新建住宅性能評估,讓建築有愛更無礙

台灣邁入高齡化的社會,不只是高齡人口多,高齡房屋更是許多縣市政府面對的難題。針對屋齡達30年以上,且耐震能力未達一定標準者,訂定了「都市危險及老舊建築物加速重建條例」(簡稱危老條例),危老條例適用更簡單快速的流程重建老屋,並享有危老條例獎勵,包含容積獎勵、減免賦稅等,住宅性能評估中的「結構安全」(耐震程度)和「無障礙環境」就是熱門獎勵申請項目。

#住宅性能評估「無障礙環境」讓業主在市場更具競爭力

建築設計與住宅性能規劃對居住品質的體現至為關鍵。「住宅性能評估」可理解為住宅的健康檢查,以「安全、健康、便利、舒適、經濟及永續使用」作為好住宅的定義,以科學化、數據化之標準做評估分級,評鑑住宅特色及性能等級,供消費者選擇參考。

「住宅性能評估」共有結構安全、防火安全、光環境、音環境、無障礙環境、空氣環境、節能省水、住宅維護八大項,若取得無障礙環境性能評估二級以上或結構安全性能評估三級以上,根據「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」,將有容積獎勵額度2%~6%,所以有越來越多住宅類危老案投入申請住宅性能評估。

#勝興建設《文心大慶》於四月取得新建住宅性能評估「無障礙環境二級」

勝興建設《文心大慶》SSDC澄毓綠建築設計顧問的輔導下,順利於今(2023)年四月取得新建住宅性能評估「無障礙環境二級」牌。業主是在興建期間才找上SSDC澄毓的,為符合業主規劃目標及住宅性能評估標準,變更設計、新增投資及成本,在所難免;透過澄毓專案持續的專業溝通,以及業主的信任、施工單位的努力配合之下,最終在最經濟的預算下、最有效率的時間內,順利完成業主的期待。「若能在規劃設計期即展開顧問輔導,相信定能更經濟更快速。」專案負責人李郁萱回憶本案經過。

#澄毓與您攜手打造高齡友善建築

無障礙環境評估分為共用部分(從道路到住宅專用部分入口之通路)及專有部分(占5%以上及至少3個住宅單位(戶),二級以上才能獲得容積獎勵,每個評分項目又分A、B、C級,A級的得分最高。若要拿到共用部分A級分數,室內外無障礙通道都必須保留180公分淨寬,也就是說通路上需保留超過180公分的實際淨寬,並且不能設置任何減少實際淨寬的裝修設計。若業主同時申請多項認證,如綠建築標章、智慧建築標章等,則須更周詳的考慮各標章間的標準及取分要求,例如通道寬度需考慮牆壁間的淨寬,綠化面積與無障礙通道間的協調,以免顧此失彼。因此,專業團隊的分工合作,溝通協調,至為關鍵,更是SSDC澄毓綠建築團隊的強項與優勢。

SSDC澄毓擁有多元認證服務與經驗,團隊擅長整合各類需求,重視與業主溝通,且熟悉申請項目的內涵與評分規範,隨著時代演進,規範及標準不時更新,透過豐富的輔導經驗, SSDC澄毓可以理解評審心中的那把尺,隨時提供精準的建議。

未來住宅的無障礙需求會越來越多,申請住宅性能評估無障礙環境,正是提早佈局未來市場的第一步。打造無障礙環境,不僅對高齡及行動不便族群友善,對業主而言,更可以達到產品定位差異化,攻略不同市場族群。想了解新建住宅性能評估服務……

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