澄毓知識 ⁺

綠建築、智慧建築、淨零碳排、永續ESG

無障礙建築

多元認證搭配耐震、無障礙設計 快速助攻建案品質至下一世代

【轉載】 2024年7月號 住展雜誌 文/陳重仁 拜都更與危老容積獎勵辦法之賜,除了綠建築標章可以有容積獎勵之外,智慧建築標章與住宅性能評估、無障礙住宅標章,甚至是較新的耐震標章,都可以獲得一定比例的容積獎勵,而購屋者也會得到一個各方面品質較佳的住宅。 智慧建築標章的目的,在於提升建築物的安全防災、貼心便利、節能管理、健康舒適等性能,新版的智慧建築標章,更明確將以往複雜的指標收斂成基礎設施、維運管理、安全防災、 節能管理、健康舒適五大指標,其中節能管理指標是唯一與綠建築有重疊關係的部分,利用智慧能源管理系統,助攻建築節能成效。 新版智慧建築標章有別於舊版硬體的比重較高,更著重於軟體設計,該標章可說是眾多標章中對居住者較有感的標章,也是政府數位轉型政策重點。而住宅性能評估,目的主要針對住宅 類建築的性能評估,包括結構安全、防火安全、無障礙環境、空氣環境、光環、音環境、節能省水與住宅維護等八項指標,以上指標跟綠建築、智慧建築標章多有重疊,這就是為何目前都更危老容積獎勵在住宅性能評估部分,只需評估不重疊的結構安全或無障礙環境之故。   高齡化後的無障礙設計 在高齡化社會的來臨,無障礙設計非常重要,觀察舊建築物中因缺乏無障礙設計,導致住戶高齡化後諸多不便。無障礙住宅標章便是基於法規中所規範的無障礙要求之外,做到更高規格的無障礙設計,以提升無障礙住宅空間品質,因此也納入危老容積獎勵,可獲得5%的容積獎勵;事實上,設計階段把無障礙設計要求的尺寸照顧好,建商一毛錢都不用多花,而且也是體現社會福祉的表現。 再來看耐震標章比較特別,跟住宅性能評估裡的耐震設計不同,它的重點不在提升建築物耐震設計,而是「把關」建築物結構體的施工品質,主要因為現行的台灣建築物耐震設計法規已相當嚴格;一般建築物耐震問題,很多是因為施工階段沒做到完全按照結構設計圖施工與查驗,待建物完工後仍潛在耐震風險,因此強調的是施工階段的結構施工查驗。 執行耐震標章產生的費用,主要是結構體施工時的全程監造查驗費用,大約數百萬元,依建築物規模而定,沒有結構體成本的增加。至於要不要做耐震標章,不同建商有不同看法,但在我看來,台灣因地震頻繁,結構施工品質是建案應該要注重的。   創造具幸福感的建築環境 室內環境健康是所有建築使用者都關心的議題,室內健康環境品質也是在綠建築標章中本來就有的議題,無論是台灣綠建築標章或LEED認證中的室內環境品質指標中,都有提到室內光、音、熱與空氣品質,也包括健康綠建材相關標準,這些傳統綠建築領域談到健康議題中,大多屬於建築硬體與設備條件。 然而,人本健康也包含了身、心、靈的健康,近年興起的WELL健康建築標準,便是基於硬體的健康環境之外(與綠建築重疊部分),以及綠建築沒提到的水質,再加上軟體的身心靈健康條件,包括提供運動機會、美學環境、員工福利等的評估系統。 換句話說,WELL國際健康建築認證,包含健康硬體環境條件,再加上支持身心靈作為,創造具幸福感的建築環境,因此WELL認證是較全面性的健康建築認證標準,其處理項目主要為室內裝修範圍,在ESG部分則屬於社會責任或社會福祉。 以往WELL認證版本並沒有為建築類型作區分,在全球市場上主要為商辦類型建築使用,近年來由於較多的大陸住宅建案導入採用,台灣也有許多建案開始導入,發現許多住宅符合條件與一般商辦不同,且高檔建案多為毛胚屋狀況,因此IWBI於今年宣布住宅專用WELL版本,希望能更適合住宅建案市場。   多元認證成本可控在1.5%內 當建案追求更高的ESG表現時,只要將認證等級提高即可,若希望國際接軌以及創造更大的市場區隔性,便可考慮LEED與WELL認證。這樣的配套,適合較大型的開發案,因為以相同等級比較基準來說,大型建案取得多認證標章的成本增加會較低。 若以目前業界普遍取得銀級綠建築與智慧建築標章為基準的情況分析,多取得LEED認證成本大約增加1%左右,多取得WELL認證成本大約增加0.5%左右(主要發生於內裝工程),兩 者都申請,基本上可以控制在1.5%之內,多寡視認證等級而異。 以目前住宅建案市場來說,搭配政策誘因的認證標章,如綠建築、智慧建築標章等,幾乎已成為標配,只是認證等級不同而已,再加上耐震設計與無障礙設計,基本上已經將台灣建案的品質快速提升到下一代水平。   #好文推薦 面臨下一代生死存亡關鍵 陳重仁:拚減碳先不要問好處 減碳趨勢又快又急,該如何應對?陳重仁:兩標章結合,助建物早脫碳 綠建築兩大特色,助建商創價提升競爭力。如何從綠色競爭中脫穎而出?   SEE GREEN 電子報 我們提供綠建築、淨零碳排、永續ESG相關文章。 點我訂閱電子報,您的關注與影響力,代表一份獨一無二的力量,讓我們一同為永續未來而努力! 

MORE →
無障礙住宅 高齡時代

高齡時代打造貼心友善的「無障礙住宅」一舉數得!

現今台灣每七人中就有一名是65歲以上長者,面對高齡化與少子化的社會新形態,為了讓樂齡族有更好的生活品質,政府近年來積極鼓勵建商打造「無障礙住宅」,期待讓建築變得更貼心、人性化。 🚩政策推動,最高5%容積獎勵 內政部建築研究所《建築物無障礙設施設計規範》中提到,「無障礙建築」是指能為行動不便者可獨立到達、進出及使用的建築空間。政府希望未來每棟建築都能有一定比例,即100戶以下3%,100戶以上5%,規劃為無障礙住宅,滿足樂齡族的住宅需求。相關的認證或標章有「住宅性能評估」、「無障礙住宅標章」。 為了推動無障礙建築,政府也祭出政策獎勵。取得「住宅性能評估的無障礙環境二級與一級」,可分別獲得3%與4%的容積獎勵,若是取得「無障礙住宅標章」,則可獲得最高等級5%的容積獎勵。 🚩取得標章,專業顧問來助力 早期的無障礙空間設計,以公共建築居多,如今進入私領域「住宅」,更講求居住安全及舒適性,「住宅性能評估」與「無障礙標章」的容積獎勵取得標準衍生更多細節,因此,在申請認證的過程中,更需要熟悉無障礙建築專業的顧問團隊進駐及輔導。 專業顧問團隊的價值特別能體現在以下3個方面: 📌一、掌握進場時機:SSDC澄毓綠建築智慧建築部高級經理鄭季容表示,許多業主會認為在土建工程快要完工才開始找顧問進場即可,導致因前期考量不周全而遭遇施工錯誤、完工時程壓迫、來不及修改設計或重新提送其他的容積獎勵規劃時,造成申請計畫及時程必須從頭來等等問題,落到最後被迫沒收保證金的下場。 但如果顧問團隊在開案時就進場,於設計階段即確認建築師的設計符合取得標章/認證之各項標準、確保認證等級,並且協助建築師對於營造團隊的溝通,降低錯誤重來的風險。 📌二、完整輔導與跟進:專業的顧問團隊也會全程掌握專案時程,降低專案風險並且提高團隊作業效率。基於多年的綠建築專業輔導經驗,澄毓團隊會在前期與施工團隊召開施工說明會,說明本案施作的重點,預先提出並排除未來執行上的疑慮。在施工階段,採用嚴謹表單全程監造管理,協助施工團隊釐清圖紙與現場的落差與疑慮,以提升施工效率、準時完工。 📌三、成本管控效益:專業顧問團隊須能隨時掌握法規變動最新趨勢,降低審查落差。澄毓在進場輔導之初,便會建議建築師在建照取得時就先送審,待建築中心核定建案設計圖後沒問題後,再進行發包施工就能減少日後變動的可能性,減少重工、復工機會,便相對能有效控管成本。 🚩無障礙住宅是划算的投入 鄭季容指出,近年來澄毓輔導許多建案申請「住宅性能評估的無障礙環境」時,發現許多業主過去因不甚了解無障礙建築規範內容,以為必須花大錢大幅更動室內廁所或空間,吃力不討好。殊不知,由於政府近來對新建住宅的淨零排碳及智慧化的要求,很多建案本身環境已具備這樣的申請條件,幾乎沒有坪效衝擊;除了規費,施工費幾乎為零成本。若與熟悉認證規範的專業顧問合作,提早進場協助輔導,往往能提出最小修改幅度、甚至不用更改的解決方案,同時又能增加3~5%的容積獎勵,何樂不為?

MORE →
無障礙住宅 高齡時代

高齡時代打造貼心友善的「無障礙住宅」一舉數得!

現今台灣每七人中就有一名是65歲以上長者,面對高齡化與少子化的社會新形態,為了讓樂齡族擁有更好的生活品質,政府近年來積極鼓勵建商打造「無障礙住宅」,期待讓建築變得更貼心、人性化。 🚩政策推動,最高5%容積獎勵 內政部建築研究所《建築物無障礙設施設計規範》中提到,「無障礙建築」是指能為行動不便者可獨立到達、進出及使用的建築空間。政府希望未來每棟建築都能有一定比例,即100戶以下3%,100戶以上5%,規劃為無障礙住宅,滿足樂齡族的住宅需求。相關的認證或標章有「住宅性能評估」、「無障礙住宅標章」。 為了推動無障礙建築,政府也祭出政策獎勵。取得「住宅性能評估的無障礙環境二級與一級」,可分別獲得3%與4%的容積獎勵,若是取得「無障礙住宅標章」,則可獲得最高等級5%的容積獎勵。 🚩取得標章,專業顧問來助力 早期的無障礙空間設計,以公共建築居多,如今進入私領域「住宅」,更講求居住安全及舒適性,「住宅性能評估」與「無障礙標章」的容積獎勵取得標準衍生更多細節,因此,在申請認證的過程中,更需要熟悉無障礙建築專業的顧問團隊進駐及輔導。 專業顧問團隊的價值特別能體現在以下3個方面: 📌一、掌握進場時機:SSDC澄毓綠建築智慧建築部高級經理鄭季容表示,許多業主會認為在土建工程快要完工才開始找顧問進場即可,導致因前期考量不周全而遭遇施工錯誤、完工時程壓迫、來不及修改設計或重新提送其他的容積獎勵規劃時,造成申請計畫及時程必須從頭來等等問題,落到最後被迫沒收保證金的下場。 但如果顧問團隊在開案時就進場,於設計階段即確認建築師的設計符合取得標章/認證之各項標準、確保認證等級,並且協助建築師對於營造團隊的溝通,降低錯誤重來的風險。 📌二、完整輔導與跟進:專業的顧問團隊也會全程掌握專案時程,降低專案風險並且提高團隊作業效率。基於多年的綠建築專業輔導經驗,澄毓團隊會在前期與施工團隊召開施工說明會,說明本案施作的重點,預先提出並排除未來執行上的疑慮。在施工階段,採用嚴謹表單全程監造管理,協助施工團隊釐清圖紙與現場的落差與疑慮,以提升施工效率、準時完工。 📌三、成本管控效益:專業顧問團隊須能隨時掌握法規變動最新趨勢,降低審查落差。澄毓在進場輔導之初,便會建議建築師在建照取得時就先送審,待建築中心核定建案設計圖後沒問題後,再進行發包施工就能減少日後變動的可能性,減少重工、復工機會,便相對能有效控管成本。 🚩無障礙住宅是划算的投入 鄭季容指出,近年來澄毓輔導許多建案申請「住宅性能評估的無障礙環境」時,發現許多業主過去因不甚了解無障礙建築規範內容,以為必須花大錢大幅更動室內廁所或空間,吃力不討好。殊不知,由於政府近來對新建住宅的淨零排碳及智慧化的要求,很多建案本身環境已具備這樣的申請條件,幾乎沒有坪效衝擊;除了規費,施工費幾乎為零成本。若與熟悉認證規範的專業顧問合作,提早進場協助輔導,往往能提出最小修改幅度、甚至不用更改的解決方案,同時又能增加3~5%的容積獎勵,何樂不為?

MORE →

多元認證搭配耐震、無障礙設計 快速助攻建案品質至下一世代

【轉載】 2024年7月號 住展雜誌 文/陳重仁 拜都更與危老容積獎勵辦法之賜,除了綠建築標章可以有容積獎勵之外,智慧建築標章與住宅性能評估、無障礙住宅標章,甚至是較新的耐震標章,都可以獲得一定比例的容積獎勵,而購屋者也會得到一個各方面品質較佳的住宅。 智慧建築標章的目的,在於提升建築物的安全防災、貼心便利、節能管理、健康舒適等性能,新版的智慧建築標章,更明確將以往複雜的指標收斂成基礎設施、維運管理、安全防災、 節能管理、健康舒適五大指標,其中節能管理指標是唯一與綠建築有重疊關係的部分,利用智慧能源管理系統,助攻建築節能成效。 新版智慧建築標章有別於舊版硬體的比重較高,更著重於軟體設計,該標章可說是眾多標章中對居住者較有感的標章,也是政府數位轉型政策重點。而住宅性能評估,目的主要針對住宅 類建築的性能評估,包括結構安全、防火安全、無障礙環境、空氣環境、光環、音環境、節能省水與住宅維護等八項指標,以上指標跟綠建築、智慧建築標章多有重疊,這就是為何目前都更危老容積獎勵在住宅性能評估部分,只需評估不重疊的結構安全或無障礙環境之故。   高齡化後的無障礙設計 在高齡化社會的來臨,無障礙設計非常重要,觀察舊建築物中因缺乏無障礙設計,導致住戶高齡化後諸多不便。無障礙住宅標章便是基於法規中所規範的無障礙要求之外,做到更高規格的無障礙設計,以提升無障礙住宅空間品質,因此也納入危老容積獎勵,可獲得5%的容積獎勵;事實上,設計階段把無障礙設計要求的尺寸照顧好,建商一毛錢都不用多花,而且也是體現社會福祉的表現。 再來看耐震標章比較特別,跟住宅性能評估裡的耐震設計不同,它的重點不在提升建築物耐震設計,而是「把關」建築物結構體的施工品質,主要因為現行的台灣建築物耐震設計法規已相當嚴格;一般建築物耐震問題,很多是因為施工階段沒做到完全按照結構設計圖施工與查驗,待建物完工後仍潛在耐震風險,因此強調的是施工階段的結構施工查驗。 執行耐震標章產生的費用,主要是結構體施工時的全程監造查驗費用,大約數百萬元,依建築物規模而定,沒有結構體成本的增加。至於要不要做耐震標章,不同建商有不同看法,但在我看來,台灣因地震頻繁,結構施工品質是建案應該要注重的。   創造具幸福感的建築環境 室內環境健康是所有建築使用者都關心的議題,室內健康環境品質也是在綠建築標章中本來就有的議題,無論是台灣綠建築標章或LEED認證中的室內環境品質指標中,都有提到室內光、音、熱與空氣品質,也包括健康綠建材相關標準,這些傳統綠建築領域談到健康議題中,大多屬於建築硬體與設備條件。 然而,人本健康也包含了身、心、靈的健康,近年興起的WELL健康建築標準,便是基於硬體的健康環境之外(與綠建築重疊部分),以及綠建築沒提到的水質,再加上軟體的身心靈健康條件,包括提供運動機會、美學環境、員工福利等的評估系統。 換句話說,WELL國際健康建築認證,包含健康硬體環境條件,再加上支持身心靈作為,創造具幸福感的建築環境,因此WELL認證是較全面性的健康建築認證標準,其處理項目主要為室內裝修範圍,在ESG部分則屬於社會責任或社會福祉。 以往WELL認證版本並沒有為建築類型作區分,在全球市場上主要為商辦類型建築使用,近年來由於較多的大陸住宅建案導入採用,台灣也有許多建案開始導入,發現許多住宅符合條件與一般商辦不同,且高檔建案多為毛胚屋狀況,因此IWBI於今年宣布住宅專用WELL版本,希望能更適合住宅建案市場。   多元認證成本可控在1.5%內 當建案追求更高的ESG表現時,只要將認證等級提高即可,若希望國際接軌以及創造更大的市場區隔性,便可考慮LEED與WELL認證。這樣的配套,適合較大型的開發案,因為以相同等級比較基準來說,大型建案取得多認證標章的成本增加會較低。 若以目前業界普遍取得銀級綠建築與智慧建築標章為基準的情況分析,多取得LEED認證成本大約增加1%左右,多取得WELL認證成本大約增加0.5%左右(主要發生於內裝工程),兩 者都申請,基本上可以控制在1.5%之內,多寡視認證等級而異。 以目前住宅建案市場來說,搭配政策誘因的認證標章,如綠建築、智慧建築標章等,幾乎已成為標配,只是認證等級不同而已,再加上耐震設計與無障礙設計,基本上已經將台灣建案的品質快速提升到下一代水平。   #好文推薦 面臨下一代生死存亡關鍵 陳重仁:拚減碳先不要問好處 減碳趨勢又快又急,該如何應對?陳重仁:兩標章結合,助建物早脫碳 綠建築兩大特色,助建商創價提升競爭力。如何從綠色競爭中脫穎而出?   SEE GREEN 電子報 我們提供綠建築、淨零碳排、永續ESG相關文章。 點我訂閱電子報,您的關注與影響力,代表一份獨一無二的力量,讓我們一同為永續未來而努力! 

MORE →
無障礙住宅 高齡時代

高齡時代打造貼心友善的「無障礙住宅」一舉數得!

現今台灣每七人中就有一名是65歲以上長者,面對高齡化與少子化的社會新形態,為了讓樂齡族有更好的生活品質,政府近年來積極鼓勵建商打造「無障礙住宅」,期待讓建築變得更貼心、人性化。 🚩政策推動,最高5%容積獎勵 內政部建築研究所《建築物無障礙設施設計規範》中提到,「無障礙建築」是指能為行動不便者可獨立到達、進出及使用的建築空間。政府希望未來每棟建築都能有一定比例,即100戶以下3%,100戶以上5%,規劃為無障礙住宅,滿足樂齡族的住宅需求。相關的認證或標章有「住宅性能評估」、「無障礙住宅標章」。 為了推動無障礙建築,政府也祭出政策獎勵。取得「住宅性能評估的無障礙環境二級與一級」,可分別獲得3%與4%的容積獎勵,若是取得「無障礙住宅標章」,則可獲得最高等級5%的容積獎勵。 🚩取得標章,專業顧問來助力 早期的無障礙空間設計,以公共建築居多,如今進入私領域「住宅」,更講求居住安全及舒適性,「住宅性能評估」與「無障礙標章」的容積獎勵取得標準衍生更多細節,因此,在申請認證的過程中,更需要熟悉無障礙建築專業的顧問團隊進駐及輔導。 專業顧問團隊的價值特別能體現在以下3個方面: 📌一、掌握進場時機:SSDC澄毓綠建築智慧建築部高級經理鄭季容表示,許多業主會認為在土建工程快要完工才開始找顧問進場即可,導致因前期考量不周全而遭遇施工錯誤、完工時程壓迫、來不及修改設計或重新提送其他的容積獎勵規劃時,造成申請計畫及時程必須從頭來等等問題,落到最後被迫沒收保證金的下場。 但如果顧問團隊在開案時就進場,於設計階段即確認建築師的設計符合取得標章/認證之各項標準、確保認證等級,並且協助建築師對於營造團隊的溝通,降低錯誤重來的風險。 📌二、完整輔導與跟進:專業的顧問團隊也會全程掌握專案時程,降低專案風險並且提高團隊作業效率。基於多年的綠建築專業輔導經驗,澄毓團隊會在前期與施工團隊召開施工說明會,說明本案施作的重點,預先提出並排除未來執行上的疑慮。在施工階段,採用嚴謹表單全程監造管理,協助施工團隊釐清圖紙與現場的落差與疑慮,以提升施工效率、準時完工。 📌三、成本管控效益:專業顧問團隊須能隨時掌握法規變動最新趨勢,降低審查落差。澄毓在進場輔導之初,便會建議建築師在建照取得時就先送審,待建築中心核定建案設計圖後沒問題後,再進行發包施工就能減少日後變動的可能性,減少重工、復工機會,便相對能有效控管成本。 🚩無障礙住宅是划算的投入 鄭季容指出,近年來澄毓輔導許多建案申請「住宅性能評估的無障礙環境」時,發現許多業主過去因不甚了解無障礙建築規範內容,以為必須花大錢大幅更動室內廁所或空間,吃力不討好。殊不知,由於政府近來對新建住宅的淨零排碳及智慧化的要求,很多建案本身環境已具備這樣的申請條件,幾乎沒有坪效衝擊;除了規費,施工費幾乎為零成本。若與熟悉認證規範的專業顧問合作,提早進場協助輔導,往往能提出最小修改幅度、甚至不用更改的解決方案,同時又能增加3~5%的容積獎勵,何樂不為?

MORE →
無障礙住宅 高齡時代

高齡時代打造貼心友善的「無障礙住宅」一舉數得!

現今台灣每七人中就有一名是65歲以上長者,面對高齡化與少子化的社會新形態,為了讓樂齡族擁有更好的生活品質,政府近年來積極鼓勵建商打造「無障礙住宅」,期待讓建築變得更貼心、人性化。 🚩政策推動,最高5%容積獎勵 內政部建築研究所《建築物無障礙設施設計規範》中提到,「無障礙建築」是指能為行動不便者可獨立到達、進出及使用的建築空間。政府希望未來每棟建築都能有一定比例,即100戶以下3%,100戶以上5%,規劃為無障礙住宅,滿足樂齡族的住宅需求。相關的認證或標章有「住宅性能評估」、「無障礙住宅標章」。 為了推動無障礙建築,政府也祭出政策獎勵。取得「住宅性能評估的無障礙環境二級與一級」,可分別獲得3%與4%的容積獎勵,若是取得「無障礙住宅標章」,則可獲得最高等級5%的容積獎勵。 🚩取得標章,專業顧問來助力 早期的無障礙空間設計,以公共建築居多,如今進入私領域「住宅」,更講求居住安全及舒適性,「住宅性能評估」與「無障礙標章」的容積獎勵取得標準衍生更多細節,因此,在申請認證的過程中,更需要熟悉無障礙建築專業的顧問團隊進駐及輔導。 專業顧問團隊的價值特別能體現在以下3個方面: 📌一、掌握進場時機:SSDC澄毓綠建築智慧建築部高級經理鄭季容表示,許多業主會認為在土建工程快要完工才開始找顧問進場即可,導致因前期考量不周全而遭遇施工錯誤、完工時程壓迫、來不及修改設計或重新提送其他的容積獎勵規劃時,造成申請計畫及時程必須從頭來等等問題,落到最後被迫沒收保證金的下場。 但如果顧問團隊在開案時就進場,於設計階段即確認建築師的設計符合取得標章/認證之各項標準、確保認證等級,並且協助建築師對於營造團隊的溝通,降低錯誤重來的風險。 📌二、完整輔導與跟進:專業的顧問團隊也會全程掌握專案時程,降低專案風險並且提高團隊作業效率。基於多年的綠建築專業輔導經驗,澄毓團隊會在前期與施工團隊召開施工說明會,說明本案施作的重點,預先提出並排除未來執行上的疑慮。在施工階段,採用嚴謹表單全程監造管理,協助施工團隊釐清圖紙與現場的落差與疑慮,以提升施工效率、準時完工。 📌三、成本管控效益:專業顧問團隊須能隨時掌握法規變動最新趨勢,降低審查落差。澄毓在進場輔導之初,便會建議建築師在建照取得時就先送審,待建築中心核定建案設計圖後沒問題後,再進行發包施工就能減少日後變動的可能性,減少重工、復工機會,便相對能有效控管成本。 🚩無障礙住宅是划算的投入 鄭季容指出,近年來澄毓輔導許多建案申請「住宅性能評估的無障礙環境」時,發現許多業主過去因不甚了解無障礙建築規範內容,以為必須花大錢大幅更動室內廁所或空間,吃力不討好。殊不知,由於政府近來對新建住宅的淨零排碳及智慧化的要求,很多建案本身環境已具備這樣的申請條件,幾乎沒有坪效衝擊;除了規費,施工費幾乎為零成本。若與熟悉認證規範的專業顧問合作,提早進場協助輔導,往往能提出最小修改幅度、甚至不用更改的解決方案,同時又能增加3~5%的容積獎勵,何樂不為?

MORE →
Scroll to Top

Subscribe Newsletter

Subscribe Newsletter