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每週二發行｜第一百六十九期 SEE-GREEN

2026-02-06

ESG 會退場嗎？當信義集團選擇成為 GRESB 全球夥伴

全球房地產永續評鑑標準GRESB（Global Real Estate Sustainability Benchmark）產品首席官 Roxana van den Berg於2025年12月11日《2025 GRESB 台灣年會暨永續不動產論壇與頒獎典禮》分享，截至2024年底，全球已有2,223家企業及887項基礎建設參與評鑑，資產總額超過7兆美元，涵蓋五大洲、80個國家與地區，歐洲佔比47.82％、美洲26.42％、亞洲17.64％、大洋洲6.34％以及非洲0.31％。亞洲地區起步較晚，與前年相比，成長率為15％，為全球第一。

GRESB 亞洲開發商務總監 Trey Archer 分析，台灣 2025 年GRESB 總分平均達 97 分，超越亞洲平均（92）及全球平均（88），「管理」與「績效」兩大指標皆達 97% 的頂尖水準。Trey表示，台灣在 ESG 要求、水資源與廢棄物管理等面向接近滿分，展現高度成熟度。因應國際ESG和AI發展，GRESB也將持續精進評鑑內容和標準，並邀請更多資產參與評鑑，透過全球平台共同推進不動產的永續發展。今年獲獎的台灣企業有廣宇建設、宏匯集團、冠德建設、海悅建設、南山人壽、富邦人壽以及忠泰建設，皆為全球不動產界資優生。

▲Trey表台灣企業在ESG表現亮眼，永續不動產成果獲國際肯定。圖/SSDC

#實價登錄將於今（2026）年Q1新增建築能效欄位

內政部建築研究所所長王榮進指出，面對全球2050年淨零目標，建築部門約佔37%排放，是減碳的關鍵，推動綠建築標章與建築能校標示與台灣政策目標相配合，引領建築部門減排。過去數十年，台灣的綠建築發展成功，綠建築密度於世界首屈一指，建築能效標章的推動，將以公有帶領、民間成長之模式，逐步落實淨零目標，不僅如此，綠建築標章與能效標示已與GRESB對接，與國際接軌將促進國內產業發展並吸引綠色資金投入。

內政部地政司林家正司長進一步表示，內政部同步推動兩項作業，以提升綠建築與建築能效的市場透明度，讓綠建築價值反映於價格。其一、未來能效標示需揭露於《不動產說明書應記載事項》；其二，實價登錄將於今（2026）年第一季新增建築能效欄位，民眾查詢房價時即可一併掌握建物是否具能效標章。

▲建築能效納入揭露與實價登錄，綠建築價值正式走進市場機制。圖/pixabay

#銀行SLL永續連結貸款利率與GRESB掛鉤

在永續金融快速制度化的過程中，GRESB不僅是ESG投資評鑑工具，更為銀行端設計永續連結貸款（Sustainability-Linked Loans, SLL）的關鍵基準。

全球國際大型金融機構如J.P. Morgan、ING、UBS等，日系銀行如瑞穗、三井住友信託銀行、三菱UFJ銀行等，皆採用GRESB star rating與貸款利率掛鉤。DBS香港星展銀行與GRESB 5-Star Rating的南豐國際控股有限公司於2025年第三季度成功簽署一筆為期五年總值15億港元的多幣永續連結貸款；UOB香港大華銀行提供金山科技集團提供300億新元（約1,750億港元）的永續連結貸款，助其發展及深耕東盟市場。

▲GRESB 成為永續連結貸款關鍵基準，引導全球金融資金流向高 ESG 表現資產。圖/pixabay

#信義企業集團成為 GRESB Global Partner

信義企業集團於 2024 年底成為 GRESB 全球夥伴會員，信義開發總經理李少康指出，集團四十多年來以「企業倫理」為核心，永續既是承諾，也是企業長期競爭力的基礎。跨足房仲、代銷到開發與居家服務等不同事業，版圖遍及日本、馬來西亞及中國大陸，永續始終是共同語言。他表示，在經濟發展與環境保護間取得平衡，並與國際治理標準接軌，將是企業走向全球的重要條件，而 GRESB 提供完整的評估架構。

面對淨零轉型，李少康認為政府、供應鏈、金融業與同業的合作是提升產業競爭力的關鍵。信義企業集團將以開放態度與各界攜手，讓「信任」與「永續」成為台灣不動產走向國際的名片。