

淨零未來勢 不動產求生指南
【轉載】 2024年8月號 住展雜誌 文/陳重仁 綠建築已經推行二十多年,近年來各行各業在淨零碳排的趨勢下,無論是高科技業、商辦、公有建築等,無不卯起來做更好的綠建築……。 在住宅建案開始流行,因有容積獎勵的關係,在這以前住宅建案甚少有申請綠建築標章,這反應了一個現實狀況:綠建築在住宅建案市場尚未成為購屋條件優先選項。 我們就開發決策邏輯來看,什麼事情是開發商一定會做的?大概只有兩件事,第一是法令要求,例如消防、環評等,沒有滿足法令或審查要求,是無法取得建照的,因此非做不可;第二是市場需求,也就是可以讓開發案快速完銷的條件,例如在某一段時間小套房與兩房產品需求量高。 再來是甚麼事開發商會考慮做的?常見的有流行性、話題性議題,例如名人代言、抗震宅等;還有品牌操作,例如大師操刀、高檔建材、名牌設備等;再來就是趨勢走向,包括綠建築、智慧宅、健康宅等。 開發案的決策優先順序 我們再來看開發案的決策優先順序,通常是「財務規劃」最優先,由財務顧問、土開顧問、估價師等角色主導;再來是「商業行銷」考量,也就是目標市場與產品定位,通常由廣告代銷公司主導;接下來便是「設計需求」,由建築師、室內設計師主導;最後才是「工程需求」考量,包括結構、水電與其他工程議題。其優先順序由其所能創造的 「財務價值」而定,那永續綠建築的決策位階為何?




