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LEBR低碳建築評估手冊新版公布,台北、新北、高雄全力推進

為推動建築工程全生命週期節能減碳,內政部建築研究所於2023年推出了「2023年版低碳(低蘊含碳)建築評估手冊」,並由評定專業機構於2024年7月開始受理申請。2025年9月4日頒布了最新版的「2025年版低碳(低蘊含碳)建築評估手冊」,自2026年7月1日起實施,並自2027年7月1日起,辦公、服務類(G-1金融證券、G-2辦公場所)之公有新建建築物,於申請綠建築標章及建築能效評估時,須併同申請低碳建築標示,且低碳建築等級至少達2級以上,2030年起須達1級以上。 ▲LEBR自2026年7月1日起實施。圖/台灣建築中心   #甚麼是蘊含碳(Embodied Carbon)? 建築物全生命週期碳排放包含約佔三成的蘊含碳排(Embodied Carbon)及約佔七成的營運碳排(Operational Carbon),營運碳是指建築物在日常使用階段(例如開冷氣、照明)所產生的碳排放,而蘊含碳排是指 建築物在「建材生產、運輸」、「營建施工」、「更新修繕」、「廢棄拆除」等四個階段的碳排放量。根據國際能源總署(International Energy Agency, IEA)2023年的數據,營建產業每年產生的蘊含碳排,已佔全球年度總碳排放量的10-11%。 ▲蘊含碳是建築物在「生產、運輸」、「施工」、「更新修繕」、「廢棄拆除」等四個階段的碳排量。圖/內政部建築研究所   #實踐LEBR低碳建築的二大核心路徑 我國低碳(低蘊含碳)建築評估系統LEBR(Low Embodied-Carbon Building Rating System)與綠建築的二氧化碳減量指標以及廢棄物減量指標具有相同的精神。成功大學規劃與設計學院副院長蔡耀賢特聘教授指出,LEBR低碳建築評估系統目標,正是要求現代建築要回歸減法設計和低碳選材的本質,設計階段更是減碳潛力最高的一環。實踐LEBR低碳建築核心路徑有二: 一、 合理的結構設計:建築物的結構系統是使用最多建材的部位,合理的結構系統設計如均勻跨距的結構系統最大約有12.7~13.0%的減碳效益 ;反之,不規則平面或長寬比過大,會因地震力集中而需增加鋼筋水泥用量補強,可能增加約 6.0%~10.0% 的總碳足跡。 二、 採用低碳建材:(1)低碳混凝土,大約可達10%的減碳率,台灣包含台泥、亞泥等業界精英都積極投入各種低碳創新技術研究,可大幅降低混凝土的蘊含碳排。(2)鋼構造,相較於鋼筋混凝土,在抵抗同樣載重的條件下、鋼構造的建築結構整體較輕,讓建築物受到的地震力減小,在LEBR計算中給予鋼構造結構體10%的減碳率優惠計算。(3)木構造,木材是一種生生不息、可再生循環的建材,且其有固定大氣中二氧化碳的效果,是低碳建材的最佳選擇;在LEBR計算中,採用木構造的建築物,主結構部分可取得30%的優惠。 ▲合理的均勻跨距的結構系統設計最大約有12.7~13.0%的減碳效益 。圖/Pexels 除此之外,延長建築物使用壽命亦是高效節約資源及減碳方式。建築物的拆除廢棄與重新建造會製造大量的碳排,「賦予老屋新生命」是重要的減碳手法。因此,LEBR 的計算流程中,也納入舊建材再利用的減碳額度,以及耐久設計與高品質施工之延壽係數(LL),鼓勵設計者提高建築的耐用性以及循環再利用。   #臺灣營建產業的減碳潛力 蔡耀賢教授進一步引用臺灣營建研究院的研究成果,針對臺灣營建產業的三大減碳潛力分析如下: 首先,設計和施工效率可降低22%碳排量。蘊含碳主要來自混凝土及鋼等建材製造過程,避免過度消耗資源的設計、價值工程、施工現場效率檢討是減碳的重要路徑;重新使用和延長使用年限,亦是有效的節約資源及減碳方式,台灣橋梁平均壽命僅約20年,2010年改建47座老舊橋樑之平均壽命僅約35.7 年,交通部已在2015年修訂公路橋梁設計規範,明訂重要及必要之公路橋梁設計年限不小於100年;其他公路橋梁,設計年限不小於50 年。 ▲蘊含碳主要來自混凝土及鋼等製造過程,避免過度消耗資源的設計是減碳的重要路徑。圖/pixabay 第二,擴大原燃料之替代,降低熟料生產碳排量11%。台灣2021年水泥生產量約1,197萬噸,使用廢棄資源達219萬噸,平均每噸水泥使用廢棄資源達183公斤;相較日本每噸水泥使用廢棄資源約470公斤,台灣可再擴大原燃料之替代。 第三,降低水泥和膠結材料碳排量9%。以爐石粉、飛灰等,替代為混凝土膠結物,約可減少3.5 億噸的碳排量,可減少全世界水泥混凝土產業碳排量的9%。   #從政策到民間企業,全面啟動淨零轉型 為了降低建材產業的蘊含碳排,台泥、亞泥陸續推涵蓋「水泥」、「混凝土」及「UHPC超高性能混凝土」等低碳建材,並與逾百家營建公司組成「低碳營建先行者聯盟」。 內政部部長劉世芳11月13日表示,因應賴清德總統10月30日於國家氣候變遷對策委員會第五次會議所提三項任務,內政部將以「既有建築節能改善」、「建築產業低碳創新」、「國土安全與都市降溫規劃」三大面向著手,加速落實淨零轉型,打造韌性國土基礎。 金融監督管理委員會於2024年12月31日公告第二版「永續經濟活動認定參考指引」,敘明新建建築物及既有建築物修繕必須符合綠建築標章達銀級以上、建築能效標示達1級以上,低碳建築標示達第2級以上或智慧建築標章達銀級以上或使用具綠建材標章之建材,裝修面積比例為室内 75%、室外 20%。 ▲國家氣候變遷對策委員會議三大重點:「能效資訊揭露制度化」、「中央機關建物能效健檢」與「推動淨零建材與創新工法」。圖/中華民國總統府 新北市2024年7月8日率先公布將建築資訊模型(BIM)與LEBR低碳評估系統結合;臺北市環評委員會於2024年10月通過「臺北市推動宜居永續城市環境影響評估審議規範」修正案,環評開發案開始導入低碳(低蘊含碳)建築標示;高雄市委由台灣建築中心於2024年11月設立南部LEBR收件窗口,並於2025年6月三讀通過「高雄市碳預算(2025年~2026年)」,納入16項量化、57項配套減碳措施,預估未來2年將減量383萬噸。 #延伸閱讀 綠能韌性的關鍵 讓光電建築回到城市 建築能效升級不只是節能 商辦市場的M型化趨勢

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臺北市「綠容率」於明(2026)年1月1日正式上路!

北市政府於今(2025)年7月29日修訂通過《臺北市新建建築物綠化實施規則》,其中「綠容率」將於明(2026)年1月1日正式施行,本次修訂增加「綠容率」、「等效綠覆面積」與「立體綠化設施」等三個子項: 1. 「綠容率」:加遮蔭效果,減緩都市熱島效應; 2. 「等效綠覆面積」:透過植栽遮蔭係數計算綠容率; 3. 「立體綠化設施」:規定設置於陽臺或露臺外緣,深度不得大於二公尺,其中立體綠化設施綠覆面積應達百分之九十以上及相關結構安全等規定。 ▲「綠容率」將於明(2026)年1月1日正式施行,進而達成城市降溫願景。圖/pexels 臺中市於2018年頒布《臺中市鼓勵宜居建築設施設置辦法》,已成就相當於7.3座文心森林公園。在「綠容率」加入臺北市之後,期待每年增加5萬平方公尺立體綠化設施及1.5萬棵喬木,可以促進達成降溫2℃的目標,完成臺北市降溫城市計畫法令架構最後一塊拼圖。   #建築垂直綠化,全球蔚為風尚 在國外,建築垂直綠化的實踐,早已蔚為風尚。義大利建築師Stefano Boeri設計位於米蘭的「垂直森林(Bosco Verticale)」於2014年完工,以730棵高度從3到9米不等的喬木、五千株灌木到一萬株多年生植物,各樹種隨著四季氣候變化,對應著夏季枝葉繁茂,以抵擋烈陽,冬日落葉,可在冬日提供室內需要的陽光,植栽融入高層建築的外觀,走在米蘭街頭,抬頭便能望見生意盎然的綠意。其植栽總量相當於將一公頃的森林,披在建築物身上,除了美化(軟化)環境之外,更能為大樓遮陽、調節溫度、淨化空氣、降低噪音,並為鳥類和昆蟲提供食物倉庫,成為生態跳島地。 位於新加坡的「皮克林賓樂雅酒店(PARKROYAL COLLECTION Pickering)」酒店於2012 年完工,不僅是取得LEED白金級,並榮獲全球第一座「零能源消耗」的空中花園,室內外種植超過50種植物,以吸引鳥類、昆蟲、動物棲息,被譽為「垂直森林飯店」,可大幅降低室內溫度,並有約三分之二的客房不需供應冷氣;透過收集雨水灌溉、設置屋頂太陽能板、增加開放空間以減少空調照明需求等,達成零耗能的設計標竿。 ▲以垂直綠化與永續設計聞名的皮克林賓樂雅酒店,將現代建築與自然景觀完美融合的城市綠洲。圖/PARKROYAL on Pickering 2018年完工的「陶朱隱園」, 座落於臺北市信義區,由法國生態建築師Vincent Callebaut設計的21層旋轉大樓每樓順時針旋轉4.5度,透過旋轉創造出整體綠覆率達到96.63%的空間,可種植超過 23,000 棵綠植,SSDC澄毓在輔導過程中,感受到不僅是來自建築師與業主對於綠與生態的設計想法,還要健康生活、節能、日光引進地下室,自然通風等,為了促成永續城市環境的強烈企圖心,並榮獲美國LEED綠建築白金級認證。   #綠容率怎麼算?降溫係數是關鍵 「綠覆率」是指總綠覆面積與法定空地面積之百分比,以鳥瞰的角度,評估基地覆蓋綠植的比例;「綠容率」則是透過綠植在降溫遮蔭的實際效益,對於相對於建物量體的立體綠覆面積比,並納入綠植適居的場域環境進行檢討,其公式為: 「在一棟建築中,出現多認證或多種評估方式,確實很棘手,這是建築師、景觀設計師、綠建築顧問經常面對的難題,但只要能找出共同的關注點,便是解方。」SSDC澄毓綠建築設計顧問EEWH認證部王文伶經理分析,以綠容率關心的『降溫係數』為例,植栽的共同議題是樹種、覆土深度、與樹穴面積等三項,而『降溫係數』是依據樹種而異,關鍵還是樹種的選用。樹種需參考「綠化植栽種類舉列表」的指引。而進行的加權計算。如何快速有效的訂定設計策略,要先想有多少空地可以種植多少的大喬木,建議多運用傘狀喬木及陽台綠化,便能更有效地達到綠容率的要求。   #「綠容率」有助於台灣綠建築標章申請 台灣EEWH綠建築標章中,與景觀設計相關的指標為生物多樣性、綠化量、基地保水三指標, 1. 「生物多樣性」:指基地基盤透過設計整備的過程,實現生物回到基地內目標; 2. 「綠化量」:指透過自然固碳的方式,將碳儲存在植物與土壤中; 3. 「基地保水」:是基地具有涵養水分及貯留雨水的能力,進而改善生態環境與調節微氣候。前皆所述之案例中,可以看到垂直綠化的積極而的成果,而不僅是理想。 「綠容率」的設計議題,建議在規畫初期加入,可以減少對於建築量體的設計衝擊,越後期納入思考,則需面對配合綠植適居環境,而調整設計的困冏。而在台灣綠建築標章申請時,可以從「選配」景觀設計相關議題取分景,直接變成「標配」取分。與其受到「綠容率」的法規束縛,不如想著達成消費者對綠植的渴望,以及如何成為綠手指的入門課程,這樣也為開發案多了一個吸睛的議題。 ▲綠容率的核心精神,是把「垂直空間」納入綠化計算,將正式從「面積思維」走向「3D生態」。圖/pixabay 「若說綠覆率是一幅鋪在地面的平面畫作,綠容率則是一件具有高度與層次的綠色雕塑,此制度的導入,不僅僅是視覺綠化,而是透過遮蔭與保水效益,達到降低建築物受到日射量衝擊的降溫作用,進而減少能源的消耗,同時對抗都市熱島效應。」王文伶經理說明,『台北的都市綠化,將正式從「平面創作」走向「立體實踐」。』 #延伸閱讀 綠能韌性的關鍵 讓光電建築回到城市 建築能效升級不只是節能 商辦市場的M型化趨勢 全球 2.5 億平方英尺建築採用LEED + WELL Streamlined Certification,A級商辦新標配! SEE

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綠能韌性的關鍵 讓光電建築回到城市

2025年七月,中度颱風丹娜絲橫掃台灣西部沿海,嘉義布袋、義竹等數處地面及水面光電場慘遭重創,嘉義東石、新圳等滯洪池有上百組浮動式光電板被掀翻、破裂,約15MW容量受損;屏東佳冬的離岸實驗平台亦因強風及大浪散架,儘管事後台灣光電產業公會迅速澄清,統計損壞率僅約千分之2.4,然而數十處光電板支架系統大面積崩塌的影像,已讓社會大眾對再生能源設施的穩定性產生質疑與負面觀感。 ▲地面及水面光電場因中度颱風丹娜絲橫掃台灣西部,慘遭重創。圖/聯合新聞網 「光電案場的設計須同時考慮地震與風災,須能抵抗台灣可能遭遇的17級強風,並承受至少5400帕以上的極高結構載荷,以加強未來案場防災韌性。」SSDC澄毓綠建築設計顧問陳重仁總經理指出。此次天災暴露了台灣能源轉型策略在極端氣候風險評估上的系統性設計以及檢核落實明顯不足。   #台灣再生能源布局以太陽光電、風力發電為主軸 根據經濟部能源署2024年數據顯示,再生能源發電佔總發電量11.7%,其中,太陽光電占45.1%,風力發電占31%,慣常水力為12.4%;生質能及廢棄物占比為11.4%。 占比45.1%太陽光電,以台灣西部沿海與中南部平原為核心,包括嘉義、台南、屏東與彰化等地,結合屋頂型光電、農、漁電共生、水域型與地面型設置模式,持續擴大裝置容量。經濟部能源署自2019年推動的「光電2.0」及「屋頂全民參與方案」帶動民間與產業投入,於工業區、高科技園區與公共建築全面展開,計畫在2025年達到20GW的太陽光電裝置容量。 ▲漁電共生與農電共生皆為擴大光電裝置容量的模式之一。圖/我們的島 占比31%的風力發電,分陸域風電及離岸風電兩種。台灣的陸域風力發電主要分布在新北市、桃園市、新竹縣、苗栗縣、台中市、彰化縣、雲林縣、屏東縣,以及外島的澎湖縣和金門縣,預計到2025年底,台灣陸域風力發電裝置容量將達到37萬瓩。 而離岸風力發電主要集中在西部沿海,特別是台灣海峽,包含苗栗縣、彰化縣及雲林縣沿海,經濟部於2025年2月表示,累計至2024年底,離岸風機共安裝374座,總裝置容量3.04百萬瓩(GW),其中已併網的風機有367座,裝置容量達到3GW,為世界第七,預計2035年離岸風電裝置容量達到18.4GW。 整體而言,太陽能強調分散式裝設與土地整合,而風電則著重大型化、集中化與長期佈建。兩者的季節互補性不僅有助提升電網韌性,也將成為支撐台灣能源轉型與淨零碳排路徑的關鍵基石。   #烏托邦想像 卻是環境壓力的來源 負責統籌台灣黑面琵鷺統計的中華民國野鳥學會2024年3月25即表示,台南七股有部分魚塭開發為漁電共生型光電,棲地縮減可能使黑面琵鷺轉移覓食區;又指近年黑面琵鷺救傷通報案例明顯增加,或與棲地減少及環境條件改變有關。光電設施不僅改變台灣原有地形地貌和自然環境,更因過度遮蔽產生水質變化,破壞了原有的食物鏈和生態平衡。 台灣漁電共生政策上路五年,屢被詬病「只種電不養魚」。審計部針對2024年決算審查報告指出,各縣市已完工併網(向台電輸電)漁電案場 393 件,農業部門卻僅查核 122 件,而其中待改善及廢止 85 件,不合格率將近七成。但農業部反駁,認為「有取得綠能容許」的「合格案場」中,實際違規比例僅有 12%。兩者數字差距,貌似不同部會之爭,卻意外揭開我國能源政策漏洞。 ▲沿岸風力發電造成了生態壓力,破壞了原有的食物鏈和生態平衡。圖/上下游新聞 風力發電同樣衝擊了沿海環境生態。施工造成泥沙揚起,使貝類窒息、魚蝦離散,進而影響白海豚等高階掠食者的覓食區域。潮間帶生態被切割成施工廊道,改變沉積動態、造成棲地碎裂化,引起蚵業養殖的產量大減,漁民被迫轉型謀生。台灣蝙蝠生態學家何英毅則指出,蝙蝠的飛行高度,常跟風機運轉時的「風機掃區」重疊,且蝙蝠季節性遷徙亦增加被風機傷害機會。他曾於 2018 至 2023 年間,在新北石門至雲林四湖一帶進行系統性的蝙蝠屍體搜尋調查,結果顯示,台灣每架陸域風機每年平均擊落上百隻蝙蝠,而蝙蝠通常是農業害蟲的天敵或生態系的關鍵節點,族群下降會連帶影響昆蟲數量與植物授粉平衡。   #讓光電回到城市 BIPV走進建築 面對因丹娜絲颱風讓光電政策蒙上陰影,以及農漁電共生與風力電廠帶來的土地倫理困境,台灣的能源轉型策略必須從「與土地爭利」的集中式開發,轉向「善用既有空間」的分散式發電,光電建築或建築整合型光電系統(BIPV, Building-Integrated Photovoltaics)可設立於建築之屋頂或立面,具備成為下一階段主力選項的條件與潛力。陳重仁總經理指出,相較於傳統光電設施,BIPV展現出多項核心優勢: 1.建築屋頂與立面不佔新增土地,土地成本為零。BIPV直接納入建築結構設計,無需額外占用土地,土地成本為零,有效避免農漁、濕地與海域生態造成額外壓力。 2. 與建築外殼結構整合,光電風災風險低。BIPV被視為外牆建材之一,需以《建築法》及《建築技術規則》為核心,並參考國際標準進行設計,要求建築結構能抵禦不同強度的地震和風力,以因應台灣常見颱風、地震等災害,將天災損害風險降至最低。 3.延伸BIPV生命週期為建材,減少廢棄物產生。建築外牆、帷幕等建材的設計生命週期普遍要求達到30至60年,追求長期的耐久與穩定;然而,光電板作為技術快速迭代的電子產品,業界公認的經濟汰換週期約為20年,若採用具強固、美觀、隔熱與發電多重效益的BIPV作為建築外牆、帷幕或屋頂結構,轉化使成「建材」認知,則可有效減少廢棄物產生。 4.擴大都市發電潛力: 都市建築的立面面積,估計是屋頂面積的20至50倍。BIPV能有效開發垂直空間的發電潛力區。 ▲阿姆斯特丹的The Edge在建築南面鋪設大量BIPV。圖/Edge 5.送電距離最短,減少送電損失。就地自發自用可縮短電力輸配路徑,降低線損與饋線擴充需求;以台電近年線路損失率約3.7%為例,分散式就地使用有助減少系統性耗損與擁塞風險。 6. 提升建築效能表現:光電與建築整合可同步導入遮陽、隔熱、日照管理等被動式節能策略,提升整體能效。 7. 搭配儲能提升建築韌性。:BIPV若結合儲能系統,可在尖峰時段釋放電力、離峰時段儲電,降低電網調度壓力,並在停電或災害期間提供備援供電,有助強化建築自用電穩定性與區域型微電網發展,整體受益戶更可從一棟建築擴展到一整個社區。 8. 創造多元財務價值。 除了節省電費,BIPV在自發自用下產生的再生能源憑證(RECs),可出售給有綠電需求的企業,為建築資產創造穩定的額外營收。   #讓建築成為都市永續的綠能心臟 台灣能源轉型的未來,不應只在遙遠的農田或海邊,更在我們每日生活的城市天際線之中。BIPV的真正潛力,在於它點出一條無需犧牲環境與社會和諧的潔淨能源路徑。 ▲日本東京JR高輪站利用BIPV搭建月台等候停。圖/AGC

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建築能效升級不只是節能 商辦市場的M型化趨勢

隨著全球淨零目標的趨近,台灣商辦市場出現鮮明的M型化現象。一端是擁有 LEED、EEWH、BERS等認證的頂級辦公大樓,享有平均13%「綠色溢價」;另一端則是老舊且建築能效表現不彰的傳統商辦,面臨租金停漲,租客外移,空置率逐步升高,資產價值下滑的多層窘境。 ▲多認證辦公大樓享有綠色議價,逐漸形成商辦M型化現象。圖/Unsplash 企業對辦公空間的品質要求早已不僅止於地段、建物外觀或內裝,具台灣及國際綠建築認證、能耗數據公開、碳足跡揭露能力、配置再生能源的「綠色商辦」,「可帶來更高入住率、租金與資產價值,較少的維護成本,亦可降低產物保險費。成為外商企業與台灣各大上市公司,尤其是科技、金融及醫藥產業進駐的首要考量。」輔導台北南山廣場、中鼎第二總部大樓、台積電、日月光與友達光電取得LEED美國綠建築認證多年經驗的SSDC澄毓綠建築設計顧問陳重仁總經理指出。   #全球推動建築能效升級的策略—法規強制、容積獎、租稅減免 新加坡於2024 年修正《建築控制法》,要求總樓地板面積達5,000平方公尺或以上的建築物,包括商業大樓、醫療院所、機構場所、運動及休閒中心等高能耗大型建築在限期內降低 10% 能耗,否則將處以最高 15 萬新幣(約新台幣 354 萬元)罰款。新加坡國家發展部高級政務部長沈穎(Sim Ann)指出,投入成本可視為一種投資,預估6年累積省下來的電費就相當於大樓翻新的支出;業主亦可申請「綠色建築獎勵計畫2.0」(Green Mark Incentive Scheme for Existing Buildings 2.0),爭取最高50%的共同合作資助(co-funding)。 美國聯邦政府提供稅務抵減,例如針對商業建築能效改造,每平方英尺最高可抵減 1.80 美元(IRC Section 179D);州政府與地方政府則提供補助或融資機制,使建築能效改造專案的投資回收期平均縮短至 5–7 年;部分州(如加州、紐約州)則推動能源績效合約,由第三方投資者先行投入改善,再以節能效益回收成本,降低業主財務壓力。根據美國能源部(DOE)統計,僅加州的Title 24 建築能效規範就累積節省超過740 億美元的電費;在 2013年,已使新建住宅與非住宅建築的耗能比 2008 年降低約 30%。 ▲多國已將建築能效視為重要政策指標。圖/Unsplash 日本「建築節能法」著重於建築開發商容積獎勵機制。若建築物能源效率指標(BEI)低於0.9(住宅)或0.8(非住宅),即可獲得建築物節能性能指標(BELS)四至五星認證。取得高級別認證後,開發商可享有最高 5–10%的容積率放寬,或將高效設備面積排除在建蔽率計算之外。在容積獎勵的推波助燃下,日本在2020年已累積超過 20萬件建築申請 BELS 標示。 法國對於1980年前建造的既有建築提供「節能修繕物業稅減免」(Rates Relief for Energy Conservation Works, RRECW),給予屋主50%到100%的業務稅減免優惠。   #如何在台灣推動建築能效升級?陳重仁提四大策略 台灣2050淨零目標下,對建築部門設定了階段性目標:2030年,所有公有新建建築物需達成建築能效1級或近零碳建築。內政部建築研究所於2022年1月1日頒訂《綠建築評估手冊—建築能效評估系統(EEWH-BERS)》並實施,開啟台灣建築能效評估與標示的正式框架;然據台灣建築中心統計,截至113年6月底,僅有64件案件申請,39件取得建築能效標示。如何加速推動業主投入建築能效改善提升呢?陳重仁總經理提出四大策略如下: 一、擴大並建立持續獎勵補助機制 例如經濟部能源局推動的「既有建築節能改造補助計畫」、「商業服務業設備汰換補助計畫」以及部分地方政府的節能貸款方案,然這些補助方案補助多以一次性、設備節能改善為主,工廠製造業受惠較多;民生住宅則著重於家電汰換,較為複雜的建築物升級減碳工程,則需更多專業團隊介入。針對全台近97%既有建築升級、節能改善需求,應繼續擴大並建立持續獎勵補助機制,以俾達到臺灣2050最終目標「100%新建建築物及超過85%既有建築物為近零碳建築」。 二、導入ESCO

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樹立綠色智慧倉儲新基準—永聯OMEGA 2楊梅

永聯物流開發(Ally Logistic Property,簡稱永聯)以「簡單」、「聰明」、「永續」為核心理念打造,全台最大智慧倉儲「OMEGA 2 楊梅」於2024年6月正式啟用。占地2萬坪、總樓地板面積4萬坪,高達40米,能容納8萬多個棧板儲位,及超過170個碼頭,容納量約為傳統倉儲的17倍。 顛覆舊時代倉庫印象,鐵皮屋、人力密集、低科技,永聯物流開發打造的倉庫建築外型如簡潔優雅的博物館,倉庫內部則像是科技電影場景,一百多台AGV自動引導車 來回穿梭,出庫時 AGV會負責把貨從AS/RS自動化倉儲區載到出庫工作站通過出庫 檢測後再由工作人員把貨接出去;反之入庫時,工作人員會將貨放置到運到入庫工作站 ,由AGV接走並運到AS/RS自動化倉儲區 。 現今面臨疫後缺工、消費習慣改變等挑戰,OMEGA導入自動化設備與智能科技,透過其規模效益及自動化管理,協助跨國品牌及大型零售商大幅提升營運效率,提供一站式智慧倉儲解決方案,因應全通路零售型態及倉儲的數位化轉型,並更進一步升級物流產業,深獲台灣知名零售與通路集團、台灣知名連鎖超市品牌與韓國大型電商平台等國內外客戶青睞,成為台灣最大的物流地產開發商。 ▲OMEGA 2 楊梅目前為台灣最大智慧倉庫。圖/永聯物流開發提供 永聯物流開發共同創辦人暨執行長張建泰投入物流倉儲之初,便在其2015年白皮書表示,以創新倉庫建築,重新定義時間與空間的流動關係,把傳統倉儲設施升級為既滿足機能又兼具設計美感的工業建築為目標。「十年前,從第一棟瑞芳倉庫開始,永聯便採取對標台灣EEWH綠建築標章策略,將節能減碳、綠色永續實踐於倉庫建築,是台灣綠色倉儲的先行者。」一路伴隨及輔導永聯倉庫取得台灣綠建築標章的SSDC澄毓綠建築設計顧問總經理陳重仁讚許其遠見。   #打造永續綠建築OMEGA 2 楊梅智慧倉儲的設計策略 【OMEGA 2 智慧倉儲】在SSDC澄毓綠建築設計顧問的輔導下,於今(2025)年4月榮獲台灣EEWH綠建築銀級標章。基地位於桃園市楊梅區,緊鄰國道一號楊梅交流道,可快速連通桃園機場與全台各主要城市。倉庫採雙側圓形旋轉坡道設計,可讓貨車直接駛入各樓層裝卸貨台,取代傳統貨梯機制,不僅提高裝卸效率,也降低了運輸過程中的電力消耗與碳排放。 為體現永聯的智能科技及綠色永續價值,本案主持建築師蔡銘晃將自動化設備與智能科技融入設計規劃中,對標台灣EEWH綠建築標章及美國LEED綠建築認證,OMEGA 2 樹立永聯智慧倉儲開發案的新基準、新典範。 蔡銘晃建築師進一步說明本案在對標台灣EEWH綠建築指標的展現。 (1)在綠化量指標:倉庫建置核心重點就是效率,基地面積使用以貨車車道及倉儲功能最大化利用為主,因此,綠化量一直是倉庫設計上的一大挑戰,「除了貨車行駛的動線外,剩餘用地廣植喬木,以最大化綠覆面積,提高CO₂固定和生物多樣性,來達到綠化量指標的取分。」蔡銘晃建築師分析。 (2)在節能設計指標:建築結構採用鋼構而非傳統RC,可大量減少建材碳排放;在外牆隔熱方面,使用鋁擴張網最為第二層外牆遮陽,結合厚度達5公分的玻璃棉隔熱層與全玻璃貼隔熱膜(遮蔽係數SC=0.27、可見光穿透率VT=0.08),並搭配量體進退設計增加透風率,有效阻隔太陽熱輻射入侵,顯著提升建築節能效率。 (3)在基地保水指標:倉庫基地龐大,為免暴雨時大量水體頓時流入,造成淹水或影響貨品儲存,特別設置大型地下滲透與滯洪系統,可短時間內有效滯留暴雨徑流,減緩雨洪排放速率,確保不對外部環境或倉庫貨品造成災害影響,也減緩大雨時周遭排水系統處理壓力。 ▲設置大型地下滲透與滯洪系統,減緩周遭排水系統壓力。圖/永聯物流開發提供 (4)在室內環境指標:此建築設計核心為「共享」,不僅使人員與貨品共享同一智慧空間,也讓承租客戶共享規模效益。辦公區與貨品存放區分隔規劃,均採用具節能能效標章的空調系統,辦公室區域配備全熱交換機,加強通風換氣,以維持空氣品質,外牆採用鋁擴張網最為第二層外牆遮陽,以提升室內舒適度。「為因應倉儲管理人員及品牌客戶駐點人員使用,OMEGA 2 是以500人使用空間規劃,室內環境品質的維持是極為重要的一環。」蔡銘晃建築師補充說明 (5)在二氧化碳減量指標:OMEGA 2楊梅以AS/RS自動化倉儲系統取代大量營建樓地板面積,大約能降低一萬公噸的二氧化碳碳排;加上其創造的產業群聚效應,將能建構倉內供應鏈上下游間的「數位運輸」,意即通路商與品牌商之間的貨物流通可以直接通過OMEGA系統中的貨權轉移來實現,取代物理運輸距離,減少運輸到外倉的接觸點,大幅縮短物流供應鏈。每年預計減少超過250萬公里的運送里程數, 有效降低碳足跡及環境衝擊。   #破框而行,勇於逐夢,打造亞太物流產業生態圈 對於邁向永續倉儲建築的同道者,蔡銘晃建築師強調:「只要有目標性的朝著EEWH指標去設計,其實都會大大提升建築能效以及降低營運成本;如果在設計初期沒有朝向綠建築標章的目標,後期再規劃會增加很多成本與難度。」永聯一開始便將綠建築納入建築設計規範,將綠建築提升為企業永續戰略,便是彰顯其作為綠色倉儲領航者的企圖心。 ▲蔡銘晃建築師強調EEWH指標一直是永聯物流開發的企業永續戰略。圖/SSDC澄毓綠建築設計 「像賣房子一樣,別人可能賣你毛胚屋,但我們不只到精修,甚至直接升級到飯店,客戶直接享用各式服務。」張建泰在INSIDE採訪中提到 ,這就是把倉儲服務拉到經營品牌的高度,去擺脫以往「倉儲=鐵皮屋」的形象。目前在台灣已打造七座現代化物流園區,聯合國泰人壽、聯華、新加坡最大地產商、馬來西亞、泰國退休基金,積極將台灣成功經驗拓展至馬來西亞、泰國等東南亞市場,實踐永聯改變亞太區域物流產業決心。   #延伸閱讀 時代先鋒,SSDC助台欣生物科技率先打造LEED、WELL、EEWH三認證廠房 百年傳統市場華麗變身!南門市場榮獲EEWH黃金級綠建築標章 首座BOT新竹市立馬偕兒童醫院,SSDC助獲台灣EEWH銀級標章 SEE GREEN 電子報 我們提供綠建築、淨零碳排、永續ESG相關文章。 點我訂閱電子報,您的關注與影響力,代表一份獨一無二的力量,讓我們一同為永續未來而努力! 

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全球 2.5 億平方英尺建築採用LEED + WELL Streamlined Certification,A級商辦新標配!

今(2025) 年 6 月 16 日,國際 WELL 建築研究院(International WELL Building Institute,簡稱 IWBI)於日本東京舉辦的《IWBI氣候與健康峰會》上宣佈,自2023年4月與USGBC美國綠建築協會聯合推出 LEED + WELL Streamlined Certification以來,全球已有近 2.5 億平方英尺(約2,322 萬平方公尺)、750個項目採用,遍及 47 個國家;其中,超過 100 個項目,面積1,500 萬平方英尺(約1,400萬平方公尺),已透過該路徑成功取得LEED及WELL雙認證。這股潮流,正在重塑建築的價值觀,標誌著一場「以人與地球為核心」的新革命。 ▲IWBI總裁兼執行長Rachel Hodgdon強調整合路徑的市場接受度與需求會越來越高。圖/Joy Asico/Asico photo IWBI總裁兼執行長Rachel Hodgdon強調:「人類健康與地球健康息息相關,企業同步追求全球綠建築與健康建築的需求日益增長,LEED + WELL Streamlined Certification精簡流程的成功,正是市場領導者將『人』與『地球』同時置於優先位置的體現。」   #雙認證合流:從競合到共生 LEED(Leadership in Energy and Environmental Design)自 1993 年由 USGBC 推出以來,已成為全球最廣為使用的綠建築評估體系。它以能源效率、碳減排、用水效能、廢棄物管理與生態保護為核心,強調建築的環境責任。而WELL Healthy Building Standard由IWBI於2014年推出,專注於室內空氣、水質、光、聲環境、熱舒適、心理健康與員工福祉等面向,強調以人為本的建築價值。 近十年,全球具指標性的商辦大樓、追求ESG永續的企業主,在2025淨零碳排目標驅動下,已自主性地取得LEED及WELL國際雙認證,例如仲量聯行(JLL)位於韓國首爾汝矣島「IFC Seoul首爾國際金融中心」的頂樓辦公室、摩根大通(JPMC)位於新加坡CapitaSpring辦公室、香港太古坊一座(One Taikoo Place)、中國上海恆隆廣場、日本東京森大廈(Mori Tower)與虎之門之丘商業大樓,以及台灣的台北101、台北世貿國際貿易大樓;而甫落成的皇翔台北廣場,興建中的台北雙星、海悅國際大樓,皆以LEED和WELL雙白金為目標邁進。

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日本政府力推,GRESB成為不動產業ESG硬指標

GRESB全球房地產永續標準(Global Real Estate Sustainability Benchmark)是一個全球性的房地產和基礎設施永續性基準,旨在評估和比較全球房地產和基礎設施企業的環境、社會和治理(ESG) 表現。 它是一個由投資者主導的組織,提供標準化的ESG 資料和基準,幫助投資者評估和監控投資績效,並作為決策依據。 GRESB 評估的對象涵蓋地產集團、開發商、基金、REITs 以及基礎設施基金和資產。 ▲採用GRESB標準的企業涵蓋全球,截至2024年官方資料,歐洲企業數為最多。圖/GRESB 截止至2024年底,GRESB統計顯示已有2,223家企業或投資組合參與評鑑,資產總額超過7兆美元,涵蓋五大洲、80個國家與地區,歐洲佔比47.82%、美洲26.42%、亞洲17.64%、大洋洲6.34%以及非洲0.31%。亞洲地區雖起步較晚,2023-2024年成長率15%,為全球第一。而台灣2023年僅一家企業參與,2024年成長至10 家,包含玉山金控、國泰人壽、富邦人壽等金融業,以及冠德建設、寶鋪建設、海悅金毓泰、忠泰建設、玉霖建設、允將建設、鼎越建設等建設業,年增率高達 900%,居全球之冠。   #四大推力,日本143家參與GRESB評鑑 日本於2012年導入GRESB評鑑,2013年日本政策投資銀行(Development Bank of Japan, DBJ)率先加入GRESB地產與基礎建設領域的投資者會員,目前已有143家參與GRESB評鑑。其中的關鍵,來自於日本政府政策、日本年金機構(GPIF,Government Pension Investment Fund年金積立金管理運用独立行政法人)、日本不動產投資信託(J-REITs),以及金融機構推出永續連結貸款四者合力的成果。 ㄧ、GRESB、CASBEE、TCFD成為ESG硬指標 日本經濟產業省、環境省、國土交通省和金融廳聯合制定《ESG綠色成長戰略》政策,納入國際TCFD(Task Force on Climate-related Financial Disclosures,氣候相關財務揭露工作小組)及日本綠建築認證標準CASBEE(Comprehensive Assessment System for Built Environment Efficiency);日本金融廳(Financial Service Agency, FSA)強制要求 4,000 家上櫃市公司提交ESG永續報告書;日本持續發展委員會(Sustainability Standards Board of Japan, SSBJ)擬於2026年頒布更具約束力的永續揭露標準。 二、日本年金機構GPI以GRESB為投資參考指標 作為日本退休金管理機構的GPI,於2020年加入GRESB,在其進行不動產投資時投資,GRESB便是其篩選建商與房地產商的重要參考,間接推動企業與市場重視 不動產ESG 評比,並要求旗下所有資產管理團隊參照 GRESB 評分進行投資決策,也成為日本企業參與GRESB的最大動能來源之一。 ▲日本政府制定《ESG綠色成長戰略》,擬於2026年頒布更具約束力的永續揭露標準。圖/PEXEL

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健康住宅標準WELL for Residential帶動售價漲6-13%

因應持續成長的健康住宅市場需求,國際建築研究院(International WELL Building Institute,IWBI)於2024年一月推出「健康住宅標準(WELL for Residential,WFR)」領航計畫,涵蓋美國、加拿大、中國、日本、澳洲、沙烏地阿拉伯、英國、西班牙、蒙特內哥羅與荷蘭等十個國家,近 30,000 個住宅單位,台灣則由寶舖建設率先加入,成為市場領航者。 ▲因應持續成長的健康住宅市場需求,IWBI於2024年推出WFR。圖/IWBI 據IWBI統計指出,取得WFR認證有助於提升房產價值與租金,Nava Real Estate 的 WFR建案在取得認證後銷售量明顯上升,銷售週期也縮短;新建住宅售價可平均高出 6–11.7%;整建翻新的既有住宅售價則可高出 12.7%,更有69% 的住戶自評,較一年前更重視身心健康,顯示WFR精準地抓住消費者對健康的訴求。   #WFR認證之十大核心、八大重點 WFR開放開發商、建商、建築師、設計師、顧問或屋主透過 IWBI 平台註冊專案,認證範圍靈活彈性,可以是單一住宅(如透天厝或別墅)、整棟大樓、單一樓層,或是整座社區;與WELL根據取得分數有「銅、銀、金、白金」分級不同,WFR認證沒有設定分級。 SSDC澄毓綠建築設計顧問WELL總監曹登堯指出,WFR以 WELL認證十大核心(空氣、水、營養、光、運動、熱舒適、聲環境、材料、精神、社區)為基礎,聚焦八大重點,包括: • 空氣與水質品質(AIR AND WATER QUALITY):透過安裝機械排氣系統,確保通風;定期檢測廚房與生活用水;設計防水防潮建築外殼,避免滲水與黴菌等。 • 更好、更安全的建材 (BETTER, SAFER MATERIALS):在新建或翻修時選用低 VOC、無毒建材,並使用低污染的清潔產品與殺蟲劑等。 • 安全與隱私 (SAFETY AND PRIVACY):為住戶設計安全的出入口,增加照明與視覺掌控感;支援郵件與包裹收取,避免遭竊;安裝監控與警報系統,室內空間設計避免死角等。 ▲WFR以 WELL認證十大核心為基礎,聚焦八大重點。圖/NANO • 更健康的飲食習慣(HEALTHIER EATING HABITS):鼓勵設置公用性的共享廚房,與增加天然食材種植空間(如庭院、花園、陽台)。 • 提升活動量與日常運動 (ACTIVITY AND MOVEMENT):鼓勵設置室內外運動空間、自行車道等設施,以及規劃步行友善動線連結大眾交通,提升運動可及性,促進居民健康。 • 良好照明與改善睡眠 (LIGHTING AND

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Welltek助力跨國企業創造24/7 WELL健康建築環境

2024年發布的《Delos Welltek系統》便是因應WELL健康建築認證而生的。 國際建築研究院(International WELL Building Institute,IWBI)於2014年推出WELL健康建築認證在全球推廣和應用的建築面積已超過60億平方英尺,覆蓋137個國家,近10萬個地點;WELL已被《財星》雜誌和全球500強企業中的180多家公司採用,並造福約3,000萬人的健康福祉。 ▲WELL健康建築認證旨在提升居住者適宜的環境。圖/pixabay WELL健康建築認證的特點之一是以實地的性能驗證,確認空氣、水、照明、聲音、熱舒適等五大指標始符合WELL要求;榮獲認證者,須持續蒐集相關數據,並定期上傳至IWBI數據平台,確保建築空間持續符合WELL標準。   #Welltek創造24/7 WELL建築空間 Delos Welltek可透過AIOT物聯網整合各種品牌與規格的感應器、顯示螢幕、電子設備,監控室內環境各項數據,促使建築環境不只在認證當下符合WELL標準,也能維持「24/7 WELL」(一周七天、一天24小時都符合WELL標準),亦能聯動到IWBI數據平台,自動上傳並儲存偵測數據,減少人工登錄的時間及作業流程。 ▲Delos Welltek可自動上傳並儲存偵測數據。圖/NANO 「近年來,智慧居家設備蓬勃發展,但不同廠牌間系統封閉、互不相通,各自為政,許許多多的儀表板和螢幕,不只造成視覺上的凌亂,也讓數據分散,難以監測和分析,而透過Welltek 能夠很好地解決痛點,迅速整合各方面的環境數據。」Welltek台灣營銷總監李玉方說明。   #萬物互聯 便於對標WELL與LEED標準 Welltek是基於開放式物聯網架構的平台,產品分為邊緣中控主機、數據中台、自定義圖控軟體三個部分,能和既有的設備系統對接,不限品牌與型號、不必汰換裝置,也不須另寫程式,只要藉由通訊協定(Communication Protocol),便能將資料數據接入邊緣中控主機,數據中台則可整合各方系統做數據處理,讓業主掌握數據、規劃策略,並透過自定義圖控軟體監看、控制所接入的系統。 ▲改善四大重點 ,透過長期改善與監測,已營運多年的既有建築依然有望取得認證。圖/NANO 「建築相關的認證,其指標有許多重疊的部分,儘管各種認證出發點及宗旨不同,評分項目亦各有所專,但室內環境品質、照明與空調,是LEED、EEWH、智慧建築的共通點,也是WELL所關注的。」李玉方解釋:「當業主導入Welltek 平台,掌握數據,不只有助申請和維護WELL認證,也將便於申請其他多種認證。」 #兼顧人體舒適與能源效率 助企業因應永續政策 Welltek陸續在在澳洲、越南、新加坡、香港、台灣、中國等國推行,案例涵蓋住宅、飯店、商辦大樓、商場、智慧校園與公共交通建設等多元面向,尤其受飯店業青睞。飯店的能源消耗和營運碳排佔比極高,運用Welltek有助於房客不在房內時,偵測及調整節能模式,減少能源浪費。 李玉方強調,對標WELL標準的健康算法是Welltek的獨特之處,「Delos擁有全世界唯一的人居實驗室(Well Living Lab),針對建築內不同空間型態、使用者情境和需求進行健康研究;Welltek還能根據WELL的AI五感算法,生成空間體檢報告與相關建議,讓人們在提升生活品質方面有確切的參考依據能,也能更好地掌握『人體健康舒適』與『節能』兩大訴求的平衡。」 ▲Welltek陸續在在澳洲、越南、新加坡、香港、台灣、中國等國推行,深受飯店業青睞。圖/pixabay 2025年,Welltek積極對標智慧建築認證中,李玉方進一步指出:「未來Welltek也會和更多國際永續認證結合,往永續經營策略發展。一旦企業掌控了數據,甚至可以結合資產管理、財報、企業ERP資源規劃系統,甚至綠色金融,更能幫助企業因應政府和國際的永續政策。」 #協助參與WELL at Scale跨國企業 有效率蒐集數據 WELL at Scale規模計畫是針對國際化、集團化的企業,將其旗下所有分公司及資產一起打包,更有系統的進行WELL認證或評價的方式,認證結果可納入企業ESG報告,彰顯企業對永續健康的重視。SSDC澄毓綠建築設計顧問總監曹登堯分享:「世界級的銀行,像Citibank花旗銀行和JP Morgan摩根大通都加入了Well at Scale,代表他們全世界的公司或銀行據點都要做WELL認證。但JP Morgan全球6,200個點,Citibank兩三千個據點,每年都要上傳數據。誰來處理?這時候Welltek系統就非常重要。」 ▲ WELL at Scale是針對國際化、集團化的企業更有系統的進行WELL認證或評價的方式。圖/Pexels 若是以土法煉鋼的方式,在每間分行都安排一位專人負責整理一整年的十項指標數據、上交總部,總部再將上千份資料彙整上交到IWBI數據平台……過於龐大的量體是沉重的負擔,而運用Welltek技術可直接聯動到IWBI平台,大幅減輕企業維護認證資格的成本。李玉方補充:「Welltek收集到的環境數據資料,都是儲存在系統本機,或是企業的私有雲端,並不會存到公有雲端,且僅供認證用途,落實資安保障。」 #如何運用Welltek?專業結合福祉最大化 「任何企業只要想提升室內環境品質與員工健康、讓環境數據便於監測,都可以導入Welltek系統,而申請 WELL 認證的業主,也不會強制要採用Welltek系統,但兩者相互搭配,能將健康建築發揮最大效益。」李玉方表示,Welltek

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