國際WELL 建築研究院（International WELL Building Institute，簡稱 IWBI）於2025年6月16日統計指出，全球已有近2.5億平方英尺（約2,322 萬平方公尺）、750個項目同時取得LEED及WELL雙認證，遍及 47 個國家，包含摩根大通（JPMC）位於新加坡CapitaSpring辦公室、仲量聯行（JLL）位於韓國首爾汝矣島「IFC Seoul首爾國際金融中心」的頂樓辦公室、香港太古坊一座（One Taikoo Place）、中國上海恆隆廣場、日本東京森大廈（Mori Tower）與虎之門之丘商業大樓，以及台灣的台北101、臺北南山廣場、台北世貿國際貿易大樓、宏匯思源廣場等。
位於臺北車站核心樞紐的「皇翔臺北廣場」，由新加坡國際建築團隊eco.id操刀，以生態永續與人文脈絡為設計主軸，打造符合國際企業總部需求的頂級商辦大樓；於2025年接連取得台灣EEWH綠建築標章黃金級、美國LEED綠建築認證金級，以及國際WELL健康建築認證金級之「三金」肯定，成為臺北西區少數同時具備「永續×健康」雙軸價值的地標級A級商辦。
▲皇翔臺北廣場榮獲國際三金認證，以永續與健康並行，躋身全球雙認證商辦行列。圖/SSDC
#西區門戶計畫啟動，皇翔臺北廣場開勝局
皇翔臺北廣場原址為歷史建築「原專賣局臺北菸草工廠倉庫」，基地位於承德路與臺北車站核心生活圈，總樓地板面積約56,899平方公尺（約17,000坪），地上23層、地下5層，並直接串聯京站、臺北地下街與三鐵共構系統。
在「西區門戶計畫」推進下，包括台北雙星、中華郵政雙塔、明日台北埕公辦都更案、機場捷運等重大開發陸續啟動，臺北車站周邊正逐漸形成「千億線形商業軸線」，而皇翔臺北廣場則率先完成國際級商辦布局，目前已吸引多家大型外商企業進駐，包括日商三井物產、麒麟啤酒、任天堂、奧村組營造、JCB與尼得科、荷商葛蘭素史克藥廠等指標企業，以及餐飲品牌上海鄉村與樂葵法式鐵板燒，提供完善的商務與生活機能。
▲從歷史倉庫到國際商辦地標，皇翔臺北廣場見證臺北西區城市更新與轉型。圖/SSDC
相較於傳統商辦強調坪效與租金，國際企業如今更在意建築本身是否具備低碳、健康與ESG管理能力。USGBC北亞區副總裁王婧指出：「現在的租戶要求已不只是『有沒有認證』，而是這棟建築的碳強度是多少？是否能滿足企業自身2030、2050的永續目標？」
#最適合國際商辦大樓的WELL Core健康架構
國際WELL健康建築認證分為WELL Core及 WELL Certification二種，WELL Core主要適用於大型商辦、複合式商業大樓及多租戶建築（Multi-tenant Buildings）。其核心概念在於：由建築業主或管理單位先提供符合健康標準的「建築核心環境（Core）」與公共空間，再由後續租戶依自身需求進一步延伸健康辦公空間設計。
WELL Core不直接評估每一家租戶內部辦公室，而是聚焦於建築共同區域與基礎系統，例如大廳、公共走道、樓梯、空調系統、水質、空氣品質、照明、聲學、建材選擇、熱舒適與物業管理制度等。WELL Core 特別強調「營運管理」與「性能驗證（Performance Verification）」，除了設計標準符合健康要求外，還需透過第三方現場檢測，確認空氣、水、光線、熱舒適與聲音等環境條件是否真正達標。
▲WELL Core 從建築核心環境出發，透過營運管理與實證驗證落實健康空間價值。圖/Pexels
SSDC澄毓綠建築設計顧問國際認證部副總經理趙日新指出，其最大價值在於，能為租戶建立健康建築的基礎平台，協助企業更容易接軌 ESG、員工健康與國際永續管理需求。「只租不賣的皇翔臺北廣場，WELL Core是最適合的健康建築認證模式。」
# 總經理親自督軍 皇翔如何完成銀級到金級跨越？
由於皇翔臺北廣場已於2025年3月取得美國LEED綠建築認證金級，在WELL可同步加分，趙日新進一步說明。其他取分亮點如下：
- 空氣品質（Air）： 每325平方公尺設置一組多合一空氣品質感測器，包含5/PM10、二氧化碳、一氧化碳、甲醛、臭氧等。
- 熱舒適與環境控制（Thermal Comfort）： 穩定維持室內相對濕度於 30%–60% 之間；提供個人化製冷與供暖配套如小型電風扇或毛毯，以提升環境舒適感與工作專注力。
- 健康建材限制（Materials）： 採用低 VOC建材符合CDPH（加州公共衛生部，California Department of Public Health） Standard Method v1.2國際溢散量檢測門檻的揮發性有機化合物（VOC）排放測試。
- 現場性能驗證：5/10、一氧化碳、二氧化氮、飲用水質、背景噪音均符合標準。
趙日新副總經理讚許道：「本案由總經理親自領軍，眾志成城，一條龍式督導管理，決策高效，是本案成功的關鍵。」臺北皇翔廣場在前期評估階段，原以銀級為目標，但在皇翔建設的齊心努力與SSDC澄毓綠建築的專業協助之下，成功完成跨級挑戰，於2025年12月順利摘下國際WELL健康建築認證金級。
# 國際租戶為何買單？從物管細節看見健康商辦價值
目前皇翔臺北廣場出租率已突破五成，租金單價最高達每坪4,262元，創下臺北西區商辦新高紀錄，也被市場視為「雙星特區」未來租金行情的重要定錨。
皇翔建設管理部人事經理戴啟文表示：「皇翔臺北廣場在規劃初期，即以高品質、健康化與長期營運為核心目標，我們很榮幸本案同時取得LEED黃金級認證，台灣綠建築黃金級及WELL金級之三項國內外重要認證，從永續建築性能到健康，建立了一套完整而嚴謹的標準。」
趙日新觀察指出，皇翔臺北廣場營運後，物業管理單位建立了一套高頻率清潔SOP，輔以24小時巡迴掃地機器人，持續維持大廳與公共空間的整潔，極符合WELL Core對後續「營運管理」的要求。
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