現今台灣每七人中就有一名是65歲以上長者，面對高齡化與少子化的社會新形態，為了讓樂齡族擁有更好的生活品質，政府近年來積極鼓勵建商打造「無障礙住宅」，期待讓建築變得更貼心、人性化。

🚩政策推動，最高5%容積獎勵

內政部建築研究所《建築物無障礙設施設計規範》中提到，「無障礙建築」是指能為行動不便者可獨立到達、進出及使用的建築空間。政府希望未來每棟建築都能有一定比例，即100戶以下3%，100戶以上5%，規劃為無障礙住宅，滿足樂齡族的住宅需求。相關的認證或標章有「住宅性能評估」、「無障礙住宅標章」。

為了推動無障礙建築，政府也祭出政策獎勵。取得「住宅性能評估的無障礙環境二級與一級」，可分別獲得3%與4%的容積獎勵，若是取得「無障礙住宅標章」，則可獲得最高等級5%的容積獎勵。

🚩取得標章，專業顧問來助力

早期的無障礙空間設計，以公共建築居多，如今進入私領域「住宅」，更講求居住安全及舒適性，「住宅性能評估」與「無障礙標章」的容積獎勵取得標準衍生更多細節，因此，在申請認證的過程中，更需要熟悉無障礙建築專業的顧問團隊進駐及輔導。

專業顧問團隊的價值特別能體現在以下3個方面：

📌一、掌握進場時機：SSDC澄毓綠建築智慧建築部高級經理鄭季容表示，許多業主會認為在土建工程快要完工才開始找顧問進場即可，導致因前期考量不周全而遭遇施工錯誤、完工時程壓迫、來不及修改設計或重新提送其他的容積獎勵規劃時，造成申請計畫及時程必須從頭來等等問題，落到最後被迫沒收保證金的下場。
但如果顧問團隊在開案時就進場，於設計階段即確認建築師的設計符合取得標章/認證之各項標準、確保認證等級，並且協助建築師對於營造團隊的溝通，降低錯誤重來的風險。

📌二、完整輔導與跟進：專業的顧問團隊也會全程掌握專案時程，降低專案風險並且提高團隊作業效率。基於多年的綠建築專業輔導經驗，澄毓團隊會在前期與施工團隊召開施工說明會，說明本案施作的重點，預先提出並排除未來執行上的疑慮。在施工階段，採用嚴謹表單全程監造管理，協助施工團隊釐清圖紙與現場的落差與疑慮，以提升施工效率、準時完工。

📌三、成本管控效益：專業顧問團隊須能隨時掌握法規變動最新趨勢，降低審查落差。澄毓在進場輔導之初，便會建議建築師在建照取得時就先送審，待建築中心核定建案設計圖後沒問題後，再進行發包施工就能減少日後變動的可能性，減少重工、復工機會，便相對能有效控管成本。

🚩無障礙住宅是划算的投入

鄭季容指出，近年來澄毓輔導許多建案申請「住宅性能評估的無障礙環境」時，發現許多業主過去因不甚了解無障礙建築規範內容，以為必須花大錢大幅更動室內廁所或空間，吃力不討好。殊不知，由於政府近來對新建住宅的淨零排碳及智慧化的要求，很多建案本身環境已具備這樣的申請條件，幾乎沒有坪效衝擊；除了規費，施工費幾乎為零成本。若與熟悉認證規範的專業顧問合作，提早進場協助輔導，往往能提出最小修改幅度、甚至不用更改的解決方案，同時又能增加3～5％的容積獎勵，何樂不為？