ESG「永續裝修」蔚為風潮！Lululemon、HSBC榮獲LEED室內裝修黃金級認證

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每週二發行｜第九十三期 SEE GREEN

2024-07-12

根據仲量聯行《2023／2024年亞太區辦公室裝修成本指南》研究指出，因應ESG浪潮，企業開始重視「永續裝修」，參與本研究的240位亞太區商業不動產業高階主管，有半數表示永續裝修是未來三年企業優先採取的行動。目前亞太區每十棟新建的A級辦公大樓，就有七棟獲得綠建築認證；而台灣A級辦公大樓密度最高的台北信義計畫區，約有三分之二取得綠建築認證，不僅如此，入駐於台北101大樓、南山廣場的國際企業承租戶如Apple、微軟、Google等，更自主地申請美國LEED綠建築室內裝修改善認證（Interior Design and Construction，LEED ID+C），以符合其國際企業總部淨零碳排路徑的目標與要求，提升企業競爭力。

仲量聯行表示，經過裝修和設備升級取得LEED認證的辦公室，租金溢價可達10％到15％，不僅可提升辦公空間持有人的收益，對於承租企業而言也能減少長期營運成本，達到節能減碳的環保效益。

▲ 因應ESG浪潮，企業開始重視「永續裝修」，更陸續自主申請美國LEED綠建築室內裝修改善認證（Interior Design and Construction，LEED ID+C），提升企業競爭力。圖／Unsplash

與時俱進的LEED ID+C 室內裝修改善認證

針對不同型態的建築物，美國綠建築協會（U.S. Green Building Council，簡稱USGBC）制定LEED BD+C（新建物與新增大範建案申請）、LEED ND（集合住宅、商住混合開發案申請,不包含建築物）、LEED O+M（既有建築物或建物局部修改認證）、LEED ID+C（室內裝修改善認證）、LEED Home（小型住宅之認證）、LEED Cities and Communities（都市計畫認證）等不同版本，其中針對建築室內裝修改善認證（Interior Design and Construction，LEED ID+C），早期稱作LEED CI （Commercial Interior），依據環境發展進程修正後的LEED ID+C比起舊版更有彈性，應用面向更廣，不論是商辦大樓、辦公室既有建築裡的特定樓層，或甚至是一個櫃位，只要是於一個完整空間進行裝修，都可以申請LEED ID+C認證。

基於 LEED精神，LEED ID+C室內裝修改善認證須盡可能符合其九大指標，如選址、節水、節能、能源與大氣、建材、室內環境品質等，但因是針對室內裝修，涉及景觀、戶外空間或地表逕流等要素的「永續性基地開發（Sustainable Sites）」，則不在評分項目中。此外，室內裝修的工期一般較新建建築物短，從規劃設計、施工到取得認證，最短僅需約10個月至一年。

Lululemon台北忠孝店獲得LEED ID+C黃金級認證殊榮的關鍵

LEED ID+C室內裝修的取分關鍵是甚麼？該從何處著手呢？1988年於加拿大成立的Lululemon以瑜珈服飾起家，早期專注於女性運動市場，逐步提供全齡與全性別的運動服飾，目前市值約490億美元，並於2022年超越愛迪達，成為僅次於Nike的全球第二大運動品牌。Lululemon在台北有四個據點，本次業主提出評估的基地分別是台北微風廣場店，以及位於捷運忠孝復興站的台北忠孝店，兩者交通皆極為便利，但經評估後，我們建議選擇忠孝店來做申請，「主要考量是台北微風廣場店位於商場之內，衛生設備、空調系統、能源、用水，皆已經和商場系統綁定，難有作為，但忠孝店是獨棟辦公大樓，可以透過規劃設計，進行改善調整，優化節水、節能、空氣品質、換氣成效等。」SSDC澄毓綠建築副總經理趙日新以Lululemon為例說明。

Lululemon忠孝店位於捷運站出口處，交通便捷，導入綠色交通設計如自行車停車位，使其在「選址與位置（Location & Transportation）」上獲得滿分；店面前有騎樓，以及窗戶內縮設計，有助於節能取分；調整節水效率、裝設新風系統、採用低逸散性建材、開窗引進自然採光後，搭配模擬技術確認與調整，順利讓Lululemon取得LEED ID+C黃金級認證的肯定。

▲ 位於捷運忠孝復興站的台北忠孝店，已在SSDC澄毓綠建築輔導之下，取得LEED ID+C黃金級認證。圖／Lululemon

讓LEED ID+C室內裝修認證，為企業ESG加分

曾輔導Apple、HSBC匯豐銀行、兆豐銀行、Lululemon等多個國際企業取得LEED ID+C認證的趙日新談及，大部分國際級企業皆有裝修指南提供給各地分公司遵循採用，而企業如何讓LEED ID+C室內裝修認證，為企業ESG加分的策略主要有三：

1. 確認企業目標。首先，執行前應明確企業目標，如果是為了落實ESG，建議可選擇已通過綠建築認證的商辦大樓入駐如台北南山廣場、台北101大樓、台北遠東通訊園區、未來的信義A7大樓等，當企業進駐已通過LEED認證的大樓時，除了內建的裝置或設施多半已符合基礎標準，在申請LEED ID+C認證時，在「整合式設計」上也能獲得加分。
2. 基地選擇。交通便利、獨立空調機電等。
3. 評估建築內部情況，落實減廢循環再利用。審慎評估建築內部情況，如果本身建設新穎或者維護得宜，建議盡可能保留不拆除，遵循3R原則即Recycle（循環回收）、Reuse（物盡其用）以及Reduce（減少使用）。趙日新提及「HSBC匯豐銀行便是個典範。經評估，其建築內本身的牆面與天花板狀況良好，予以保留，不僅符合綠建築精神，有助於減少碳排放、減廢，更節省成本。」透過舊建材再利用、調整公共區域的用水、改善照明等，成功以相當經濟的方式為HSBC匯豐取得LEED ID+C黃金級認證。