【See Green】綠建築標章申請卡關?您需留意三大問題!

發佈於: 2022-09-30

綠建築的主要概念是『永續發展』,響應綠色環保、創造永續建築已是勢不可擋的趨勢,如何打造具有減廢、生態、節能、健康特性的建築物,也是很多建商對於新建案的重要課題~這一個故事發生的開始是某建設公司,案子進行到快完工前,突然急急忙忙找到澄毓希望能申請綠建築標章,經了解後發現,此建案初期並沒有投入較完整的綠建築規劃設計與相關施工計畫,以為當時做了一些節能、節水設備措施,綠建築標章應該就能水到渠成,當建案趨近完工前才來諮詢卻發現已經無法挽救。業主為此覺得扼脘,因為同區域的新型銷售建案幾乎都已是符合綠建築標章的大樓,相形之下這個新建案就如同少了一個亮點競爭力也不利於銷售!!

儘管許多建設公司與企業越來越認真投入打造綠建築、申請標章,然而還是有一定比例的案子尚未成功。從以上例子,也突顯出建商或設計單位在申請綠建築標章或候選證書時,容易卡關的幾個重點值大家多加留意。

第一、較晚導入綠建築的設計程序

很多業主常詢問澄毓,綠建築規劃應在何時導入最佳?答案是:越早越好!

雖然現在因為綠建築容積獎勵,大多數建案已經一開始就會考量綠建築設計,但在過去的輔導經驗中,常發現許多建案在設計後期,甚至是施工階段,才考慮到要導入綠建築,若還是堅持要做綠建築,不僅需要變更設計,預算可能還要追加,造成時間與成本的額外付出,茲事體大。所以若能在開案前期討論階段,就開始置入這樣的構思較佳。

第二、專案團隊缺乏綠建築相關經驗

設計單位是否具備綠建築專案的設計經驗,更是能否成功申請綠建築標章的成敗關鍵。

在規劃階段,除了考量符合業主需求與法規的設計,設計團隊是否能在業主一定的預算內,將綠建築設計手法巧妙融入設計裡,以及達到綠建築要求的各項效能,過程中每個環節都充滿學問。

此外,若第一線施工團隊沒有綠建築案例施工經驗,不熟悉綠建築相關設計圖說的內容,容易以過往類似經驗去施工,最後導致無法達到綠建築的驗收目標。

另外,由於建設公司向主管機關申請綠建築標章容積獎勵時,需先繳交一筆保證金給當地縣/市政府,並必須保證在建築使用執照核發後一定時間內取得標章,才能無息退還保證金。所以在時間與金錢的壓力下,優質的專案管理能力就顯得特別重要。一旦缺乏綠建築相關工項管理經驗,便無法明確掌握綠建築相關工程的施工狀況,可能導致施工結果與綠建築圖說不符,而必須修改調整,甚至造成工程延宕或無法順利取得標章拿回保證金。

第三、跨領域技術障礙

做好建築、空調、機電的跨領域專業整合能力將是重點。

對於綠建築設計來說,就是多種專業的「集合體」。要打造健康綠建築,就必須對各種專業跨領域了解,包括建築、室內設計、空調、機電、景觀生態、能源管理、水資源管理、綠建材使用等,才能確實運用技術、完美整合。

由於綠建築技術層次複雜度高,所以一些大企業在建築物規劃設計前期,便先聘請「綠建築顧問」的角色,除了提供專業綠建築規劃設計顧問服務,以及負責綠建築標章申請作業,也能從最頂層先協助業主做總體目標設定,再由此為核心開展出達到目標所需要的執行項目,以及協助各專業團隊之間的溝通協調整合,並協助施工期間綠建築相關工項的監督與管理,確保日後順利取得綠建築標章。

在2050全球淨零碳排與ESG永續政策的驅使下,打造綠建築勢必將成為未來建案的「必備競爭力」,多多留心以上問題,相信能讓各企業在申請綠建築標章的路上更加順暢!

 

*據內政部建築研究所統計,台灣綠建築標章制度自1999年開始推動實施至2021年底,全國綠建築候選證書及標章申請案已破萬件,近4,000座獲得綠建築標章的建築使用中。

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