全球房地產永續基準指標（Global Real Estate Sustainability Benchmark，GRESB）是以投資人角度設立，且最具公信力的國際不動產業ESG表現的評鑑組織，目前全球參與評鑑的不動產事業體有2,084個，且截至今年（2023）已有175個投資機構採用GRESB報告資料來監控投資績效和作為決策依據，如AEGON、J.P. Morgan、ING、SGX、Heitman、UBS等。
今年對GRESB來說是快速成長的一年，尤其在亞洲的參與企業數量年成長率達到18%，比全球的參與者數量成長率15%來得高。而台灣參與的企業也從去年僅1家，增加至10家，不少企業獲得不錯的成績。
#頂尖不動產永續評鑑：透明、量化、可信、同儕評比
GRESB參與者數量相較於2019年疫前，已整整翻了一倍，近年能有這麼高的市場接受度，不僅是因為企業ESG風潮的崛起，更與GRESB本身的制度特性有關，如下：
- 為了方便全球的投資者使用，GRESB整合國際上重要的幾個ESG評量框架，如TCFD, SASB, CDP等。
- 它會給予一個可量化的分數，讓企業的ESG表現能夠與同業做比較，更精確且持續地訂定ESG策略和改善目標。
- GRESB成為「綠色金融」的重要參考依據，因應全球氣候變遷及2050 淨零碳排目標，投資者更願意投資或提供永續連結貸款給有做GRESB的不動產開發商。
GRESB官方亞太商務發展董事Trey Archer陳睿在本次專訪中一再強調，企業參與GRESB是「有利可圖的（profitable）」，ESG轉型雖然初期需付出一定的代價，但這些代價是能夠帶來長期效益的投資，非單純的成本費用。尋求專業顧問協助、高效解方，可以大幅降低建築物遭受災害破壞的風險，提升投資人的投資意願，長期來看，絕對值得早期投入。而GRESB相較其他ESG評量制度，它的評分標準與過程更加透明化，參與者可以依此每年調整策略，改善ESG表現。
積極落實ESG的冠德建設表示，今年首度參與就榮獲GRESB outstanding Achievement，過程中透過SSDC澄毓的專業協助，一起逐一梳理近500項評鑒內容及標準。
GRESB不對單一建築或開發案進行評鑑，而是針對整個不動產企業的永續性，可以更整體、全面的了解企業經營是否符合永續標準，對上市櫃建設公司及擁有多項資產的物業管理公司，尤其重要。
隨著案場量體越來越大，複合性建案的愈加普遍，未來冠德建設也將繼續參與GRESB評鑑，有助於更有效規劃財務、控管成本及規避風險，推動共築永續城市，傳遞幸福的生活價值。
#讓亞洲成為ESG投資藍海
根據GRESB統計，亞洲前三名GRESB參與者的國家是日本 135個，中國50個，印度為第三名。日本很早就有要求企業揭露ESG報告的法規，因此投資者對投資項目也制定了更嚴格的ESG標準，GRESB自然成為不動產業間的熱門選擇。
而台灣的ESG法規起步較晚，2023年起資本額20億元以上之上市櫃公司需揭露永續報告書，其他上市櫃公司自2025起也應揭露。今年金融保險業玉山銀行、國泰人壽、富邦人壽及建設業如冠德建設、寶舖建設、金毓泰（海悅）、忠泰建設、玉霖建設、允將建設、鼎越開發都加入了GRESB評鑑，GRESB積極爭取成為台灣本地銀行綠色金融、永續連結貸款的投資（貸款）依據，不久的將來會有更多進展可以分享。若中小企業想要獲得國外投資或是有外銷需求，公開、量化、具全球公信力的ESG評鑑報告，將有助於其資金週轉。而我們身為全球貿易體系的一環，無論是任何規模的企業，乃至於個人，都無法置身事外。
Trey Archer陳睿表示，亞洲將是GRESB未來主力開拓的市場，除「不動產評鑑（Real Estate Assessment）」 ，並有「基礎設施資產評鑑（Infrastructure Asset Assessment）」，提供投資人更多不動產類型的ESG資訊，未來也將持續開發符合不同需求的評鑑制度；另外，2024年起，將啟動GRESB AP（Accredited Professional）計畫，培訓及擴展具GRESB專業的菁英人士，以GRESB平台為基礎，提升環境的永續力。
▲Trey Archer說明做GRESB的價值和企業ESG重要性。
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