因應持續成長的健康住宅市場需求，國際建築研究院（International WELL Building Institute，IWBI）於2024年一月推出「健康住宅標準（WELL for Residential，WFR）」領航計畫，涵蓋美國、加拿大、中國、日本、澳洲、沙烏地阿拉伯、英國、西班牙、蒙特內哥羅與荷蘭等十個國家，近 30,000 個住宅單位，台灣則由寶舖建設率先加入，成為市場領航者。
▲因應持續成長的健康住宅市場需求，IWBI於2024年推出WFR。圖/IWBI
據IWBI統計指出，取得WFR認證有助於提升房產價值與租金，Nava Real Estate 的 WFR建案在取得認證後銷售量明顯上升，銷售週期也縮短；新建住宅售價可平均高出 6–11.7%；整建翻新的既有住宅售價則可高出 12.7%，更有69% 的住戶自評，較一年前更重視身心健康，顯示WFR精準地抓住消費者對健康的訴求。
#WFR認證之十大核心、八大重點
WFR開放開發商、建商、建築師、設計師、顧問或屋主透過 IWBI 平台註冊專案，認證範圍靈活彈性，可以是單一住宅（如透天厝或別墅）、整棟大樓、單一樓層，或是整座社區；與WELL根據取得分數有「銅、銀、金、白金」分級不同，WFR認證沒有設定分級。
SSDC澄毓綠建築設計顧問WELL總監曹登堯指出，WFR以 WELL認證十大核心（空氣、水、營養、光、運動、熱舒適、聲環境、材料、精神、社區）為基礎，聚焦八大重點，包括：
• 空氣與水質品質(AIR AND WATER QUALITY)：透過安裝機械排氣系統，確保通風；定期檢測廚房與生活用水；設計防水防潮建築外殼，避免滲水與黴菌等。
• 更好、更安全的建材 (BETTER, SAFER MATERIALS)：在新建或翻修時選用低 VOC、無毒建材，並使用低污染的清潔產品與殺蟲劑等。
• 安全與隱私 (SAFETY AND PRIVACY)：為住戶設計安全的出入口，增加照明與視覺掌控感；支援郵件與包裹收取，避免遭竊；安裝監控與警報系統，室內空間設計避免死角等。
▲WFR以 WELL認證十大核心為基礎，聚焦八大重點。圖/NANO
• 更健康的飲食習慣(HEALTHIER EATING HABITS)：鼓勵設置公用性的共享廚房，與增加天然食材種植空間（如庭院、花園、陽台）。
• 提升活動量與日常運動 (ACTIVITY AND MOVEMENT)：鼓勵設置室內外運動空間、自行車道等設施，以及規劃步行友善動線連結大眾交通，提升運動可及性，促進居民健康。
• 良好照明與改善睡眠 (LIGHTING AND SLEEP)：提供充足窗戶與自然光，臥室配置遮光簾，並引入家電噪音控制的新規範。
• 住宅無障礙可及性 (IN-HOME ACCESSIBILITY)：提供清晰的空間導引與轉換動線；廚房、浴室設計符合無障礙需求；提供足夠的家庭收納與彈性空間設計，滿足不同家庭規模等。
• 生產力與能效（能源使用效率）(PRODUCTIVITY AND ENERGY)：建置智慧溫控系統；透過隔熱建材與設計降低能耗，並配置緊急備用電力，提高社區應變的韌性等。
#北京德沛DEPAIR LIFE 展示中心榮獲WFR認證
德沛DEPAIR LIFE 全空氣健康空調系統，整合冷暖氣、新風、除濕加濕、淨化功能，提供客戶高品質、潔淨、安全且舒適的室內空氣環境，其位於中國北京朝陽區的Residence 15，同時具備辦公、居住和展廳的功能，以供業主參觀選用。曹登堯說明：「DEPAIR是專門為高級住宅與別墅做頂級裝修的供應商，所以平常會邀請客戶們去參觀，甚至可以讓他們住看看，深度體驗這套系統的效能與效益。2025年4月，Residence 15正式取得WFR認證，成為中國首個取得WFR的私人住宅項目。」
輔導及協助DEPAIR進行WFR認證的過程中，第一個便是解決其通風問題，在不影響天花板上既有藝術棚頂的情況下，重新規畫百頁窗位置，並埋設管線，以引進外氣；其次，大廳造價數百萬人民幣、用料高級的藝術牆，卻選用TVOC（總揮發性有機化合物）超標的強力膠，經建議後，拆除藝術牆、清除原有塗料，改成無毒成分；第三，藝術燈雖美，卻有照度和演色性不足的問題，相關問題，都在曹登堯總監輔導下，一一解決，在空氣品質、溫濕度控制、聲環境、智慧化分室管理等全方位健康性能獲得全面肯定，順利取得WFR認證。
▲中國首個取得WFR的私人住宅項目。圖/德沛DEPAIR
曹登堯說：「現在台灣日益重視室內裝修的板材及塗料，要選用低甲醛、低TVOC的建材，甚至要選具有綠建材認證、EPD的產品；所以有一套像WFR的標準，就能告訴我們要如何科學量化住宅裡面各種不同的環境數據，判斷環境品質對人體健康的影響好壞，進而調整改善，也能讓我們在和業主說明時，有所依歸，更加清晰好懂。」
#WFR帶動住宅銷售價格 在台具發展潛力強
「疫情後，WELL健康建築認證的市場在兩岸成長都非常快。中國業主大多先申請HSR認證（WELL健康-安全評價準則 ，WELL Health-Safety Rating)，作為健康建築體系的入門磚，獲得效益後，未來再投入更多資源申請WELL認證。台灣業主則傾向『既然要做，就要做到最好』理念，直接選擇WELL認證較多。」曹登堯分析，除了房地產市場，中國由於旅遊業內需旺盛，許多飯店也會申請HSR認證，增加吸引力，而台灣申請WELL認證的建築仍以出租用商辦或企業集團總部為主。
▲中國業主大多先申請HSR認證，作為健康建築體系的入門磚。圖/pixabay
「WFR健康住宅認證給予建商明確的指標，同時也是銷售利器。」曹登堯說：「以寶舖建設為例，孕學林、寶舖212兩個建案都取得WELL白金級認證，第三座寶舖CARE預計申請WFR認證，很可能會是台灣第一棟取得WFR認證的建築。」
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