「GRESB」～不動產界不可不知的 ESG 標準
2022 年可說是台灣的 ESG 啟動元年，但其實 ESG 在國際社會已經推廣十幾年了。有些國際大型不動產相關公司跟資產管理公司很早就在做這方面教育，並鼓勵客戶把他們的資產變成綠建築，以獲得更好的 ESG 表現。當全球政府紛紛把 ESG 表現與金融與能源治理政策掛鉤，透過「綠化行動」提升 ESG 表現，已不僅是提升企業形象，還能創造較高商業利益。 全球 22 億美元都在看 GRESB 企業 而提到 ESG 對建築物商業價值的影響，更應該關注不動產界的 ESG 標準～GRESB 全球不動產永續性標準（Global Real Estate Sustainability Benchmark）。 這是一個評估和對比全球不動產和基建設施企業 ESG 表現的評選機構，根據地產管理公司和開發商自主提供的資料（包括 ESG 資料、指標報告、投資組合分析工具等）進行評分，並經協力廠商機構查核，能確保評分資料公正可靠，因此被國際地產投資方和基金管理公司廣泛採納。目前全球約有 100 多家機構投資者參考 GRESB 的資料及數據來管理投資。 GRESB 的會員包括產業界的專業顧問公司（如澄毓）、對產業有影響力的聯盟機構，還有全球重要的不動產投資機構，其中的投資者會員就代表超過 22 萬億美元的機構資本。 與全球 ESG 評鑑接軌 競爭力一目瞭然 一旦參與這套被全球房地產界高度認可的評估系統，不僅向國際社會宣告共同發展永續的決心，提升企業形象，也等於與全球有了共通的檢視標準，讓投資方能更客觀、有效率的評估企業資產價值。 透過這份評估報告，企業也能看到自己在同行分組內的排名，瞭解自己與同業在 ESG 的相對表現。GRESB 所提供的線上系統，也可分析其房地產投資組合在 ESG 方面的強項和弱項，以便逐年監測表現與發展趨勢。2018 年全球已有 90 3家地產公司及地產投資基金參與了 GRESB 的評估，其中 137 家来自亞洲國家、大中華區共有 29 家。 目前，GRESB 已與全球許多 ESG 主要評鑑機構的標準對接，包括：歷史最悠久的 ESG 評估架構 GRI、93 個國家和司法管轄區採用的氣候相關財務揭露標準 TCFD，和全球責任投資主要推動機構 PRI 等。換句話說，專注符合 ESG 指標便有機會獲得較高的 GRESB 評比。 取得綠建築 提升 GRESB 評級 然而在 ESG 中，對企業來說最困難的往往是 E（environment）面向的打造。所謂 E 就是，環境保護。在永續報告準則 GRI 中指出：碳排量、用水、能源管理、生態多樣性影響、廢水／廢棄物管理都是 ESG 所注重的面向。而這些也正是綠建築評鑑本來就已要求的基礎標準。在 GRESB 的「資產性能評估」內容，也明確把「綠建築認證」列為指標之一。將建築物轉化為「綠建築」看來是個一舉數得的綠色策略，不過這些面向往往已超出企業本身的技術專長與管理規劃能力，所以更需要尋求專業的綠建築設計規劃顧問公司進行協助。 澄毓基於 15 年來為國內、外許多知名企業規劃設計綠建築經驗，可確實協助企業達成 ESG 中「環境保護」的目標（能源、水、減廢器物），包括完成淨零碳排路徑的藍圖規劃、實際打造綠建築，以及申請標章都可進行一條龍佈局。此外，澄毓身為 GRESB 專業顧問會員，除了能提供最新、最完整的官方訊息之外，也能精確掌握 GRESB 的評級標準，輔導企業在國際綠建築專業標章、ESG 與全球不動產永續性標準 GRESB 的加持下，獲得更好的國際能見度與資金。
