隨著全球品牌供應鏈對ESG（環境、社會、公司治理）及淨零碳排的需求增加，國際企業選擇辦公空間時，特別注重其節能、減碳、健康、永續的長期效益，對具有美國綠建築LEED認證、WELL健康建築認證，以及台灣EEWH綠建築標章之新型態辦公室需求逐漸增加，持續帶動市場成長。
據信義全球資產統計，2025年台北市首季商辦平均租金2,672元，五年來漲幅約15％，站前西門商圈的「皇翔臺北廣場」漲幅22％，最高租金逾每坪3,800；截至2025年5月出租率已達近50%，皇翔更預估，若滿租全年度租金將上看新台幣 6-7 億元。
▲皇翔臺北廣場3D示意圖。圖/皇翔建設
SSDC綠建築設計顧問陳重仁總經理指出：「皇翔臺北廣場鎖定國際級客戶，具備LEED黃金級、WELL銀級以及EEWH黃金級三認證，節能減碳效益加，大大強化其競爭力，能為租戶提供長遠效益。」
#皇翔臺北廣場打造A級商辦，節水37%、節能20%
位在台北車站雙星計畫重點區域的「皇翔臺北廣場」，原為台汽客運台北北站舊址，皇翔建設近原定與萬豪酒店合作開發飯店案，2020年受疫情影響衝擊旅宿業，而變更為商辦大樓。
皇翔臺北廣場於2024年完工，為地上23層、地下5層的建築物，總樓地板面積約56,899平方公尺（約17,000坪），定位為A級商辦大樓，只租不賣。2025年3月榮獲LEED黃金級認證，成為皇翔建設首個獲得LEED認證的實績。
SSDC國際認證部副總經理趙日新分析本案對應LEED各項指標的主要亮點：
一、 在基地選址和交通（Location & Transportation）方面，皇翔臺北廣場位於承德路，與台北地下街直接相連，近三鐵共構的台北車站，為運輸發達的交通樞紐，同時能顯著減少使用者通勤所製造的碳排。
二、 在用水效率（Water Efficiency）方面，選用節水衛生設備，整體節水達37%；雨水回收供澆灌替代自來水比例達100%。
三、 在能源效率（Energy Efficiency）方面，（1）安裝能源管理系統，落實能源監測，（2）照明系統節能採用高效能LED燈具，大幅降低照明系統耗能密度（Lighting Power Density, LPD），（3）空調系統節能選用高效率冰水主機、高效率冷卻水塔、風扇變頻控制、節能送風系統等，整體節能效益超過20%。
四、 在材料和資源（Materials &Resources） 方面，含回收成分建材與本地建材使用率接近20% (註：台灣大部分建材原物料為進口，一般新建建築原物料採用台灣本地建材比率不到10%)。
▲安裝能源管理系統，落實能源監測就可達到節水37%、節能20%。圖/PIXABAY
趙日新補充：「本案於各樓層租戶空間設置數位電錶與熱量計，以監測電力與空調冰水使用量，並將數據整合至中央能源監控系統。此系統可協助租戶取得碳盤查所需資訊，亦方便管理單位進行用量統計與費用分攤。透過長期監測與數據分析，亦有助於後續識別節能潛力，作為能源效率提升評估的參考依據。」
#建築多認證成顯學 考驗顧問實力
因全球供應鏈的要求，初期申請LEED認證的業主以友達、台積電、聯電、高通等高科技產業為主， 近年來，商辦大樓、住宅類的比例逐漸上升，因應政策要求以及容積獎勵政策，多認證如台灣EEWH綠建築標章、美國綠建築LEED認證、WELL健康建築認證、智慧建築標章、建築節能評估標示BERS等的需求，與之俱增。
▲ 近年來，商辦大樓、住宅類的多認證比例逐漸上升。圖/SORA
陳重仁分析道：「由於各類認證、標章增加，取得三認證、四認證甚至五認證的案子也增多，個別認證的目標與規範不同，如何平衡重疊及衝突的部分，著實分考驗顧問的專業、經驗及整合能力。」
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