綠建築兩大特色,助建商創價提升競爭力。如何從綠色競爭中脫穎而出?

【轉載】 2024年6月號    住展雜誌 文/陳重仁

建築業近二十年來,因應氣候變遷、地球環保以及居住性能需求提升等議題下,出現了許多相關認證標章,而這些琳瑯滿目的標章,不僅行業裡的從業人員,看了眼花撩亂,更遑論一般民眾在購屋時霧煞煞, 具體各標章對於使用者有什麼好處? 有無必要性?未來還會不會有新的標章……

上述有關建築標章,包括綠建築、智慧建築、住宅性能、低碳建築、建築能效標示等, 還有國外的LEED綠建築、WELL健康建築認證等,到底建案應該申請什麼標章?內容是什麼?目的為何?好處有什麼?不做可以嗎?怎麼做CP值最高?相信是不少開發商在面對眾多淨零綠建築相關標章的共同問題。

 

綠建築九大指標

大約九O年代後期,美國綠建築協會USGBC主導的「LEED綠建築認證」正式公佈實施,各國開始研究與定義綠建築及評估標準,台灣也在那時開始草擬國內綠建築評估標準,即現在的「綠建築標章」,因此綠建築評估系統的發展至今已近三十年。

台灣EEWH綠建築標章的內容,主要是將綠建築評估分為生態、能源、減廢與健康這四大面向,簡稱評估系統。衍生出:生物多樣性、基地保水、綠化量、二氧化碳減量、日常節能、廢棄物減量、水資源、室內環境品質與汙水垃圾改善共九項指標,也稱綠建築九大指標。美國認證則分為: 基地選址與交通、永續性基地、水資源、能源、材料與資源及室內環境品質六大面向。

這麼多指標,簡單說就是地球環保與人本健康兩大主軸,目前最夯的能源效率與健康建築議題,即含括在綠建築議題裡,只是單獨拉出來講得更仔細,甚至成為單獨的評估系統,例如建築能效標示與WELL健康建築認證,就是時下建築談ESG兩大重點,前者降低建築碳排,後者增進人類健康福祉。

 

美、台綠建築關鍵議題

國際間綠建築標準,除部分地區性差異外,關鍵議題如能源、水資源、生態與室內環境品質,基本是重疊的,代表在一個綠建築開發案,這些都是關鍵議題。

以台灣市場主要綠建築認證系統⸺台灣綠建築標章與美國LEED認證來說,關鍵重疊議題包括:基地生態、基地保水、熱島效應、能源/包括再生能源、水資源、低碳環保建材、資源回收再利用、通風效率改善、室內環境品質包含健康綠建材議題等,把這些關鍵議題重點提取出來,可知建築把生態、水、能源、風、循環與健康做好,就是好的綠建築,無論申請台灣綠建築標章或美國LEED認證,都有不錯得分;而這些重點就是建築設計時應注意的議題。

 

綠建築創價非增險

建商通常擔心等級高的綠建築會增加太多成本,但實際上設計階段做好規劃,便可預測並控管。從經驗來看,把上述重點議題做好,綠建築等級多可落在黃金級,而增加硬體成本可控制在三%以下,案子越大增加成本越少,像大案可能只增加一%左右,儘管成本增多但長期來看效益更高。

通過綠建築認證的案子,市場上較有競爭力,特別是現在國內外都提倡綠色貸款,在政府緊縮貸款政策下,對於需要融資的建商是有利的。此外,這也會增加建商在ESG表現。
眼下把綠建築做好,對於建商來說並非風險,反能增加價值的新契機。如仲量聯行二○二三年調查指出,外商企業承租辦公室時多指名要有綠建築標章,擁有綠色認證A級辦公室,租金溢價高
達十至十五%,可見高等級綠建築在地產界的價值是較高的。

 

從綠色競爭中脫穎而出

「守護一.五C,沒得選,只能做!」隨著淨零意識抬頭,購屋者除在意房價,更重視居住環境品質與人本健康,面對新趨勢,建商應做好準備,從設計規劃開始著手,將上述提及的六大面向融入建築建設,暨能順利取得綠建築標章,更能在市場佔據優勢,從綠色競爭中脫穎而出,贏得更多購屋者青睞。

 

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