新建住宅性能評估，讓建築有愛更無礙
台灣邁入高齡化的社會，不只是高齡人口多，高齡房屋更是許多縣市政府面對的難題。針對屋齡達30年以上，且耐震能力未達一定標準者，訂定了「都市危險及老舊建築物加速重建條例」（簡稱危老條例），危老條例適用更簡單快速的流程重建老屋，並享有危老條例獎勵，包含容積獎勵、減免賦稅等，住宅性能評估中的「結構安全」（耐震程度）和「無障礙環境」就是熱門獎勵申請項目。 #住宅性能評估「無障礙環境」讓業主在市場更具競爭力 建築設計與住宅性能規劃對居住品質的體現至為關鍵。「住宅性能評估」可理解為住宅的健康檢查，以「安全、健康、便利、舒適、經濟及永續使用」作為好住宅的定義，以科學化、數據化之標準做評估分級，評鑑住宅特色及性能等級，供消費者選擇參考。 「住宅性能評估」共有結構安全、防火安全、光環境、音環境、無障礙環境、空氣環境、節能省水、住宅維護八大項，若取得無障礙環境性能評估二級以上或結構安全性能評估三級以上，根據「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」，將有容積獎勵額度2%~6%，所以有越來越多住宅類危老案投入申請住宅性能評估。 #勝興建設《文心大慶》於四月取得新建住宅性能評估「無障礙環境二級」 勝興建設《文心大慶》SSDC澄毓綠建築設計顧問的輔導下，順利於今（2023）年四月取得新建住宅性能評估「無障礙環境二級」牌。業主是在興建期間才找上SSDC澄毓的，為符合業主規劃目標及住宅性能評估標準，變更設計、新增投資及成本，在所難免；透過澄毓專案持續的專業溝通，以及業主的信任、施工單位的努力配合之下，最終在最經濟的預算下、最有效率的時間內，順利完成業主的期待。「若能在規劃設計期即展開顧問輔導，相信定能更經濟更快速。」專案負責人李郁萱回憶本案經過。 #澄毓與您攜手打造高齡友善建築 無障礙環境評估分為共用部分（從道路到住宅專用部分入口之通路）及專有部分（占5％以上及至少3個住宅單位（戶），二級以上才能獲得容積獎勵，每個評分項目又分A、B、C級，A級的得分最高。若要拿到共用部分A級分數，室內外無障礙通道都必須保留180公分淨寬，也就是說通路上需保留超過180公分的實際淨寬，並且不能設置任何減少實際淨寬的裝修設計。若業主同時申請多項認證，如綠建築標章、智慧建築標章等，則須更周詳的考慮各標章間的標準及取分要求，例如通道寬度需考慮牆壁間的淨寬，綠化面積與無障礙通道間的協調，以免顧此失彼。因此，專業團隊的分工合作，溝通協調，至為關鍵，更是SSDC澄毓綠建築團隊的強項與優勢。 SSDC澄毓擁有多元認證服務與經驗，團隊擅長整合各類需求，重視與業主溝通，且熟悉申請項目的內涵與評分規範，隨著時代演進，規範及標準不時更新，透過豐富的輔導經驗， SSDC澄毓可以理解評審心中的那把尺，隨時提供精準的建議。 未來住宅的無障礙需求會越來越多，申請住宅性能評估無障礙環境，正是提早佈局未來市場的第一步。打造無障礙環境，不僅對高齡及行動不便族群友善，對業主而言，更可以達到產品定位差異化，攻略不同市場族群。想了解新建住宅性能評估服務…… 相關文章： 高齡時代打造貼心友善的「無障礙住宅」一舉數得！ 綠建築＋智慧建築標章雙榮耀，體現企業永續形象！ SEE GREEN 電子報 我們提供綠建築、淨零碳排、永續ESG相關文章。 點我訂閱電子報，您的關注與影響力，代表一份獨一無二的力量，讓我們一同為永續未來而努力!
