEED + WELL Streamlined Certification，A級商辦新標配！ 日本政府力推，GRESB成為不動產業ESG硬指標 SEE GREEN 電子報 我們提供綠建築、淨零碳排、永續ESG相關文章。 點我訂閱電子報，您的關注與影響力，代表一份獨一無二的力量，讓我們一同為永續未來而努力! 

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樹立綠色智慧倉儲新基準—永聯OMEGA 2楊梅

2025-10-31

永聯物流開發（Ally Logistic Property，簡稱永聯）以「簡單」、「聰明」、「永續」為核心理念打造，全台最大智慧倉儲「OMEGA 2 楊梅」於2024年6月正式啟用。占地2萬坪、總樓地板面積4萬坪，高達40米，能容納8萬多個棧板儲位，及超過170個碼頭，容納量約為傳統倉儲的17倍。 顛覆舊時代倉庫印象，鐵皮屋、人力密集、低科技，永聯物流開發打造的倉庫建築外型如簡潔優雅的博物館，倉庫內部則像是科技電影場景，一百多台AGV自動引導車 來回穿梭，出庫時 AGV會負責把貨從AS/RS自動化倉儲區載到出庫工作站通過出庫 檢測後再由工作人員把貨接出去；反之入庫時，工作人員會將貨放置到運到入庫工作站 ，由AGV接走並運到AS/RS自動化倉儲區 。 現今面臨疫後缺工、消費習慣改變等挑戰，OMEGA導入自動化設備與智能科技，透過其規模效益及自動化管理，協助跨國品牌及大型零售商大幅提升營運效率，提供一站式智慧倉儲解決方案，因應全通路零售型態及倉儲的數位化轉型，並更進一步升級物流產業，深獲台灣知名零售與通路集團、台灣知名連鎖超市品牌與韓國大型電商平台等國內外客戶青睞，成為台灣最大的物流地產開發商。 ▲OMEGA 2 楊梅目前為台灣最大智慧倉庫。圖/永聯物流開發提供 永聯物流開發共同創辦人暨執行長張建泰投入物流倉儲之初，便在其2015年白皮書表示，以創新倉庫建築，重新定義時間與空間的流動關係，把傳統倉儲設施升級為既滿足機能又兼具設計美感的工業建築為目標。「十年前，從第一棟瑞芳倉庫開始，永聯便採取對標台灣EEWH綠建築標章策略，將節能減碳、綠色永續實踐於倉庫建築，是台灣綠色倉儲的先行者。」一路伴隨及輔導永聯倉庫取得台灣綠建築標章的SSDC澄毓綠建築設計顧問總經理陳重仁讚許其遠見。   #打造永續綠建築OMEGA 2 楊梅智慧倉儲的設計策略 【OMEGA 2 智慧倉儲】在SSDC澄毓綠建築設計顧問的輔導下，於今（2025）年4月榮獲台灣EEWH綠建築銀級標章。基地位於桃園市楊梅區，緊鄰國道一號楊梅交流道，可快速連通桃園機場與全台各主要城市。倉庫採雙側圓形旋轉坡道設計，可讓貨車直接駛入各樓層裝卸貨台，取代傳統貨梯機制，不僅提高裝卸效率，也降低了運輸過程中的電力消耗與碳排放。 為體現永聯的智能科技及綠色永續價值，本案主持建築師蔡銘晃將自動化設備與智能科技融入設計規劃中，對標台灣EEWH綠建築標章及美國LEED綠建築認證，OMEGA 2 樹立永聯智慧倉儲開發案的新基準、新典範。 蔡銘晃建築師進一步說明本案在對標台灣EEWH綠建築指標的展現。 （1）在綠化量指標：倉庫建置核心重點就是效率，基地面積使用以貨車車道及倉儲功能最大化利用為主，因此，綠化量一直是倉庫設計上的一大挑戰，「除了貨車行駛的動線外，剩餘用地廣植喬木，以最大化綠覆面積，提高CO₂固定和生物多樣性，來達到綠化量指標的取分。」蔡銘晃建築師分析。 （2）在節能設計指標：建築結構採用鋼構而非傳統RC，可大量減少建材碳排放；在外牆隔熱方面，使用鋁擴張網最為第二層外牆遮陽，結合厚度達5公分的玻璃棉隔熱層與全玻璃貼隔熱膜（遮蔽係數SC=0.27、可見光穿透率VT=0.08），並搭配量體進退設計增加透風率，有效阻隔太陽熱輻射入侵，顯著提升建築節能效率。 （3）在基地保水指標：倉庫基地龐大，為免暴雨時大量水體頓時流入，造成淹水或影響貨品儲存，特別設置大型地下滲透與滯洪系統，可短時間內有效滯留暴雨徑流，減緩雨洪排放速率，確保不對外部環境或倉庫貨品造成災害影響，也減緩大雨時周遭排水系統處理壓力。 ▲設置大型地下滲透與滯洪系統，減緩周遭排水系統壓力。圖/永聯物流開發提供 （4）在室內環境指標：此建築設計核心為「共享」，不僅使人員與貨品共享同一智慧空間，也讓承租客戶共享規模效益。辦公區與貨品存放區分隔規劃，均採用具節能能效標章的空調系統，辦公室區域配備全熱交換機，加強通風換氣，以維持空氣品質，外牆採用鋁擴張網最為第二層外牆遮陽，以提升室內舒適度。「為因應倉儲管理人員及品牌客戶駐點人員使用，OMEGA 2 是以500人使用空間規劃，室內環境品質的維持是極為重要的一環。」蔡銘晃建築師補充說明 （5）在二氧化碳減量指標：OMEGA 2楊梅以AS/RS自動化倉儲系統取代大量營建樓地板面積，大約能降低一萬公噸的二氧化碳碳排；加上其創造的產業群聚效應，將能建構倉內供應鏈上下游間的「數位運輸」，意即通路商與品牌商之間的貨物流通可以直接通過OMEGA系統中的貨權轉移來實現，取代物理運輸距離，減少運輸到外倉的接觸點，大幅縮短物流供應鏈。每年預計減少超過250萬公里的運送里程數， 有效降低碳足跡及環境衝擊。   #破框而行，勇於逐夢，打造亞太物流產業生態圈 對於邁向永續倉儲建築的同道者，蔡銘晃建築師強調：「只要有目標性的朝著EEWH指標去設計，其實都會大大提升建築能效以及降低營運成本；如果在設計初期沒有朝向綠建築標章的目標，後期再規劃會增加很多成本與難度。」永聯一開始便將綠建築納入建築設計規範，將綠建築提升為企業永續戰略，便是彰顯其作為綠色倉儲領航者的企圖心。 ▲蔡銘晃建築師強調EEWH指標一直是永聯物流開發的企業永續戰略。圖/SSDC澄毓綠建築設計 「像賣房子一樣，別人可能賣你毛胚屋，但我們不只到精修，甚至直接升級到飯店，客戶直接享用各式服務。」張建泰在INSIDE採訪中提到 ，這就是把倉儲服務拉到經營品牌的高度，去擺脫以往「倉儲=鐵皮屋」的形象。目前在台灣已打造七座現代化物流園區，聯合國泰人壽、聯華、新加坡最大地產商、馬來西亞、泰國退休基金，積極將台灣成功經驗拓展至馬來西亞、泰國等東南亞市場，實踐永聯改變亞太區域物流產業決心。   #延伸閱讀 時代先鋒，SSDC助台欣生物科技率先打造LEED、WELL、EEWH三認證廠房 百年傳統市場華麗變身！南門市場榮獲EEWH黃金級綠建築標章 首座BOT新竹市立馬偕兒童醫院，SSDC助獲台灣EEWH銀級標章 SEE GREEN 電子報 我們提供綠建築、淨零碳排、永續ESG相關文章。 點我訂閱電子報，您的關注與影響力，代表一份獨一無二的力量，讓我們一同為永續未來而努力! 

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全球 2.5 億平方英尺建築採用LEED + WELL Streamlined Certification，A級商辦新標配！

2025-10-23

今（2025） 年 6 月 16 日，國際 WELL 建築研究院（International WELL Building Institute，簡稱 IWBI）於日本東京舉辦的《IWBI氣候與健康峰會》上宣佈，自2023年4月與USGBC美國綠建築協會聯合推出 LEED + WELL Streamlined Certification以來，全球已有近 2.5 億平方英尺（約2,322 萬平方公尺）、750個項目採用，遍及 47 個國家；其中，超過 100 個項目，面積1,500 萬平方英尺（約1,400萬平方公尺），已透過該路徑成功取得LEED及WELL雙認證。這股潮流，正在重塑建築的價值觀，標誌著一場「以人與地球為核心」的新革命。 ▲IWBI總裁兼執行長Rachel Hodgdon強調整合路徑的市場接受度與需求會越來越高。圖/Joy Asico/Asico photo IWBI總裁兼執行長Rachel Hodgdon強調：「人類健康與地球健康息息相關，企業同步追求全球綠建築與健康建築的需求日益增長，LEED + WELL Streamlined Certification精簡流程的成功，正是市場領導者將『人』與『地球』同時置於優先位置的體現。」   #雙認證合流：從競合到共生 LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）自 1993 年由 USGBC 推出以來，已成為全球最廣為使用的綠建築評估體系。它以能源效率、碳減排、用水效能、廢棄物管理與生態保護為核心，強調建築的環境責任。而WELL Healthy Building Standard由IWBI於2014年推出，專注於室內空氣、水質、光、聲環境、熱舒適、心理健康與員工福祉等面向，強調以人為本的建築價值。 近十年，全球具指標性的商辦大樓、追求ESG永續的企業主，在2025淨零碳排目標驅動下，已自主性地取得LEED及WELL國際雙認證，例如仲量聯行（JLL）位於韓國首爾汝矣島「IFC Seoul首爾國際金融中心」的頂樓辦公室、摩根大通（JPMC）位於新加坡CapitaSpring辦公室、香港太古坊一座（One Taikoo Place）、中國上海恆隆廣場、日本東京森大廈（Mori Tower）與虎之門之丘商業大樓，以及台灣的台北101、台北世貿國際貿易大樓；而甫落成的皇翔台北廣場，興建中的台北雙星、海悅國際大樓，皆以LEED和WELL雙白金為目標邁進。 ▲許多全球具指標性的商辦大樓把LEED與WELL雙認證當作標配。圖/PEXEL SSDC綠建築設計顧問總經理陳重仁指出：「過去，若業主計畫取得LEED與WELL 認證，往往需要準備兩套文件，進行兩套流程，耗時又費力。因此，LEED + WELL Streamlined Certification的誕生，有助於提升業主同時取得LEED + WELL的意願，顯得格外重要。」透過資料共享、對齊評估指標，讓項目能夠在一次流程中同時追求雙重認證，大幅減少行政負擔與重複工作；讓業主及項目團隊能以更低成本、更高效率，同時實現永續與健康的雙重目標。   #Streamlined Certification的優點與價值 USGB執行長Peter Templeton表示：「透過更緊密的評估系統對接，企業及項目團隊能夠以更具野心的方式推進其永續與健康目標，以及展現其在建築環境中的卓越承諾與領導力。」例如，LEED O+M（Operations and Maintenance）適用於注重營運改進的既有建築項目，其26個得分點中約有四分之一與室內環境品質相關，可對應WELL指標中的空氣、光、材料等與居住者健康和福祉要求。 ▲建築設計與工程有多個面向都能同時促進 LEED 與 WELL 認證指標的達成。圖/IWBI IWBI與USGBC整理提出LEED + WELL Streamlined Certification優點如下： 一、時間與成本效益 ．一次提交即可雙向使用，減少重複文件與人力。 ．縮短審查週期，加快專案落地。 二、品牌與市場競爭力 ．擁有雙認證的建築，能在 ESG 報告與市場推廣上展現差異化優勢。 ．成為吸引投資、員工與租戶的重要標章，提升租金溢價率。 三、 政策與城市發展的契合 ．符合各國脫碳與健康政策趨勢，有望爭取補助與投資支持 四、 跨領域合作契機 ．需要能源工程師、設計師、健康顧問等跨專業合作，推動產業知識融合。 LEED + WELL的雙認證已成為國際間衡量建築價值的常態與指標，它不只是建築的技術挑戰，更是企業在品牌、人才與投資市場中，展示永續實力的一張名片。 陳重仁說道：「A級商辦鎖定外商、國際品牌客戶，符合其總部ESG及節能減碳策略，是必要條件；加上政府的政策要求，在台灣的A級商辦同時具備LEED、EEWH、BERS、WELL、智慧建築多認證，已是常態。」     #延伸閱讀 日本政府力推，GRESB成為不動產業ESG硬指標 健康住宅標準WELL for Residential帶動售價漲6-13% Welltek助力跨國企業創造24/7 WELL健康建築環境 SEE GREEN 電子報 我們提供綠建築、淨零碳排、永續ESG相關文章。 點我訂閱電子報，您的關注與影響力，代表一份獨一無二的力量，讓我們一同為永續未來而努力! 

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既有建築的永續新生 31年遠企大樓榮獲LEED黃金級

2025-09-12

當「淨零碳排」成為企業永續目標，百行百業不可缺的「建築物」，如何減碳轉型？如何成為企業實踐環境永續理念的關鍵之一？成為企業必須追求且克服的課題。SSDC 澄毓綠建築設計顧問在今（2025）年4月協助已有31年歷史的台北遠企中心，成功取得 LEED O+M（Operations and Maintenance）黃金級認證，不重建、不大動硬體，既有建築依然可以變身國際級綠建築。 ▲台北遠企中心成功取得 LEED O+M（Operations and Maintenance）黃金級認證。圖/遠東集團 LEED O+M （Operations and Maintenance）既有建築營運與維護，是美國綠建築協會（USGBC）為營運超過一年以上的既有建築所設計的認證系統，聚焦於實際營運的建築表現。與著重在「設計」與「施工」，適用於新建築的 LEED BD+C （Building Design and Construction）不同，O+M 更重視管理行為與系統運作的持續性。許多知名金融機構為提升建築能效表現，減少碳排量，旗下辦公大樓皆積極投入LEED認證，如2023年中國信託金融園區、2024年玉山銀行旗下六間分行，皆榮獲LEED O+M白金級認證。   #遠東集團綠建築布局廣 認證成果豐碩落實永續 遠東集團進行淨零碳排布局多年，新建築取得綠建築標章、既有建築的減碳變身，皆是其永續藍圖的重要策略， 2013 年台南撚織大樓舊建築改善工程取得台灣綠建築鑽石級標章、2020年遠傳雲端運算中心榮獲台灣綠建築鑽石級標章、2023 年遠東通訊數位園區 TPKE 辦公大樓奪 LEED BD+C 黃金級認證、2025年遠企大樓榮獲LEED黃金級等，集團綠建築面積逾50萬平方米。 ▲遠傳雲端運算中心榮獲台灣綠建築鑽石級標章(圖左)、遠東通訊數位園區 TPKE 辦公大樓奪 LEED BD+C 黃金級認證(圖右)。圖/CANVA 「LEED O+M 認證版本允許建築所有者依據實際管理權責範圍，進行認證切分。」負責本案的SSDC國際認證部副總經理趙日新指出，台北遠企中心採雙塔式設計，包含遠企辦公大樓、台北遠東國際大飯店與遠企購物中心，本案範圍聚焦於業主可完全掌控的九到四十一樓辦公大樓，排除較難統合的飯店與商場區域，不僅明確，也提升執行效率，更能提升辦公大樓在租賃市場的競爭力。   #什麼是LEED O+M？既有建築維護與營運四大重點 LEED O+M旨在透過良好的管理及持續的營運績效提升，降低建築對環境的影響並改善使用者福祉，重視實際運營數據，因此在不翻修、不大動硬體的情況下，透過長期改善與監測，已營運多年的既有建築依然有望取得認證。趙日新指出，LEED O+M 架構四大重點包括： （1） 既有建築硬體性能改善、管理：針對現有建築設備與系統進行技術提升、設備汰換以及日常維護管理，以提高建築能源使用效率、節省水資源、降低營運成本，進而延長建築生命週期。 （2） 永續基地管理：透過環境友善的維護與管理方法，降低建築物周圍土地與環境受到的負面影響，同時改善環境品質、保護生態系統，達成永續發展的目標。 （3） 綠色採購：為減少建築物內購買、使用和處置之材料對環境造成的危害，建築物日常營運採購的產品需制定環保採購 (EPP) 政策，優先選用具有環保標章產品，包括燈具、辦公用品、年度總採購量前五大的產品類別，以及電器、視聽設備等耐久材。鼓勵採用再生材料製成的產品，或具認證的循環設計產品，促進循環經濟，並減少廢棄物生產。 （4） 綠色清潔：制定綠色清潔政策，包括化學品的安全處理和儲存指南、對危險物質洩漏的管理處置辦法，以及人員在使用化學品的操作、處置與回收教育訓練等。若委由外部承包商清潔建築，承包商也須制定目標和策略，落實節省能源、水與化學品。 ▲改善四大重點 ，透過長期改善與監測，已營運多年的既有建築依然有望取得認證。圖/NANO   #遠企大樓以持續管理維護制度 體現LEED O+M價值 遠東集團相當重視維護與更新遠企大樓設備與機能，「營運數據資料庫建置完備，持續更新，單一窗口對接，減少溝通成本，是本案推行順利的關鍵。」基於這樣的基礎，SSDC提出整合營運管理資源，驗證管理策略的優化空間，並推動多項優化政策，趙日新特別提到。 ● 硬體性能管理與改善方面：促進能源效率最佳化，包含建立完善能源管理制度，涵蓋每日電力與空調系統巡查紀錄、每月能耗分析與檢討、年度維保計畫實施與預知保養等；建置能源監控系統，涵蓋主要空調設備、動力系統與公共照明迴路等。 ● 永續基地管理方面：執行交通問卷調查，統計使用替代交通與共乘通勤比例，推廣綠色交通；使用有機肥料保護環境，並手動維護替代機具以降低基地維護設備之汙染排放，且以人工澆灌方式取代澆灌系統，以達到節水與減少設備支出。為降低光害，所有室外照明不能有上照的燈光，加裝燈罩。 ▲以人工澆灌方式取代澆灌系統。圖/SORA ● 綠色採購方面：採購含有回收成份的影印紙、使用充電電池、雷射印表機碳粉夾重新回收再利用，並採購具有節能標章 ，例如EPEAT（電子產品環保評估工具）或Energy Star（能源之星）標章的電器設備。 ● 綠色清潔方面：導入綠色清潔用品採購，採購之總價需為年度總採購總價之75%。 #資深A級商辦變身 永續淨零建築的市場潛力龐大 「比起大規模的改動，LEED O+M認證著重於驗證『你做了什麼？』、『成效如何？』。」趙日新指出，並非僅有新建建築能稱為綠建築，制度與管理才是讓既有建築獲得新生命的開端。相對LEED新建建築認證為永久有效，既有建築認證每五年需再認證，但對企業而言，LEED O+M 是一次盤點營運節能效率、資料透明度與治理邏輯的良機。 ▲ LEED O+M 是一次盤點營運節能效率、資料透明度與治理邏輯的良機。圖/遠東集團 根據仲量聯行董事總經理侯文信於2023年12月舉辦「實踐不動產永續淨零與綠色金融論壇」中表示，台北市73棟A級辦公大樓中，20年屋齡以上比重已占5成，永續淨零建築的市場潛力龐大；而根據USGBC官網，截至2025年，全台獲得LEED認證的案例多達332件，但獲得 LEED O+M 認證的既有建築僅54座，更凸顯遠東集團在維護「高齡」31年的遠企大樓所展現的永續精神。 #延伸閱讀 LEED V5以「建築脫碳」為核心 ，提高對綠電要求 皇翔臺北廣場榮獲 LEED黃金級 搶攻國際 ESG 商辦市場企業「逐綠而居」！ 時代先鋒，SSDC助台欣生物科技率先打造LEED、WELL、EEWH三認證廠房 SEE GREEN 電子報 我們提供綠建築、淨零碳排、永續ESG相關文章。 點我訂閱電子報，您的關注與影響力，代表一份獨一無二的力量，讓我們一同為永續未來而努力! 

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為何建築開始減重？

2026-01-20

【轉載】 第519期 住商雜誌  文／陳重仁 為何建築開始減重？ 近期日本青森地區發生規模不小的地震，台灣本島也在短時間內接連出現數起「有感地震」。雖然多數民眾已逐漸習慣地震的存在，但每一次搖晃，仍在提醒我們：居住的建築物，真的足夠安全嗎？當消費者越來越關心「這棟房子遇到地震時是否安全」，對建商而言，如何在符合法規的前提下，提供更有說服力、更具差異化的耐震與安全設計來回應消費者的安全焦慮，已成為設計端必須正面面對的課題。 在眾多耐震策略中，有一項常被低估，卻同時影響安全、成本與碳排放的關鍵做法——結構輕量化。重量，是地震的關鍵變數。從工程力學的角度來看，建築在地震中承受的慣性力，基本可理解為：地震力 = 建築物質量x地震加速度 (G)。 ▲地震力來自重量，當建築在設計階段就做對減重選擇，安全風險、成本與碳排，才有一起下降的空間。圖片來源：pixabay 地震加速度無法控制，但建築本身的質量，卻是設計階段就能決定的關鍵變數。換言之，在相同的地震條件下，越重的建築物，所承受的地震力就越大，結構構件需要抵抗的內力也隨之增加。這也就是為什麼，在綠建築與永續建築的設計原則中，「結構輕量化」長期被視為一項兼具環保與安全效益的重要策略。當建築能在不影響使用機能的前提下減重，結構需求、風險與成本，便能同步下降。 輕量化是耐震與成本的交集 談到輕量化，多數人首先聯想到的是「節省材料、降低碳排放」。的確，鋼筋、混凝土的用量一旦減少，不僅能有效降低建築的隱含碳排，也有助於控制工程成本。但若進一步從耐震的角度來看，輕量化的價值其實更為全面。當整體質量下降，地震慣性力自然隨之降低，結構構件可在滿足安全的前提下進行合理化設計，避免過度放大斷面。同時，減少結構材用量，往往意味著直接的成本優化，材料費用與成品本具備下降空間，甚至有助於縮短工期。 ▲建築輕量化不只是在省材料與減碳，更是在地震來臨時，降低結構負擔與倒塌傷害風險，把安全真正留給住的人。圖片來源：pixabay 更重要的是，較輕的構件在地震中即便受損，對人員造成傷害的風險也顯著降低。在多數中小型地震中，真正對人員造成傷害的，往往不是建築物整體倒塌，而是間隔牆、天花板或附屬構件的掉落與傾斜。一個厚重的RC間隔牆或實心磚牆，一旦倒塌，其重量與衝擊力足以造成嚴重傷害；相對地，若為輕質牆體，即便發生傾倒，對人體的壓迫與風險明顯降低。這也是為何輕量化不只是結構工程議題，而是直接關乎居住安全。   建築輕量減重兩大方向 從設計實務的角度來看，建築物的減重策略主要來自兩個方向：一是透過精準結構分析，避免過度保守配置，使材料「用在刀口上」；二則是選用更輕量的建材，使牆體系統輕量化。牆體重量，是地震的關鍵變數。從工程力學的角度來看，建築在地震中承受的慣性力，基本可理解為：是目前最具潛力、也最容易被忽略的減重關鍵。 目前住宅建築市場上主流的輕質隔間牆，多為所謂的「輕質灌漿牆」，密度約為每立方公尺1100至1300公斤，雖已低於傳統RC牆或磚牆，但仍屬濕式灌漿工法，施工過程耗能、耗水，且常含不利回收的材料。 ▲牆體從高密度灌漿改為輕質材料，整棟結構減重與耐震表現立即提升。圖片來源：pixabay 傳統輕鋼架隔間牆是最輕的，但是因其敲起來有空心感，所以住宅建案很少使用。近年市場上已逐漸出現輕質發泡隔間牆磚，其密度約落在每立方公尺450至650公斤，重量幾乎只有傳統輕質灌漿牆的一半，甚至更低，且敲起來無空心感。這樣的差異，放大到整棟建築後，對結構減重的貢獻其實非常可觀。當內外牆體重量同步降低，結構體自然可進一步優化，形成牆體減重、結構減重、耐震提升的正向循環。 通往淨零與安全的共同路徑 若觀察國外成熟市場，會發現輕量化構造早已成為主流，不僅內隔間採輕量系統，連外牆也多以輕量化構造搭配高性能外牆設計完成。中國與東南亞，近二十年來流行採用輕質發泡磚牆工法，同時兼具防火、隔熱與輕質，產業可說相當成熟。這樣的做法，不僅能有效降低結構材料用量，也同步帶來耐震、安全、成本與碳排放的多重效益。若將結構輕量化與綠建築策略整合，還能同步納入含回收再生成分的材料、低逸散健康建材，並導入低碳、低能耗的材料系統。當節能、耐久與循環設計等元素被整合於同一棟建築中，所形塑的，不只是單一性能提升，而是一棟低碳、耐震、安全且健康的人本建築。 在氣候變遷與地震風險並存的時代，建築早已不能只追求「站得住」，而必須同時思考「站得久、站得安全，也站得對環境友善」。結構輕量化，正是這條路徑上的交集點。它是一舉數得的選擇。或許，下一次地震來臨時，真正保護我們的，除了鋼筋與混凝土的厚度，也在於設計之初，就選擇了更聰明、永續的重量。 ▲輕量化，不只是減重，也是耐震、低碳的建築策略。圖片來源：pixabay   #延伸閱讀 解鎖BIPV的「內部成本」與「外部成本」整體優勢（上） 賴清德定調「建築是淨零關鍵」：綠建材從選項變成入場門票 USGBC王婧副總裁：淨零不是願景，台北宏國大樓、台北101榮獲LEED V5白金級 SEE GREEN 電子報 我們提供綠建築、淨零碳排、永續ESG相關文章。 點我訂閱電子報，您的關注與影響力，代表一份獨一無二的力量，讓我們一同為永續未來而努力! 

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USGBC王婧副總裁：淨零不是願景，台北宏國大樓、台北101榮獲LEED V5白金級

2026-01-02

2025年8月美國綠建築協會（U.S. Green Building Council，USGBC）公布首批獲得LEED v5 認證的專案共有15個，建築類型涵蓋辦公大樓、倉庫與物流中心及零售門店，遍及美洲、歐洲與亞洲，認證總面積超過1,200萬平方英尺，《台北宏國大樓》和《台北101》代表台灣佔二席，且皆榮獲LEED白金級認證。 ▲《台北宏國大樓》和《台北101》代表了台灣，榮獲LEEDv5的白金級認證。圖/Pixabay USGBC於2023年針對LEED O+M推出《LEED v5測試版》，計有60個專案入選參與，「首批 LEED v5專案是引領者，不僅彰顯其在綠建築領域的領導力，也在定義何為高績效、具韌性、健康且永續的建築方面發揮了關鍵作用。作為評級體系的早期用戶，這些專案幫助我們進一步打磨與強化了LEED v5，並證明它可以適配全球各類建築、各行業與各市場。」USGBC首席產品官Sarah Zaleski 表示。   #台灣LEED認證有35%來自工業製造產業 LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）自1998年推行以來，實績遍布全球180多個國家與地區，累計參與專案近20萬件；截至2025年7月，台灣註冊專案達900 件，其中383件已取得認證，總認證樓地板面積相當於33座台北101。2025年台灣獲得LEED認證專案有《皇翔台北廣場》、《台北宏匯瑞光廣場》、《新北宏匯思源廣場》、《鎰呈行台中總部辦公樓》、《台積電台南晶圓18廠七期辦公樓》，以及《巴黎世家台北101》等，涵蓋辦公大樓、廠辦、商場、零售等建築類型。 「這些年，我們看到越來越多的商辦，無論是新建還是既有建築都積極參與LEED認證，這也符合我們在北亞區主要城市觀察到的趨勢，基本上LEED認證已經是各大城市中A級商辦的標準配置，像在北京商務中心區有超過80%的A級商辦，都獲得了LEED認證。」USGBC & GBCI北亞區副總裁王婧分析。 ▲截至2025年7月，台灣註冊專案達900 件，其中383件已取得認證，總認證樓地板面積相當於33座台北101。圖/台灣綠領協會 從台灣LEED認證專案的建築類型來看，辦公類（包含商辦、廠辦、企業自用總部大樓及商辦中的辦公室）約佔42%、零售類約佔25%，工業製造類約22%；辦公類中的「廠辦與企業自用總部大樓」占比14%，加上工業製造22%，台灣整體工業製造產業在LEED認證的比例達36%，顯示台灣作為出口導向與製造型經濟體的產業結構特色。金融產業如花旗銀行、渣打銀行、星展銀行、兆豐銀行與玉山銀行等，近年持續以總部、分行與辦公樓層為單位取得LEED認證，除積極呼應台灣金融監督管理委員會《綠色金融行動方案3.0》外，更展現其在綠色金融永續的願景使命。   #全球已累積400多件LEED ZERO案例 在全球零碳轉型的大背景下，LEED ZERO是綠建築行業的先鋒者，設定了可驗證的框架，自 2018 年推出以來，全球已累積400多件LEED ZERO案例。LEED ZERO認證細分為「LEED Zero Carbon零碳排」、「LEED Zero Energy零能耗」、「LEED Zero Water零水耗」及「LEED Zero Waste零廢棄物」四項，上海嘉里不夜城企業中心於2021年獲得LEED Zero Waste認證，為亞洲第一個零廢棄物建築實績；日本大成建設自2022年10月起，在其技術中心的「人與太空實驗室」進行為期一年的水資源技術演示，取得日本LEED Zero Water零耗水建築認證；麥當勞在香港太和廣場門市於2023年獲得LEED Zero Carbon零碳建築認證，在中國北京首鋼園的麥當勞門市同時獲得LEED BD+C黃金級、 LEED

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暴雨、強風與淹水的挑戰 颱風後的綠色設計新思維

2025-12-17

【轉載】 2025年8月刊 住展雜誌　文／陳重仁 暴雨、強風與淹水的挑戰 颱風後的綠色設計新思維 七月初，「丹娜絲」颱風挾帶破紀錄的暴雨橫掃台灣南部，屏東與高雄多處市區積淹水，機場癱瘓、捷運停駛、學校與工廠進水災損嚴重，許多新建大樓與社區也無法倖免。這場災難再次提醒我們：極端氣候不再只是環境議題，而是直指建築安全、城市機能與人身財產的核心挑戰。 氣候變遷的加劇導致颱風強度提升、降雨集中、降雨型態改變等複合性效應，使原本以「過去氣候」為設計依據的建築標準，面臨全面失效的風險。建築專業，無論在設計、規劃或開發階段，都必須重新思考「綠建築」的意義：我們不只是要節能減碳，更要能夠面對氣候衝擊、保持機能、快速回復——也就是所謂的「氣候調適」與「建築韌性」。 ▲「丹娜絲」颱風暴雨橫掃台灣南部，許多房屋都遭強風吹壞。圖片來源：報導者 極端氣候建築三大風險 過去我們熟悉的風災損害，多集中在老舊建物或違建，如今即使是符合建築法規與耐震標準的新建案，也面臨三大風險，首先，是暴雨淹水，都市排水系統設計量能不足、基地開發使不透水面上升，當短時強降雨來襲，地面積水迅速超過地坪，造成地下室進水、設備癱瘓，首層商家與住宅遭殃。 其次，則為強風破壞，台灣新建築的外殼耐風壓與水密等級雖普遍不差，但在開口配置、構造銜接與備援對策上仍有盲點，常見窗框滲水、雨遮毀損、帷幕膠條脫落等情況。最後，還有著能源與熱環境雙壓力，在高溫與災害同時發生時，電力供應不穩將導致冷房中斷與通風失效，不僅影響舒適性，更可能危及高齡者與嬰幼兒的健康。 ▲丹娜絲颱風造成全台累計停電已近100萬戶，電桿倒斷規模達近2,500支。圖片來源：台灣電力公司 因應這些挑戰，現代建築在追求美學與節能之餘，更需導入調適設計策略，強化災害下的生存與恢復能力。 第一個是「滯洪與排水設施優化」，基地應預留雨水滯洪空間，例如設置雨水滯留槽、透水鋪面、調節池與雨水回收系統，避免短時間暴雨直接衝擊市政排水管線。建築地下室與出入口應設有逆止閥與可快速部署的止水閘門，以提高社區自主防災能力。 第二則是「備援能源與設備配置」，建築內應配置太陽能系統與儲能設備，並設立「關鍵用電迴路」，在停電時可維持排水、通訊、公共照明與電梯最低運轉，避免災後完全癱瘓。若能與社區共用機電平台結合，還能提升整體建築群的能源韌性。 最後為「開口設計與外殼韌性思維」，建築物在外牆系統設計上，不應僅滿足基本結構耐風壓等級，而應考慮開口位置、屋頂落水設計、遮陽構件固定方式、避風側窗數量等細節。部分災損案例顯示，並非結構本身破壞，而是次要構件鬆脫或積水導致連鎖效應，造成更大損害。   綠建築應具韌性調適設計 事實上，政府近年已逐步將「建築韌性」納入審查制度之中。以台北市為例，士林科技園區與大型開發案，除需達建築能效一級、配置再生能源外，亦需評估開發後對氣候的總體影響，並提出應對方案。 而在國際上，最新版的 LEED v5 綠建築評估系統更明確納入「氣候風險調適」為評估內容之一，要求設計團隊在初期即評估基地面臨的自然災害風險，並規劃建築對應策略，包括災中營運能力、備援能源、淹水預防與結構恢復力等。這項變革顯示，韌性設計已不再只是選配功能，而是國際建築永續的重要一環。 未來，建議我國可參考 LEED v5 的架構與精神，將建築韌性納入容積獎勵與都市設計審議標準，鼓勵開發單位主動納入調適設計，並將其轉化為市場價值。「韌性建築」不只是災後不垮，更是災中仍能發揮關鍵功能。未來能夠抵禦極端氣候、快速復原、同時兼顧低碳與環境調適的建築，才是真正具有價值的綠建築。 ▲政府近年已逐步將建築韌性納入審查制度之中。圖片來源：pixabay 丹娜絲颱風留下的不只是損失，更是一次對未來建築標準的提醒。開發商若能在設計階段即納入調適思維，不僅可強化產品差異化與價值主張，也將在日後法規趨嚴、氣候風險升高的未來市場中，佔得先機。 #延伸閱讀 建築能效升級不只是節能 商辦市場的M型化趨勢 全球 2.5 億平方英尺建築採用LEED + WELL Streamlined Certification，A級商辦新標配！ 日本政府力推，GRESB成為不動產業ESG硬指標 SEE GREEN 電子報 我們提供綠建築、淨零碳排、永續ESG相關文章。 點我訂閱電子報，您的關注與影響力，代表一份獨一無二的力量，讓我們一同為永續未來而努力! 

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美國TVS建築與室內設計事務所， 全球首例透過LEED+WELL Streamlined pathway實現雙白金級認證

2025-12-08

總部位於美國喬治亞州亞特蘭大、創立於1968年的《TVS建築與室內設計事務所》，2002年即榮獲美國建築師協會（American Institute of Architects，AIA）頒發的最高榮譽「AIA建築事務所獎」，表彰其持續十年以上在建築領域中展現卓越設計與專業貢獻，每間事務所一生僅能獲得一次。 TVS的作品遍及全球各地，如美國北卡羅來納州夏洛特的第一富國銀行中心、喬治亞州亞特蘭大的梅賽德斯賓士體育場、阿拉伯聯合大公國杜拜的願景塔、中國南京的南京國際博覽中心、韓國九里市的仁川洞地標大廈、越南胡志明市的龍江城等等。 ▲TVS建築設計事務所是全球首個採用LEED+WELL Streamlined Certification並榮獲雙白金級認證。圖/IWBI TVS舊辦公室分散在多樓層，部門間的團隊協作、溝通效率、創新發展多有影響，為提升使用者體驗、改善團隊協作、促進創新，董事會決定搬遷至更有效率、與城市環境融合的單層辦公空間。秉持永續發展的理念，TVS與Ecoworks Studio合作，以LEED和WELL雙重認證為目標，確保政策和辦公環境都能促進員工身心靈健康。本案於2023年9月榮獲LEED白金級及WELL白金級雙項認證，成為全球首個採用LEED+WELL Streamlined Certification獲此殊榮的項目。   #LEED+WELL Streamlined pathway的五大價值體現 「我們在充滿變數、預算緊縮的情況下，挑戰自己同時取得 LEED+WELL 雙認證。這是為了向自己與客戶證明，只要堅定承諾並勇於創新，就能為人與地球帶來長遠且正面的影響。我們對成果深感自豪，也再次受到啟發，並將這份信念持續傳遞給我們的客戶。」TVS 總裁暨執行長 Janet Simpson說。其五大價值信念體現如下： 使命一致性（Mission Alignment）：挑戰取得LEED+WELL雙認證的目標及過程，符合TVS長期秉持的四大設計原則，即共創美好（Be Better Together）、慶祝過程（Celebrate the Design Process）、培育喜悅（Cultivate Joy）及擁抱人類與地球健康（Embrace Human and Planetary Health）。 永續旅程推進（Sustainability Journey）：TVS將此新辦公室視為其永續之路的新標竿，從內部辦公環境投入，到業主專案推展，一以貫之，創造更佳的人本體驗、打造更好的團隊體驗，並促進整體創新思維。 差異化優勢（Differentiator）：在建築設計市場中，取得雙白金認證的實力與經驗，將可提升其在同業中的競爭優勢，彰顯TVS在綠建築與健康永續領域的領導地位，強化其品牌形象。 吸引人才（Attracting Talent）：TVS希望透過這個專案，展示其擁抱人類與地球健康、攜手共創美好、追求持續創新與勇於接受挑戰的理念，吸引更多同道者加入。 第三方機構認可（Validation）：通過第三方認證機構USGBC美國綠建築協會（US. Green Building Council）及IWBI國際健康建築學院（International Well Building Institute）對其辦公室在綠建築及健康建築的設計及實踐認可，彰顯其對擁抱人類與地球健康的價值追求與專業貢獻。 ▲TVS希望透過這個專案，展示追求持續創新與勇於接受挑戰的理念，吸引更多同道者加入。圖/TVS Portfolio   #LEED+WELL挑戰：預算、時間、文件 在新辦公室裝修及搬遷過程中，TVS面臨預算有限、通膨壓力、工程時間壓縮、文件及性能驗證等多項限制挑戰，在團隊的齊心協力下，逐一克服。 預算限制（Budget Constraints）：在預算有限的前提下，團隊以建模與分析方法掌握照明、音場與自然採光等指標需求，盡可能保留現有設施的前提下優化系統；採用舊辦公室可再利用之建材、家具以及HVAC設備，融入新辦公室的設計規劃中；TVS 號召同仁與志工協助搬遷任務，約節省 40%

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臺北市「綠容率」於明（2026）年1月1日正式上路！

2025-11-21

北市政府於今（2025）年7月29日修訂通過《臺北市新建建築物綠化實施規則》，其中「綠容率」將於明（2026）年1月1日正式施行，本次修訂增加「綠容率」、「等效綠覆面積」與「立體綠化設施」等三個子項： 1. 「綠容率」：加遮蔭效果，減緩都市熱島效應； 2. 「等效綠覆面積」：透過植栽遮蔭係數計算綠容率； 3. 「立體綠化設施」：規定設置於陽臺或露臺外緣，深度不得大於二公尺，其中立體綠化設施綠覆面積應達百分之九十以上及相關結構安全等規定。 ▲「綠容率」將於明（2026）年1月1日正式施行，進而達成城市降溫願景。圖/pexels 臺中市於2018年頒布《臺中市鼓勵宜居建築設施設置辦法》，已成就相當於7.3座文心森林公園。在「綠容率」加入臺北市之後，期待每年增加5萬平方公尺立體綠化設施及1.5萬棵喬木，可以促進達成降溫2℃的目標，完成臺北市降溫城市計畫法令架構最後一塊拼圖。   #建築垂直綠化，全球蔚為風尚 在國外，建築垂直綠化的實踐，早已蔚為風尚。義大利建築師Stefano Boeri設計位於米蘭的「垂直森林（Bosco Verticale）」於2014年完工，以730棵高度從3到9米不等的喬木、五千株灌木到一萬株多年生植物，各樹種隨著四季氣候變化，對應著夏季枝葉繁茂，以抵擋烈陽，冬日落葉，可在冬日提供室內需要的陽光，植栽融入高層建築的外觀，走在米蘭街頭，抬頭便能望見生意盎然的綠意。其植栽總量相當於將一公頃的森林，披在建築物身上，除了美化(軟化)環境之外，更能為大樓遮陽、調節溫度、淨化空氣、降低噪音，並為鳥類和昆蟲提供食物倉庫，成為生態跳島地。 位於新加坡的「皮克林賓樂雅酒店（PARKROYAL COLLECTION Pickering）」酒店於2012 年完工，不僅是取得LEED白金級，並榮獲全球第一座「零能源消耗」的空中花園，室內外種植超過50種植物，以吸引鳥類、昆蟲、動物棲息，被譽為「垂直森林飯店」，可大幅降低室內溫度，並有約三分之二的客房不需供應冷氣；透過收集雨水灌溉、設置屋頂太陽能板、增加開放空間以減少空調照明需求等，達成零耗能的設計標竿。 ▲以垂直綠化與永續設計聞名的皮克林賓樂雅酒店，將現代建築與自然景觀完美融合的城市綠洲。圖/PARKROYAL on Pickering 2018年完工的「陶朱隱園」， 座落於臺北市信義區，由法國生態建築師Vincent Callebaut設計的21層旋轉大樓每樓順時針旋轉4.5度，透過旋轉創造出整體綠覆率達到96.63%的空間，可種植超過 23,000 棵綠植，SSDC澄毓在輔導過程中，感受到不僅是來自建築師與業主對於綠與生態的設計想法，還要健康生活、節能、日光引進地下室，自然通風等，為了促成永續城市環境的強烈企圖心，並榮獲美國LEED綠建築白金級認證。   #綠容率怎麼算？降溫係數是關鍵 「綠覆率」是指總綠覆面積與法定空地面積之百分比，以鳥瞰的角度，評估基地覆蓋綠植的比例；「綠容率」則是透過綠植在降溫遮蔭的實際效益，對於相對於建物量體的立體綠覆面積比，並納入綠植適居的場域環境進行檢討，其公式為： 「在一棟建築中，出現多認證或多種評估方式，確實很棘手，這是建築師、景觀設計師、綠建築顧問經常面對的難題，但只要能找出共同的關注點，便是解方。」SSDC澄毓綠建築設計顧問EEWH認證部王文伶經理分析，以綠容率關心的『降溫係數』為例，植栽的共同議題是樹種、覆土深度、與樹穴面積等三項，而『降溫係數』是依據樹種而異，關鍵還是樹種的選用。樹種需參考「綠化植栽種類舉列表」的指引。而進行的加權計算。如何快速有效的訂定設計策略，要先想有多少空地可以種植多少的大喬木，建議多運用傘狀喬木及陽台綠化，便能更有效地達到綠容率的要求。   #「綠容率」有助於台灣綠建築標章申請 台灣EEWH綠建築標章中，與景觀設計相關的指標為生物多樣性、綠化量、基地保水三指標， 1. 「生物多樣性」：指基地基盤透過設計整備的過程，實現生物回到基地內目標； 2. 「綠化量」：指透過自然固碳的方式，將碳儲存在植物與土壤中； 3. 「基地保水」：是基地具有涵養水分及貯留雨水的能力，進而改善生態環境與調節微氣候。前皆所述之案例中，可以看到垂直綠化的積極而的成果，而不僅是理想。 「綠容率」的設計議題，建議在規畫初期加入，可以減少對於建築量體的設計衝擊，越後期納入思考，則需面對配合綠植適居環境，而調整設計的困冏。而在台灣綠建築標章申請時,可以從「選配」景觀設計相關議題取分景，直接變成「標配」取分。與其受到「綠容率」的法規束縛，不如想著達成消費者對綠植的渴望，以及如何成為綠手指的入門課程，這樣也為開發案多了一個吸睛的議題。 ▲綠容率的核心精神，是把「垂直空間」納入綠化計算，將正式從「面積思維」走向「3D生態」。圖/pixabay 「若說綠覆率是一幅鋪在地面的平面畫作，綠容率則是一件具有高度與層次的綠色雕塑，此制度的導入，不僅僅是視覺綠化，而是透過遮蔭與保水效益，達到降低建築物受到日射量衝擊的降溫作用，進而減少能源的消耗，同時對抗都市熱島效應。」王文伶經理說明，『台北的都市綠化，將正式從「平面創作」走向「立體實踐」。』 #延伸閱讀 綠能韌性的關鍵 讓光電建築回到城市 建築能效升級不只是節能 商辦市場的M型化趨勢 全球 2.5 億平方英尺建築採用LEED + WELL Streamlined Certification，A級商辦新標配！ SEE

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建築能效升級不只是節能 商辦市場的M型化趨勢

2025-11-07

隨著全球淨零目標的趨近，台灣商辦市場出現鮮明的M型化現象。一端是擁有 LEED、EEWH、BERS等認證的頂級辦公大樓，享有平均13%「綠色溢價」；另一端則是老舊且建築能效表現不彰的傳統商辦，面臨租金停漲，租客外移，空置率逐步升高，資產價值下滑的多層窘境。 ▲多認證辦公大樓享有綠色議價，逐漸形成商辦M型化現象。圖/Unsplash 企業對辦公空間的品質要求早已不僅止於地段、建物外觀或內裝，具台灣及國際綠建築認證、能耗數據公開、碳足跡揭露能力、配置再生能源的「綠色商辦」，「可帶來更高入住率、租金與資產價值，較少的維護成本，亦可降低產物保險費。成為外商企業與台灣各大上市公司，尤其是科技、金融及醫藥產業進駐的首要考量。」輔導台北南山廣場、中鼎第二總部大樓、台積電、日月光與友達光電取得LEED美國綠建築認證多年經驗的SSDC澄毓綠建築設計顧問陳重仁總經理指出。   #全球推動建築能效升級的策略—法規強制、容積獎、租稅減免 新加坡於2024 年修正《建築控制法》，要求總樓地板面積達5,000平方公尺或以上的建築物，包括商業大樓、醫療院所、機構場所、運動及休閒中心等高能耗大型建築在限期內降低 10% 能耗，否則將處以最高 15 萬新幣（約新台幣 354 萬元）罰款。新加坡國家發展部高級政務部長沈穎（Sim Ann）指出，投入成本可視為一種投資，預估6年累積省下來的電費就相當於大樓翻新的支出；業主亦可申請「綠色建築獎勵計畫2.0」（Green Mark Incentive Scheme for Existing Buildings 2.0），爭取最高50%的共同合作資助（co-funding）。 美國聯邦政府提供稅務抵減，例如針對商業建築能效改造，每平方英尺最高可抵減 1.80 美元（IRC Section 179D）；州政府與地方政府則提供補助或融資機制，使建築能效改造專案的投資回收期平均縮短至 5–7 年；部分州（如加州、紐約州）則推動能源績效合約，由第三方投資者先行投入改善，再以節能效益回收成本，降低業主財務壓力。根據美國能源部（DOE）統計，僅加州的Title 24 建築能效規範就累積節省超過740 億美元的電費；在 2013年，已使新建住宅與非住宅建築的耗能比 2008 年降低約 30%。 ▲多國已將建築能效視為重要政策指標。圖/Unsplash 日本「建築節能法」著重於建築開發商容積獎勵機制。若建築物能源效率指標（BEI）低於0.9（住宅）或0.8（非住宅），即可獲得建築物節能性能指標（BELS）四至五星認證。取得高級別認證後，開發商可享有最高 5–10%的容積率放寬，或將高效設備面積排除在建蔽率計算之外。在容積獎勵的推波助燃下，日本在2020年已累積超過 20萬件建築申請 BELS 標示。 法國對於1980年前建造的既有建築提供「節能修繕物業稅減免」（Rates Relief for Energy Conservation Works, RRECW），給予屋主50%到100%的業務稅減免優惠。   #如何在台灣推動建築能效升級？陳重仁提四大策略 台灣2050淨零目標下，對建築部門設定了階段性目標：2030年，所有公有新建建築物需達成建築能效1級或近零碳建築。內政部建築研究所於2022年1月1日頒訂《綠建築評估手冊—建築能效評估系統（EEWH-BERS）》並實施，開啟台灣建築能效評估與標示的正式框架；然據台灣建築中心統計，截至113年6月底，僅有64件案件申請，39件取得建築能效標示。如何加速推動業主投入建築能效改善提升呢？陳重仁總經理提出四大策略如下： 一、擴大並建立持續獎勵補助機制 例如經濟部能源局推動的「既有建築節能改造補助計畫」、「商業服務業設備汰換補助計畫」以及部分地方政府的節能貸款方案，然這些補助方案補助多以一次性、設備節能改善為主，工廠製造業受惠較多；民生住宅則著重於家電汰換，較為複雜的建築物升級減碳工程，則需更多專業團隊介入。針對全台近97%既有建築升級、節能改善需求，應繼續擴大並建立持續獎勵補助機制，以俾達到臺灣2050最終目標「100%新建建築物及超過85%既有建築物為近零碳建築」。 二、導入ESCO

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樹立綠色智慧倉儲新基準—永聯OMEGA 2楊梅

2025-10-31

永聯物流開發（Ally Logistic Property，簡稱永聯）以「簡單」、「聰明」、「永續」為核心理念打造，全台最大智慧倉儲「OMEGA 2 楊梅」於2024年6月正式啟用。占地2萬坪、總樓地板面積4萬坪，高達40米，能容納8萬多個棧板儲位，及超過170個碼頭，容納量約為傳統倉儲的17倍。 顛覆舊時代倉庫印象，鐵皮屋、人力密集、低科技，永聯物流開發打造的倉庫建築外型如簡潔優雅的博物館，倉庫內部則像是科技電影場景，一百多台AGV自動引導車 來回穿梭，出庫時 AGV會負責把貨從AS/RS自動化倉儲區載到出庫工作站通過出庫 檢測後再由工作人員把貨接出去；反之入庫時，工作人員會將貨放置到運到入庫工作站 ，由AGV接走並運到AS/RS自動化倉儲區 。 現今面臨疫後缺工、消費習慣改變等挑戰，OMEGA導入自動化設備與智能科技，透過其規模效益及自動化管理，協助跨國品牌及大型零售商大幅提升營運效率，提供一站式智慧倉儲解決方案，因應全通路零售型態及倉儲的數位化轉型，並更進一步升級物流產業，深獲台灣知名零售與通路集團、台灣知名連鎖超市品牌與韓國大型電商平台等國內外客戶青睞，成為台灣最大的物流地產開發商。 ▲OMEGA 2 楊梅目前為台灣最大智慧倉庫。圖/永聯物流開發提供 永聯物流開發共同創辦人暨執行長張建泰投入物流倉儲之初，便在其2015年白皮書表示，以創新倉庫建築，重新定義時間與空間的流動關係，把傳統倉儲設施升級為既滿足機能又兼具設計美感的工業建築為目標。「十年前，從第一棟瑞芳倉庫開始，永聯便採取對標台灣EEWH綠建築標章策略，將節能減碳、綠色永續實踐於倉庫建築，是台灣綠色倉儲的先行者。」一路伴隨及輔導永聯倉庫取得台灣綠建築標章的SSDC澄毓綠建築設計顧問總經理陳重仁讚許其遠見。   #打造永續綠建築OMEGA 2 楊梅智慧倉儲的設計策略 【OMEGA 2 智慧倉儲】在SSDC澄毓綠建築設計顧問的輔導下，於今（2025）年4月榮獲台灣EEWH綠建築銀級標章。基地位於桃園市楊梅區，緊鄰國道一號楊梅交流道，可快速連通桃園機場與全台各主要城市。倉庫採雙側圓形旋轉坡道設計，可讓貨車直接駛入各樓層裝卸貨台，取代傳統貨梯機制，不僅提高裝卸效率，也降低了運輸過程中的電力消耗與碳排放。 為體現永聯的智能科技及綠色永續價值，本案主持建築師蔡銘晃將自動化設備與智能科技融入設計規劃中，對標台灣EEWH綠建築標章及美國LEED綠建築認證，OMEGA 2 樹立永聯智慧倉儲開發案的新基準、新典範。 蔡銘晃建築師進一步說明本案在對標台灣EEWH綠建築指標的展現。 （1）在綠化量指標：倉庫建置核心重點就是效率，基地面積使用以貨車車道及倉儲功能最大化利用為主，因此，綠化量一直是倉庫設計上的一大挑戰，「除了貨車行駛的動線外，剩餘用地廣植喬木，以最大化綠覆面積，提高CO₂固定和生物多樣性，來達到綠化量指標的取分。」蔡銘晃建築師分析。 （2）在節能設計指標：建築結構採用鋼構而非傳統RC，可大量減少建材碳排放；在外牆隔熱方面，使用鋁擴張網最為第二層外牆遮陽，結合厚度達5公分的玻璃棉隔熱層與全玻璃貼隔熱膜（遮蔽係數SC=0.27、可見光穿透率VT=0.08），並搭配量體進退設計增加透風率，有效阻隔太陽熱輻射入侵，顯著提升建築節能效率。 （3）在基地保水指標：倉庫基地龐大，為免暴雨時大量水體頓時流入，造成淹水或影響貨品儲存，特別設置大型地下滲透與滯洪系統，可短時間內有效滯留暴雨徑流，減緩雨洪排放速率，確保不對外部環境或倉庫貨品造成災害影響，也減緩大雨時周遭排水系統處理壓力。 ▲設置大型地下滲透與滯洪系統，減緩周遭排水系統壓力。圖/永聯物流開發提供 （4）在室內環境指標：此建築設計核心為「共享」，不僅使人員與貨品共享同一智慧空間，也讓承租客戶共享規模效益。辦公區與貨品存放區分隔規劃，均採用具節能能效標章的空調系統，辦公室區域配備全熱交換機，加強通風換氣，以維持空氣品質，外牆採用鋁擴張網最為第二層外牆遮陽，以提升室內舒適度。「為因應倉儲管理人員及品牌客戶駐點人員使用，OMEGA 2 是以500人使用空間規劃，室內環境品質的維持是極為重要的一環。」蔡銘晃建築師補充說明 （5）在二氧化碳減量指標：OMEGA 2楊梅以AS/RS自動化倉儲系統取代大量營建樓地板面積，大約能降低一萬公噸的二氧化碳碳排；加上其創造的產業群聚效應，將能建構倉內供應鏈上下游間的「數位運輸」，意即通路商與品牌商之間的貨物流通可以直接通過OMEGA系統中的貨權轉移來實現，取代物理運輸距離，減少運輸到外倉的接觸點，大幅縮短物流供應鏈。每年預計減少超過250萬公里的運送里程數， 有效降低碳足跡及環境衝擊。   #破框而行，勇於逐夢，打造亞太物流產業生態圈 對於邁向永續倉儲建築的同道者，蔡銘晃建築師強調：「只要有目標性的朝著EEWH指標去設計，其實都會大大提升建築能效以及降低營運成本；如果在設計初期沒有朝向綠建築標章的目標，後期再規劃會增加很多成本與難度。」永聯一開始便將綠建築納入建築設計規範，將綠建築提升為企業永續戰略，便是彰顯其作為綠色倉儲領航者的企圖心。 ▲蔡銘晃建築師強調EEWH指標一直是永聯物流開發的企業永續戰略。圖/SSDC澄毓綠建築設計 「像賣房子一樣，別人可能賣你毛胚屋，但我們不只到精修，甚至直接升級到飯店，客戶直接享用各式服務。」張建泰在INSIDE採訪中提到 ，這就是把倉儲服務拉到經營品牌的高度，去擺脫以往「倉儲=鐵皮屋」的形象。目前在台灣已打造七座現代化物流園區，聯合國泰人壽、聯華、新加坡最大地產商、馬來西亞、泰國退休基金，積極將台灣成功經驗拓展至馬來西亞、泰國等東南亞市場，實踐永聯改變亞太區域物流產業決心。   #延伸閱讀 時代先鋒，SSDC助台欣生物科技率先打造LEED、WELL、EEWH三認證廠房 百年傳統市場華麗變身！南門市場榮獲EEWH黃金級綠建築標章 首座BOT新竹市立馬偕兒童醫院，SSDC助獲台灣EEWH銀級標章 SEE GREEN 電子報 我們提供綠建築、淨零碳排、永續ESG相關文章。 點我訂閱電子報，您的關注與影響力，代表一份獨一無二的力量，讓我們一同為永續未來而努力! 

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全球 2.5 億平方英尺建築採用LEED + WELL Streamlined Certification，A級商辦新標配！

2025-10-23

今（2025） 年 6 月 16 日，國際 WELL 建築研究院（International WELL Building Institute，簡稱 IWBI）於日本東京舉辦的《IWBI氣候與健康峰會》上宣佈，自2023年4月與USGBC美國綠建築協會聯合推出 LEED + WELL Streamlined Certification以來，全球已有近 2.5 億平方英尺（約2,322 萬平方公尺）、750個項目採用，遍及 47 個國家；其中，超過 100 個項目，面積1,500 萬平方英尺（約1,400萬平方公尺），已透過該路徑成功取得LEED及WELL雙認證。這股潮流，正在重塑建築的價值觀，標誌著一場「以人與地球為核心」的新革命。 ▲IWBI總裁兼執行長Rachel Hodgdon強調整合路徑的市場接受度與需求會越來越高。圖/Joy Asico/Asico photo IWBI總裁兼執行長Rachel Hodgdon強調：「人類健康與地球健康息息相關，企業同步追求全球綠建築與健康建築的需求日益增長，LEED + WELL Streamlined Certification精簡流程的成功，正是市場領導者將『人』與『地球』同時置於優先位置的體現。」   #雙認證合流：從競合到共生 LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）自 1993 年由 USGBC 推出以來，已成為全球最廣為使用的綠建築評估體系。它以能源效率、碳減排、用水效能、廢棄物管理與生態保護為核心，強調建築的環境責任。而WELL Healthy Building Standard由IWBI於2014年推出，專注於室內空氣、水質、光、聲環境、熱舒適、心理健康與員工福祉等面向，強調以人為本的建築價值。 近十年，全球具指標性的商辦大樓、追求ESG永續的企業主，在2025淨零碳排目標驅動下，已自主性地取得LEED及WELL國際雙認證，例如仲量聯行（JLL）位於韓國首爾汝矣島「IFC Seoul首爾國際金融中心」的頂樓辦公室、摩根大通（JPMC）位於新加坡CapitaSpring辦公室、香港太古坊一座（One Taikoo Place）、中國上海恆隆廣場、日本東京森大廈（Mori Tower）與虎之門之丘商業大樓，以及台灣的台北101、台北世貿國際貿易大樓；而甫落成的皇翔台北廣場，興建中的台北雙星、海悅國際大樓，皆以LEED和WELL雙白金為目標邁進。

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既有建築的永續新生 31年遠企大樓榮獲LEED黃金級

2025-09-12

當「淨零碳排」成為企業永續目標，百行百業不可缺的「建築物」，如何減碳轉型？如何成為企業實踐環境永續理念的關鍵之一？成為企業必須追求且克服的課題。SSDC 澄毓綠建築設計顧問在今（2025）年4月協助已有31年歷史的台北遠企中心，成功取得 LEED O+M（Operations and Maintenance）黃金級認證，不重建、不大動硬體，既有建築依然可以變身國際級綠建築。 ▲台北遠企中心成功取得 LEED O+M（Operations and Maintenance）黃金級認證。圖/遠東集團 LEED O+M （Operations and Maintenance）既有建築營運與維護，是美國綠建築協會（USGBC）為營運超過一年以上的既有建築所設計的認證系統，聚焦於實際營運的建築表現。與著重在「設計」與「施工」，適用於新建築的 LEED BD+C （Building Design and Construction）不同，O+M 更重視管理行為與系統運作的持續性。許多知名金融機構為提升建築能效表現，減少碳排量，旗下辦公大樓皆積極投入LEED認證，如2023年中國信託金融園區、2024年玉山銀行旗下六間分行，皆榮獲LEED O+M白金級認證。   #遠東集團綠建築布局廣 認證成果豐碩落實永續 遠東集團進行淨零碳排布局多年，新建築取得綠建築標章、既有建築的減碳變身，皆是其永續藍圖的重要策略， 2013 年台南撚織大樓舊建築改善工程取得台灣綠建築鑽石級標章、2020年遠傳雲端運算中心榮獲台灣綠建築鑽石級標章、2023 年遠東通訊數位園區 TPKE 辦公大樓奪 LEED BD+C 黃金級認證、2025年遠企大樓榮獲LEED黃金級等，集團綠建築面積逾50萬平方米。 ▲遠傳雲端運算中心榮獲台灣綠建築鑽石級標章(圖左)、遠東通訊數位園區 TPKE 辦公大樓奪 LEED BD+C 黃金級認證(圖右)。圖/CANVA 「LEED O+M 認證版本允許建築所有者依據實際管理權責範圍，進行認證切分。」負責本案的SSDC國際認證部副總經理趙日新指出，台北遠企中心採雙塔式設計，包含遠企辦公大樓、台北遠東國際大飯店與遠企購物中心，本案範圍聚焦於業主可完全掌控的九到四十一樓辦公大樓，排除較難統合的飯店與商場區域，不僅明確，也提升執行效率，更能提升辦公大樓在租賃市場的競爭力。   #什麼是LEED O+M？既有建築維護與營運四大重點 LEED O+M旨在透過良好的管理及持續的營運績效提升，降低建築對環境的影響並改善使用者福祉，重視實際運營數據，因此在不翻修、不大動硬體的情況下，透過長期改善與監測，已營運多年的既有建築依然有望取得認證。趙日新指出，LEED O+M 架構四大重點包括： （1） 既有建築硬體性能改善、管理：針對現有建築設備與系統進行技術提升、設備汰換以及日常維護管理，以提高建築能源使用效率、節省水資源、降低營運成本，進而延長建築生命週期。 （2）

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