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山陀兒颱風後對不動產業的省思

2024-12-06

【轉載】 2024年11月號 住展雜誌　文／陳重仁 最近登陸台灣的強烈秋颱山陀兒，以破紀錄的威力橫掃台灣南部 ，造成多處基礎建設與民宅的嚴重損壞。 無獨有偶，美國羅里達州也剛經歷海倫颶風肆虐，造成非常重大的傷亡與建築物損毀。根據氣象專家預估，威力強大的颶風將會持續接踵侵略 美國東南部，台灣位於多颱風地區，也不能掉以輕心，尤其首當其衝的建築環境，連綠能設施都可能遭受風險。   碳排放是因，極端氣候是果 根據IPCC聯合國政府間氣候變遷專門委員會的研究報告，全球只會越來越熱，極端化氣候災難只會越來越頻繁,，越來越嚴重，我們能做的，只有「減緩」作為與「調適」作為，盡可能減少造成全球暖化的溫室氣體排放，以及適應極端氣候的影響。 因應氣候風險，去年聯合國氣候大會 COP28提出「建築突破倡議」Buildings Breakthrough，針對建築領域有兩大共識，第一是增加「建築能效」與「再生能源」使用，第二是加強建築環境的 「韌性設計」Resilience Design ，並且 希望於二〇三〇年前達到「近零建築」和「韌性建築」成為新常態。   聯合國建築突破倡議跟台灣不動產開發有什麼關係? 近年來因為全球氣候持續暖化，導致都市開始出現破紀錄與長時間的高溫， 根據歐盟氣候監測機構哥白尼氣候變遷服務統計，二〇二四年五月全球氣溫連續十二個月破紀錄，而越來越嚴重的風災與水患則影響建築物的使用安全，因此現在房子要能住得舒適安全，還要能夠避免氣候災害(包括熱浪)，這時就需要考量建築能效與與韌性設計議題，這也呼應了前面提到的減緩與調適作為。 建築設計與施工，本來就非常重視安全，除了結構安全之外，近年來在韌性設計相關議題:海綿城市與基地保水設計，跟綠建築一樣已經成為法規的一部分，大型基地尤其重要。台灣在這十年來相關設計法規的調整，已經讓台灣許多以往不透水的硬鋪面與柏油路面積較多的城市，降低了許多淹水的機率，這是一種調適的成果。 大家要注意的是，韌性設計不是指保證不淹水不受災的傳統防災工程設計，韌性設計的精神在於建成環境Built Environment，包括基礎建設與建築物，對於受自然災害,例如風災、水災與地震的適應與恢復能力，也就是能夠盡可能減少損害與在最短時間之內恢復正常使用，甚至要能與常態性災害共存，在災害來臨時，能夠部分或全部正常使用(透過自備綠能發電設施)。 這是「系統性」的議題，在系統性思考的理論中強調，進行一個作為必須考量到其後續負面後果並加以考量與避免，使之成為正向循環。要完全能夠抵抗氣候災害的代價非常高，人類也不應用這樣的觀念還看永續設計，必須兼顧自然演發系統與建成環境發展的平衡,，太過於照顧建成環境，可能引發自然系統的不平衡，而導致其他負面效應。 基於以上理由，建成環境主要操作者之一的不動產開發商，更應注意因氣候極端化所導致的開發風險，及完工後使用階段相關氣候風險，這也將影響未來不動產的持有價值，以及開發商的ESG表現，購屋者更必須注意這個重點，我們應該都希望買到的房子住起來舒適 ，發生時盡量沒有生命財產的損失。   低碳韌性設計將是都市設計審議新審查重點 一定規模以上的都更建案，基本上都必須經過都審流程。由於政府已經公告國家淨零碳排路徑政策，各縣市紛紛草擬與公告其淨零排放自治條例，這也影響了都市設計審議的審查內容，新增加與淨零碳排相關的要求。 都審的重點大致有使用管制、交通規劃與停車、容積獎勵、造型色彩、開放空間、綠化設計、環境影響、防災救災等，其中在環境影響方面，建案除了必須交代綠建築設計之外，因為淨零自治條例的相關規定，也開始要求一定建築規模必須達到建築能效一級，未來會逐步要求低蘊含碳與韌性設計。 例如，根據台北市最新都市設計審議準則，位於台北士林科技園區內且達一定規模以上之開發案，必須達到能效以一級以上、裝置契約容量十%以上之再生能源設備，以及開發後溫室氣體增量分十年抵減。這個要求，也逐漸被各縣市大型開發商引用 另外，為了減緩熱島效應所造成的都市高溫，台北市都發局也在今年七月公布城市體感降溫計畫，聚焦在水綠降溫、遮蔭涼適、通風散熱等項目的設計準則規範，希望開發基地於設計階段就能考量，在未來完工後使用時創造更舒適的都市環境。   低碳韌性建築對購屋者更有保障，更有價值 面對未來越來越嚴重的氣候風險，不動產開發案除在建築美學與品質上的著墨外，若能同時做好低碳與韌性規劃設計，將可提升建築物使用期間的舒適與安全性，日後將更有增值與保值性!   #好文推薦 建築業拚碳轉型！低碳綠建材蔚為趨勢探 多元認證搭配耐震、無障礙設計 快速助攻建案品質至下一世代 導入低碳思維於外牆設計，大幅降低建築蘊含碳！ SEE GREEN 電子報 我們提供綠建築、淨零碳排、永續ESG相關文章。 點我訂閱電子報，您的關注與影響力，代表一份獨一無二的力量，讓我們一同為永續未來而努力!   

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台北頂級商辦需求飛躍成長、租賃成交量創新高 ESG成為標配關鍵

台北頂級商辦需求飛躍成長、租賃成交量創新高 ESG成為標配關鍵

2024-09-06

【轉載】 2024年9月3日   聯合報  文／邱劭霽 永續時代來臨，ESG風潮吹進企業界，「綠色商辦」成為外商企業與台灣各大上市公司，尤其是科技、金融及醫藥產業選址的首要考量。 澄毓綠建築設計顧問總經理陳重仁直言，國內綠色商辦現階段供不應求，A級商辦需求快速成長。根據仲量聯行今年第二季季報，受新供給釋出及企業追求高品質辦公空間之需求推動，台北市核心商業區A級辦公室租賃成交量達到10,517坪，季增53%、年增240%，創下歷史新高。 眺望台北市的天際線，信義商圈綠建築黃金級以上的頂級商辦林立，在鄰近的松山與南港商業區，新一波綠色商辦正迅速崛起。     全球供應鏈驅動需求 強化綠色商辦重要性 今年5月，輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳來台掀起巨星旋風，一舉一動都是鎂光燈焦點，更傳出輝達台灣分公司斥資近29億元，一口氣包下南港軟體園區的指標性綠色商辦逾半棟樓層。 陳重仁表示，隨著台商與外資回流，以及Google、Apple等跨國企業紛紛在台設立據點，台灣A級商辦需求迅速攀升。同時隨著淨零排放浪潮，企業不僅全面落實減碳策略，有綠色認證加持的商辦也更獲青睞、需求量大增。 仲量聯行也指出，北市A級辦公室市場對高品質辦公空間需求日益增長，隨著新供給在未來3年陸續釋出，租戶選擇性增多，綠認證建築及管理品質將成為租金成長及維持進駐率的關鍵。 ▲ SSDC澄毓綠建築設計顧問總經理陳重仁接受聯合報專訪。 攝影／江建泰   綠色供應鏈關鍵途徑 綠色商辦成企業選址標準配備 過去企業選擇商辦時注重地段、租金，隨著ESG（環境、社會、公司治理）越來越重要，打造對環境和健康有益的辦公空間、員工健康與福利備受關注，更是企業提升競爭力的關鍵途徑。 除了租金、交通地理位置之外，陳重仁認為，商辦具備國內外廣泛認可的綠建築認證，如美國的LEED認證與台灣的EEWH標章，已是外商及台灣上市公司選點的基本要求，綠建築認證確保低碳、節能、減廢、照明及空氣品質等方面達到高標準，有助於企業在環境（E，environmental）面的表現。 這一趨勢已反映在市場供給上，根據仲量聯行《台北市A辦供給現況及升級趨勢報告》，台北市自用及租賃的82棟A級商辦中，有54%、共47萬坪的樓地板面積獲得LEED、EEWH綠建築認證或候選，超越亞太地區平均水準的51%。 亦即企業選擇商辦的三大關鍵，位處交通樞紐的「地段」、接軌國際也能提升管理效率的「智慧科技應用」，以及「永續建築設計」，有效力助企業落實減碳也更符合未來趨勢，成為頂級商辦之標配。   6大認證綠色商辦新典範 打造與自然相融的複合式空間 國際商務需求增加，松山機場扮演了極爲重要的樞紐角色，位於民權東路、松山機場門戶，由冠德建設出資興建的「松山民權東公辦都更案」以「低碳再生」、「智慧賦能」、「在地活化」三大ESG主軸的前瞻性規劃，榮獲國際級獎項 International Property Awards 的「Best Office Development Taiwan 2024」五星首獎肯定，並計劃取得LEED白金級標章、鑽石級綠建築標章、鑽石級智慧建築標章、鑽石級碳足跡標章、1+級低碳建築標章、耐震標章等六大建築認證。 冠德民權商辦大樓建築設計聯袂東京代表性都更案「六本木之丘」（Roppongi Hills）和「麻布台之丘」（Azabudai Hills）的推手株式會社日本設計（NIHON SEKKEI, INC.）合作，其靈感源自大樹形象，將地面、陽臺及屋頂高度綠化，巧妙融匯成共享休憩的「根」、可供駐足的「枝」、以及登高瞭望的「樹冠」，營造與自然共生的複合式空間。 該建築採用多項低碳及智慧技術，如循環建材、節能電梯、智慧路燈、室內LED照明、省水標章衛浴設備、溫溼度偵測連動空調、智慧化監控及系統整合、回收雨水澆灌用水替代率100％等，達到低碳節能成效，長期為企業營運節省成本。 「很多人誤以為綠建築的建材、工法及維護成本較高，但事實上，一個好的綠建築能為企業省下成本，帶來更多效益及競爭力。」陳重仁說。 當落實ESG的頂級企業進駐冠德民權商辦大樓，有望產生群聚效益，作為企業交流的絕佳場域。冠德民權商辦大樓的一樓戶外空間結合休憩花園與老樹廣場，作為休閒、遊憩及社交場所，企業員工得以欣賞綠意盎然的景致，享受友善舒適的辦公氣氛；頂樓除設有「材料圖書館」（Material Library），更有多功能會議室及開放式交流空間，兼具工作、交流及展覽的功能，未來更將舉辦專題講座與論壇，促進產業人才交流，為企業合作創造契機，帶動台灣經濟發展。 本文轉載自《聯合新聞網》   #好文推薦 企業「逐綠而居」！進駐綠色商辦為ESG加分 ESG「永續裝修」蔚為風潮！Lululemon、HSBC榮獲LEED室內裝修黃金級認證 永續即是競爭力：台北遠東通訊園區TPKE大樓獲LEED黃金級認證 SEE GREEN 電子報 我們提供綠建築、淨零碳排、永續ESG相關文章。 點我訂閱電子報，您的關注與影響力，代表一份獨一無二的力量，讓我們一同為永續未來而努力! 

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如何規劃使用綠建材

ESG趨勢下 建築物如何規劃使用綠建材

2024-09-05

【轉載】 2024年9月號 住展雜誌　文／陳重仁 都更與危老建案在容積獎勵制度的推動之下，綠建築標章已經成為標配，而在現行法規與綠建築標章内容，對於綠建材使用率的要求也逐漸提高。 近來政府主導的社宅建案，除了基本的綠建材之外，更要求要採用低碳循環建材；在建築相關的ESG評鑑項目裡，也要求要提高綠建材的使用率，影響範圍為跟E有關的碳排放與生態環境方面，以及與S有關的健康方面。要如何有效在設計階段規劃綠建材的使用，提高建案的環保永續性與綠建築認證得分機會，是本文筆者要分享的重點。   國內外對綠建材的分類 一九九二年國際學術界為綠色材料下了一個定義：在原料採取、加工製造、使用和使用後回收再利用等過程中， 對地球環境負荷最小和對人類身體健康無害的材料稱為綠色材料，用在建築上的就稱之為綠建材，綜合國際LEED、WELL認證系統對於綠建材的相關認定，目前國際上對於綠建材的分類大致如下：   回收再生建材(Recycled content materials)：為材料中含有「回收再生成份」的建材，例如塑化木與回收混凝土做的透水磚。 快速可再生建材(Rapidly renewable materials)：十年之内可以長成並採收利用的材料，例如竹材產品、亞麻仁地板。 低逸散性建材(Low-emitting materials)：建材中所含的揮發性有機化合物(VOC)以及甲醛的濃度與逸散率低於某容許標準以下，國內稱為健康綠建材，例如具健康綠建材標章之室内塗料與系統櫃板材。 再利用之二手建材(Reused materials)：從一棟建築物中拆卸並重複使用於另一棟建築物之建材：例如回收再利用之門框與門片。 生產地離工地近之本地建材 (Regional materials)：距離工地一定距離內生產之建材，一般是指500公里之內，例如只要是在台灣本地開採與生產的建材都算。 低隱含碳建材(Low embodied carbon materials)：開採與生產過程碳排放低之建材，例如木竹類建材，以及非高溫窯燒建材。 節能建材(Energy-saving materials)：貢獻節能效果之建材，例如外牆隔熱材與Low-e節能玻璃。 一個建材有可能同時符合兩種以上的分類，例如一個含回收再生成分的節能建材，同時其隱含碳排也很低，又是本 地生產，這種建材可說是非常環保。國内的綠建材標章制度則分為「再生綠建材」、「生態綠建材」、「健康綠建材」與「高性能線建材」四大類，有興趣的讀者可以參閱内政部建研所網站。   國內建築法令對於綠建材之規定 國内的法令與綠建築標章機制對於綠建材的使用，以具「綠建材標章」為認定基準，未取得綠建材標章的綠建材則 無法納入計算。 目前法令規定，新建案室内裝修綠建材的使用率必須達到60%以上（以面積計算），台北市更於去年提高為75%以上，目前業界絕大部分以 「健康綠建材」來符合。另外對於室外地面材料也有規定，綠建材使用率為20%以上，大部分是再生綠建材或高性能透水綠建材。 一般建案對使用者比較有感的綠建材是「健康綠建材」、「節能綠建材」與 「隔音綠建材」，其中使用率最高的是 「健康綠建材」，從業主角度來看原因不外乎是内裝階段處理即可，以及不影響成本，使用者也比較重視。 目前台灣的健康綠建材測試標準，已經與國際LEED/WELL認證在低逸散性健康建材的標準接軌，因此，符合新測試標準的健康綠建材，也就等於符合國際LEED/WELL標準，可於LEED/WELL認證貢獻加分，因此台灣建築中 心也於2020年起開始辦理「國際綠建材認可」機制，有興趣的綠建材商可以多加關注。   節能低碳建材 為建材界之新興寵兒 去年全球平均溫度創工業革命以來新高，台灣今年夏天也進入一個氣溫居高不下的狀況，導致大量空調設備的使用，不僅大幅增加碳排放，也加重了整體熱環境的惡化，不利於淨零碳排的推動。因此能貢獻節能效果的綠建材， 也越來越重要，例如隔熱建材與節能玻璃，建築物隔熱效果好壞，從現在起會越來越有感! 因應淨零碳排趨勢，建築物對「低碳建材」的需求量會越來越大，這裡講的低碳建材是指低隱含碳建材，在前面有提到就是開採與生產過程碳排放低之建材。低碳建材的性質與再生綠建材相近，只要含回收再生成分高的建材，其碳排放都比較低，因此目前在綠建材標章制度之下不對其專門做一個分類，而是以「低碳建材認可」機制來快速推 動，希望鼓勵台灣優質建材商研發低碳建材並給予認可。   如何規劃使用綠建材？ 在綠建築的五大面向中，包括基地永續性、節能、節水、材料與室内環境品質，我們要如何規劃選用適當的綠建 材？依據前面提到的綠建材分類，我們可以檢視在綠建築建案裡，每個面向中可能可以探討的綠建材種類（如圖）。 依據這些分析出來的類別，在設計階段選用相對應的綠建材，以及確認綠建材在綠建築五大面向優先順序中的比 重，預估各類綠建材的使用率，並進行成本分析設定預算目標，然後做成規範並納入發包文件，之後確實發包採購與監造施工，避免工地以非綠建材標章產品魚目混珠，如此便能發揮最大的綠建材使用效益，幫助建案在綠建築認證上取得更多分數。

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企業「逐綠而居」！進駐綠色商辦為ESG加分

2024-08-26

「只要妥善規劃、打造完善的健康綠建築，讓辦公空間符合良好環境品質要求，企業的ESG表現自然就會提升。」SSDC澄毓綠建築總經理陳重仁接受聯合報系《倡議家》訪問時總結近期協助企業提升ESG的經驗。根據聯合國環境規劃署統計數據指出，全球近40％的碳排放來自建築物，愈來愈多企業從「建築物」著手改善，以加速減碳效益和提升企業ESG表現。新加坡大華資產管理2021年的報告顯示，受ESG浪潮影響下，至2030年，企業投資綠建築的潛在金額將高達17.8兆美元。     國際供應鏈要求、國內法規 成驅動綠色商辦發展兩大關鍵 為符合總部的減碳要求，跨國企業如Google、Apple等進駐台灣時，只會選擇符合綠建築、具備綠能條件的辦公室，近幾年這股「逐綠而居」的風潮更影響至國內企業，市場對A級商辦需求持續增加，LEED認證或EEWH綠建築標章已成商辦標配。陳重仁表示，減碳為全球企業面臨的共同議題，除了外商企業自我要求，上下游供應鏈亦必須因應，否則將影響競爭力，不僅承租企業有此需求，開發商與房屋租賃業更將首當其衝，商辦大樓若不加速改裝成綠建築，以後恐將沒有企業承租。 另一個驅動綠色商辦的關鍵則為國內法規，陳重仁指出，未來建築物將要求裝設再生能源、建築能效標示，以及減少建築物日常營運時所造成的碳排，各縣市的淨零碳排自治條例皆開始針對一定規模以上之建築物要求揭露能效使用情形。如臺北市、新北市規範公有建築物及一定規模以上之建築物，需公開及標示建築能源耗用資訊；自2024年1月8日起，臺北市的中正、萬華、內湖、士林等熱區，依台北市綠建築自治條例規定應取得綠建築標章之市有建築物，倘未領得建造執照，其建築能效等級應評估改善達1+級；若已領得建造執照未領得使用執照者，應評估改善達1級，此外，自今（2024）年7月1日起，私有建築物的新建項目若申請綠建築標章，也需同時申請建築能效評估，能效等級應達1+級。   企業如何打造綠色商辦？LEED黃金級認證性價比最高 企業若想打造綠色商辦，可以從何處著手？「綠色商辦的指標，包含建築節能、永續建材、室內環境品質、員工健康等，基本上與LEED認證、WELL健康建築認證以及EEWH標章的指標重疊。」陳重仁解釋，時下盛行的室內設計極簡風、侘寂風，其崇尚自然簡約的風格與綠建築提倡減少材料使用、選用永續建材的精神相符，為市場一大趨勢。 最受企業喜愛的綠色商辦為通過LEED認證之綠建築，其中，又以「黃金級認證」的商辦大樓性價比最高，原因在於建造成本僅需小幅增加，但產生的節能、節水與ESG效益卻十分顯著。像台積電、台北南山廣場、遠東通訊園區TPKE等都通過黃金級認證，因此，建議企業申請LEED認證時優先考慮黃金級以上標準。     「既有建築」改造升級成綠色商辦將成未來趨勢 除了新建建築，企業也可透過改造、裝修既有建築，將之升級為綠色商辦，LEED、EEWH綠建築標章已相繼推出針對既有建築的認證版本，若想取得LEED認證，可透過裝修原有的辦公空間，來申請ID+C室內裝修版認證（Interior Design and Construction，LEED ID+C）；想獲得EEWH綠建築標章，則可參考建築能效評估系統（EEWH-BERS）及既有建築類（EEWH-EB）兩手冊內容，改善空調、照明、減廢等建築節能成效。WELL認證則適用所有建築類型，包括新建和既有建築皆可透過升級改造。 「一個好的綠建築，是可以為企業節省成本，甚至帶來更多效益。」陳重仁總經理強調，隨著減碳趨勢的推進，綠色商辦已成為提升企業競爭力的關鍵。透過節能和再生能源技術的結合，企業不僅能降低運營成本，提升競爭力，還能吸引更多合作夥伴與客戶，著實是企業實現可持續發展的明智投資。   #好文推薦 ESG「永續裝修」蔚為風潮！Lululemon、HSBC榮獲LEED室內裝修黃金級認證 永續即是競爭力：台北遠東通訊園區TPKE大樓獲LEED黃金級認證 LEED、EEWH、WELL都關注的「室內環境品質」六大面向 SEE GREEN 電子報 我們提供綠建築、淨零碳排、永續ESG相關文章。 點我訂閱電子報，您的關注與影響力，代表一份獨一無二的力量，讓我們一同為永續未來而努力! 

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ESG「永續裝修」蔚為風潮！Lululemon、HSBC榮獲LEED室內裝修黃金級認證

2024-07-15

根據仲量聯行《2023／2024年亞太區辦公室裝修成本指南 》研究指出，因應ESG浪潮，企業開始重視「永續裝修」，參與本研究的240位亞太區商業不動產業高階主管，有半數表示永續裝修是未來三年企業優先採取的行動。目前亞太區每十棟新建的A級辦公大樓，就有七棟獲得綠建築認證；而台灣A級辦公大樓密度最高的台北信義計畫區，約有三分之二取得綠建築認證，不僅如此，入駐於台北101大樓、南山廣場的國際企業承租戶如Apple、微軟、Google等，更自主地申請美國LEED綠建築室內裝修改善認證（Interior Design and Construction，LEED ID+C），以符合其國際企業總部淨零碳排路徑的目標與要求，提升企業競爭力。 仲量聯行表示，經過裝修和設備升級取得LEED認證的辦公室，租金溢價可達10％到15％，不僅可提升辦公空間持有人的收益，對於承租企業而言也能減少長期營運成本，達到節能減碳的環保效益。     與時俱進的LEED ID+C 室內裝修改善認證 針對不同型態的建築物，美國綠建築協會（U.S. Green Building Council，簡稱USGBC）制定LEED BD+C（新建物與新增大範建案申請）、LEED ND（集合住宅、商住混合開發案申請,不包含建築物）、LEED O+M（既有建築物或建物局部修改認證）、LEED ID+C（室內裝修改善認證）、LEED Home（小型住宅之認證） 、LEED Cities and Communities（都市計畫認證）等不同版本，其中針對建築室內裝修改善認證（Interior Design and Construction，LEED ID+C），早期稱作LEED CI （Commercial Interior），依據環境發展進程修正後的LEED ID+C比起舊版更有彈性，應用面向更廣，不論是商辦大樓、辦公室既有建築裡的特定樓層，或甚至是一個櫃位，只要是於一個完整空間進行裝修，都可以申請LEED ID+C認證。 基於 LEED精神，LEED ID+C室內裝修改善認證須盡可能符合其九大指標，如選址、節水、節能、能源與大氣、建材、室內環境品質等，但因是針對室內裝修，涉及景觀、戶外空間或地表逕流等要素的「永續性基地開發（Sustainable Sites）」，則不在評分項目中。此外，室內裝修的工期一般較新建建築物短，從規劃設計、施工到取得認證，最短僅需約10個月至一年。   Lululemon台北忠孝店獲得LEED ID+C黃金級認證殊榮的關鍵 LEED ID+C室內裝修的取分關鍵是甚麼？該從何處著手呢？1988年於加拿大成立的Lululemon以瑜珈服飾起家，早期專注於女性運動市場，逐步提供全齡與全性別的運動服飾，目前市值約490億美元，並於2022年超越愛迪達，成為僅次於Nike的全球第二大運動品牌。Lululemon在台北有四個據點，本次業主提出評估的基地分別是台北微風廣場店，以及位於捷運忠孝復興站的台北忠孝店，兩者交通皆極為便利，但經評估後，我們建議選擇忠孝店來做申請，「主要考量是台北微風廣場店位於商場之內，衛生設備、空調系統、能源、用水，皆已經和商場系統綁定，難有作為，但忠孝店是獨棟辦公大樓，可以透過規劃設計，進行改善調整，優化節水、節能、空氣品質、換氣成效等。」SSDC澄毓綠建築副總經理趙日新以Lululemon為例說明。 Lululemon忠孝店位於捷運站出口處，交通便捷，導入綠色交通設計如自行車停車位，使其在「選址與位置（Location & Transportation）」 上獲得滿分；店面前有騎樓，以及窗戶內縮設計，有助於節能取分；調整節水效率、裝設新風系統、採用低逸散性建材、開窗引進自然採光後，搭配模擬技術確認與調整，順利讓Lululemon取得LEED ID+C黃金級認證的肯定。     讓LEED ID+C室內裝修認證，為企業ESG加分 曾輔導Apple、HSBC匯豐銀行、兆豐銀行、Lululemon等多個國際企業取得LEED ID+C認證的趙日新談及，大部分國際級企業皆有裝修指南提供給各地分公司遵循採用，而企業如何讓LEED ID+C室內裝修認證，為企業ESG加分的策略主要有三：

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多元認證搭配耐震、無障礙設計 快速助攻建案品質至下一世代

2024-07-05

【轉載】 2024年7月號 住展雜誌　文／陳重仁 拜都更與危老容積獎勵辦法之賜，除了綠建築標章可以有容積獎勵之外，智慧建築標章與住宅性能評估、無障礙住宅標章，甚至是較新的耐震標章，都可以獲得一定比例的容積獎勵，而購屋者也會得到一個各方面品質較佳的住宅。 智慧建築標章的目的，在於提升建築物的安全防災、貼心便利、節能管理、健康舒適等性能，新版的智慧建築標章，更明確將以往複雜的指標收斂成基礎設施、維運管理、安全防災、 節能管理、健康舒適五大指標，其中節能管理指標是唯一與綠建築有重疊關係的部分，利用智慧能源管理系統，助攻建築節能成效。 新版智慧建築標章有別於舊版硬體的比重較高，更著重於軟體設計，該標章可說是眾多標章中對居住者較有感的標章，也是政府數位轉型政策重點。而住宅性能評估，目的主要針對住宅 類建築的性能評估，包括結構安全、防火安全、無障礙環境、空氣環境、光環、音環境、節能省水與住宅維護等八項指標，以上指標跟綠建築、智慧建築標章多有重疊，這就是為何目前都更危老容積獎勵在住宅性能評估部分，只需評估不重疊的結構安全或無障礙環境之故。   高齡化後的無障礙設計 在高齡化社會的來臨，無障礙設計非常重要，觀察舊建築物中因缺乏無障礙設計，導致住戶高齡化後諸多不便。無障礙住宅標章便是基於法規中所規範的無障礙要求之外，做到更高規格的無障礙設計，以提升無障礙住宅空間品質，因此也納入危老容積獎勵，可獲得5％的容積獎勵；事實上，設計階段把無障礙設計要求的尺寸照顧好，建商一毛錢都不用多花，而且也是體現社會福祉的表現。 再來看耐震標章比較特別，跟住宅性能評估裡的耐震設計不同，它的重點不在提升建築物耐震設計，而是「把關」建築物結構體的施工品質，主要因為現行的台灣建築物耐震設計法規已相當嚴格；一般建築物耐震問題，很多是因為施工階段沒做到完全按照結構設計圖施工與查驗，待建物完工後仍潛在耐震風險，因此強調的是施工階段的結構施工查驗。 執行耐震標章產生的費用，主要是結構體施工時的全程監造查驗費用，大約數百萬元，依建築物規模而定，沒有結構體成本的增加。至於要不要做耐震標章，不同建商有不同看法，但在我看來，台灣因地震頻繁，結構施工品質是建案應該要注重的。   創造具幸福感的建築環境 室內環境健康是所有建築使用者都關心的議題，室內健康環境品質也是在綠建築標章中本來就有的議題，無論是台灣綠建築標章或LEED認證中的室內環境品質指標中，都有提到室內光、音、熱與空氣品質，也包括健康綠建材相關標準，這些傳統綠建築領域談到健康議題中，大多屬於建築硬體與設備條件。 然而，人本健康也包含了身、心、靈的健康，近年興起的WELL健康建築標準，便是基於硬體的健康環境之外（與綠建築重疊部分），以及綠建築沒提到的水質，再加上軟體的身心靈健康條件，包括提供運動機會、美學環境、員工福利等的評估系統。 換句話說，WELL國際健康建築認證，包含健康硬體環境條件，再加上支持身心靈作為，創造具幸福感的建築環境，因此WELL認證是較全面性的健康建築認證標準，其處理項目主要為室內裝修範圍，在ESG部分則屬於社會責任或社會福祉。 以往WELL認證版本並沒有為建築類型作區分，在全球市場上主要為商辦類型建築使用，近年來由於較多的大陸住宅建案導入採用，台灣也有許多建案開始導入，發現許多住宅符合條件與一般商辦不同，且高檔建案多為毛胚屋狀況，因此IWBI於今年宣布住宅專用WELL版本，希望能更適合住宅建案市場。   多元認證成本可控在1.5%內 當建案追求更高的ESG表現時，只要將認證等級提高即可，若希望國際接軌以及創造更大的市場區隔性，便可考慮LEED與WELL認證。這樣的配套，適合較大型的開發案，因為以相同等級比較基準來說，大型建案取得多認證標章的成本增加會較低。 若以目前業界普遍取得銀級綠建築與智慧建築標章為基準的情況分析，多取得LEED認證成本大約增加1%左右，多取得WELL認證成本大約增加0.5%左右（主要發生於內裝工程），兩 者都申請，基本上可以控制在1.5%之內，多寡視認證等級而異。 以目前住宅建案市場來說，搭配政策誘因的認證標章，如綠建築、智慧建築標章等，幾乎已成為標配，只是認證等級不同而已，再加上耐震設計與無障礙設計，基本上已經將台灣建案的品質快速提升到下一代水平。   #好文推薦 面臨下一代生死存亡關鍵 陳重仁：拚減碳先不要問好處 減碳趨勢又快又急，該如何應對？陳重仁：兩標章結合，助建物早脫碳 綠建築兩大特色，助建商創價提升競爭力。如何從綠色競爭中脫穎而出？   SEE GREEN 電子報 我們提供綠建築、淨零碳排、永續ESG相關文章。 點我訂閱電子報，您的關注與影響力，代表一份獨一無二的力量，讓我們一同為永續未來而努力! 

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LEED、EEWH、WELL都關注的「室內環境品質」六大面向

2024-06-07

根據WHO世界衛生組織2023年的調查指出，全球每年空氣污染，包含環境空氣汙染及室內空氣污染，而死亡的人數達670萬人，其中330萬人因「室內空氣污染」喪命。Dyson透過其銷售於全球39個國家、44個城市、250萬台空氣清淨機取得監測數據，於2024年發布研究結果指出「85%國家一年中有逾半年室內PM2.5排放量比室外更高。」除了年齡、生活習慣、遺傳因子的影響外，長期暴露在大量PM2.5、VOC等空氣污染物的環境下，容易破壞氣道表面黏膜，造成保護力下降、免疫系統受到影響，就容易失去對病毒的防護力，讓疾病趁虛而入。常見的VOC包括建造物料、傢俱、化妝品、香氣產品、清潔劑、殺蟲劑、黏合劑、 油漆及二手煙等，不僅對人眼、鼻等有刺激作用，更可於室內殘存長達15年以上。如果沒有針對室內空氣污染進行有效防治，呼吸道疾病及肺癌的風險都會相對增加。「我們人體宛如一個不插電的吸塵器，長期吸入逸散於空氣中的有毒物質，對身體健康傷害極大。」semi太格地材總經理鄭中民如此形容。 早在1987年，美國環境保護局（EPA）就曾發表一份調查報告指出「有些室內污染物的濃度比室外濃度高2至5倍」，有鑑於此，各國政府與USGBC美國綠建築協會、IWBI國際建築研究院陸續開始重視「室內環境品質」指標，如美國LEED綠建築認證、國際WELL健康建築認證，以及台灣EEWH綠建築標章，都將此納入認證內容，明確訂定規範標準，以提升建築物中居住者的整體健康和舒適度。   提升「室內環境品質」的空氣、熱、光、聲音策略 依據LEED、EEWH以及WELL的規範，「室內環境品質」的影響因子包含空氣、熱、光、聲環境與建材，隨著人類愈加關注居家環境、辦公環境、工廠環境的環境品質與健康提升，從規劃設計、監控系統、空調設備、新風系統，到建材、塗料的選用，透過主動和被動建築設計和多種策略，消除或減少污染源，讓建築物內保持良好室內空氣品質。 2023年甫榮獲WELL白金認證的澄毓綠建築台北辦公室，在「空氣」方面採取的策略主要有四，首先是，裝置「空氣品質監測器」，隨時監測室內空間之二氧化碳、PM2.5、溫濕度、總揮發性有機物TVOC、甲醛、臭氧等濃度，即時傳送監測數據至雲端，以便手機APP遠端掌握。其次，裝設「新風系統」，符合美國冷凍空調協會 ASHRAE 62.1-2010 以及 55-2017 的規定，達到室內新鮮空氣換氣率達60%以上，並於新風系統中安裝高效能濾網，每月定期檢查，並依監測器信號更換濾網。第三，搭配空氣清淨機及小型電風扇。第四，洗手間門配備自動回歸器，並設置抽風機，使廢氣排出室外而不會室內循環，使室內平均揮發性有機物濃度TVOC小於500µg/m3（大約0.153ppm）。 熱舒適，影響人們在生活及工作中的積極度、警覺性、注意力和情緒感受，對人體健康和生產效率都有顯著影響，是人們對建築物總體滿意度的最大影響因素之一。在都會區的「熱舒適」策略可從下列三方向著手，（1）通過遮陽及加裝窗簾的方式，控制室外高溫傳入室內；（2）裝設可分區控制的空調系統，透過室內空氣品質監測儀來監測溫度及濕度；（3）為同仁配置小型電風扇，以符合個人對熱舒適度的需求，更可益於降低夏天用電量。結合日光和人工照明，創造能促進視覺、心理和生物健康的光環境，避免建築使用者晝夜節律紊亂與睡眠問題，並對情緒和生產力產生正面影響，是對「光環境」要求，辦公室、居家住宅，特別是養護中心、長照中心、產後護理中心更是特別重視。因此在「光」策略可（1）儘可能導入自然光，並裝設遮陽百葉、羅馬簾，以調節室內外光線強度；（2）採用高演色性（CRI值 ≥ 90）、無頻閃、無眩光、高光效以極低生物危害的照明燈具；（3）配置移動式桌面檯燈，以符合個人對光的需求；（4）採用個性化智能調控，真正做到自己燈光的主人。   台灣於2021年正式上路的「分戶樓板隔音構造法令」，要求申請建造執照的建案，連棟住宅與集合住宅的分戶樓板隔音效果要達58分貝以下。採用隔音地板、隔音地毯、實心門、隔音門縫壓條，以及在排水、電梯及空調等處做隔音強化，都是降低人類可感知到的聲音干擾，確保建築中的「聲環境」舒適性的策略方法。   再生循環建材，低碳、減廢又經濟 依據台灣「綠建材標章」，綠建材分為健康綠建材（又名低逸散綠建材）、生態綠建材、再生綠建材、高性能綠建材四大類。健康綠建材特性為低毒性、低危害健康風險，甲醛及總揮發性有機化合物（油漆塗料、家具、裝潢的膠合劑等）的逸散速率為評估標準；高性能綠建材則強調能克服傳統建材、建材組件性能缺陷問題如噪音干擾、基地保水能力不佳、光害等，皆有助於提升室內環境品質。而生態綠建材及再生綠建材則可進一步達到建築物低碳、減碳、減廢的淨零碳排目標。 美國方塊地毯設計與生產商Interface，於1995年啟動ReEntry™地毯回收計畫，與供應商和設有回收工廠的國家合作，將舊地毯回收再利用；2007年進一步推出ReEntry 2.0™，與紗線供應商合作，把舊地毯的纖維和背襯分開，將纖維回收再利用產出100%再生紗線製成的地毯，光是2012年，ReEntry 2.0™計畫就回收超過1千6百萬磅地毯，在永續意識尚未普遍的當時，此計畫可謂是循環經濟的先驅。無獨有偶，美國設計地毯Shaw Contract於 2006年推動的re[TURN]™全球回收計劃，承諾每一片售出的EcoWorx地毯，在使用後都可免費將地毯運回美國喬治亞州的循環工廠，汰換的地毯重新揉碎進行同級回收，成為下一張Shaw EcoWorx方塊地毯的原材料，做到100%材料循環，至今已回收超過10億磅的地毯。   而對於採用符合循環經濟產品的企業而言，不僅能減碳、減廢，更具經濟效益，以Shaw Contract的EcoWorx地毯為例，若以12,000平方米的地毯清運計算，從清運到進焚化爐，處理費用至少新台幣90萬以上，而透過re[TURN]™全球回收計劃，從工地拆除後運送到基隆港由Shaw Contract免費回收，費用可節省近30倍，只需要三萬元台幣。 大多數人一生90%的時間是在建築物裡，建築物健不健康，對你的健康狀態有很大的決定權，從空氣、熱、光、聲環境與建材著手，創造良好舒適的室內環境品質及健康環境，利人、利己，更友善環境。     #好文推薦 要循環更要經濟：建築業發展循環經濟的挑戰與展望 WELL at scale，打造企業健康建築旅程 澄毓總部辦公室榮獲WELL最高等級白金級認證

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以WELL健康建築指標，體現太格地材的環境永續價值

2024-05-27

作為台大癌醫中心、玉山金控、台積電、老爺大酒店，以及台灣谷歌、台灣微軟、台灣蘋果辦公室等知名海內外企業的地材供應商，semi太格地材致力於提供符合「健康、永續」地材產品的同時，關注同仁身心靈健康發展，依據WELL健康建築十大指標，空氣、水、營養、光、運動、熱舒適、聲環境、材料、精神及社區，全心打造全棟WELL健康建築，並於2021年取得白金級認證。 太格團隊早在2017年時，就已經開始推廣微知識、真健康，論述地面材料健康對人們在居室裡的影響，2019年得知WELL健康建築認證，即開始進行建築內部軟硬體的改造。semi太格地材鄭中民總經理表示：「太格在取得WELL健康建築認證後，我本身已減重6公斤！同仁們開始喜歡走樓梯，下班時間參加瑜珈、體適能訓練，不僅苗條減重，變得更加健康有活力，亦更能面對工作上的挑戰與壓力。」針對健康力的提升，SSDC澄毓綠建築陳重仁總經理回應道：「遷入和平東路辦公室之際，我便對標WELL健康建築白金級認證標準，導入以人為本的設計理念，進行健康綠裝修工程；啟用後，幾位具過敏性體質的同仁紛紛表示，上班期間不再噴嚏連連，神清氣爽，更能專注工作呢！」 顯著提升員工健康力及企業競爭力，有效降低缺勤率及離職率，是企業導入WELL健康建築認證後，極具價值的正向循環效益。   #人如其食，將「營養」體現於日常 將同仁健康視為企業核心資產的太格，在「營養」上顯其用心。三樓寬敞的用餐空間，是與業界交流、友好共餐、敦親睦鄰、健康教育的最佳活動場所，亦是同仁午膳休息的用餐區。 供應同仁自由取用的季節鮮果、低糖或無糖的氣泡水、不含人工色素和添加劑的點心，是最佳能量補給站；五樓陽台的「好收成園圃」，有同仁齊心栽種的小番茄、小黃瓜、青椒、萵苣、香菜等，綠化工作環境外，更是營養美味的盤中飧。 營養觀念的導入，除透過營養教育外，更重身體力行的身教。鄭中民總經理笑說：「以往每月會議，都會訂購手搖飲料給大家，鼓勵同仁在工作上的努力，但我自己通常都是開水保溫杯不離身，但在不知不覺裡改變了，大家現在都自備環保水壺改喝白開水。」「人如其食（You are what you eat）」，這句出自十八世紀法國作家薩瓦蘭（Jean-Anthelme Brillat-Savarin）的名言，更是營養學界奉為圭臬的最高指導原則，飲食習慣將反映在身體與容貌上，已落實在太格的日常。   #在生活之中融入日常「運動」與健身 「在生活之中融入日常運動與健身」是太格林口辦公室的設計指引，為鼓勵同仁多以樓梯代替電梯，鋪設太格安全色帶踏階，樓梯旁張貼熱量消耗換算表、激勵標語，以及有趣的猜謎問答，透過遊戲化設計，鼓勵同仁多走路，減碳又能提升心肺功能，還能動動腦，轉換工作情境。 一樓多功能交誼廳，也是同仁下班最佳的運動場域，具有體適能教練資格的同仁帶領大家瑜珈、伸展、核心有氧…等，常設運動課程提升同仁身心健康，凝聚向心力，強化企業競爭力，都是「運動」帶來的效益，也是semi太格在WELL取分最高的項目。   #透過設計、技術和策略，實踐身心靈健康的「精神」追求 一樓空間打造「太格浮島」，取自澳洲建築師Marshall Blecher和丹麥設計師Magnus Maarbjerg於丹麥「 哥本哈根群島Copenhagen Islands 」計劃意象及元素；結合semi太格的代理地板材料，與樓面同高的人造樹，搭配由實木地板建構的擬真島嶼，迎來送往的貴賓訪客，置身其中的同仁，都能在此轉換心情，找尋大自然予以我們的可能性。 辦公區域隨處可見綠意盎然的植栽，鄭中民總經理個人的藝術收藏品如掛畫、雕塑、音響等，各樓層搭配室內地板建材展示功能，設置心靈修復空間、健身房、書房，正如IWBI國際建築研究院對「精神」指標的定義：「透過多樣化的設計、技術和策略，改善人們的認知情緒與心靈健康。」體現semi太格在空間設計裡，以人為本的精神。   #健康、永續：讓我們走得更遠 疫情之後，企業對健康意識提升，因此即使已經取得WELL白金級認證，太格仍持續不斷建築空間優化。首先加裝新風系統，維持良好空氣品質；其次，加裝吸音板及增設地毯，降低環境噪音，讓健康成為同仁上班、往來訪客在此的標準配備，樂此不疲。 原先的設計無法永遠滿足新的需求，在屆滿WELL 認證三年有效期前，太格也已準備好再重新檢視，力求各項指標的精進，以申請重新認證，積極確保建築物依然符合高標準的健康與舒適性，展現團隊不斷進步的決心。     #好文推薦 WELL at scale，打造企業健康建築旅程 專訪IWBI亞太區總裁雪婭：全球企業搶做WELL健康建築 澄毓總部辦公室榮獲WELL最高等級白金級認證   SEE GREEN 電子報 我們提供綠建築、淨零碳排、永續ESG相關文章。 點我訂閱電子報，您的關注與影響力，代表一份獨一無二的力量，讓我們一同為永續未來而努力! 

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山陀兒颱風後對不動產業的省思

2024-12-06

【轉載】 2024年11月號 住展雜誌　文／陳重仁 最近登陸台灣的強烈秋颱山陀兒，以破紀錄的威力橫掃台灣南部 ，造成多處基礎建設與民宅的嚴重損壞。 無獨有偶，美國羅里達州也剛經歷海倫颶風肆虐，造成非常重大的傷亡與建築物損毀。根據氣象專家預估，威力強大的颶風將會持續接踵侵略 美國東南部，台灣位於多颱風地區，也不能掉以輕心，尤其首當其衝的建築環境，連綠能設施都可能遭受風險。   碳排放是因，極端氣候是果 根據IPCC聯合國政府間氣候變遷專門委員會的研究報告，全球只會越來越熱，極端化氣候災難只會越來越頻繁,，越來越嚴重，我們能做的，只有「減緩」作為與「調適」作為，盡可能減少造成全球暖化的溫室氣體排放，以及適應極端氣候的影響。 因應氣候風險，去年聯合國氣候大會 COP28提出「建築突破倡議」Buildings Breakthrough，針對建築領域有兩大共識，第一是增加「建築能效」與「再生能源」使用，第二是加強建築環境的 「韌性設計」Resilience Design ，並且 希望於二〇三〇年前達到「近零建築」和「韌性建築」成為新常態。   聯合國建築突破倡議跟台灣不動產開發有什麼關係? 近年來因為全球氣候持續暖化，導致都市開始出現破紀錄與長時間的高溫， 根據歐盟氣候監測機構哥白尼氣候變遷服務統計，二〇二四年五月全球氣溫連續十二個月破紀錄，而越來越嚴重的風災與水患則影響建築物的使用安全，因此現在房子要能住得舒適安全，還要能夠避免氣候災害(包括熱浪)，這時就需要考量建築能效與與韌性設計議題，這也呼應了前面提到的減緩與調適作為。 建築設計與施工，本來就非常重視安全，除了結構安全之外，近年來在韌性設計相關議題:海綿城市與基地保水設計，跟綠建築一樣已經成為法規的一部分，大型基地尤其重要。台灣在這十年來相關設計法規的調整，已經讓台灣許多以往不透水的硬鋪面與柏油路面積較多的城市，降低了許多淹水的機率，這是一種調適的成果。 大家要注意的是，韌性設計不是指保證不淹水不受災的傳統防災工程設計，韌性設計的精神在於建成環境Built Environment，包括基礎建設與建築物，對於受自然災害,例如風災、水災與地震的適應與恢復能力，也就是能夠盡可能減少損害與在最短時間之內恢復正常使用，甚至要能與常態性災害共存，在災害來臨時，能夠部分或全部正常使用(透過自備綠能發電設施)。 這是「系統性」的議題，在系統性思考的理論中強調，進行一個作為必須考量到其後續負面後果並加以考量與避免，使之成為正向循環。要完全能夠抵抗氣候災害的代價非常高，人類也不應用這樣的觀念還看永續設計，必須兼顧自然演發系統與建成環境發展的平衡,，太過於照顧建成環境，可能引發自然系統的不平衡，而導致其他負面效應。 基於以上理由，建成環境主要操作者之一的不動產開發商，更應注意因氣候極端化所導致的開發風險，及完工後使用階段相關氣候風險，這也將影響未來不動產的持有價值，以及開發商的ESG表現，購屋者更必須注意這個重點，我們應該都希望買到的房子住起來舒適 ，發生時盡量沒有生命財產的損失。   低碳韌性設計將是都市設計審議新審查重點 一定規模以上的都更建案，基本上都必須經過都審流程。由於政府已經公告國家淨零碳排路徑政策，各縣市紛紛草擬與公告其淨零排放自治條例，這也影響了都市設計審議的審查內容，新增加與淨零碳排相關的要求。 都審的重點大致有使用管制、交通規劃與停車、容積獎勵、造型色彩、開放空間、綠化設計、環境影響、防災救災等，其中在環境影響方面，建案除了必須交代綠建築設計之外，因為淨零自治條例的相關規定，也開始要求一定建築規模必須達到建築能效一級，未來會逐步要求低蘊含碳與韌性設計。 例如，根據台北市最新都市設計審議準則，位於台北士林科技園區內且達一定規模以上之開發案，必須達到能效以一級以上、裝置契約容量十%以上之再生能源設備，以及開發後溫室氣體增量分十年抵減。這個要求，也逐漸被各縣市大型開發商引用 另外，為了減緩熱島效應所造成的都市高溫，台北市都發局也在今年七月公布城市體感降溫計畫，聚焦在水綠降溫、遮蔭涼適、通風散熱等項目的設計準則規範，希望開發基地於設計階段就能考量，在未來完工後使用時創造更舒適的都市環境。   低碳韌性建築對購屋者更有保障，更有價值 面對未來越來越嚴重的氣候風險，不動產開發案除在建築美學與品質上的著墨外，若能同時做好低碳與韌性規劃設計，將可提升建築物使用期間的舒適與安全性，日後將更有增值與保值性!   #好文推薦 建築業拚碳轉型！低碳綠建材蔚為趨勢探 多元認證搭配耐震、無障礙設計 快速助攻建案品質至下一世代 導入低碳思維於外牆設計，大幅降低建築蘊含碳！ SEE GREEN 電子報 我們提供綠建築、淨零碳排、永續ESG相關文章。 點我訂閱電子報，您的關注與影響力，代表一份獨一無二的力量，讓我們一同為永續未來而努力!   

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台北頂級商辦需求飛躍成長、租賃成交量創新高 ESG成為標配關鍵

台北頂級商辦需求飛躍成長、租賃成交量創新高 ESG成為標配關鍵

2024-09-06

【轉載】 2024年9月3日   聯合報  文／邱劭霽 永續時代來臨，ESG風潮吹進企業界，「綠色商辦」成為外商企業與台灣各大上市公司，尤其是科技、金融及醫藥產業選址的首要考量。 澄毓綠建築設計顧問總經理陳重仁直言，國內綠色商辦現階段供不應求，A級商辦需求快速成長。根據仲量聯行今年第二季季報，受新供給釋出及企業追求高品質辦公空間之需求推動，台北市核心商業區A級辦公室租賃成交量達到10,517坪，季增53%、年增240%，創下歷史新高。 眺望台北市的天際線，信義商圈綠建築黃金級以上的頂級商辦林立，在鄰近的松山與南港商業區，新一波綠色商辦正迅速崛起。     全球供應鏈驅動需求 強化綠色商辦重要性 今年5月，輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳來台掀起巨星旋風，一舉一動都是鎂光燈焦點，更傳出輝達台灣分公司斥資近29億元，一口氣包下南港軟體園區的指標性綠色商辦逾半棟樓層。 陳重仁表示，隨著台商與外資回流，以及Google、Apple等跨國企業紛紛在台設立據點，台灣A級商辦需求迅速攀升。同時隨著淨零排放浪潮，企業不僅全面落實減碳策略，有綠色認證加持的商辦也更獲青睞、需求量大增。 仲量聯行也指出，北市A級辦公室市場對高品質辦公空間需求日益增長，隨著新供給在未來3年陸續釋出，租戶選擇性增多，綠認證建築及管理品質將成為租金成長及維持進駐率的關鍵。 ▲ SSDC澄毓綠建築設計顧問總經理陳重仁接受聯合報專訪。 攝影／江建泰   綠色供應鏈關鍵途徑 綠色商辦成企業選址標準配備 過去企業選擇商辦時注重地段、租金，隨著ESG（環境、社會、公司治理）越來越重要，打造對環境和健康有益的辦公空間、員工健康與福利備受關注，更是企業提升競爭力的關鍵途徑。 除了租金、交通地理位置之外，陳重仁認為，商辦具備國內外廣泛認可的綠建築認證，如美國的LEED認證與台灣的EEWH標章，已是外商及台灣上市公司選點的基本要求，綠建築認證確保低碳、節能、減廢、照明及空氣品質等方面達到高標準，有助於企業在環境（E，environmental）面的表現。 這一趨勢已反映在市場供給上，根據仲量聯行《台北市A辦供給現況及升級趨勢報告》，台北市自用及租賃的82棟A級商辦中，有54%、共47萬坪的樓地板面積獲得LEED、EEWH綠建築認證或候選，超越亞太地區平均水準的51%。 亦即企業選擇商辦的三大關鍵，位處交通樞紐的「地段」、接軌國際也能提升管理效率的「智慧科技應用」，以及「永續建築設計」，有效力助企業落實減碳也更符合未來趨勢，成為頂級商辦之標配。   6大認證綠色商辦新典範 打造與自然相融的複合式空間 國際商務需求增加，松山機場扮演了極爲重要的樞紐角色，位於民權東路、松山機場門戶，由冠德建設出資興建的「松山民權東公辦都更案」以「低碳再生」、「智慧賦能」、「在地活化」三大ESG主軸的前瞻性規劃，榮獲國際級獎項 International Property Awards 的「Best Office Development Taiwan 2024」五星首獎肯定，並計劃取得LEED白金級標章、鑽石級綠建築標章、鑽石級智慧建築標章、鑽石級碳足跡標章、1+級低碳建築標章、耐震標章等六大建築認證。 冠德民權商辦大樓建築設計聯袂東京代表性都更案「六本木之丘」（Roppongi Hills）和「麻布台之丘」（Azabudai Hills）的推手株式會社日本設計（NIHON SEKKEI, INC.）合作，其靈感源自大樹形象，將地面、陽臺及屋頂高度綠化，巧妙融匯成共享休憩的「根」、可供駐足的「枝」、以及登高瞭望的「樹冠」，營造與自然共生的複合式空間。 該建築採用多項低碳及智慧技術，如循環建材、節能電梯、智慧路燈、室內LED照明、省水標章衛浴設備、溫溼度偵測連動空調、智慧化監控及系統整合、回收雨水澆灌用水替代率100％等，達到低碳節能成效，長期為企業營運節省成本。 「很多人誤以為綠建築的建材、工法及維護成本較高，但事實上，一個好的綠建築能為企業省下成本，帶來更多效益及競爭力。」陳重仁說。 當落實ESG的頂級企業進駐冠德民權商辦大樓，有望產生群聚效益，作為企業交流的絕佳場域。冠德民權商辦大樓的一樓戶外空間結合休憩花園與老樹廣場，作為休閒、遊憩及社交場所，企業員工得以欣賞綠意盎然的景致，享受友善舒適的辦公氣氛；頂樓除設有「材料圖書館」（Material Library），更有多功能會議室及開放式交流空間，兼具工作、交流及展覽的功能，未來更將舉辦專題講座與論壇，促進產業人才交流，為企業合作創造契機，帶動台灣經濟發展。 本文轉載自《聯合新聞網》   #好文推薦 企業「逐綠而居」！進駐綠色商辦為ESG加分 ESG「永續裝修」蔚為風潮！Lululemon、HSBC榮獲LEED室內裝修黃金級認證 永續即是競爭力：台北遠東通訊園區TPKE大樓獲LEED黃金級認證 SEE GREEN 電子報 我們提供綠建築、淨零碳排、永續ESG相關文章。 點我訂閱電子報，您的關注與影響力，代表一份獨一無二的力量，讓我們一同為永續未來而努力! 

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如何規劃使用綠建材

ESG趨勢下 建築物如何規劃使用綠建材

2024-09-05

【轉載】 2024年9月號 住展雜誌　文／陳重仁 都更與危老建案在容積獎勵制度的推動之下，綠建築標章已經成為標配，而在現行法規與綠建築標章内容，對於綠建材使用率的要求也逐漸提高。 近來政府主導的社宅建案，除了基本的綠建材之外，更要求要採用低碳循環建材；在建築相關的ESG評鑑項目裡，也要求要提高綠建材的使用率，影響範圍為跟E有關的碳排放與生態環境方面，以及與S有關的健康方面。要如何有效在設計階段規劃綠建材的使用，提高建案的環保永續性與綠建築認證得分機會，是本文筆者要分享的重點。   國內外對綠建材的分類 一九九二年國際學術界為綠色材料下了一個定義：在原料採取、加工製造、使用和使用後回收再利用等過程中， 對地球環境負荷最小和對人類身體健康無害的材料稱為綠色材料，用在建築上的就稱之為綠建材，綜合國際LEED、WELL認證系統對於綠建材的相關認定，目前國際上對於綠建材的分類大致如下：   回收再生建材(Recycled content materials)：為材料中含有「回收再生成份」的建材，例如塑化木與回收混凝土做的透水磚。 快速可再生建材(Rapidly renewable materials)：十年之内可以長成並採收利用的材料，例如竹材產品、亞麻仁地板。 低逸散性建材(Low-emitting materials)：建材中所含的揮發性有機化合物(VOC)以及甲醛的濃度與逸散率低於某容許標準以下，國內稱為健康綠建材，例如具健康綠建材標章之室内塗料與系統櫃板材。 再利用之二手建材(Reused materials)：從一棟建築物中拆卸並重複使用於另一棟建築物之建材：例如回收再利用之門框與門片。 生產地離工地近之本地建材 (Regional materials)：距離工地一定距離內生產之建材，一般是指500公里之內，例如只要是在台灣本地開採與生產的建材都算。 低隱含碳建材(Low embodied carbon materials)：開採與生產過程碳排放低之建材，例如木竹類建材，以及非高溫窯燒建材。 節能建材(Energy-saving materials)：貢獻節能效果之建材，例如外牆隔熱材與Low-e節能玻璃。 一個建材有可能同時符合兩種以上的分類，例如一個含回收再生成分的節能建材，同時其隱含碳排也很低，又是本 地生產，這種建材可說是非常環保。國内的綠建材標章制度則分為「再生綠建材」、「生態綠建材」、「健康綠建材」與「高性能線建材」四大類，有興趣的讀者可以參閱内政部建研所網站。   國內建築法令對於綠建材之規定 國内的法令與綠建築標章機制對於綠建材的使用，以具「綠建材標章」為認定基準，未取得綠建材標章的綠建材則 無法納入計算。 目前法令規定，新建案室内裝修綠建材的使用率必須達到60%以上（以面積計算），台北市更於去年提高為75%以上，目前業界絕大部分以 「健康綠建材」來符合。另外對於室外地面材料也有規定，綠建材使用率為20%以上，大部分是再生綠建材或高性能透水綠建材。 一般建案對使用者比較有感的綠建材是「健康綠建材」、「節能綠建材」與 「隔音綠建材」，其中使用率最高的是 「健康綠建材」，從業主角度來看原因不外乎是内裝階段處理即可，以及不影響成本，使用者也比較重視。 目前台灣的健康綠建材測試標準，已經與國際LEED/WELL認證在低逸散性健康建材的標準接軌，因此，符合新測試標準的健康綠建材，也就等於符合國際LEED/WELL標準，可於LEED/WELL認證貢獻加分，因此台灣建築中 心也於2020年起開始辦理「國際綠建材認可」機制，有興趣的綠建材商可以多加關注。   節能低碳建材 為建材界之新興寵兒 去年全球平均溫度創工業革命以來新高，台灣今年夏天也進入一個氣溫居高不下的狀況，導致大量空調設備的使用，不僅大幅增加碳排放，也加重了整體熱環境的惡化，不利於淨零碳排的推動。因此能貢獻節能效果的綠建材， 也越來越重要，例如隔熱建材與節能玻璃，建築物隔熱效果好壞，從現在起會越來越有感! 因應淨零碳排趨勢，建築物對「低碳建材」的需求量會越來越大，這裡講的低碳建材是指低隱含碳建材，在前面有提到就是開採與生產過程碳排放低之建材。低碳建材的性質與再生綠建材相近，只要含回收再生成分高的建材，其碳排放都比較低，因此目前在綠建材標章制度之下不對其專門做一個分類，而是以「低碳建材認可」機制來快速推 動，希望鼓勵台灣優質建材商研發低碳建材並給予認可。   如何規劃使用綠建材？ 在綠建築的五大面向中，包括基地永續性、節能、節水、材料與室内環境品質，我們要如何規劃選用適當的綠建 材？依據前面提到的綠建材分類，我們可以檢視在綠建築建案裡，每個面向中可能可以探討的綠建材種類（如圖）。 依據這些分析出來的類別，在設計階段選用相對應的綠建材，以及確認綠建材在綠建築五大面向優先順序中的比 重，預估各類綠建材的使用率，並進行成本分析設定預算目標，然後做成規範並納入發包文件，之後確實發包採購與監造施工，避免工地以非綠建材標章產品魚目混珠，如此便能發揮最大的綠建材使用效益，幫助建案在綠建築認證上取得更多分數。

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企業「逐綠而居」！進駐綠色商辦為ESG加分

2024-08-26

「只要妥善規劃、打造完善的健康綠建築，讓辦公空間符合良好環境品質要求，企業的ESG表現自然就會提升。」SSDC澄毓綠建築總經理陳重仁接受聯合報系《倡議家》訪問時總結近期協助企業提升ESG的經驗。根據聯合國環境規劃署統計數據指出，全球近40％的碳排放來自建築物，愈來愈多企業從「建築物」著手改善，以加速減碳效益和提升企業ESG表現。新加坡大華資產管理2021年的報告顯示，受ESG浪潮影響下，至2030年，企業投資綠建築的潛在金額將高達17.8兆美元。     國際供應鏈要求、國內法規 成驅動綠色商辦發展兩大關鍵 為符合總部的減碳要求，跨國企業如Google、Apple等進駐台灣時，只會選擇符合綠建築、具備綠能條件的辦公室，近幾年這股「逐綠而居」的風潮更影響至國內企業，市場對A級商辦需求持續增加，LEED認證或EEWH綠建築標章已成商辦標配。陳重仁表示，減碳為全球企業面臨的共同議題，除了外商企業自我要求，上下游供應鏈亦必須因應，否則將影響競爭力，不僅承租企業有此需求，開發商與房屋租賃業更將首當其衝，商辦大樓若不加速改裝成綠建築，以後恐將沒有企業承租。 另一個驅動綠色商辦的關鍵則為國內法規，陳重仁指出，未來建築物將要求裝設再生能源、建築能效標示，以及減少建築物日常營運時所造成的碳排，各縣市的淨零碳排自治條例皆開始針對一定規模以上之建築物要求揭露能效使用情形。如臺北市、新北市規範公有建築物及一定規模以上之建築物，需公開及標示建築能源耗用資訊；自2024年1月8日起，臺北市的中正、萬華、內湖、士林等熱區，依台北市綠建築自治條例規定應取得綠建築標章之市有建築物，倘未領得建造執照，其建築能效等級應評估改善達1+級；若已領得建造執照未領得使用執照者，應評估改善達1級，此外，自今（2024）年7月1日起，私有建築物的新建項目若申請綠建築標章，也需同時申請建築能效評估，能效等級應達1+級。   企業如何打造綠色商辦？LEED黃金級認證性價比最高 企業若想打造綠色商辦，可以從何處著手？「綠色商辦的指標，包含建築節能、永續建材、室內環境品質、員工健康等，基本上與LEED認證、WELL健康建築認證以及EEWH標章的指標重疊。」陳重仁解釋，時下盛行的室內設計極簡風、侘寂風，其崇尚自然簡約的風格與綠建築提倡減少材料使用、選用永續建材的精神相符，為市場一大趨勢。 最受企業喜愛的綠色商辦為通過LEED認證之綠建築，其中，又以「黃金級認證」的商辦大樓性價比最高，原因在於建造成本僅需小幅增加，但產生的節能、節水與ESG效益卻十分顯著。像台積電、台北南山廣場、遠東通訊園區TPKE等都通過黃金級認證，因此，建議企業申請LEED認證時優先考慮黃金級以上標準。     「既有建築」改造升級成綠色商辦將成未來趨勢 除了新建建築，企業也可透過改造、裝修既有建築，將之升級為綠色商辦，LEED、EEWH綠建築標章已相繼推出針對既有建築的認證版本，若想取得LEED認證，可透過裝修原有的辦公空間，來申請ID+C室內裝修版認證（Interior Design and Construction，LEED ID+C）；想獲得EEWH綠建築標章，則可參考建築能效評估系統（EEWH-BERS）及既有建築類（EEWH-EB）兩手冊內容，改善空調、照明、減廢等建築節能成效。WELL認證則適用所有建築類型，包括新建和既有建築皆可透過升級改造。 「一個好的綠建築，是可以為企業節省成本，甚至帶來更多效益。」陳重仁總經理強調，隨著減碳趨勢的推進，綠色商辦已成為提升企業競爭力的關鍵。透過節能和再生能源技術的結合，企業不僅能降低運營成本，提升競爭力，還能吸引更多合作夥伴與客戶，著實是企業實現可持續發展的明智投資。   #好文推薦 ESG「永續裝修」蔚為風潮！Lululemon、HSBC榮獲LEED室內裝修黃金級認證 永續即是競爭力：台北遠東通訊園區TPKE大樓獲LEED黃金級認證 LEED、EEWH、WELL都關注的「室內環境品質」六大面向 SEE GREEN 電子報 我們提供綠建築、淨零碳排、永續ESG相關文章。 點我訂閱電子報，您的關注與影響力，代表一份獨一無二的力量，讓我們一同為永續未來而努力! 

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ESG「永續裝修」蔚為風潮！Lululemon、HSBC榮獲LEED室內裝修黃金級認證

2024-07-15

根據仲量聯行《2023／2024年亞太區辦公室裝修成本指南 》研究指出，因應ESG浪潮，企業開始重視「永續裝修」，參與本研究的240位亞太區商業不動產業高階主管，有半數表示永續裝修是未來三年企業優先採取的行動。目前亞太區每十棟新建的A級辦公大樓，就有七棟獲得綠建築認證；而台灣A級辦公大樓密度最高的台北信義計畫區，約有三分之二取得綠建築認證，不僅如此，入駐於台北101大樓、南山廣場的國際企業承租戶如Apple、微軟、Google等，更自主地申請美國LEED綠建築室內裝修改善認證（Interior Design and Construction，LEED ID+C），以符合其國際企業總部淨零碳排路徑的目標與要求，提升企業競爭力。 仲量聯行表示，經過裝修和設備升級取得LEED認證的辦公室，租金溢價可達10％到15％，不僅可提升辦公空間持有人的收益，對於承租企業而言也能減少長期營運成本，達到節能減碳的環保效益。     與時俱進的LEED ID+C 室內裝修改善認證 針對不同型態的建築物，美國綠建築協會（U.S. Green Building Council，簡稱USGBC）制定LEED BD+C（新建物與新增大範建案申請）、LEED ND（集合住宅、商住混合開發案申請,不包含建築物）、LEED O+M（既有建築物或建物局部修改認證）、LEED ID+C（室內裝修改善認證）、LEED Home（小型住宅之認證） 、LEED Cities and Communities（都市計畫認證）等不同版本，其中針對建築室內裝修改善認證（Interior Design and Construction，LEED ID+C），早期稱作LEED CI （Commercial Interior），依據環境發展進程修正後的LEED ID+C比起舊版更有彈性，應用面向更廣，不論是商辦大樓、辦公室既有建築裡的特定樓層，或甚至是一個櫃位，只要是於一個完整空間進行裝修，都可以申請LEED ID+C認證。 基於 LEED精神，LEED ID+C室內裝修改善認證須盡可能符合其九大指標，如選址、節水、節能、能源與大氣、建材、室內環境品質等，但因是針對室內裝修，涉及景觀、戶外空間或地表逕流等要素的「永續性基地開發（Sustainable Sites）」，則不在評分項目中。此外，室內裝修的工期一般較新建建築物短，從規劃設計、施工到取得認證，最短僅需約10個月至一年。   Lululemon台北忠孝店獲得LEED ID+C黃金級認證殊榮的關鍵 LEED ID+C室內裝修的取分關鍵是甚麼？該從何處著手呢？1988年於加拿大成立的Lululemon以瑜珈服飾起家，早期專注於女性運動市場，逐步提供全齡與全性別的運動服飾，目前市值約490億美元，並於2022年超越愛迪達，成為僅次於Nike的全球第二大運動品牌。Lululemon在台北有四個據點，本次業主提出評估的基地分別是台北微風廣場店，以及位於捷運忠孝復興站的台北忠孝店，兩者交通皆極為便利，但經評估後，我們建議選擇忠孝店來做申請，「主要考量是台北微風廣場店位於商場之內，衛生設備、空調系統、能源、用水，皆已經和商場系統綁定，難有作為，但忠孝店是獨棟辦公大樓，可以透過規劃設計，進行改善調整，優化節水、節能、空氣品質、換氣成效等。」SSDC澄毓綠建築副總經理趙日新以Lululemon為例說明。 Lululemon忠孝店位於捷運站出口處，交通便捷，導入綠色交通設計如自行車停車位，使其在「選址與位置（Location & Transportation）」 上獲得滿分；店面前有騎樓，以及窗戶內縮設計，有助於節能取分；調整節水效率、裝設新風系統、採用低逸散性建材、開窗引進自然採光後，搭配模擬技術確認與調整，順利讓Lululemon取得LEED ID+C黃金級認證的肯定。     讓LEED ID+C室內裝修認證，為企業ESG加分 曾輔導Apple、HSBC匯豐銀行、兆豐銀行、Lululemon等多個國際企業取得LEED ID+C認證的趙日新談及，大部分國際級企業皆有裝修指南提供給各地分公司遵循採用，而企業如何讓LEED ID+C室內裝修認證，為企業ESG加分的策略主要有三：

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多元認證搭配耐震、無障礙設計 快速助攻建案品質至下一世代

2024-07-05

【轉載】 2024年7月號 住展雜誌　文／陳重仁 拜都更與危老容積獎勵辦法之賜，除了綠建築標章可以有容積獎勵之外，智慧建築標章與住宅性能評估、無障礙住宅標章，甚至是較新的耐震標章，都可以獲得一定比例的容積獎勵，而購屋者也會得到一個各方面品質較佳的住宅。 智慧建築標章的目的，在於提升建築物的安全防災、貼心便利、節能管理、健康舒適等性能，新版的智慧建築標章，更明確將以往複雜的指標收斂成基礎設施、維運管理、安全防災、 節能管理、健康舒適五大指標，其中節能管理指標是唯一與綠建築有重疊關係的部分，利用智慧能源管理系統，助攻建築節能成效。 新版智慧建築標章有別於舊版硬體的比重較高，更著重於軟體設計，該標章可說是眾多標章中對居住者較有感的標章，也是政府數位轉型政策重點。而住宅性能評估，目的主要針對住宅 類建築的性能評估，包括結構安全、防火安全、無障礙環境、空氣環境、光環、音環境、節能省水與住宅維護等八項指標，以上指標跟綠建築、智慧建築標章多有重疊，這就是為何目前都更危老容積獎勵在住宅性能評估部分，只需評估不重疊的結構安全或無障礙環境之故。   高齡化後的無障礙設計 在高齡化社會的來臨，無障礙設計非常重要，觀察舊建築物中因缺乏無障礙設計，導致住戶高齡化後諸多不便。無障礙住宅標章便是基於法規中所規範的無障礙要求之外，做到更高規格的無障礙設計，以提升無障礙住宅空間品質，因此也納入危老容積獎勵，可獲得5％的容積獎勵；事實上，設計階段把無障礙設計要求的尺寸照顧好，建商一毛錢都不用多花，而且也是體現社會福祉的表現。 再來看耐震標章比較特別，跟住宅性能評估裡的耐震設計不同，它的重點不在提升建築物耐震設計，而是「把關」建築物結構體的施工品質，主要因為現行的台灣建築物耐震設計法規已相當嚴格；一般建築物耐震問題，很多是因為施工階段沒做到完全按照結構設計圖施工與查驗，待建物完工後仍潛在耐震風險，因此強調的是施工階段的結構施工查驗。 執行耐震標章產生的費用，主要是結構體施工時的全程監造查驗費用，大約數百萬元，依建築物規模而定，沒有結構體成本的增加。至於要不要做耐震標章，不同建商有不同看法，但在我看來，台灣因地震頻繁，結構施工品質是建案應該要注重的。   創造具幸福感的建築環境 室內環境健康是所有建築使用者都關心的議題，室內健康環境品質也是在綠建築標章中本來就有的議題，無論是台灣綠建築標章或LEED認證中的室內環境品質指標中，都有提到室內光、音、熱與空氣品質，也包括健康綠建材相關標準，這些傳統綠建築領域談到健康議題中，大多屬於建築硬體與設備條件。 然而，人本健康也包含了身、心、靈的健康，近年興起的WELL健康建築標準，便是基於硬體的健康環境之外（與綠建築重疊部分），以及綠建築沒提到的水質，再加上軟體的身心靈健康條件，包括提供運動機會、美學環境、員工福利等的評估系統。 換句話說，WELL國際健康建築認證，包含健康硬體環境條件，再加上支持身心靈作為，創造具幸福感的建築環境，因此WELL認證是較全面性的健康建築認證標準，其處理項目主要為室內裝修範圍，在ESG部分則屬於社會責任或社會福祉。 以往WELL認證版本並沒有為建築類型作區分，在全球市場上主要為商辦類型建築使用，近年來由於較多的大陸住宅建案導入採用，台灣也有許多建案開始導入，發現許多住宅符合條件與一般商辦不同，且高檔建案多為毛胚屋狀況，因此IWBI於今年宣布住宅專用WELL版本，希望能更適合住宅建案市場。   多元認證成本可控在1.5%內 當建案追求更高的ESG表現時，只要將認證等級提高即可，若希望國際接軌以及創造更大的市場區隔性，便可考慮LEED與WELL認證。這樣的配套，適合較大型的開發案，因為以相同等級比較基準來說，大型建案取得多認證標章的成本增加會較低。 若以目前業界普遍取得銀級綠建築與智慧建築標章為基準的情況分析，多取得LEED認證成本大約增加1%左右，多取得WELL認證成本大約增加0.5%左右（主要發生於內裝工程），兩 者都申請，基本上可以控制在1.5%之內，多寡視認證等級而異。 以目前住宅建案市場來說，搭配政策誘因的認證標章，如綠建築、智慧建築標章等，幾乎已成為標配，只是認證等級不同而已，再加上耐震設計與無障礙設計，基本上已經將台灣建案的品質快速提升到下一代水平。   #好文推薦 面臨下一代生死存亡關鍵 陳重仁：拚減碳先不要問好處 減碳趨勢又快又急，該如何應對？陳重仁：兩標章結合，助建物早脫碳 綠建築兩大特色，助建商創價提升競爭力。如何從綠色競爭中脫穎而出？   SEE GREEN 電子報 我們提供綠建築、淨零碳排、永續ESG相關文章。 點我訂閱電子報，您的關注與影響力，代表一份獨一無二的力量，讓我們一同為永續未來而努力! 

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LEED、EEWH、WELL都關注的「室內環境品質」六大面向

2024-06-07

根據WHO世界衛生組織2023年的調查指出，全球每年空氣污染，包含環境空氣汙染及室內空氣污染，而死亡的人數達670萬人，其中330萬人因「室內空氣污染」喪命。Dyson透過其銷售於全球39個國家、44個城市、250萬台空氣清淨機取得監測數據，於2024年發布研究結果指出「85%國家一年中有逾半年室內PM2.5排放量比室外更高。」除了年齡、生活習慣、遺傳因子的影響外，長期暴露在大量PM2.5、VOC等空氣污染物的環境下，容易破壞氣道表面黏膜，造成保護力下降、免疫系統受到影響，就容易失去對病毒的防護力，讓疾病趁虛而入。常見的VOC包括建造物料、傢俱、化妝品、香氣產品、清潔劑、殺蟲劑、黏合劑、 油漆及二手煙等，不僅對人眼、鼻等有刺激作用，更可於室內殘存長達15年以上。如果沒有針對室內空氣污染進行有效防治，呼吸道疾病及肺癌的風險都會相對增加。「我們人體宛如一個不插電的吸塵器，長期吸入逸散於空氣中的有毒物質，對身體健康傷害極大。」semi太格地材總經理鄭中民如此形容。 早在1987年，美國環境保護局（EPA）就曾發表一份調查報告指出「有些室內污染物的濃度比室外濃度高2至5倍」，有鑑於此，各國政府與USGBC美國綠建築協會、IWBI國際建築研究院陸續開始重視「室內環境品質」指標，如美國LEED綠建築認證、國際WELL健康建築認證，以及台灣EEWH綠建築標章，都將此納入認證內容，明確訂定規範標準，以提升建築物中居住者的整體健康和舒適度。   提升「室內環境品質」的空氣、熱、光、聲音策略 依據LEED、EEWH以及WELL的規範，「室內環境品質」的影響因子包含空氣、熱、光、聲環境與建材，隨著人類愈加關注居家環境、辦公環境、工廠環境的環境品質與健康提升，從規劃設計、監控系統、空調設備、新風系統，到建材、塗料的選用，透過主動和被動建築設計和多種策略，消除或減少污染源，讓建築物內保持良好室內空氣品質。 2023年甫榮獲WELL白金認證的澄毓綠建築台北辦公室，在「空氣」方面採取的策略主要有四，首先是，裝置「空氣品質監測器」，隨時監測室內空間之二氧化碳、PM2.5、溫濕度、總揮發性有機物TVOC、甲醛、臭氧等濃度，即時傳送監測數據至雲端，以便手機APP遠端掌握。其次，裝設「新風系統」，符合美國冷凍空調協會 ASHRAE 62.1-2010 以及 55-2017 的規定，達到室內新鮮空氣換氣率達60%以上，並於新風系統中安裝高效能濾網，每月定期檢查，並依監測器信號更換濾網。第三，搭配空氣清淨機及小型電風扇。第四，洗手間門配備自動回歸器，並設置抽風機，使廢氣排出室外而不會室內循環，使室內平均揮發性有機物濃度TVOC小於500µg/m3（大約0.153ppm）。 熱舒適，影響人們在生活及工作中的積極度、警覺性、注意力和情緒感受，對人體健康和生產效率都有顯著影響，是人們對建築物總體滿意度的最大影響因素之一。在都會區的「熱舒適」策略可從下列三方向著手，（1）通過遮陽及加裝窗簾的方式，控制室外高溫傳入室內；（2）裝設可分區控制的空調系統，透過室內空氣品質監測儀來監測溫度及濕度；（3）為同仁配置小型電風扇，以符合個人對熱舒適度的需求，更可益於降低夏天用電量。結合日光和人工照明，創造能促進視覺、心理和生物健康的光環境，避免建築使用者晝夜節律紊亂與睡眠問題，並對情緒和生產力產生正面影響，是對「光環境」要求，辦公室、居家住宅，特別是養護中心、長照中心、產後護理中心更是特別重視。因此在「光」策略可（1）儘可能導入自然光，並裝設遮陽百葉、羅馬簾，以調節室內外光線強度；（2）採用高演色性（CRI值 ≥ 90）、無頻閃、無眩光、高光效以極低生物危害的照明燈具；（3）配置移動式桌面檯燈，以符合個人對光的需求；（4）採用個性化智能調控，真正做到自己燈光的主人。   台灣於2021年正式上路的「分戶樓板隔音構造法令」，要求申請建造執照的建案，連棟住宅與集合住宅的分戶樓板隔音效果要達58分貝以下。採用隔音地板、隔音地毯、實心門、隔音門縫壓條，以及在排水、電梯及空調等處做隔音強化，都是降低人類可感知到的聲音干擾，確保建築中的「聲環境」舒適性的策略方法。   再生循環建材，低碳、減廢又經濟 依據台灣「綠建材標章」，綠建材分為健康綠建材（又名低逸散綠建材）、生態綠建材、再生綠建材、高性能綠建材四大類。健康綠建材特性為低毒性、低危害健康風險，甲醛及總揮發性有機化合物（油漆塗料、家具、裝潢的膠合劑等）的逸散速率為評估標準；高性能綠建材則強調能克服傳統建材、建材組件性能缺陷問題如噪音干擾、基地保水能力不佳、光害等，皆有助於提升室內環境品質。而生態綠建材及再生綠建材則可進一步達到建築物低碳、減碳、減廢的淨零碳排目標。 美國方塊地毯設計與生產商Interface，於1995年啟動ReEntry™地毯回收計畫，與供應商和設有回收工廠的國家合作，將舊地毯回收再利用；2007年進一步推出ReEntry 2.0™，與紗線供應商合作，把舊地毯的纖維和背襯分開，將纖維回收再利用產出100%再生紗線製成的地毯，光是2012年，ReEntry 2.0™計畫就回收超過1千6百萬磅地毯，在永續意識尚未普遍的當時，此計畫可謂是循環經濟的先驅。無獨有偶，美國設計地毯Shaw Contract於 2006年推動的re[TURN]™全球回收計劃，承諾每一片售出的EcoWorx地毯，在使用後都可免費將地毯運回美國喬治亞州的循環工廠，汰換的地毯重新揉碎進行同級回收，成為下一張Shaw EcoWorx方塊地毯的原材料，做到100%材料循環，至今已回收超過10億磅的地毯。   而對於採用符合循環經濟產品的企業而言，不僅能減碳、減廢，更具經濟效益，以Shaw Contract的EcoWorx地毯為例，若以12,000平方米的地毯清運計算，從清運到進焚化爐，處理費用至少新台幣90萬以上，而透過re[TURN]™全球回收計劃，從工地拆除後運送到基隆港由Shaw Contract免費回收，費用可節省近30倍，只需要三萬元台幣。 大多數人一生90%的時間是在建築物裡，建築物健不健康，對你的健康狀態有很大的決定權，從空氣、熱、光、聲環境與建材著手，創造良好舒適的室內環境品質及健康環境，利人、利己，更友善環境。     #好文推薦 要循環更要經濟：建築業發展循環經濟的挑戰與展望 WELL at scale，打造企業健康建築旅程 澄毓總部辦公室榮獲WELL最高等級白金級認證

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以WELL健康建築指標，體現太格地材的環境永續價值

2024-05-27

作為台大癌醫中心、玉山金控、台積電、老爺大酒店，以及台灣谷歌、台灣微軟、台灣蘋果辦公室等知名海內外企業的地材供應商，semi太格地材致力於提供符合「健康、永續」地材產品的同時，關注同仁身心靈健康發展，依據WELL健康建築十大指標，空氣、水、營養、光、運動、熱舒適、聲環境、材料、精神及社區，全心打造全棟WELL健康建築，並於2021年取得白金級認證。 太格團隊早在2017年時，就已經開始推廣微知識、真健康，論述地面材料健康對人們在居室裡的影響，2019年得知WELL健康建築認證，即開始進行建築內部軟硬體的改造。semi太格地材鄭中民總經理表示：「太格在取得WELL健康建築認證後，我本身已減重6公斤！同仁們開始喜歡走樓梯，下班時間參加瑜珈、體適能訓練，不僅苗條減重，變得更加健康有活力，亦更能面對工作上的挑戰與壓力。」針對健康力的提升，SSDC澄毓綠建築陳重仁總經理回應道：「遷入和平東路辦公室之際，我便對標WELL健康建築白金級認證標準，導入以人為本的設計理念，進行健康綠裝修工程；啟用後，幾位具過敏性體質的同仁紛紛表示，上班期間不再噴嚏連連，神清氣爽，更能專注工作呢！」 顯著提升員工健康力及企業競爭力，有效降低缺勤率及離職率，是企業導入WELL健康建築認證後，極具價值的正向循環效益。   #人如其食，將「營養」體現於日常 將同仁健康視為企業核心資產的太格，在「營養」上顯其用心。三樓寬敞的用餐空間，是與業界交流、友好共餐、敦親睦鄰、健康教育的最佳活動場所，亦是同仁午膳休息的用餐區。 供應同仁自由取用的季節鮮果、低糖或無糖的氣泡水、不含人工色素和添加劑的點心，是最佳能量補給站；五樓陽台的「好收成園圃」，有同仁齊心栽種的小番茄、小黃瓜、青椒、萵苣、香菜等，綠化工作環境外，更是營養美味的盤中飧。 營養觀念的導入，除透過營養教育外，更重身體力行的身教。鄭中民總經理笑說：「以往每月會議，都會訂購手搖飲料給大家，鼓勵同仁在工作上的努力，但我自己通常都是開水保溫杯不離身，但在不知不覺裡改變了，大家現在都自備環保水壺改喝白開水。」「人如其食（You are what you eat）」，這句出自十八世紀法國作家薩瓦蘭（Jean-Anthelme Brillat-Savarin）的名言，更是營養學界奉為圭臬的最高指導原則，飲食習慣將反映在身體與容貌上，已落實在太格的日常。   #在生活之中融入日常「運動」與健身 「在生活之中融入日常運動與健身」是太格林口辦公室的設計指引，為鼓勵同仁多以樓梯代替電梯，鋪設太格安全色帶踏階，樓梯旁張貼熱量消耗換算表、激勵標語，以及有趣的猜謎問答，透過遊戲化設計，鼓勵同仁多走路，減碳又能提升心肺功能，還能動動腦，轉換工作情境。 一樓多功能交誼廳，也是同仁下班最佳的運動場域，具有體適能教練資格的同仁帶領大家瑜珈、伸展、核心有氧…等，常設運動課程提升同仁身心健康，凝聚向心力，強化企業競爭力，都是「運動」帶來的效益，也是semi太格在WELL取分最高的項目。   #透過設計、技術和策略，實踐身心靈健康的「精神」追求 一樓空間打造「太格浮島」，取自澳洲建築師Marshall Blecher和丹麥設計師Magnus Maarbjerg於丹麥「 哥本哈根群島Copenhagen Islands 」計劃意象及元素；結合semi太格的代理地板材料，與樓面同高的人造樹，搭配由實木地板建構的擬真島嶼，迎來送往的貴賓訪客，置身其中的同仁，都能在此轉換心情，找尋大自然予以我們的可能性。 辦公區域隨處可見綠意盎然的植栽，鄭中民總經理個人的藝術收藏品如掛畫、雕塑、音響等，各樓層搭配室內地板建材展示功能，設置心靈修復空間、健身房、書房，正如IWBI國際建築研究院對「精神」指標的定義：「透過多樣化的設計、技術和策略，改善人們的認知情緒與心靈健康。」體現semi太格在空間設計裡，以人為本的精神。   #健康、永續：讓我們走得更遠 疫情之後，企業對健康意識提升，因此即使已經取得WELL白金級認證，太格仍持續不斷建築空間優化。首先加裝新風系統，維持良好空氣品質；其次，加裝吸音板及增設地毯，降低環境噪音，讓健康成為同仁上班、往來訪客在此的標準配備，樂此不疲。 原先的設計無法永遠滿足新的需求，在屆滿WELL 認證三年有效期前，太格也已準備好再重新檢視，力求各項指標的精進，以申請重新認證，積極確保建築物依然符合高標準的健康與舒適性，展現團隊不斷進步的決心。     #好文推薦 WELL at scale，打造企業健康建築旅程 專訪IWBI亞太區總裁雪婭：全球企業搶做WELL健康建築 澄毓總部辦公室榮獲WELL最高等級白金級認證   SEE GREEN 電子報 我們提供綠建築、淨零碳排、永續ESG相關文章。 點我訂閱電子報，您的關注與影響力，代表一份獨一無二的力量，讓我們一同為永續未來而努力! 

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