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Think Green, Build it Green!

#孕學林 #WELL #SSDC #健康建築 #以人為本

孕學林與澄毓聯手世界首座整棟通過「WELL最高白金等級」的產後護理之家

受到全球Covid-19影響,人們對健康關注度日漸提高,包含「住的健康」。健康建築環境焦點從認知度較高的「綠建築」,到以人為本,注重室內環境健康的「國際WELL健康建築認證」,企業重視度逐漸攀升,蔚為風潮。位在大安區巷弄內的「孕學林產後護理之家」就是在這樣的風潮中,經由SSDC澄毓綠建築設計顧問團隊的協助下,於2020年9月取得「國際WELL健康建築白金認證」,是該項最高等級認證,不僅是全台第一,更是全球第一棟白金級月子中心,獲Discovery即時報導。 #無毒健康還不夠,身心靈健康才王道 由全球健康建築認證機構美國IWBI所頒布的「WELL健康建築認證」,是結合醫學、科學與行為研究嚴格把關,列出有關建築空間影響人體的10項指標,包含:空氣、水、營養、光、運動、熱舒適、聲環境、材料、精神、社區等,並運用各種先進儀器進行性能檢測,通過認證後必須持續監測及通報,以確保空間健康的持久性。 澄毓團隊從早期與寶舖建設合作,到旗下關係企業孕學林,對於健康議題及綠建築規劃均有深厚的信任及默契,因此接手這項指標性任務,除了協助孕學林在硬體上如醫療等級設備進駐外,更著重在此空間使用的人員如新手媽媽及新生兒、工作員工等,其身心平衡及舒適感受。 #音、光、水、熱、氣符合WELL標準 負責本案的SSDC澄毓綠建築設計國際認證部副總經理趙日新表示,在空氣品質方面,除於每層樓安裝一氧化碳、二氧化碳及PM2.5偵測器,採用高效能濾網與空氣清淨機,並須定期實施室內空氣品質檢測。在水環境方面有三個重點,第一,協助孕學林通過強化對水質認識和管理維護;第二,提高建築用戶充足補水的比例;第三,降低建築內部由於水污染和水分過多導致的健康風險。「我們同時建議孕學林將所有空間的水槽與洗手台處提供無香料的洗手乳液、擦手用紙巾等,以減少建築內部水污染問題。以及濕度控制在60以下,引進環境清潔稽核用ATP生物冷光儀等高規格配備來檢測馬桶有沒有細菌,以避免產婦媽媽生產時的傷口感染。」 「比較特別的是光環境及聲環境的要求。」趙日新說,在光環境規劃,除大量採用自然光源外,全室皆採用LED燈具,並備有檯燈供媽媽們取用;在眩光控制上,則於窗戶裝設落地窗簾、羅馬簾,以控制室外光線強度。而在聲環境上,孕學林特別重視空間的隔音品質,不但在地板隔音處理,在管道、排水、電梯間及空調都做隔音強化,實心門搭配自動下拉式密封條,以確保住戶居住環境的聲音品質,「畢竟寶寶與媽媽都怕吵,唯有安靜環境才能獲得良好休息。」 #WELL找澄毓敲開企業ESG幸福大門 整體而言,WELL更講究對人的身心靈有益的環境營造,例如規劃家庭洗手間及無障礙通用設計,於空間轉角處陳列母嬰畫像,以及豐富的營養資訊提供如(1)在為產婦備餐及用餐時,提供營養成分說明書;(2)茶水間陳列相關營養資訊及書籍,(3)健康教材數位圖書館,多管道地提供嬤嬤及寶寶健康資訊及課程,充分顯示孕學林對身心靈健康的重視及用心。 當然,想要媽媽寶寶們獲得良好照顧,也要有幸福的員工,澄毓與孕學林也為員工規畫及提供符合人體工學可調整桌椅、員工休息區及為員工安排自我照顧、工作中心理健康等主題課程,以打造一個能符合孩子、媽媽與家人、員工們身心靈健康舒適的環境。 「孕學林強調身心靈健康的理念,也與澄毓不謀而合。」澄毓綠建築陳重仁總經理表示,在ESG風潮下,WELL健康建築認證為「打造符合員工福利的空間環境概念」,提供一個良好的實踐準則,透過澄毓綠建築之手幫您的公司敲開幸福企業的大門吧!

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ESG,GRESB

善用綠建築規劃與GRESB幫你的企業永續ESG報告書加分!

#ESG永續報告書–揭露企業未來永續發展的說明書 近年來,因氣候變遷帶來的嚴重影響,使得各界開始重視環境永續議題,企業界為使相關利害關係人了解內部對此議題的重視,紛紛開始提出包含生態環境保護、污染防治、減少溫室氣體排放、重視勞工權益等各項措施的治理與承諾。 將這些成果彙整起來,就是金管會從2015年起要求特定的上市櫃公司提交的「企業社會責任報告書(CSR報告書)」, GRI標準為其編制的主要框架1,在2020年發布的「公司治理3.0-永續發展藍圖?中,進一步將原報告書更改「永續報告書」(Sustainability Report/ESG Report)。 報告書中更加重視資訊揭露的重要性,提醒企業重視ESG相關議題,以提供投資人決策有用之ESG資訊,特別要求實收資本額達20億元之上市櫃公司,自2023年起除了編製並申報永續報告書外,更需擴大永續報告書應取得第三方驗證之範圍2,除了以GRI準則為架構外,還需納入TCFD國際準則及參考SASB強化永續報告書揭露,並於每年6月底前完成申報。 #透過綠能及綠建築規劃與GRESB及GRI對接加分 事實上,針對建築及不動產產業所適用的ESG評估準則—GRESB,能充分與GRI、 TCFD、PRI(責任投資原則)對接,且涵蓋環境議題更為廣泛,例如能源消耗、水資源使用、廢物管理、交通、租戶參與等等。 同時,GRESB採用標準化匯整資料,評價過程及結果皆透過第三方進行,審慎、專業且透明,以供投資者參考,更能在不同類型的房地產資產中做比較,為其資金做出明智的決定。從組織轉型角度而言,企業可透過GRESB各項準則進行自我盤點及分析,以提升或改善自有資產的價值,銜接未來不動產證券化、吸引外資溢價租賃,以及綠色融資貸款等多策略優勢。 SSDC澄毓是GRESB官方會員,提供業主在國際準則中更能有效完成。成立十五年以來,綠建築顧問角色已輔導業主完成近千件LEED、WELL及EEWH認證。近幾年更以全球淨零碳排宏觀角度,拓展LEED Zero認證、建築碳足跡認證、碳盤查服務、建築能效評估及新建住宅性能評估、智慧建築標章、無障礙住宅標章等服務,全方位協助企業在訂定ESG戰略及施行方針,落實永續經營的理念及訴求! BOX:永續用語小常識 #CSR—Corporate Social Responsibility,企業社會責任,為ESG前身。 #GRI Standards—是由全球報告倡議組織(Global Reporting Initiative)所推出的企業社會責任報告準則。 #PRI—Principles for Responsible Investment,聯合國責任投資原則。 #GRESB—Global Real Estate Sustainability Benchmark,全球房地產永續基準指標。 #TCFD—Task Force on Climate-related Financial Disclosures,氣候相關財務揭露,由金融穩定委員會(Financial Stability Board, FSB)所提出。 #SASB—Sustainability Accounting Standards Board,由永續會計準則委員會所提出5大面向、11項產業別、77項行業別與26項通用ESG議題的強化永續報告書準則指標。

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▲獨角傳媒專訪SSDC澄毓綠建築顧問總經理陳重仁談企業品牌跟創業故事

見樹更見林,在台灣建構一座綠建築森林為職志

「所謂『見樹更見林』,如果把每棟綠建築當成一顆樹,SSDC澄毓已種下近千棟,我們會持續種下去。」SSDC澄毓綠建築設計顧問公司總經理陳重仁表示。 「公司取名『澄毓』,澄清湖的『澄』字,以示我來自高雄,而『毓』則有『綠』的意思,英文名為Segreene Sustainable design & Consulting,簡稱SSDC,其中『Segreene』蘊含See Green之意,『See Green, Think Green, Build it Green』則為企業發展核心理念。」陳重仁娓娓道來,而澄毓參與的第一個LEED認證案,就是台積電的綠色廠房。 🚩創業,要抓準機會及趨勢勇敢邁進 他回想三十年前從成大建築系畢業,到美國唸書,並在工作時接觸到美國綠建築協會(USGBC)正在推動LEED(Leadership in Energy and Environmental Design,領先能源與環境設計),便去考「LEED AP®」證照,成為當年全台灣唯一擁有此證照的專業人士,並在2014年榮獲美國綠建築協資深會士(LEED Fellow)殊榮,在當時,亦是美國境外第一位取得此殊榮的華人。 在潘冀建築師事務所工作時,因接觸業主多為台灣光電及半導體大廠,因應上游國際大廠要求,需要建置綠色廠房,而陳重仁的LEED AP專業背景成為當然諮詢對象,也觸發他聚焦在綠建築的創業想法。 「在當時,許多人覺得切入綠建築這領域太早,但我喜歡做人家沒做過的事情,雖然風險高,但只要看到機會並抓緊趨勢,後面機會就是你們的。」陳重仁建議年輕人創業不妨大膽一點! 🚩迎向挑戰,建立口碑及領導地位 「創業初期,在台灣無論是建築師或營造廠都缺乏綠建築規範經驗,全須仰賴團隊自己摸索並想辦法解決。」陳重仁說,尤其是半導體企業講求效率,要求澄毓團隊在短時間內,協助廠商導入綠建築規範系統,從零開始,從規劃、執行到完工建廠,是一極大挑戰,慶幸的是,有一群志同道合的夥伴及信任的業主,齊心協力取得全台灣第一個美國LEED認證,使命必達的口碑及專業展現,友達光電、聯電、宏達電、奇美電等高科技大廠,陸續找上SSDC澄毓團隊。 「其實每個案子過程都令人印象深刻,以半導體或光電廠房來說,如何協助高科技業主把高耗能廠房降低能耗量,以達到綠建築標準,挑戰度都很高。」陳重仁表示,根據一份經濟部工業局的資料顯示,只要幫光電廠節能1~2%就等同5~6000戶的住宅用電量,所對應的減碳量等同於好幾百個大安森林公園。 🚩以專業、服務為核心開拓綠建築疆土 「SSDC澄毓從創業開始,即以專業、負責、誠信、服務、穩定品質、創新、共榮共益等八心八箭企業理念文化,為我們的核心價值,因此,廣受追求卓越的金字塔頂端客戶所信賴及仰賴。」陳重仁強調,人才的訓練很重要。所以,澄毓鼓勵員工去考專案管理師證照(PMP),形成澄毓的專案管理特色與Know-How,提供高品質服務。「五成以上的業主會持續回頭尋求澄毓協助與輔導綠建築建案,帶來極大的成就感。」 SSDC澄毓從輔導半導體綠色廠房取得國內外綠建築認證及標章開始起家,至今已十五年,所參與的建築類型擴展至商辦大樓、綜合型商場、學校、醫院、住宅案、公共工程等等,包括奇美博物館、台北南山廣場、高雄美國學校、七海經國園區及國立海洋科技博物館等均為澄毓經手輔導的著名個案,中國大陸及印尼、越南、日本沖繩均有澄毓的足跡。更參與許多世界第一,例如全球第一個LEED認證面板廠房、全世界第一個WELL白金級認證月子中心等等。 🚩提供一條龍全方位服務,創造2050淨零碳排永續生活 綠建築主要分為五大面向,包括基地的內外生態、能源使用與消耗、水資源的利用、符合環保的材料以及室內環境品質等都必須顧及到,才能提供使用者一個舒適的生活環境,才是真正的好建築。 「不是裝設太陽能板、種樹,就是綠建築,那就太偏頗了。」陳重仁強調,尤其當全球朝向永續發展前進,綠建築從早期的節能減碳目標,到現在的低碳建築,甚而零碳建築的目標,更講究對環境地球的保育及人類健康福祉追求,因此不只有建築專業,還包括更多跨領域的專業合作,包括生態環境規劃、節能、節水、零碳排及零廢棄物,以及科技化的智慧管控等。 因此,澄毓的服務項目也從最初的LEED認證、台灣綠建築EEWH標章、智慧建築標章,擴展至國際WELL健康建築認證、LEED Zero認證、碳盤查服務、綠能系統規劃、國際不動產GRESB評鑑輔導、ESG全方位服務等等,「澄毓以綠建築為始,以永續為本,以零碳建築為目標,提供業主一條龍的全方位服務,為創造2050淨零碳排的永續美好地球而邁進。」陳重仁說。  

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▲企業執行溫室氣體碳盤查的五口訣「邊」、「源」「算」、「報」、「查」。(圖片提供/UNDP)

企業邁向淨零碳排起手式——碳盤查五口訣

隨著氣候變遷,全球面臨溫室效應與氣候變遷衝擊,世界各國需要戮力於改善碳排放量,台灣也宣示2050年朝向淨零碳排的目標,然而所有的減碳或淨零的基準點在於企業現在的碳排量到底有多少?所以,「碳盤查(Carbon Footprint Verification)」便是透過盤點和量測企業營運或產品生命週期中所產生的碳排量,作為日後減碳的基礎。 SSDC澄毓綠建築設計顧問公司碳盤查服務部經理顏煜唐博士表示,目前有關企業營運主要是針對ISO 14064-1溫室氣體盤查擬定計畫,而產品生命週期中所產生的碳排量則是以ISO 14067產品碳足跡盤查為主,而澄毓近年也已協助廠商順利取得其正式的盤查證書。 尤其是有關企業營運組織的溫室氣體盤查,因牽涉到相當廣泛之範圍,其內容包含溫室氣體排放邊界設定、組織排放溫室氣體範疇之盤點,以及排放與移除的部分之量化等等,因此在執行碳盤查時也會涉及到具有高度複雜性的盤查範疇。所以,顏煜唐建議不妨可將盤點劃分為五大面向——「邊」、「源」「算」、「報」、「查」開始著手。 🚩第一、「邊」:定義邊界條件 1.組織需先定義所要盤查的邊界:組織設定邊界攸關後續溫室氣體盤查範圍,因此在一開始就需要先確認組織範圍是單一場域、或是全部集團、或是海內外,對於設定組織邊界方法,分為股權比例法或控制法進行選擇。 2.選定基準年:基準年通常為一個年度;也可能是六個月,甚至是三個月,比較建議至少六個月為基準年的選定。基準年的設定,以有資料報表可以佐證為主,才能實際評估碳排放量的數量。倘若上游客戶要求或是其它考量時,則以需求端所規範的基準年數作為盤查年度基準年。 🚩第二、「源」:找出排放源 1.找出排放源:根據需要被列管的溫室氣體種類共有:二氧化碳(CO2)、甲烷(CH4)、氧化亞氮(N2O)、氫氟碳化物(HFCs)、全氟碳化物(PFCs)、六氟化硫(SF6)、三氟化氮(NF3)等七大類。溫室氣體產出的機器設備,通常為空調、生產設備、動力設備、化學設備、移動機具、化糞池等等,分別對應的溫室氣體,每個排放源都需要找出。 2.建立溫室氣體盤查清冊:企業需要建立溫室氣體盤查清冊,內容需要包含溫室氣體組織/營運邊界調查、溫室氣體排放源鑑別、溫室氣體盤查活動數據管理、溫室氣體排放係數管理、溫室氣體排放量計算等資訊。 🚩第三、「算」:排放量計算 數據來源都需要有其依據,都有憑證佐證,才能降低不確定性並提高數據品質。當數據品質越高,越具有代表性。所有的數據需要取得95%(含)以上的憑據,可獲得「合理保證等級」,低於95%(不含)則為「有限保證等級」,企業都應以「合理保證等級」為目標。 🚩第四、「報」:盤查報告書製作 組織進行盤查過程中,必須要程序、方法、數據等以文件化及表單方式進行紀錄,並避開個人意見干擾盤查計畫。任何的資料記錄及保存,應依據組織溫室氣體資訊管理程序及組織溫室氣體小組討論進行,當組織內已有ISO系統管理制度,可相互整合,以建立ISO 14064-1溫室氣體管理系統,並撰寫標準溫室氣體報告書,內容至少需要涵蓋報告書編製說明、組織與營運邊界描述、基準年、溫室氣體排放量、報告書查證與報告書管理等。 🚩第五、「查」:內外部查證作業 企業完成標準溫室氣體報告書,需要藉由內部先行查稽,確認資料無誤,再進行外部查證。外部查證主要為第三方查證單位,透過第三方公正性及專業性,以系統化方式進行數據查驗,確認溫室氣體報告書排放資訊與數據,有其合理性。目前台灣常見ISO14064-1:2018的查證單位有SGS、TUV等多家。查證通過後,未來可作為企業改善依據或是商業用途。像SSDC澄毓綠建築設計顧問就已經成功輔導眾孚企業有限公司取得ISO14064-1:2018查證證書。 顏煜唐博士表示,企業進行溫室氣體盤查,不但可掌握公司溫室氣體排放狀況,並據此找出排放熱點與減排機會,以符合主管機關的相關要求外,更可將公司對環境的負面衝擊降至最低,有助於企業形象提升,並連結接軌國際要求,達到ESG永續經營的目標! @BOX:好用工具—事業溫室氣體排放量資訊平台 有關溫室氣體盤查清冊及溫室氣體報告書可透過行政院環保署的 事業溫室氣體排放量資訊平台 取得相關資訊,例如在「盤查指引與試算」已提供溫室氣體盤查工具格式下載。企業可免費下載。至於盤查清冊及內容涵蓋可至「下載專區」參考其範本。  

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▲沃旭能源(Orsted)在台中港投資興建世界級的沃旭風力發電運維中心,在亞新工程與SSDC澄毓綠建築團隊協助下,拿到LEED黃金級認證。

第一座亞太地區離岸風電運維中心,由澄毓、亞新與沃旭能源共同寫下LEED黃金級模範生!

台灣明訂2025年再生能源發電佔比15%的政策目標,其中離岸風電又佔再生能源的40%,僅次於第一名太陽能的43%,其重要性可想而知。 來自丹麥的離風電場領導品牌——沃旭能源(Orsted)為負責維護位在台灣海峽的風場生命週期20~30年運維作業,更在台中港投資興建世界級的沃旭風力發電運維中心,以展現長期深耕台灣並從零建立在地運維能量及提供穩定乾淨能源的決心。  🚩淨零碳排已為外商標配 這棟佔地7868.15平方公尺的建築,內部主要分為左右兩部分,一邊為規劃二層樓可容納80人的辦公空間,另一側則為挑高倉儲,主要放置風電設備的維修零件。在規劃初期,沃旭為了落實永續建築概念,找來亞新工程與澄毓綠建築團隊,以拿到LEED黃金級認證為目標,一同負責維運中心的設計及施工規劃。 「這次合作有二個收穫:一是台灣的淨零碳排這兩年才起步,但對歐洲廠商而言,早已是標準配備了。因此,在綠建築規劃上不是以取分為標準,而是以做到最好為目標。其次是,在規劃初期,即立下先節能再創能的準則,先把內部能耗或節水設備做好,外加以再生能源時,便能達到最大效果。」澄毓綠建築設計顧問國際認證部副總經理趙日新說。 🚩做好節能節水規劃,創能效應才能最大化 舉例說明,由於維運中心位在台中港的提防上,佔地8000平方公尺,屬偏僻地區,但為減低熱島效應,沃旭對於建物的通風、遮蔭、降溫規劃要做到足。同時為避免地表逕流會污染海洋,沃旭願意多花點錢在基地下方挖滯洪池,以做好逕流水處理再排放。並充分回收雨水供沖廁及植栽澆灌,以大大節省用水,異於台灣一般對於雨水回收易有味道及殘留污漬的欵慮,只要過濾系統做好就沒有問題。而且建築外殼因考量海風容易浸蝕建築材料,因此都有做包覆設計。 另外,為落實碳足跡,有60%設施使用永續且可回收的在地生產建材或材料。除了採用LED照明外,天地牆的表面建材也使用高反射率,在平日光線充足下,室內燈具不用開太多,也能獲得較好的照明品質,達到節能及健康目的。並在屋頂採用高反射塗料,避免熱幅射效應。「我發現當室內節能設備規劃好時,即便屋頂的太陽能板設備不多,才370片但也能為整體帶來34%的電力節能。」趙日新表示。 本案由澄毓從設計、施工全程進駐輔導,因此沃旭離岸風場運維中心,從2019年開始規劃,至2022年12月即拿到LEED黃金級認證,算是十分快速且順利。「聽說未來,沃旭還要在此打造全新綠能學習中心,安排學校來參觀及交流,很期待這裡成為社區綠能教育與離岸風電知識交流基地,成為台灣指標性綠建築。」

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台達電桃三廠,綠建築,EEWH,澄毓

不只綠,還要走在最前端 ——澄毓輔導台達電桃三廠建立永續綠建築標竿

「台達電桃三廠從2011年完工至今已超過10年,現在回頭看,仍覺得它是台灣綠建築廠辦設計的指標之一。」澄毓綠建築設計顧問副總經理張瑞棋表示。 取得EEWH與LEED雙認證 台達電桃三廠,全名為台達電子桃園三廠暨研發中心,為台達集團位於桃園龜山工業區第三座廠辦大樓。因前董事長鄭崇華一直堅持推廣綠色永續建築的經營理念,並為全面導入台達自家節能與工業自動化產品和控制系統,同時達到國內外綠建築的永續要求為執行策略,因此透過澄毓綠建築設計顧問協同輔導規劃,取得台灣EEWH黃金級綠建築標章及美國LEED金級認證。 為落實綠建築的理念及推廣,除了取得綠建築認證外,也一併整合台達電子本身的節能及自動化產品,包括燈光控制、HVAC空調、電梯、水資源處理系統、再生能源供電等,在省電、節水及減少碳排上有很大助益。 相互激盪,創造節能最大化 「對澄毓及台達電來說,整個過程不只是相互激盪,更是一同創造節能最大化為目標!」尤其是節省能耗部分。 第一,外殼節能部分建議桃三廠的屋頂舖設太陽能板,減少頂樓太陽直射及降低建物溫度,同時採用高日光反射率塗料,反射係數(SRI)大幅提升。在立面設計上,則利用量體退縮增加遮陽效果,減少直接日照,並選用良好遮蔽係數的複層LOW-E玻璃,降低日射熱量進入室內的機會。 第二,將地下室停車場採用立體化開放式設計,透過被動式設計讓陽光可以深入地下室,節省照明設備的使用,並將外氣引入地下室降低新風溫度,減少空調負荷。 第三,整個廠辦全採用台達電的能源回收電梯,可同步馬達,將回收電力再投入用電。而且搭配智慧化系統,當使用者按下電梯鍵,就會啟動距離使用者最近的電梯,提升了運轉效率。 走在低碳綠建築最前面 即便在現在廠辦申請綠建築標章評估時,節能電梯是沒有分數的,但當時台達電仍堅持規劃與執行,時至今日節能電梯已普及化,更顯示其ESG的永續理念更具前瞻性,「而澄毓的角色就是協助業主規劃低碳綠建築時,也能走在時代最前面,落實永續策略!」。 👉👉👉想看更多,歡迎訂閱 #SEEGREEN電子報

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無障礙住宅 高齡時代

高齡時代打造貼心友善的「無障礙住宅」一舉數得!

現今台灣每七人中就有一名是65歲以上長者,面對高齡化與少子化的社會新形態,為了讓樂齡族擁有更好的生活品質,政府近年來積極鼓勵建商打造「無障礙住宅」,期待讓建築變得更貼心、人性化。 🚩政策推動,最高5%容積獎勵 內政部建築研究所《建築物無障礙設施設計規範》中提到,「無障礙建築」是指能為行動不便者可獨立到達、進出及使用的建築空間。政府希望未來每棟建築都能有一定比例,即100戶以下3%,100戶以上5%,規劃為無障礙住宅,滿足樂齡族的住宅需求。相關的認證或標章有「住宅性能評估」、「無障礙住宅標章」。 為了推動無障礙建築,政府也祭出政策獎勵。取得「住宅性能評估的無障礙環境二級與一級」,可分別獲得3%與4%的容積獎勵,若是取得「無障礙住宅標章」,則可獲得最高等級5%的容積獎勵。 🚩取得標章,專業顧問來助力 早期的無障礙空間設計,以公共建築居多,如今進入私領域「住宅」,更講求居住安全及舒適性,「住宅性能評估」與「無障礙標章」的容積獎勵取得標準衍生更多細節,因此,在申請認證的過程中,更需要熟悉無障礙建築專業的顧問團隊進駐及輔導。 專業顧問團隊的價值特別能體現在以下3個方面: 📌一、掌握進場時機:SSDC澄毓綠建築智慧建築部高級經理鄭季容表示,許多業主會認為在土建工程快要完工才開始找顧問進場即可,導致因前期考量不周全而遭遇施工錯誤、完工時程壓迫、來不及修改設計或重新提送其他的容積獎勵規劃時,造成申請計畫及時程必須從頭來等等問題,落到最後被迫沒收保證金的下場。 但如果顧問團隊在開案時就進場,於設計階段即確認建築師的設計符合取得標章/認證之各項標準、確保認證等級,並且協助建築師對於營造團隊的溝通,降低錯誤重來的風險。 📌二、完整輔導與跟進:專業的顧問團隊也會全程掌握專案時程,降低專案風險並且提高團隊作業效率。基於多年的綠建築專業輔導經驗,澄毓團隊會在前期與施工團隊召開施工說明會,說明本案施作的重點,預先提出並排除未來執行上的疑慮。在施工階段,採用嚴謹表單全程監造管理,協助施工團隊釐清圖紙與現場的落差與疑慮,以提升施工效率、準時完工。 📌三、成本管控效益:專業顧問團隊須能隨時掌握法規變動最新趨勢,降低審查落差。澄毓在進場輔導之初,便會建議建築師在建照取得時就先送審,待建築中心核定建案設計圖後沒問題後,再進行發包施工就能減少日後變動的可能性,減少重工、復工機會,便相對能有效控管成本。 🚩無障礙住宅是划算的投入 鄭季容指出,近年來澄毓輔導許多建案申請「住宅性能評估的無障礙環境」時,發現許多業主過去因不甚了解無障礙建築規範內容,以為必須花大錢大幅更動室內廁所或空間,吃力不討好。殊不知,由於政府近來對新建住宅的淨零排碳及智慧化的要求,很多建案本身環境已具備這樣的申請條件,幾乎沒有坪效衝擊;除了規費,施工費幾乎為零成本。若與熟悉認證規範的專業顧問合作,提早進場協助輔導,往往能提出最小修改幅度、甚至不用更改的解決方案,同時又能增加3~5%的容積獎勵,何樂不為?

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▲面對全球淨零碳排的行動目標,建築行業可從導入GRESB的評鑑系統開始,加快腳步跟上!(圖片提供/GRESB)

GRESB協助建築不動產業朝向永續與淨零道路邁進

為了應對氣候變遷帶來的負面衝擊,各國紛紛宣示在2050要達到淨零碳排,國發會也在2022年3月正式公布台灣至2050年應遵循的減碳軌跡與路徑。除此之外,國內外企業界也相繼開始發表對環境永續治理的承諾,部分重量級的企業甚至要求到2030年,所有的供應鏈都需達到碳中和目標。 根據聯合國與國際能源署在2018年發表的報告中指出:「建築行業佔全球與能源相關的二氧化碳 (CO2) 排放量的近40%。」尤其在近年召開的聯合國氣候變遷大會上,與會國已經開始關切建築行業在氣候緊急狀態下需要進行的永續相關議題。 🚩全球建築產業的ESG評鑑準則–GRESB 隨著社會和環境責任意識興起,ESG熱潮正如火如荼地在各行業間發酵,建築行業要如何跟上世界的腳步,可以從導入GRESB的評鑑系統開始,將公司的戰略與國際需求接軌,借鑒全球領先的企業永續的衡量指標,並從專屬建築行業的環境、永續與治理ESG量化的準則面向開始。2022年全球共有超過74個國家與地區,共1,820家建築產業參與GRESB,總資產額達到6.9兆美元。GRESB架構可以跟目前市面上的GRI(GRI永續性報告準則)、 TCFD(氣候相關財務性揭露)、PRI(責任投資原則)對接;目前所揭露的資訊已經被170 家建築資產管理機構和金融投資者採用。 🚩執行GRESB的優勢 1.    用來評估建築開發相關事宜,比GRI更適合建築行業,可分析房地產投資組合在ESG方面的強項和弱項,並可跟全球不動產同業做評比,與GRI相比較無行業適用性問題。 2.    建設公司可揭露已執行的管理面,例如領導力、政策、風險管理、利害關係人等項目,以及建築認證如綠建築等相關標章、能效標示,溫室氣體排放、用水量及廢棄物處理,採用低碳建材與工法、導入新科技與綠能,對評比都將有所貢獻。 3.    將可透過評比連結永續金融貸款、Green REITs取得更優惠的貸款條件,更容易獲得投、融資對象青睞;推出綠色不動產金融商品,將可獲得更高的投資報酬。 🚩澄毓協助建築行業達成永續發展目標 澄毓綠建築設計顧問為GRESB官方會員,為台灣第一家提供全方位專業綠建築規劃設計與顧問服務的公司,協助建築行業取得包含健康、高效能、低排放、協助導入新科技與綠能以及取得ESG等相關認證;透過專業的規劃與分析,亦可協助產業達成金管會的永續治理承諾報告、綠色金融等各項需求。  

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