澄毓知識 ⁺

隨著全球淨零目標的趨近，台灣商辦市場出現鮮明的M型化現象。一端是擁有 LEED、EEWH、BERS等認證的頂級辦公大樓，享有平均13%「綠色溢價」；另一端則是老舊且建築能效表現不彰的傳統商辦，面臨租金停漲，租客外移，空置率逐步升高，資產價值下滑的多層窘境。 ▲多認證辦公大樓享有綠色議價，逐漸形成商辦M型化現象。圖/Unsplash 企業對辦公空間的品質要求早已不僅止於地段、建物外觀或內裝，具台灣及國際綠建築認證、能耗數據公開、碳足跡揭露能力、配置再生能源的「綠色商辦」，「可帶來更高入住率、租金與資產價值，較少的維護成本，亦可降低產物保險費。成為外商企業與台灣各大上市公司，尤其是科技、金融及醫藥產業進駐的首要考量。」輔導台北南山廣場、中鼎第二總部大樓、台積電、日月光與友達光電取得LEED美國綠建築認證多年經驗的SSDC澄毓綠建築設計顧問陳重仁總經理指出。   #全球推動建築能效升級的策略—法規強制、容積獎、租稅減免 新加坡於2024 年修正《建築控制法》，要求總樓地板面積達5,000平方公尺或以上的建築物，包括商業大樓、醫療院所、機構場所、運動及休閒中心等高能耗大型建築在限期內降低 10% 能耗，否則將處以最高 15 萬新幣（約新台幣 354 萬元）罰款。新加坡國家發展部高級政務部長沈穎（Sim Ann）指出，投入成本可視為一種投資，預估6年累積省下來的電費就相當於大樓翻新的支出；業主亦可申請「綠色建築獎勵計畫2.0」（Green Mark Incentive Scheme for Existing Buildings 2.0），爭取最高50%的共同合作資助（co-funding）。 美國聯邦政府提供稅務抵減，例如針對商業建築能效改造，每平方英尺最高可抵減 1.80 美元（IRC Section 179D）；州政府與地方政府則提供補助或融資機制，使建築能效改造專案的投資回收期平均縮短至 5–7 年；部分州（如加州、紐約州）則推動能源績效合約，由第三方投資者先行投入改善，再以節能效益回收成本，降低業主財務壓力。根據美國能源部（DOE）統計，僅加州的Title 24 建築能效規範就累積節省超過740 億美元的電費；在 2013年，已使新建住宅與非住宅建築的耗能比 2008 年降低約 30%。 ▲多國已將建築能效視為重要政策指標。圖/Unsplash 日本「建築節能法」著重於建築開發商容積獎勵機制。若建築物能源效率指標（BEI）低於0.9（住宅）或0.8（非住宅），即可獲得建築物節能性能指標（BELS）四至五星認證。取得高級別認證後，開發商可享有最高 5–10%的容積率放寬，或將高效設備面積排除在建蔽率計算之外。在容積獎勵的推波助燃下，日本在2020年已累積超過 20萬件建築申請 BELS 標示。 法國對於1980年前建造的既有建築提供「節能修繕物業稅減免」（Rates Relief for Energy Conservation Works, RRECW），給予屋主50%到100%的業務稅減免優惠。  

隨著全球淨零目標的趨近，台灣商辦市場出現鮮明的M型化現象。一端是擁有 LEED、EEWH、BERS等認證的頂級辦公大樓，享有平均13%「綠色溢價」；另一端則是老舊且建築能效表現不彰的傳統商辦，面臨租金停漲，租客外移，空置率逐步升高，資產價值下滑的多層窘境。 ▲多認證辦公大樓享有綠色議價，逐漸形成商辦M型化現象。圖/Unsplash 企業對辦公空間的品質要求早已不僅止於地段、建物外觀或內裝，具台灣及國際綠建築認證、能耗數據公開、碳足跡揭露能力、配置再生能源的「綠色商辦」，「可帶來更高入住率、租金與資產價值，較少的維護成本，亦可降低產物保險費。成為外商企業與台灣各大上市公司，尤其是科技、金融及醫藥產業進駐的首要考量。」輔導台北南山廣場、中鼎第二總部大樓、台積電、日月光與友達光電取得LEED美國綠建築認證多年經驗的SSDC澄毓綠建築設計顧問陳重仁總經理指出。   #全球推動建築能效升級的策略—法規強制、容積獎、租稅減免 新加坡於2024 年修正《建築控制法》，要求總樓地板面積達5,000平方公尺或以上的建築物，包括商業大樓、醫療院所、機構場所、運動及休閒中心等高能耗大型建築在限期內降低 10% 能耗，否則將處以最高 15 萬新幣（約新台幣 354 萬元）罰款。新加坡國家發展部高級政務部長沈穎（Sim Ann）指出，投入成本可視為一種投資，預估6年累積省下來的電費就相當於大樓翻新的支出；業主亦可申請「綠色建築獎勵計畫2.0」（Green Mark Incentive Scheme for Existing Buildings 2.0），爭取最高50%的共同合作資助（co-funding）。 美國聯邦政府提供稅務抵減，例如針對商業建築能效改造，每平方英尺最高可抵減 1.80 美元（IRC Section 179D）；州政府與地方政府則提供補助或融資機制，使建築能效改造專案的投資回收期平均縮短至 5–7 年；部分州（如加州、紐約州）則推動能源績效合約，由第三方投資者先行投入改善，再以節能效益回收成本，降低業主財務壓力。根據美國能源部（DOE）統計，僅加州的Title 24 建築能效規範就累積節省超過740 億美元的電費；在 2013年，已使新建住宅與非住宅建築的耗能比 2008 年降低約 30%。 ▲多國已將建築能效視為重要政策指標。圖/Unsplash 日本「建築節能法」著重於建築開發商容積獎勵機制。若建築物能源效率指標（BEI）低於0.9（住宅）或0.8（非住宅），即可獲得建築物節能性能指標（BELS）四至五星認證。取得高級別認證後，開發商可享有最高 5–10%的容積率放寬，或將高效設備面積排除在建蔽率計算之外。在容積獎勵的推波助燃下，日本在2020年已累積超過 20萬件建築申請 BELS 標示。 法國對於1980年前建造的既有建築提供「節能修繕物業稅減免」（Rates Relief for Energy Conservation Works, RRECW），給予屋主50%到100%的業務稅減免優惠。  

永聯物流開發（Ally Logistic Property，簡稱永聯）以「簡單」、「聰明」、「永續」為核心理念打造，全台最大智慧倉儲「OMEGA 2 楊梅」於2024年6月正式啟用。占地2萬坪、總樓地板面積4萬坪，高達40米，能容納8萬多個棧板儲位，及超過170個碼頭，容納量約為傳統倉儲的17倍。 顛覆舊時代倉庫印象，鐵皮屋、人力密集、低科技，永聯物流開發打造的倉庫建築外型如簡潔優雅的博物館，倉庫內部則像是科技電影場景，一百多台AGV自動引導車 來回穿梭，出庫時 AGV會負責把貨從AS/RS自動化倉儲區載到出庫工作站通過出庫 檢測後再由工作人員把貨接出去；反之入庫時，工作人員會將貨放置到運到入庫工作站 ，由AGV接走並運到AS/RS自動化倉儲區 。 現今面臨疫後缺工、消費習慣改變等挑戰，OMEGA導入自動化設備與智能科技，透過其規模效益及自動化管理，協助跨國品牌及大型零售商大幅提升營運效率，提供一站式智慧倉儲解決方案，因應全通路零售型態及倉儲的數位化轉型，並更進一步升級物流產業，深獲台灣知名零售與通路集團、台灣知名連鎖超市品牌與韓國大型電商平台等國內外客戶青睞，成為台灣最大的物流地產開發商。 ▲OMEGA 2 楊梅目前為台灣最大智慧倉庫。圖/永聯物流開發提供 永聯物流開發共同創辦人暨執行長張建泰投入物流倉儲之初，便在其2015年白皮書表示，以創新倉庫建築，重新定義時間與空間的流動關係，把傳統倉儲設施升級為既滿足機能又兼具設計美感的工業建築為目標。「十年前，從第一棟瑞芳倉庫開始，永聯便採取對標台灣EEWH綠建築標章策略，將節能減碳、綠色永續實踐於倉庫建築，是台灣綠色倉儲的先行者。」一路伴隨及輔導永聯倉庫取得台灣綠建築標章的SSDC澄毓綠建築設計顧問總經理陳重仁讚許其遠見。   #打造永續綠建築OMEGA 2 楊梅智慧倉儲的設計策略 【OMEGA 2 智慧倉儲】在SSDC澄毓綠建築設計顧問的輔導下，於今（2025）年4月榮獲台灣EEWH綠建築銀級標章。基地位於桃園市楊梅區，緊鄰國道一號楊梅交流道，可快速連通桃園機場與全台各主要城市。倉庫採雙側圓形旋轉坡道設計，可讓貨車直接駛入各樓層裝卸貨台，取代傳統貨梯機制，不僅提高裝卸效率，也降低了運輸過程中的電力消耗與碳排放。 為體現永聯的智能科技及綠色永續價值，本案主持建築師蔡銘晃將自動化設備與智能科技融入設計規劃中，對標台灣EEWH綠建築標章及美國LEED綠建築認證，OMEGA 2 樹立永聯智慧倉儲開發案的新基準、新典範。 蔡銘晃建築師進一步說明本案在對標台灣EEWH綠建築指標的展現。 （1）在綠化量指標：倉庫建置核心重點就是效率，基地面積使用以貨車車道及倉儲功能最大化利用為主，因此，綠化量一直是倉庫設計上的一大挑戰，「除了貨車行駛的動線外，剩餘用地廣植喬木，以最大化綠覆面積，提高CO₂固定和生物多樣性，來達到綠化量指標的取分。」蔡銘晃建築師分析。 （2）在節能設計指標：建築結構採用鋼構而非傳統RC，可大量減少建材碳排放；在外牆隔熱方面，使用鋁擴張網最為第二層外牆遮陽，結合厚度達5公分的玻璃棉隔熱層與全玻璃貼隔熱膜（遮蔽係數SC=0.27、可見光穿透率VT=0.08），並搭配量體進退設計增加透風率，有效阻隔太陽熱輻射入侵，顯著提升建築節能效率。 （3）在基地保水指標：倉庫基地龐大，為免暴雨時大量水體頓時流入，造成淹水或影響貨品儲存，特別設置大型地下滲透與滯洪系統，可短時間內有效滯留暴雨徑流，減緩雨洪排放速率，確保不對外部環境或倉庫貨品造成災害影響，也減緩大雨時周遭排水系統處理壓力。 ▲設置大型地下滲透與滯洪系統，減緩周遭排水系統壓力。圖/永聯物流開發提供 （4）在室內環境指標：此建築設計核心為「共享」，不僅使人員與貨品共享同一智慧空間，也讓承租客戶共享規模效益。辦公區與貨品存放區分隔規劃，均採用具節能能效標章的空調系統，辦公室區域配備全熱交換機，加強通風換氣，以維持空氣品質，外牆採用鋁擴張網最為第二層外牆遮陽，以提升室內舒適度。「為因應倉儲管理人員及品牌客戶駐點人員使用，OMEGA 2 是以500人使用空間規劃，室內環境品質的維持是極為重要的一環。」蔡銘晃建築師補充說明 （5）在二氧化碳減量指標：OMEGA 2楊梅以AS/RS自動化倉儲系統取代大量營建樓地板面積，大約能降低一萬公噸的二氧化碳碳排；加上其創造的產業群聚效應，將能建構倉內供應鏈上下游間的「數位運輸」，意即通路商與品牌商之間的貨物流通可以直接通過OMEGA系統中的貨權轉移來實現，取代物理運輸距離，減少運輸到外倉的接觸點，大幅縮短物流供應鏈。每年預計減少超過250萬公里的運送里程數， 有效降低碳足跡及環境衝擊。   #破框而行，勇於逐夢，打造亞太物流產業生態圈 對於邁向永續倉儲建築的同道者，蔡銘晃建築師強調：「只要有目標性的朝著EEWH指標去設計，其實都會大大提升建築能效以及降低營運成本；如果在設計初期沒有朝向綠建築標章的目標，後期再規劃會增加很多成本與難度。」永聯一開始便將綠建築納入建築設計規範，將綠建築提升為企業永續戰略，便是彰顯其作為綠色倉儲領航者的企圖心。 ▲蔡銘晃建築師強調EEWH指標一直是永聯物流開發的企業永續戰略。圖/SSDC澄毓綠建築設計 「像賣房子一樣，別人可能賣你毛胚屋，但我們不只到精修，甚至直接升級到飯店，客戶直接享用各式服務。」張建泰在INSIDE採訪中提到 ，這就是把倉儲服務拉到經營品牌的高度，去擺脫以往「倉儲=鐵皮屋」的形象。目前在台灣已打造七座現代化物流園區，聯合國泰人壽、聯華、新加坡最大地產商、馬來西亞、泰國退休基金，積極將台灣成功經驗拓展至馬來西亞、泰國等東南亞市場，實踐永聯改變亞太區域物流產業決心。   #延伸閱讀 時代先鋒，SSDC助台欣生物科技率先打造LEED、WELL、EEWH三認證廠房 百年傳統市場華麗變身！南門市場榮獲EEWH黃金級綠建築標章 首座BOT新竹市立馬偕兒童醫院，SSDC助獲台灣EEWH銀級標章 SEE

永聯物流開發（Ally Logistic Property，簡稱永聯）以「簡單」、「聰明」、「永續」為核心理念打造，全台最大智慧倉儲「OMEGA 2 楊梅」於2024年6月正式啟用。占地2萬坪、總樓地板面積4萬坪，高達40米，能容納8萬多個棧板儲位，及超過170個碼頭，容納量約為傳統倉儲的17倍。 顛覆舊時代倉庫印象，鐵皮屋、人力密集、低科技，永聯物流開發打造的倉庫建築外型如簡潔優雅的博物館，倉庫內部則像是科技電影場景，一百多台AGV自動引導車 來回穿梭，出庫時 AGV會負責把貨從AS/RS自動化倉儲區載到出庫工作站通過出庫 檢測後再由工作人員把貨接出去；反之入庫時，工作人員會將貨放置到運到入庫工作站 ，由AGV接走並運到AS/RS自動化倉儲區 。 現今面臨疫後缺工、消費習慣改變等挑戰，OMEGA導入自動化設備與智能科技，透過其規模效益及自動化管理，協助跨國品牌及大型零售商大幅提升營運效率，提供一站式智慧倉儲解決方案，因應全通路零售型態及倉儲的數位化轉型，並更進一步升級物流產業，深獲台灣知名零售與通路集團、台灣知名連鎖超市品牌與韓國大型電商平台等國內外客戶青睞，成為台灣最大的物流地產開發商。 ▲OMEGA 2 楊梅目前為台灣最大智慧倉庫。圖/永聯物流開發提供 永聯物流開發共同創辦人暨執行長張建泰投入物流倉儲之初，便在其2015年白皮書表示，以創新倉庫建築，重新定義時間與空間的流動關係，把傳統倉儲設施升級為既滿足機能又兼具設計美感的工業建築為目標。「十年前，從第一棟瑞芳倉庫開始，永聯便採取對標台灣EEWH綠建築標章策略，將節能減碳、綠色永續實踐於倉庫建築，是台灣綠色倉儲的先行者。」一路伴隨及輔導永聯倉庫取得台灣綠建築標章的SSDC澄毓綠建築設計顧問總經理陳重仁讚許其遠見。   #打造永續綠建築OMEGA 2 楊梅智慧倉儲的設計策略 【OMEGA 2 智慧倉儲】在SSDC澄毓綠建築設計顧問的輔導下，於今（2025）年4月榮獲台灣EEWH綠建築銀級標章。基地位於桃園市楊梅區，緊鄰國道一號楊梅交流道，可快速連通桃園機場與全台各主要城市。倉庫採雙側圓形旋轉坡道設計，可讓貨車直接駛入各樓層裝卸貨台，取代傳統貨梯機制，不僅提高裝卸效率，也降低了運輸過程中的電力消耗與碳排放。 為體現永聯的智能科技及綠色永續價值，本案主持建築師蔡銘晃將自動化設備與智能科技融入設計規劃中，對標台灣EEWH綠建築標章及美國LEED綠建築認證，OMEGA 2 樹立永聯智慧倉儲開發案的新基準、新典範。 蔡銘晃建築師進一步說明本案在對標台灣EEWH綠建築指標的展現。 （1）在綠化量指標：倉庫建置核心重點就是效率，基地面積使用以貨車車道及倉儲功能最大化利用為主，因此，綠化量一直是倉庫設計上的一大挑戰，「除了貨車行駛的動線外，剩餘用地廣植喬木，以最大化綠覆面積，提高CO₂固定和生物多樣性，來達到綠化量指標的取分。」蔡銘晃建築師分析。 （2）在節能設計指標：建築結構採用鋼構而非傳統RC，可大量減少建材碳排放；在外牆隔熱方面，使用鋁擴張網最為第二層外牆遮陽，結合厚度達5公分的玻璃棉隔熱層與全玻璃貼隔熱膜（遮蔽係數SC=0.27、可見光穿透率VT=0.08），並搭配量體進退設計增加透風率，有效阻隔太陽熱輻射入侵，顯著提升建築節能效率。 （3）在基地保水指標：倉庫基地龐大，為免暴雨時大量水體頓時流入，造成淹水或影響貨品儲存，特別設置大型地下滲透與滯洪系統，可短時間內有效滯留暴雨徑流，減緩雨洪排放速率，確保不對外部環境或倉庫貨品造成災害影響，也減緩大雨時周遭排水系統處理壓力。 ▲設置大型地下滲透與滯洪系統，減緩周遭排水系統壓力。圖/永聯物流開發提供 （4）在室內環境指標：此建築設計核心為「共享」，不僅使人員與貨品共享同一智慧空間，也讓承租客戶共享規模效益。辦公區與貨品存放區分隔規劃，均採用具節能能效標章的空調系統，辦公室區域配備全熱交換機，加強通風換氣，以維持空氣品質，外牆採用鋁擴張網最為第二層外牆遮陽，以提升室內舒適度。「為因應倉儲管理人員及品牌客戶駐點人員使用，OMEGA 2 是以500人使用空間規劃，室內環境品質的維持是極為重要的一環。」蔡銘晃建築師補充說明 （5）在二氧化碳減量指標：OMEGA 2楊梅以AS/RS自動化倉儲系統取代大量營建樓地板面積，大約能降低一萬公噸的二氧化碳碳排；加上其創造的產業群聚效應，將能建構倉內供應鏈上下游間的「數位運輸」，意即通路商與品牌商之間的貨物流通可以直接通過OMEGA系統中的貨權轉移來實現，取代物理運輸距離，減少運輸到外倉的接觸點，大幅縮短物流供應鏈。每年預計減少超過250萬公里的運送里程數， 有效降低碳足跡及環境衝擊。   #破框而行，勇於逐夢，打造亞太物流產業生態圈 對於邁向永續倉儲建築的同道者，蔡銘晃建築師強調：「只要有目標性的朝著EEWH指標去設計，其實都會大大提升建築能效以及降低營運成本；如果在設計初期沒有朝向綠建築標章的目標，後期再規劃會增加很多成本與難度。」永聯一開始便將綠建築納入建築設計規範，將綠建築提升為企業永續戰略，便是彰顯其作為綠色倉儲領航者的企圖心。 ▲蔡銘晃建築師強調EEWH指標一直是永聯物流開發的企業永續戰略。圖/SSDC澄毓綠建築設計 「像賣房子一樣，別人可能賣你毛胚屋，但我們不只到精修，甚至直接升級到飯店，客戶直接享用各式服務。」張建泰在INSIDE採訪中提到 ，這就是把倉儲服務拉到經營品牌的高度，去擺脫以往「倉儲=鐵皮屋」的形象。目前在台灣已打造七座現代化物流園區，聯合國泰人壽、聯華、新加坡最大地產商、馬來西亞、泰國退休基金，積極將台灣成功經驗拓展至馬來西亞、泰國等東南亞市場，實踐永聯改變亞太區域物流產業決心。   #延伸閱讀 時代先鋒，SSDC助台欣生物科技率先打造LEED、WELL、EEWH三認證廠房 百年傳統市場華麗變身！南門市場榮獲EEWH黃金級綠建築標章 首座BOT新竹市立馬偕兒童醫院，SSDC助獲台灣EEWH銀級標章 SEE

今（2025） 年 6 月 16 日，國際 WELL 建築研究院（International WELL Building Institute，簡稱 IWBI）於日本東京舉辦的《IWBI氣候與健康峰會》上宣佈，自2023年4月與USGBC美國綠建築協會聯合推出 LEED + WELL Streamlined Certification以來，全球已有近 2.5 億平方英尺（約2,322 萬平方公尺）、750個項目採用，遍及 47 個國家；其中，超過 100 個項目，面積1,500 萬平方英尺（約1,400萬平方公尺），已透過該路徑成功取得LEED及WELL雙認證。這股潮流，正在重塑建築的價值觀，標誌著一場「以人與地球為核心」的新革命。 ▲IWBI總裁兼執行長Rachel Hodgdon強調整合路徑的市場接受度與需求會越來越高。圖/Joy Asico/Asico photo IWBI總裁兼執行長Rachel Hodgdon強調：「人類健康與地球健康息息相關，企業同步追求全球綠建築與健康建築的需求日益增長，LEED + WELL Streamlined Certification精簡流程的成功，正是市場領導者將『人』與『地球』同時置於優先位置的體現。」   #雙認證合流：從競合到共生 LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）自 1993 年由 USGBC 推出以來，已成為全球最廣為使用的綠建築評估體系。它以能源效率、碳減排、用水效能、廢棄物管理與生態保護為核心，強調建築的環境責任。而WELL Healthy Building Standard由IWBI於2014年推出，專注於室內空氣、水質、光、聲環境、熱舒適、心理健康與員工福祉等面向，強調以人為本的建築價值。